불황스러운 경제는 부동산 문제로 힘들었습니다. 높은 실업률과 긴축 신용으로 인해 판매량과 가격이 하락했습니다. 이것은 호수의 두 번째 집에서 특히 그렇습니다. 어느 누구도 임의 수입이없는 경우 임의 시장이 붐을 일으키지 않습니다.
하지만 방정식의 다른 측면이 있습니다. 판매자에게 문제가 있으면 분말을 건조하게 유지 한 구매자가 좋은 기회를 얻습니다. Lakes of Texas Realty 웹 사이트를 운영하는 Jason Burnham은 시장이 바닥을 치고 회복 중이라고 생각합니다. Burnham은 “지금은 구매자들이 시장으로 돌아 오는 것을보고 있습니다. 일부는 주식 시장에서 빠져 나가고 있으며, 무슨 일이 일어나고 있는지에 대해 약간 걱정하고 있으며, 돈을 주문하기 위해 노력하고 있습니다. 대부분의 가치 하락을 목격했기 때문에 호수 부동산 시장에있는 사람에게는 좋은시기입니다. 아직 현실적이지 않고 구매자의 시장이라고 믿지 않는 판매자가 있습니다. 하지만 그렇습니다.”
텍사스에는 170 개의 호수가 있습니다. 이 목록을 10 개로 좁혀 댈러스에서 차로 짧은 거리에있는 아름다운 호수를 선택하여 주말 휴양지로 인정 받았습니다. 예, 포함하지 않은 더 가까운 호수가 있습니다. 하지만 누가 프레스턴 할로우를 탈출하여 그레이프 바인 호수를 찾고 싶습니까? 우리가 선택한 대부분의 호수는 미 육군 공병대의 소유가 아니기 때문에 부동산 소유주가 부두 나 보트 하우스를 짓지 못합니다. 군단이 소유 한 호수 Texoma와 Lake o ‘the Pines는 예외로 할 가치가 있습니다.
잠재 고객과 이야기 할 때 Burnham은 Lake Property 101 가이드를 제공합니다. , 운전하고 싶은 거리부터 이웃과 어울리고 싶은지에 이르기까지 모든 것을 질문합니다. Burnham은 “그들은 도시에 집이 있고 두 번째 집에 대해 다른 목표를 가지고 있습니다.”라고 말합니다. “우리는 정기적으로 ‘우리는 도시의 매우 제한된 구역에 살고 있으며 그것은 제가 원하는 것이 아닙니다.’라고 말합니다. 호수에 오는 사람들의 본질은 배경이 어떻든간에 약간의 휴식을 원한다는 것입니다.”
Lake Fork
27,690 에이커 | 1 시간 45 분 | 해안가 제한 없음
경제는 2009 년에 Lake Fork를 강타했으며 전국적으로 텍사스의 Big Bass Capital로 알려져 있음에도 불구하고 회복되지 않았습니다. “우리는 서브 프라임에서 사업을하지 않습니다.하지만 2009 년이 닥쳤을 때 엄청난 재난이되었을 때 저는 사업이 크게 감소했습니다.”라고 지역 부동산 중개인 John Jarvis는 말합니다.
Lake Fork의 부동산은 세컨드 하우스입니다. Lands End는 골프 코스, 레스토랑, 바, 프로 샵이있는 호수 최고의 구역입니다.하지만 일반적으로 이곳의 가격은 달라스에 가까운 유사한 호수보다 저렴합니다.
기록 된 상위 50 개 큰 입 배스 중 34 개가 이곳에서 잡혔습니다. 가장 큰 것은 18.18 파운드 (1992 년에 잡힘)입니다. 큰 입 배스는 모든 헤드 라인을 장식하지만 메기, 흰색 배스, 크 래피 및 개복치. 호수에서 발견되는 목재 사이에서 번성하여 보트 타기가 까다로워집니다. 훌륭한 낚시로 유명한 호수의 명성은 종종 레크리에이션 호수로서의 명성을가립니다. 호수 전체에 큰 주머니가있어 스키와 튜빙을 즐기기에 좋습니다.
“사람들로부터 가장 흔한 말은 그들이 달라스에서 벗어나고 싶어한다는 것입니다.”Jarvis 말한다. “그들은 숨을 쉬고 싶어합니다. 그 후에는 대개 남편이 열렬한 어부입니다. 어느 호수에서나 물고기를 잡을 수 있지만 배스 낚시에 대해 아는 사람은 레이크 포크에 가고 싶어합니다.”
Lake Texoma
74,686 에이커 | 1 시간 40 분 | 해안 제한 : 예
2004 년에 121.5 파운드 무게의 파란색 메기가 여기서 잡혔다는 사실을 알아야합니다. 로드 앤 릴 어획량에 대한 세계 기록입니다 (이 물고기는 현재 아테네 호수 근처의 텍사스 민물 어업 센터에 살고 있습니다).
강에서 먹이를 먹인 호수는 미국에서 가장 큰 저수지 중 하나입니다. 모래 해변, 주변에서 가장 다양한 물고기 (큰입 농어, 줄무늬 농어, 푸른 메기 등이 가장 풍부함), 골프 코스, 리조트, 충분한 물 등 모든 것을 가지고있는 것 같습니다. 붐비고 고요한 후미는 멋진 스키와 야생 동물 피난처를 만듭니다. Texoma Lakefest Regatta는 미국 최초의 자선 레가타였으며 현재 북부 텍사스의 Make-a-Wish 재단에 임대 혜택이 있습니다.
부동산 Lezlie Rube는 시장이 이곳에서 둔화되었지만 사람들은 가격을 할인하지 않았습니다. 그들은 더 나은 경제를 기다리며 집에 앉아있을뿐입니다. 올해의 첫 번째 부분은 억눌린 수요가 해방 된 것처럼 느껴진다 고 그녀는 말한다. 여전히 구매자의 시장이지만 Rube는 그것이 오래 지속될 것이라고 생각하지 않습니다.
Texoma는 공병단 호수이지만 부두는 금지되어 있으며 보트 하우스는 승인을 받아야합니다. 군단이 인수되었습니다.이곳의 3 분의 1에 가까운 부동산은 두 번째 주택입니다. 기술을 통해 사람들이 집에서 일하고 더 나은 시야를 확보하기 위해 도시 굴착기를 버릴수록 그 수치는 감소하는 것으로 보입니다.
Lake Granbury
8,310 에이커 | 1 시간 30 분 | 일반적인 수변 제한은 없지만 (보트 선착장은 허용됨) 일부 구역에는 자체 제한이 있지만
Lake Granbury에는 구매자를 끌어들이는 물 이상의 것이 있습니다. 잘 알려진 B & B 타운은 포트 워스에서 30 분 거리에 있으며 40 개 이상의 레스토랑, 오페라 하우스, 자동차 극장, Barking Rocks 와이너리가 있습니다. , 그리고 기이 한 역사적인 광장. Barking Rocks는 매월 첫 번째 금요일에 덮밥 이벤트를 개최합니다 (물론 와인 포함). 광장에서는 축제가 열립니다. 주민들은 도크 호핑을합니다. 사람들은 일반적으로 집과 자동차를 잠금 해제 상태로 둡니다. 호숫가 집에서 광장까지 걸어 갈 수있는 부동산 중개인 Cathey Briscoe는 “그곳이 바로 그곳입니다.
그 공동체 의식은 경기 침체 기간 동안 주택 가격을 안정적으로 유지해 왔습니다. Briscoe는 시장이 2009 년이었습니다. 그해에도 부동산이 시장에 더 오래 머무르는만큼 가격이 실제로 하락하지는 않았습니다. 워터 프론트 주택은 2 백만 달러 미만으로 최고치를 기록했습니다. Lake Granbury의 부동산 중 약 40 %는 2 차 주택입니다.
“사람들은 Granbury와 사랑에 빠지고 호숫가 부동산을 구입합니다.”라고 Briscoe는 말합니다. 그녀는 Fortune 500 대 기업에서 은퇴했으며 남편 Jack은 부동산에 들어가기 전에 AT & T에서 사장으로 은퇴했습니다. “정말 여기에 오는 것은 40 대입니다. 그들은 Metroplex에서 벗어나려고하지만 주말 동안 운전할 수 있도록 가까이 있기를 원합니다. 그들은 어릴 때 느꼈던 작은 마을 느낌을 이곳에서 느끼게됩니다. ”
Eagle Mountain Lake
8,738 에이커 | 1 시간 | 수변 제한 없음
Eagle Mountain에는 포트 워스 보트 클럽이 있습니다. 세계 -유명한 세일링 클럽은 1929 년 항해를 원했던 지역 사업가 그룹에 의해 설립되었습니다. 그래서 그들은 여전히하고 있습니다. 클럽의 10 개의 J22를 이용할 수있는 회원들은 정기적으로 Eagle의 국내 및 국제 대회에 참가합니다. 산.
대부분의 주택 소유자는 영주권자이지만 약 20 %는 두 번째 주택 소유자입니다. Eagle Mountain의 매출은 2008 년부터 2010 년까지 크지 않았습니다. 시장 평균 일수는 상승했으며 평방 당 평균 가격은 미드 마켓 ($ 400,000 ~ $ 800,000)은 여전히 느리지 만, 전체 매출은 감소했습니다. 부동산 중개인 인 테리 크리스티안 (Terri Christian)은“Gher End ”는 올해 지금까지 꽤 잘하고 있다고 말합니다. “부자들은이 가격이 다시는 이렇게 낮아지지 않고
다시는이 비율로 돈을 빌릴 수 없다는 사실을 깨닫기 때문에 정말 한 발짝 더 나아가는 것 같습니다.”라고 그녀는 말합니다. .
호수의 포트 워스 쪽은 가격이 더 낮고 통근 시간이 더 긴 Azle 쪽보다 비쌉니다 (호수를 가로 지르는 다리가 없음). 가격은 일반적으로 $ 400,000 ~ $ 250 만입니다. . 돛보다 낚시를 선호한다면 크 래피와 화이트베이스가 가장 어획량입니다.
팔레스타인 호수
25,560 에이커 | 2 시간 | 일반적인 해안 제한 없음 (보트 하우스는 허용), 일부 세분에는 자체 제한이 있지만
퇴직자는 인근 병원 및 골프 코스처럼 말하면 진부 할 수 있습니다.하지만 퇴직자는 인근 병원 및 골프 코스처럼 고요한 수로를 좋아합니다.
“현충일, 7 월 4 일, 노동절에도 우리 호수가 결코 바쁘지 않고 혼잡하지 않기 때문에 그들은 여기에 왔습니다.” 주로 달라스와 포트 워스의 구매자에게 판매하는 부동산 중개인 Dana Staples는 말합니다. “보트 나 제트 스키에 휩쓸 리게 될 것 같은 느낌이 전혀 들지 않습니다.”
퇴직자들은 Sea-Doo에 휩쓸 리지 않을 것 같지만 이러한 사고가 발생하면 Tyler의 의료 커뮤니티는 불과 12 마일 떨어져 있습니다. 팔레스타인 호수 바로 옆에있는 155 번 고속도로의 주차장에 구급차 한 대가 있으며, Tyler의 두 주요 병원은 그 고속도로를 따라 의료 시설을 건설했습니다. 다른 호수도 아름답지만 가까운 도시가 없습니다.”라고 Staples는 말합니다. “사람들은 알고 싶어합니다. 여기까지 구급차를 타려면 얼마나 걸리나요?”
부동산의 3 분의 1만이 세컨드 하우스입니다. $ 50,000에서 $ 2 백만에 이르는 가격이 인상되기 시작했습니다. 스테이플 스는 2000 년대 초반이었고 2009 년까지 돌아 보지 않았습니다. 작년에는 가격이 약간 하락했지만 올해는 안정적으로 보입니다.
네 체스 강 유역은 호수의 수위는 일정하며 메기와 줄무늬 농어가 풍부하고 플린트 근처의 Purple Pig Cafe는 비열한 바베큐와 코울 슬로 샌드위치를 만듭니다.
소나무 호수
16,919 에이커 | 3 시간 | 해안가 제한 : 예
이름에서 알 수 있듯이 Lake o’the Pines는 동부 텍사스의 소나무 숲의 중심부에 있습니다. 호수에있는 일부 주택의 19 세기 스타일에 영향을 준 유서 깊은 제퍼슨에서 불과 16km 떨어져 있습니다. 부동산 중개인 인 Duke DeWare는 “외부에서 가져와야합니다. 그렇지 않으면 잘 팔리지 않을 것입니다.”라고 말합니다. 고급 레스토랑과 소매점과의 근접성은 도시 사람들이 집에있을 때보 다 집에있는듯한 느낌을줍니다. 시골 호수.
몇 년 전 이곳 부동산의 약 4 분의 3이 두 번째 집 이었지만 80 년대 후반부터 더 많은 사람들이 은퇴했기 때문에 Pines 호수로 풀 타임으로 이사했습니다. 또는 그들이 도시로 다시 출근하기로 결정했기 때문입니다. 여기 시장은 여전히 구매자의 친구입니다.
군단이 호수를 소유하고 있기 때문에 주택 소유자는 부두 건설 허가를 받아야하며 보트 하우스를 건설 할 수 없습니다. . 그러나 보트 타기와 낚시는 여전히 인기가 많으며 호수에는 큰 입 배스, 수로 메기, 크 래피가 많습니다. 대부분의 보트 소유자는 지역 선착장에서 공간을 임대합니다. 해안가에 대한 통제 부족은 일부에게는 거래를 방해한다고 DeWare는 말합니다. 제한으로 인해 해안선이 나무로 무성하게 유지되었습니다. “공병대가 건설했을 때 호숫가 주변의 나무를 파괴하지 않았습니다.”라고 그는 말합니다. “최근 몇 년 동안 사람들이 개간하는 것을 허용하지 않았기 때문에 호수에있을 때는 매우 깨끗한 상태입니다. 나무가 너무 많아 집도 보이지 않습니다.”
Possum Kingdom Lake
15,588 에이커 | 2 시간 15 분 | 일부 구역에는 자체 제한이 있지만 일반적인 수변 제한 없음 (보트 하우스 허용)
4 월에 우리 모두 이곳에서 산불을 목격했습니다. 수천 에이커를 소비했습니다. Possum Kingdom의 토니 지역에있는 150 채가 넘는 주택이 불길에 휩싸였습니다. 갑자기 Pondera Properties는 최신 화재 업데이트를 제공하는 사업을 시작했습니다. 골퍼 Rory Sabbatini의 아내 Amy Sabbatini는 사실상의 미디어 코디네이터가되었습니다.
호수의 남쪽 끝에있는만의 입구를 보호하는 두 개의 110 피트 절벽 구조물 인 헬스 게이트 (Hell ‘s Gate)는 주변 지역이 무너 졌을 때보 다 이름처럼 보이지 않았습니다. 하지만 포섬 왕국은 여전히 주변의 더 역동적 인 호수 중 하나입니다. 자연이 회복 될 것입니다. 재건되고 PK가 치유됩니다.
부동산 Keith Hanssen의 아이들은 텍사스에서 가장 큰 역사적인 마을 광장이있는 Graham 마을에서 학교에갑니다. 화이트베이스 낚시와 전망이 뛰어나고 휴대 전화 수신이 행복하게 열악합니다. Hanssen은 전화가 여러 번 끊어지면서 “사무실로 돌아 가기에는 너무 멀어서 사무실로 돌아 가기에는 너무 멀리 떨어져 있습니다. 그리고 대략적인 이동 통신 서비스에 대해 언덕의 기복을 탓할 수 있습니다.”라고 말합니다.
PK는 길이가 62 마일이며 일부 지역은 깊이가 150 피트입니다. 예전에는 스쿠버 다이빙으로 유명했지만 오래 지속 된 스쿠버 포인트 다이브 샵이 문을 닫아이 지역의 공공 다이빙 명성을 이어가고 있습니다. 하지만 해류가 흐르는 방식에서는 대부분의 호수 퇴적물이 남쪽으로 떨어져 나머지 호수가 비정상적으로 맑아집니다. 텍사스 호수의 경우 인상적입니다.
산불 발생 전 주택은 25,000 ~ 400 만 달러였습니다. 부동산의 약 90 %는 두 번째 주택입니다. 재고는 잠시 동안 주위에 앉아 있었고 판매자는 동기를 부여 받았으며 화재가 발생하기 전에 좋은 거래가있었습니다. Hanssen은 PK에서 가장 독점적 인 커뮤니티 인 The Ranch를 전문으로합니다.이 커뮤니티는 Park Cities, Southlake 및 기타 부유 한 달라스 지역의 2 차 주택 구매자는 물론 양쪽 해안의 구매자를 끌어 들이고 있습니다.
누가 아는가? 불이 꺼진 지금 시장은 무엇을 할 것인가? 재고 감소는 가격을 인상 할 수있는 반면 흉터가있는 풍경은 가격을 하락시킬 수 있습니다.
Lake Cypress Springs
3,461 에이커 | 2 시간 | 해안가 제한 없음 (임대 부동산 임에도 불구하고 카운티가 토지를 소유하고 소액의 수수료를 내고 임대 함을 의미 함)
10 년도 조금 전에 Gary Tipton, 사장 겸 CEO Inwood National Bank에서 목장 부동산 매입을 고려하고있었습니다. 목장이 자신이 찾고 있던 것보다 더 일이 많다고 판단했을 때 그는 석양이 아름답고 네 자녀와 함께한 추억의 사진첩이 가득한 사이프레스 스프링스에 집을 샀습니다.
사이프레스 스프링스가 앉아 있습니다. 숲이 우거진 지역에서. 우뚝 솟은 소나무는 거의 해안선 전체를 붐 빕니다. 호수를 파는 비용을 지불하기 위해 개발자는 절단해야하는 목재를 팔아 수상 스포츠를위한 멋진 공간을 만들었습니다. 많은 샘물이 호수로 유입되어 강우량이 변동하더라도 수위를 비교적 일정하게 유지합니다. 이곳은 사교적 인 호수이며 구불 구불 한 거의 강과 같은 수로로 옆집이나 다른 쪽에서 아는 사람들을 볼 수 있습니다. 집 뒤편에있는 빨간불 하나는 당신이 거기에 있다는 것을 나타냅니다. 2는 회사가 환영 받음을 나타냅니다.부동산의 거의 90 %가 두 번째 주택이며 대부분의 선진 커뮤니티가 문을 닫습니다.
30 년 이상 호수에 살았던 부동산 Myra Marr는 2009 년에 시장이 변화하는 것을 알아 차 렸습니다. 구매자가 줄어들었고 내년에 가격이 하락했습니다. 올해는 특히 고급 주택에서 상황이 더 좋아 보입니다 (그녀는 부자들에 대한 부시 시대의 세금 공제를 12 월 지속 한 덕분입니다).
전 CBS 채널 11 뉴스 앵커 인 트레이시 롤렛과 그의 가족은 많은 부유 한 Dallasites와 마찬가지로 Cypress Springs의 집. 그러나 그들은 모두 호수에있는 평범한 사람들이며, 배스와 크 래피 낚시, Walleye Grocery Deli에서 햄버거와 미끼를 즐깁니다.
Richland Chambers Reservoir
41,356 에이커 | 1 시간 45 분 | 해안가 제한 없음
Richland 챔버는 Google 목록에서 달라스에 더 가까운 호수 중 하나이지만 중요한 모든면에서 제거 된 호수 중 하나입니다. 부동산 중개인이자 거주자 인 Jason Burnham은 “매우 큰 호수이며 Metroplex에서 매우 쉽게 통근 할 수 있습니다.”라고 말했습니다. “Richland Chambers는 많은 개방형 레크리에이션 용수, 훌륭한 낚시, 매우 적은 교통량을 자랑합니다. 우리 고객 중 일부는 과잉 개발로 인해 손상되지 않았다고 설명했습니다.”
주에서 가장 새로운 호수 인 Richland Chambers는 1989 년에 만들어졌으며 (호수 용어로 “압박”) 텍사스에서 세 번째로 큰 내륙 호수입니다. 호수는 가볍게 개발되어 50 개의 해안가 구획으로 둘러싸여 있으며 거의 모두 부지에 지어진 주택이 필요합니다 (이동식 주택이나 캠핑카가 없음을 의미 함). 호수에있는 부동산의 약 절반은 두 번째 주택이며 해안가의 가격은 $ 300,000 이상입니다. 100 만 달러 이상입니다.
Richland Chambers는 단순히 시골처럼 느껴지는 것이 아니라 시골입니다. 가장 가까운 마을은 인구 1,819 명인 Kerens입니다. 호수는 붐비지 않고 생활 할 수있는 넓은 땅이 있습니다. 텍사스 주의회는 호수를 만드는 초기에 특별히 호수를위한 계획 및 구역 지정위원회를 채택했습니다. 이전에는 텍사스 호수에서 한 적이 없었습니다. 물고기는 흑백 크 래피, 메기, 검은 색 및 줄무늬베이스입니다. -조금 붐비지 만 아무도 만족하지 않는 것 같습니다. 아냐.
아테네 호수
1,500 에이커 | 시간 40 분 | 일반적인 수변 제한은 없지만 (보트 선착장은 허용됨) 일부 구획에는 자체 제한이 있지만
부동산 중개인이자 거주자 인 Steve Grant는 아테네 호수가 On Golden Pond 느낌을 가지고 있다고 말합니다. “사람들은이 호수의 친밀함을 좋아합니다. 한쪽 끝에서 다른 끝까지 거의 볼 수 있다는 사실을 좋아합니다. 그러나 여전히 좋은 수상 스포츠를 할 수 있습니다. 많은 부모가 13, 15 세의 자녀를두고 있으며 자녀가 호수에있는 것을 편안하게 느낍니다. Highland Park의 많은 조부모들이 가족이 방문 할 곳을 원하기 때문에 이곳을 구입하고 있습니다.”
사진 : Henry Fonda on a Sea-Doo.
호수는 작고 누워 있습니다. -뒤로, 때로는 물에 몇 대의 보트와 함께. 그랜트는 아테네에서 자랐으며 실제로 많이 변하지 않았다고 말합니다. 해질 무렵 주택 소유자는 여전히 호수 한가운데 바지선을 정박하고 쇼를 관람합니다. Grant는 호수에서 일어난 범죄에 대해 마지막으로 들었던 때를 기억할 수 없습니다.
물론 Lake Fork는 모든 낚시 헤드 라인을 장식합니다. 그러나 Lake Athens에는 Texoma에서 잡은 거대한 푸른 메기 (작년에 사망 한)를 수용 한 1600 만 달러 규모의 어류 유전 연구 시설 인 Texas Freshwater Fisheries Center가 있습니다. 그리고 모든 물고기는 어장에 없습니다. 여기에서 큰입 농어를 잡을 수있는 기회는 훌륭합니다. 훌륭한 검은 눈 완두콩 요리를 먹을 수있는 기회도 마찬가지입니다. 확실히 아시다시피 아테네는 세계의 검은 눈 완두콩 수도입니다.
호수를 공급하는 샘은 수위를 상당히 안정적으로 유지합니다. 그러나이 경제에서 주택 매매는 완전히 다른 문제입니다. 그랜트는 최근 몇 년간 판매량이 크게 감소했지만 증가세를 보이고 있다고 말합니다. 가격은 해안가 부동산의 최저 $ 200,000에서 $ 150 만에 이릅니다. 요즘 고급 주택이 중저가 부동산보다 더 잘 팔리고 있습니다.
