집이 지정된 지역에있는 경우 ” 다음지도에서 매우 무겁다”또는“보통에서 무겁다”는 경우 감염의 증거가 없더라도 이러한 검사가 필요합니다. 부동산이 이러한 지역 중 하나의 가장자리에 있고 검사가 필요한지 확실하지 않은 경우 VA 웹 사이트에서 더 많은 현지화 된 정보를 얻을 수 있습니다.
출처 : 미국의 지하 흰개미 침입의 상대적 위험 — USDA 산림청
집이 고층에있는 유닛이라면 검사가 필요하지 않을 것입니다. 분양 아파트. 그리고 주택 가치에 포함되지 않는 한 창고와 같은 작고 분리 된 구조물에는 일반적으로 필요하지 않습니다.
라돈 가스
라돈 가스는 다음과 같은 경우에만 문제가됩니다. 새 집을 다시 구입합니다. 이 경우 건축업자는 라돈 내성 건설 기술이 사용되었음을 증명해야합니다. 그리고 집은 라돈 통제에 적용 가능한 모든 코드에 달려 있습니다.
잠재적 인 환경 문제
실제 또는 잠재적 인 환경 문제가있는 경우 평가자는 가치에 대한 가능한 영향을 고려해야합니다. 가정의. 주, 지방 또는 연방 당국이 문제가 없음을 서면으로 증명해야 할 수도 있습니다.
문제가있어 거부 된 경우 대출을 받기 전에 시정 작업을 수행해야합니다. VA에는 환경 문제의 몇 가지 예가 나열되어 있지만 다음과 같은 다른 문제도있을 수 있습니다.
- 운영 여부와 관계없이 유정 및 가스정
- 지하 저장 탱크
- 화학 오염 (월터 화이트 워너비에서 구매하는 경우 메탐페타민 포함)
- 진창 구덩이
- 부지 안팎의 오염원에서 발생하는 토양 오염
- 석유 제품 유정에서 나오는 황화수소 가스
고정식 저장 탱크
평가자는 300 피트 이내에 대형 (1,000 갤런 이상의) 저장 탱크가 있는지 확인해야합니다. 재산. 이는 매장 (예 : 주유소) 및 지상 시설에 적용됩니다. 그러나 인화성 또는 폭발성 물질이 포함 된 탱크 만보고해야합니다.
탱크가 주택 가치에 영향을 미칠 가능성이있는 경우 평가자는 근처의 비슷한 판매량을 기준으로 필요한 공제를해야합니다. 베테랑 인 당신은 탱크의 존재를 알고 있음을 인정하는 문서에 서명해야합니다.
광물, 석유 및 가스 예약 및 임대
그러한 임대로 인한 두 가지 주요 위협. 첫째, 저당물 일 수 있습니다. 즉, 주택 소유자로서 귀하의 권리를 약화시킵니다. 둘째, 거주자로서 기대할 수있는 혜택을 손상시킬 수 있습니다. 즉, 주택을 살기 좋은 곳으로 만들지 못할 수 있습니다.
평가자는 둘 중 하나 또는 둘 다가 부동산 가치에 얼마나 영향을 미치는지 평가하고 그에 따라 감정을 조정해야합니다.
고전압 송전선과 고압 가스 및 액체 석유 파이프 라인
고전압 송전선과 고압 가스 및 LP 파이프 라인은 지역권이 필요합니다. 이것이 “무단 침입에 대한 법적 권리”이며 라인 / 파이프 라인 소유자에게 특정 권리를 부여한다는 것을 기억할 것입니다. 주택의 일부 나 추가 (분리 된 것 포함)의 어떤 부분도 그러한 지역권 내에 위치 할 수 없습니다.
부동산이 이러한 지역권 중 하나에서 100 피트 이내에있는 경우 평가자는 보고서에이를 언급해야합니다.
공항 주변 부동산
감정자는 근처 공항 주변의 다양한 소음 및 사고 가능성 구역. FAA 웹 사이트에서 찾아 볼 수 있습니다.
평가자는 부동산과 공항의 근접성을 고려해야합니다. 주택의 가치를 평가할 때 구역입니다. 그녀는 그녀를 안내하기 위해 비슷한 판매를 찾아야합니다.
“클리어 구역”에 지을 새 주택에 대해서는 VA 대출을받을 수 없습니다. ( “활주로 보호 구역”이라고도 함), 이는 활주로의 끝 근처에 위치하기 때문입니다. 기존 주택을 구매하려는 경우 (새로 지어진 경우에도) 또는 acc ident-potential zone을 확인하려면 다음을 확인하는 문서에 서명해야합니다.
구매하려는 부동산이 공항 끝 근처에 있다는 것을 알고 있습니다. 활주로와 이는 부동산의 거주 가능성, 안전, 가치 및 시장성에 영향을 미칠 수 있습니다.
부동산으로 분류 된 제조 주택
VA는 제조 (한때 “이동”이라고 함) 주택에 대한 대출을 보장하지만 엄격한 조건이 있습니다. 가장 중요한 것은 집이 “채틀”(개인 소유물)이나 차량이 아닌 공식적으로 부동산으로 지정되어야한다는 것입니다. 지정을 변경할 수는 있지만 올바르게 구역이 지정되어야합니다.
또한 미국 주택 및 도시 개발부의 HUD 제조 주택 건설 및 안전 표준을 준수해야합니다. 일반적으로이를 확인하는 인증서 및 태그와 함께 제공되어야합니다.
다른 규칙은 다음 사항을 의미합니다.
- 집의 무게를 견딜 수 있고 저항 할 수있는 기초가 있어야합니다. 강풍
- 지역 및 주 규정을 준수합니다.
- 단일 너비 단위 인 경우 최소 400 평방 피트, 이중 너비 인 경우 700 평방 피트의 바닥 면적을 유지합니다.
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아직 설치하지 않은 새 장치를 구입하는 경우 다양한 계획과 사양을 제공해야합니다.
제조업체에 대한 대출을받는 방법에 대해 자세히 알아보십시오. 홈입니다.
모듈 형 주택
주요 모듈 형 주택은 공장에서 지어지고 현장으로 운송 된 다음 전통적인 기초 위에 조립됩니다. 완료되면 전통적으로 건축 된 ( “스틱 건축”또는 “현장 건축”) 주택이 아니라는 사실을 알 수 없습니다. 공장 환경에서 잘 지을 수 있기 때문에 때로는 더 좋습니다. 따라서 평가자는 모듈 식 주택의 가치를 다른 것과 똑같은 방식으로 평가해야합니다.
온 프레임 모듈 식 주택
온 프레임 모듈 식 주택은 메인 스트림 모듈 식 주택과 매우 다릅니다. 주택. 섀시를 기반으로하여 제조 된 주택에 더 가깝습니다. 다시 말하지만, 공식적으로 부동산으로 지정되어야합니다.
VA 대출을 받으려면 다음이 있어야합니다.
- 모든 원래 주행 장비 (바퀴 및 축 ) 제거됨
- 적절한 환기가 가능한 수증기 장벽과 영구 석조 덮개가있는 크롤링 공간
- 크롤링 공간에 대한 접근
- 그것이있는 영구 기초 보안이 유지되고 주 및 지역 요구 사항을 충족합니다.
그것이 마치 제조 된 집처럼 들린다 고 생각하십니까? 맞습니다.
가정 검사 및 면제
지금 쯤이면 주택 감정의 한계를 알게 될 것입니다. 그들의 주요 목적은 주택의 시장 가치를 확립하는 것입니다. 그리고 감정인이 건설 전문가 일 필요는 없습니다.
감정 보고서에 언급되었는지 여부와 관계없이 구조의 측면에 대해 우려 사항이있는 경우 가정 검사를 준비해야합니다.
또한 평가 보고서에 나열된 수리에 대한 면제를 요청하는 경우 검사 보고서를 포함하면 소송을 제기 할 가능성이 높아집니다.
마지막으로 대부분의 VA 최소 재산 요건이 보호됩니다. 그들이 부서를하는만큼 당신은 조금씩. 관료주의적인 멍청이가 아닌 그런 식으로 보도록 노력하십시오. 기꺼이 할 수 있습니다.
VA 주택 융자 신청
VA 융자는 집을 구입하는 제로 다운 방법입니다. 위의 긴 요구 사항 목록에도 불구하고 대부분의 주택은 VA 지침에 부합합니다.
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새 요율을 확인하십시오 (2021 년 2 월 7 일). )
