Del 5 av utleierens guide til leierscreening.

Dette er et kritisk punkt i prosessen med å finne riktig leietaker.

Tidligere i sjekklisten for leietaker screening diskuterte vi hvordan å øke antall søkere vil øke sjansene dine for å finne «den ene.»

La oss ta et øyeblikk på å trekke deg ut av utleierskoene og inn i foreldreskoene i videoen nedenfor.

Når du prøver å finne riktig leietaker, kan du spare deg selv mye tid ved å vite hvilke spørsmål du skal spør potensielle leietakere.

Markedsføring av en ledig leiebolig betyr at du får e-post og telefonsamtaler fra interesserte potensielle leietakere med alle slags spørsmål.

Spar tid for både deg og de interesserte innringere ved å gjennomføre et forhåndsvisning av intervju (over telefon) som avslører om dere har rett for hverandre.

Du kan også introdusere en «Pre-screening survey» via Google skjemaer inn i prosessen din for automatisk å luke ut noen søkere (se videoen nederst på denne siden for detaljer).

I denne tegneserien «Trimming the Fat» forklarer Laura til sønnen hvorfor hun dirigerer disse «Pre- Screening ”intervjuer over telefon.

Når du har svart på innringers spørsmål om utleieboligen, må du nevne at du har noen få spørsmål du har selv. som vil hjelpe dem med å finne ut om leieboligen passer godt for dem.

Det gir deg også en sjanse til å se om den som ringer oppfyller dine opprinnelige kriterier for screening.

20 spørsmål å stille potensielle leietakere :

1. Leier du for tiden, og i så fall hvor?
2. Hvor lenge har du bodd i ditt nåværende hjem?
3. Hvorfor leter du etter et nytt sted å bo?
4. Hvilken dato vil du flytte til?
5. Hva slags arbeid gjør du?
6. Hva er et grovt estimat av inntekten din?
7. Hvor mange mennesker vil bo sammen med y ou?
8. Hvor mange mennesker som bor sammen med deg røyker?
9. Hvor mange parkeringsplasser vil du trenge hvis du leier her?
10. Hvor mange kjæledyr har du?
11. Tror du din nåværende utleier vil gi deg en gunstig referanse?
12. Vet din nåværende utleier at du tenker på å flytte?
13. Har du noen gang hatt en bortkastelse?
14. Kjenner du til søknadsprosessen vår om leie?
15. Er det noen problemer jeg bør vite om før jeg gjennomfører en bakgrunnsundersøkelse for alle voksne i husstanden?
16. Har du nylig søkt konkurs?
17. Vil du ha greit med å betale søknadsavgiften på ($ beløp) hvis du fyller ut søknaden?
18. Ville du være i stand til å betale depositum på ($ beløp) ved signering av leieavtalen?
19. Er du villig til å signere en 1-årig leieavtale?
20. Har du spørsmål til meg om prosessen?

Basert på hva slags svar innringeren gir, kan du kanskje redde dere begge mye tid og energi.

Trim fettet før du koker biffen, ikke etter.

For eksempel etter at du har spurt om innringerenes kjæledyr og du har forklart om kjæledyrpolitikken din. , kan dere begge forstå at søknaden deres blir avslått på grunnlag av eierskap til kjæledyr.

De kan også lære noe om leien som ikke passer dem, og nekter å forfølge eiendommen lenger.

Uansett har du gjennomført et effektivt intervjue som viser forhåndsvisning som gir deg tid til å jobbe med virkelig kvalifiserte søkere.

Hvordan lage en undersøkelse før screening ved hjelp av Google Forms

Et Google-skjema kan være et nyttig verktøy i utleierens verktøybelte.

I videoen nedenfor viser vi deg hvordan du oppretter et Google-skjema for automatisk å luke ut dårlige søkere fra utleieoppføringene dine.

Hvordan skjerme søkere etter innledende spørsmål

Formålet med forhåndsscreeningsspørsmålene er å begrense antall dårlige søkere du viser leieenheten til.

Hvis t søkeren høres bra ut over telefonen og oppfyller de opprinnelige kriteriene dine, vil du vise dem leien.

I neste kapittel vil vi dele tips for å vise leieboligen din.