부동산 감정인의 직업 전망이 얼마나 우수한지 알고 계셨습니까? 미국 감정인의 예상 고용 성장률은 향후 몇 년 동안 14 %입니다. 같은 기간 동안 모든 직종의 평균 성장률의 두 배입니다. 분석 정신이 있고 부동산에 관심이 있다면 부동산 감정사로서 경력을 고려할 때가되었습니다.

부동산 감정인이라고도하는 부동산 감정인은 주택이나 부동산의 가치를 평가하도록 요청됩니다.이 평가를 감정이라고합니다. 집이 가격표를받는 방법에 대해 궁금해 한 적이 있다면 감정이 종종 일부가됩니다. 가격 책정 프로세스의.

평가할 때 다음 사항을 고려합니다.

• 건물의 외부 상태
• 객실별로 둘러보기를 통해 내부 상태 평가
• 완성 된 지하실 또는 수영장과 같은 편의 시설 평가
• 안전 또는 건강 규정 위반 사항을 찾습니다.

평가자가 집에 대한 정보를 수집 한 후 “평가자가 해당 지역의 유사한 집과 비교하여 추정합니다. 부동산 감정사에게는 강력한 분석, 비판적 사고 및 작문 기술이 필수입니다.

듣기 및 구두 의사 소통과 같은 부드러운 기술도 마찬가지로 중요합니다. 이러한 기술 세트를 사용하면 고객의 요구 사항을 이해하고 평가를 완료하며 평가를 명확하게 전달할 수 있습니다. 평가는 주택 구매자, 모기지 대출 기관 및 판매자가 주택 가치에 대한 정확한 추정치를받을 수 있도록하는 열쇠입니다.

모기지 대출 기관 또는 금융 기관은 일반적으로 감정인을 고용합니다. 대개 한 시간 또는 평가를 완료하기 위해 두 번을 입력하면 며칠 내에 보고서를 받게됩니다.이 시간은 부동산 규모, 보고서 유형 및 대출 기관 또는 은행 검토와 같은 기타 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

실제 부동산 감정인 급여

2017 년 부동산 감정인의 평균 급여는 연간 $ 54,010입니다. 소득은 $ 43,350 ~ $ 60,777이며 다른 많은 분야와 마찬가지로이 범위는 교육 및 경험에 따라 달라집니다. . 연수생 감정사로서 귀하의 수입은 범위의 하한선으로 떨어지고 면허 또는 공인 부동산 감정사가 더 높아질 것입니다.

감정사는 현지 감정사 인 대형 감정사에서 일할 수 있습니다. , 은행 또는 독립적으로 일합니다. 그들은 감정 수수료를받습니다. 각 속성-금액에 영향을 미치는 요인은 다음과 같습니다.

• 개별 평가자의 경험
• 부동산 크기
• 부동산 위치
• 평가 대상 자산 유형
• 부동산 손상 또는 수리

구직 검색 웹 사이트에서 부동산 감정인 역할을 검색하여 감정인이 얼마나되는지 확인할 수 있습니다.

부동산 감정사가되는 방법

이제 감정인의 역할에 대해 자세히 살펴 보았으니 단계를 자세히 살펴 보겠습니다.

부동산 감정인이되기위한 최소 요건을 이해합니다.

평가 자격위원회 (AQB)는 최소 요건 또는 부동산 감정인 자격 기준을 설정합니다. 미국에서 야심 찬 감정가를 만나야합니다. 면허 또는 공인 부동산 감정인이되기 위해 필요한 교육은 주마다 다릅니다. 일부 교육은 AQB에서 요구하는 교육 외에 주별 교육 과정이 필요합니다.

평가 소위원회 (ASC)는 개별 주를 감독합니다. 부동산 감정사를 면허하고 인증합니다. 주 감정사 규제 기관의 전체 목록은 ASC 웹 사이트에서 확인할 수 있습니다. 주정부 기관은 주에서 승인 한 과정, 전제 조건 및 시험에 대한 자세한 정보를 제공합니다.

시작하기 연습생 감정사.

부동산 감정사가되기위한 다음 단계는 감정사 연습생으로 시작하는 것입니다. AQB에서 요구하는 과정은 다음과 같습니다.

• 기본 평가 원칙 : 30 시간 과정
• 기본 평가 절차 : 30 시간 과정
• 전국 USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) : 15 시간 과정

이러한 과정 외에도 해당주의 감정사 규제 기관에 확인하여 모든 과정 요구 사항을 충족하는지 확인하십시오. .

감독 평가자를 찾습니다.

연수생 과정이 완료되면 다음 작업은 귀하를 멘토링하고 평가를 감독 할 수있는 감독 평가자를 찾는 것입니다.Supervisory Appraiser의 감시 아래 6 개월 이내에 약 1,000 시간의 경험을 쌓아야합니다.

감독자를 찾으려면 지역 부동산 감정사 기관 및 LinkedIn과 같은 사이트를 탐색하십시오. 그리고 사실-이 자료는 해당 지역의 감독 감정사를 찾는 데 도움이되는 귀중한 리소스입니다.

필수 과정을 완료하십시오.

대학 수준의 교육은 필요하지 않지만 이수해야합니다. 연수생에서 면허가있는 전문가로 도약하기위한 추가 과정입니다. “AQB 최소 요구 사항 요약 :

• 주택 시장 분석 및 최고 및 최고 사용 : 15 시간
• 주택 평가자 사이트 평가 및 비용 접근 방식 : 15 시간
• 주택 판매 비교 및 소득 접근 방식 : 30 시간
• 주택 보고서 작성 및 사례 연구 : 15 시간

다시 한 번, 모든 주 및 국가 요구 사항을 충족했는지 확인하려면 해당주의 감정인 규제 기관에 문의하세요.

Licensed Residential 시험 응시 승인을 받으십시오.

과정 및 1,000 시간의 경험이 완료되었으므로 지역 주 자문위원회에 연락하여 Licensed Residential 시험에 등록하십시오. 시험은 다음과 같이 이전 과정에서 배운 내용의 대부분을 다룹니다.

• 부동산 가치 유형
• 부동산 시장 및 투자 분석
• 평가 방법
• 평가 수학

평가자 과정을 수강 한 기관에 확인하십시오. 시험 팁을 제공 할 수도 있습니다. 연습 문제는 온라인에서 찾을 수 있습니다.

면허 거주 평가사가되기 위해 신청서를 제출하세요.

축하합니다. 시험에 합격했습니다. 마지막 단계는 면허 신청서를 ACS 웹 사이트에서 찾을 수있는 주 면허위원회에 제출하는 것입니다.

면허를 사용하면 감독관의 감독없이 스스로 감정을 수행 할 수 있습니다. 감정인. 면허가있는 주거 감정인은 “… 거래 가치가 $ 1,000,000 미만인 복잡하지 않은 1 ~ 4 주거 단위와 거래 가치가 $ 250,000 미만인 복잡한 1 ~ 4 주거 단위를 평가할 수 있습니다. . “

하지만 복잡하지 않은 것과 복잡한 것의 차이점은 무엇입니까? 복잡하지 않다는 것은 종종 귀하가 평가하는 부동산이 해당 지역의 다른 부동산에 비해 정상적이라는 것을 의미합니다. 주거 단위는 “역사적 부동산, 해변가의 고급 주택 또는 주택과 건축 양식이 다른 경우 복합 단지로 표시 될 수 있습니다.

부동산 감정 분야에서 경력을 쌓고 더 복잡한 사례를 다루고 싶다면 공인 주거 감정사가 될 수 있습니다. 최소 요건을 충족하면 추가 경험을 얻을 수 있습니다. , 필수 시험을 완료하면 “공인 주거 감정인이되기 위해 신청할 수 있습니다.

감정인”평가는 주택 구매 과정에서 중요한 역할을합니다. 면허 또는 공인 부동산 감정인은 구매자, 판매자 및 대출 기관에 대한 “집”가치의 정확한 그림을 그릴 것입니다. 부동산 경력이 귀하에게 적합하다고 생각되면이 부동산 블로그를 확인하고 부동산 사업을 시작하는 방법에 대해 알아보십시오.

이 기사는 법률 자문이 아닙니다. 부동산 감정인 면허를 취득하는 데 필요한 단계는 주마다 다를 수 있으므로 올바른 절차를 따르도록 자신의 법률 자문을 구해야합니다.

원래 게시 2018 년 10 월 5 일 오전 7:30:00, 업데이트 : 2019 년 10 월 8 일