내가 빚진 돈을 확실히 받기 위해 누군가의 부동산에 담보권을 걸 수 있습니까?

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안녕하세요. 제 이름은 David Allen이고 Jaburg Wilk의 파트너입니다. 저는 부동산 소송에 중점을 둔 상업 소송을 전문으로하며 일부 거래 업무도 처리합니다.

누군가가 저에게 돈을 빚진 경우 저에게 지불을 받기 위해 부동산에 대한 유치권을 설정할 수 있습니까?

그 질문에 대한 짧은 대답은 보통 아니오입니다. 누군가 당신에게 돈을 빚지고 있다면 당신은 그들을 고소 할 수 있습니다. 당신은 판결을받을 수 있습니다. 당신은 “판결 선취권”이라고 불리는 것을 얻을 수 있습니다. 그리고 당신이 판결 선취권을 받으면, 당신은 부동산을 포함한 그들의 재산에 대해 법원 기록을 가질 수 있습니다. 그런 식으로, 그들이 재산을 팔거나 재산을 재 융자 할 때 그들은 당신에게 돈을 지불해야 할 것입니다. 그러나 이에 대한 한 가지 예외가 있습니다. 판결 전에 무언가를 기록 할 수있는 경우 “Lis Pendens의 통지”라고합니다.

Lis Pendens의 통지 란 무엇입니까?

Lis Pendens의 통지는 보류중인 조치에 대해 라틴어로 기록되며 Lis Pendens의 통지는 전 세계 또는 카운티 기록관 사무실을 확인하는 모든 사람에게 소송이 계류 중임을 알리기 위해 기록됩니다. Lis Pendens의 통지를 기록 할 수있는 소송 유형은 일반적으로 누군가에게 부동산을 판매하도록 강요 할 때 “특정 공연에 대한 조치”라고하는 것입니다. 그러한 유형의 조치가 아닌 경우 , 부동산이나 손해 배상 청구와 관련이있을 수 있지만 “Lis Pendens의 통지를 기록 할 수 없으며 그렇게하는 것은 잘못된 것입니다.

누군가가 잘못 기록하면 어떻게해야합니까? 내 재산에 대한 유치권?

누군가가 귀하의 재산에 대한 유치권을 잘못 기록한 경우, “조용한 소유권”에 대한 소송을 제기하여 유치권을 제거하라는 법원 명령을 요청할 수 있습니다. 귀하가 “귀하의 재산에 대한 유치권 기록으로 인해 피해를 입었다면,”소유자 중상 “이라는 이름으로 손해 배상 소송을 제기 할 수도 있습니다.

저자 정보 : David Allen, Jaburg의 Phoenix 법률 사무소 & Wilk는 30 년 동안 거래 및 소송 부동산과 비즈니스 관련 문제에서 고객을 대변해 왔습니다. 그는 애리조나와 캘리포니아에서 변호사로 면허를 받았습니다. 또한 공인 애리조나 부동산 중개인이기도합니다.