California boligleiekontrakt («leieavtale») er en bindende avtale mellom en utleier («eiendomseier») og leietaker («beboer») for å leie boligeiendom i bytte mot leiebetaling. Styres av California utleier-leietaker lov, har kontrakten vilkår og betingelser som beskriver hver parts plikter.

Opprett en offisiell standard bolig i California leieavtale (se ovenfor), last ned et gratis og utfyllbart malskjema (se Word- og PDF-knapper) eller les videre for å lære mer om delstatslovene i California angående leiekontrakter.

California Lease Disclosures & Tillegg

Følgende opplysninger eller tillegg er enten påkrevd for noen eller alle boligleiekontrakter i California.

• Opplysning om asbest – for bygninger bygget før 1979 med utleiers kunnskap om asbest i eiendommen.
• Informasjon om metamfetaminforurensning – for eiendommer der utleier har kjennskap til eller mistanke om produksjon, bruk eller lagring av metamfetamin uten utbedring.
• Formopplysning – for eiendommer med kjent mugg som kan utgjøre en helsetrussel.
• Registreringsmerknad om seksualforbryter – for alle enheter.
• Opplysning om rivingstillatelse – for enheter med planlagt riving i løpet av leiekontrakten.
• Opplysning om militær orden – for eiendommer innen 1 mil fra kjente militære teststeder.
• Død i en utleieenhet – for alle eiendommer der materiell død har skjedd de siste 3 årene, unntatt HIV- eller AIDS-relatert død.
• Utgivelse av skadedyrbekjempelse – for enheter med skadedyrsbekjempelsesplan eller som bruker plantevernmidler til angrep.
• Delt verktøy for deling av verktøy – for alle enheter som deler en meter med en annen enhet eller et annet sted.
• Bed Bug Disclosure – for all units.
• Blybasert maling – for utleieenheter bygget før 1978.

Det finnes også en rekke valgfrie opplysninger og tillegg som bidrar til å redusere fremtidige konflikter og / eller juridisk ansvar i California.

Disbest

Gjelder alle bygninger som er bygget før 1979 hvor eieren har kjennskap til asbest

Enhver eiendom som er bygd før 1979 er i fare for asbest, et skadelig stoff som ble brukt i tak, vegger , og andre steder som er i faresonen i nærheten av leietakere.

California krever at utleiere oppgir detaljene i eksisterende asbest som er kjent i bygningen. De må også varsle farene det gir, generell prosedyre for hva du skal gjøre hvis det oppstår, og all informasjon om testresultater som er anskaffet.

Hvis det ikke er kjent asbest i bygningen, men bygningen ble bygget før 1979, anbefales det at utleiere fremdeles informerer om det fordi det hjelper med å beskytte utleiers ansvar og leietakers sikkerhet. har kunnskap om mulig forurensning OG utbedring er ikke fullført.

I California er offentliggjøring av all kunnskap om metamfetaminproduksjon, bruk eller lagring lovlig i en leieavtale. Utleier må også inkludere en kopi av eventuelle mottatte meldinger om metamfetaminforurensning (med mindre eiendommen er dekontaminert). De må også informere potensielle leietakere i leieavtalen om løpende saneringsarbeid før leiekontrakten er signert, og leietakeren må godta varselet før de flytter inn.

Hvis det forekommer forurensning, kreves det at utleieren forfølger sanering før leieperioden begynner for å sikre leietakers sikkerhet. Konsentrasjonsnivåer på mindre enn 1,5 μg / 100 cm2 må nås før eiendommen anses som trygg å leve.

Metamfetaminforurensning kan være farlig for leietaker (e) ) i høye konsentrasjoner, noe som gir helseproblemer gjennom absorpsjon av materialene i luften.

Denne egenskapen:
Har blitt funnet å være forurenset over sikre nivåer og er i ferd med å dekontaminere.
Har blitt funnet å være forurenset, men faller innenfor trygge nivåer etter at tester ble utført.
Har ingen mistanke om forurensning.

Form Disclosure

Gjelder alle enheter med kjent mugg som kan utgjøre en helsetrussel

I California må utleiere gi en melding om form som en del av leiekontrakten når det er kjent tilstedeværelse av giftig mugg eller stor sjanse av at det dannes. Denne avsløringen må gis ved siden av eller selve leieavtalen, med mindre formen ble utbedret til sikkerhetsretningslinjene implementert av California. Det kan også inkluderes i fravær av kjent mugg som en sikkerhetsforanstaltning for leietakere og for å minimere utleiers ansvar.

Dette formtillegget vil tilfredsstille statuer i California.

Registry Notice for Sex Offender

Gjelder alle utleieenheter i California

I staten i California har potensielle leietakere og borgere tilgang til informasjon knyttet til sexforbryterregisteret. I et forsøk på å beskytte leietakere, må denne retten avsløres i alle leieavtaler for leieavtaler i California i form av følgende spesifikke statue.

MERKNAD: I henhold til til § 290.46 i straffeloven, blir informasjon om spesifiserte registrerte sexforbrytere gjort tilgjengelig for publikum via et Internett-nettsted som vedlikeholdes av justisdepartementet på www.meganslaw.ca.gov. Avhengig av gjerningsmannens kriminelle historie, vil denne informasjonen inneholde enten adressen der lovbryteren er bosatt eller fellesskapet for bosatt og postnummer der lovbryteren er bosatt.

Opplysning om rivingstillatelse

Gjelder alle eiendommer med planer for riving som vil påvirke leieforholdet

Hvis en utleier har til hensikt å rive en utleieenhet eller bygning, krever lovgivningen i California at denne intensjonen offentliggjøres i leieavtalen. De må oppgi den omtrentlige datoen for riving, og kanskje ikke fullføre rivingen før den dagen, ellers vil de bli bøtelagt $ 2500 pluss skader.

Et eksempel på en seksjon som skal inngå i leieavtalen vil være :

Disclosure of Military Ordnance

Gjelder alle eiendommer innen 1 mil fra kjent ordenstasjon med eksplosiv risiko.

California krever at utleiere gir en militær ordnance-avsløring som en del av en leieavtale for enhver eiendom som faller innenfor en mil fra militær treningsområde eller oppbevaringssted. Disse ordinansene utgjør en risiko for nærliggende beboere, som trenger å bli informert om risikoen før de signerer leieavtalen. Denne avsløringen er ofte inkludert som en del av selve leieavtalen.

Et eksempel på en seksjon som skal inngå i leieavtalen vil være:

OPPLYSNINGER OM ORDNANS. Denne eiendommen ligger innen 1 kilometer fra et tidligere føderalt eller militært anlegg som kan inneholde eksplosiv ammunisjon.

Død i en utleieenhet

Gjelder eiendommer med ikke-hiv- eller aidsrelatert dødsfall de siste 3 årene.

Selv om det ikke er en håndgripelig mangel, må psykologiske mangler som dødsfall i en leieenhet avsløres i leiekontrakter i California . Dette inkluderer alle former for død med unntak av dødsfall relatert til HIV eller AIDS, som er beskyttet under statens statue. Død i en utleieenhet avsløringer er ofte inkludert som en seksjon i leiekontrakten, og selv om det ikke har vært noen død i tidsrammen, kan noen utleiere velge å gi denne informasjonen uansett.

Følgende avsnitt kan være inkludert i California-leieavtalen din

På tidspunktet for denne leieavtalen sertifiserer utleier følgende informasjon om dødshistorien i utleieboligen:

Ingen død rapportert
Død av naturlige årsaker
Død av voldelig kriminalitet: ________
Død av smittsom sykdom: _______

Leietaker har rett til å få svar på spørsmål angående til døden i leieenheten etter best utleiers kunnskap på forespørsel.

Offentliggjøring av skadedyrbekjempelse

Gjelder for enheter der plantevernmidler blir brukt.

Hvis plantevernmidler administreres til en enhet i en utleiebygning, må alle tilstøtende leietakere og alle som er i fare for brukt eksponering mus ikke gis minst 24 timers varsel før søknad er tillatt. Søknaden kan kreve midlertidig fordrivelse av andre leietakere, som må avsløres i leiekontrakten for å være håndhevbar og unngå potensielle skader pålagt utleieren.

I tillegg, hvis det brukes regelmessig behandling av plantevernmidler, må det gis beskjed til alle nye og eksisterende leietakere på de forventede vilkårene i kontrakten.

Skadedyrsbekjempelsesplaner eller -varsler bør legges til leieavtaler og / eller gis leietakere mer enn 24 timers varsel for enkeltsaker.

Arrangementer for delte verktøy

Gjelder alle enheter uten individuelle målere

I California, når hver enhet ikke har sin egen bruksmåler, må utleier avsløre denne informasjonen i leieavtalen. De må også levere og utføre en gjensidig skriftlig avtale med leietakeren om betaling av tjenester. Denne avtalen kan omfatte utleier som antar det delte verktøyet, installerer et submetering-system, fordeler avgifter mellom flere parter (når det deles mellom enhetene), eller andre metoder for å etablere en oversikt over nyttebetalinger.

Følgende er en eksempel på en deleavtale seksjon

Avsløring av veggedyr

Gjelder for alle enheter.

For å beskytte mot sammentrekning og spredning av et angrep, kreves det at utleiere i California inkluderer en veggedyrseksjon og tillegg i leiekontraktene. Dette tillegget gir informasjon om å forhindre angrep og riktig protokoll hvis en oppstår slik at du kan minimere potensiell skade. Det hjelper også til å begrense ansvaret for utleieren ved å etablere en forståelse av eiendommens nåværende status, og beskytter i tilfelle et angrep som skjer senere i leieperioden.

Følgende utdrag er anbefalt varsel å ta med ikke mindre enn 10-punkts skrift.

Informasjon om veggedyr

Veggedyr Utseende: Veggedyr har seks ben . Voksne veggedyr har flate kropper med en lengde på ca. Fargen deres kan variere fra rød og brun til kobberfarget. Unge veggedyr er veldig små. Kroppene deres er omtrent 1/16 tomme tomme. De har nesten ingen farge. Når en veggedyr mates, hovner kroppen opp, kan forlenge seg, og blir lys rød, noen ganger slik at den ser ut til å være et annet insekt. Veggedyr flyr ikke. De kan enten krype eller bæres fra sted til sted på gjenstander, mennesker eller dyr. Veggedyr kan være vanskelig å finne og identifisere fordi de er små og prøver å holde seg skjulte.

Livssyklus og reproduksjon: En gjennomsnittlig veggedyr lever i omtrent 10 måneder. Veggedyr fra kvinner legger ett til fem egg per dag. Veggedyr vokser til full voksen alder på cirka 21 dager.

Veggedyr kan overleve i flere måneder uten å mate.

Veggedyrbitt: Fordi bedbugs vanligvis spiser om natten, blir de fleste bitt i søvne og skjønner ikke at de ble bitt. En persons reaksjon på insektbitt er en immunrespons og varierer så fra person til person. Noen ganger vil ikke de røde veltene forårsaket av bitt bli lagt merke til før mange dager etter at en person ble bitt, om i det hele tatt.

Vanlige tegn og symptomer på mulig bedbugsinfeksjon:
-Liten rød til rødbrune fekale flekker på madrasser, boksfjærer, sengestel, madrasser, sengetøy, møbeltrekk eller vegger.
-Moltet veggedyrskinn, hvite, klebrig egg eller tomme eggeskall.
-Veldig sterkt angrepne områder kan ha en karakteristisk søt lukt.
-Røde, kløende bittemerker, spesielt på ben, armer og andre kroppsdeler som er utsatt mens du sover. Noen mennesker viser imidlertid ikke veggedyrlesjoner på kroppen, selv om veggedyr kan ha matet dem.

For mer informasjon, se Internett-nettstedene til USAs miljøvernbyrå og National Pest. Management Association.

Dette tillegget for veggedyr kan også inkluderes som en del av leiekontrakten for å sikre at leieren godtar det.

Flomsone Informasjon

Gjelder enhver eiendom i en kjent flomsone.

Hvis utleieren har reell kunnskap om leieboligen som er bosatt i en flomsone, må de opplyse dette om leietaker i leieavtalen med minimum 8-punkts font. Opplysningene må inneholde:

• Legg merke til at eiendommen er i en flomsone
• Legg merke til at informasjon om farer kan bli funnet på nettstedet Office of Emergency Services (og en lenke gitt),
• Legg merke til at utleiers forsikring ikke dekker personlig tap og en anbefaling om å forfølge leier- og flomforsikring.
• Erkjennelse om at utleier ikke er pålagt å gi ytterligere informasjon enn ovenfor.

Et eksempel på en flomsonebeskrivelse vil være følgende avsnitt:

FLOOD ZONE DISCLOSURE. Denne eiendommen ligger i en kjent flomsone, noe som gir høyere risiko for flom. Utleier og utleiers forsikringsselskap er IKKE ansvarlig for personlig tap som oppstår på denne utleieenheten på grunn av flom eller andre farer. Det anbefales at leietaker følger leieforsikring og flomforsikring. Informasjon om farer finner du på California Office of Emergency Services ‘nettsted på https://myhazards.caloes.ca.gov

Ovennevnte varsel er i henhold til paragraf 1632 i borgerloven og fritar utleier for erstatningsansvar for flomrelaterte skader.

Avsløring av blybasert maling

Gjelder alle utleieenheter som er bygd før 1978.

Det er en føderal lov i USA at ethvert hjem som ble bygd før 1978, skal avsløre risikoen ved blybasert maling. Denne loven krever at utleiere i California:

• Fyll ut og legg til dette blybasert malingsinformasjonsskjemaet til leieavtalen.
• Gi leieren en EPA-godkjent pamflett om farene ved blybasert maling.
• Gi ytterligere poster eller rapporter om tilstedeværelsen eller faren til kjent blybasert maling i enheten. For bygninger med flere enheter med fellesarealer inkluderer dette informasjon fra evalueringer over hele bygningen.

Valgfrie opplysninger & Tillegg (anbefales)

Følgende opplysninger om leieavtaler og tillegg er ikke påkrevd av California-loven i husleiekontrakter, men kan enten bidra til å redusere fremtidige konflikter med leietakere eller redusere juridisk ansvar for utleiere.

• Utleiernavn & Adresse – for å lage en linje med kommunikasjon for viktige merknader & krav mellom leietaker og utleier, anbefales det at utleiere i California gir kontaktinformasjon i eller ved siden av leiekontrakten for seg selv eller noen som er autorisert til å handle på vegne av eiendommen.
• Medisinsk bruk av marihuana – det anbefales å oppgi hvor bruk av marihuana er og ikke er tillatt på eiendommen, slik at forventningene er klare. California lov tillater utleiere å begrense bruken av marihuana til ikke-røykere metoder eller kontrollere hvor brukerne kan røyke for ikke å forstyrre andre leietakere.
• Sent og returnerte sjekkgebyrer – Det anbefales at utleiere oppgir i lease eventuelle sengebyrer eller returnerte (sprett) sjekkgebyrer som de har tenkt å belaste. California begrenser ikke hvor høye senavgifter kan være, men de bør betraktes som rimelige (ofte ikke mer enn 10% av leien) og gjenspeiler de faktiske utgiftene som utleieren har pådratt seg som et resultat av forsinket betaling. De må også belastes først etter avtalt forfallsdato for leie, diktert i leiekontrakten. Returnerte sjekker er underlagt en førstegangsavgift på $ 25, deretter $ 35 for hver påfølgende spredte sjekk.