많은 것들과 마찬가지로 대답은 “상황에 따라 다릅니다.”입니다. 부동산 관리 회사는 매우 다양하며 대부분의 답변은 계약 범위에 따라 다릅니다. 부동산 관리자가 귀하를 위해 무엇을하기를 원하십니까?
부동산 소유자가 부동산 관리 회사와 합의한 사항 위임 중 하나입니다. 한 소유자는 특정 작업과 기능을 부동산 관리자에게만 위임하고 다른 영역에서는 매우 ‘직접’하고 싶을 수 있습니다. 다른 소유자는 거의 완전한 ‘인계’접근 방식을 원할 수 있습니다.
요금은 또한 위치, 부동산 유형 및 부동산 관리 서비스 제공과 관련된 예상 공수에 따라 다릅니다.
일반 수수료 계약
기준으로, 일반적인 주거용 부동산 관리 회사에 부동산 월 임대 가치의 8 ~ 12 %에 비용을 더한 금액을 지불 할 것으로 예상합니다.
일부 기업은 월정액 $ 100를 청구 할 수 있습니다. 이는 좋은 일일 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 하지만 대부분의 부동산 관리자는 월 임대료의 작은 퍼센트를 청구합니다.
기타 Poss 사용 가능한 수수료
- 공석 단위
일부 회사는 1 개월 임대료를 선불로 청구합니다. 부동산이 비어있는 동안 부동산 관리 회사에 참여하려는 경우이 수수료가 부과 될 수 있습니다. 이를 통해 부동산 중개인에게 임차인을 부동산에 배치하는 데 필요한 수수료를 지불하거나 광고 비용을 지불하고, 예비 임차인에게 부동산을 반복적으로 보여줄 수있는 현금과 임대 서류 준비 비용 ( 시간). - 임차인 점유 유닛
일부 경영진은 부동산에 임차인이있는 경우에만 요금을 부과합니다. 부동산이 비어있는 경우, 할인 된 수수료를 부과하거나 전혀 수수료를 부과하지 않을 수 있습니다. - 신규 임차인 배치
일부 관리자는 임차인을 유치하기위한 신규 임차인 배치 수수료 또는 보너스 구조를 청구 할 수 있습니다. 임대. 또는 새로 배치 된 세입자에 대한 첫 달 임대료의 50 % 수수료는 드문 일이 아닙니다. 그러나 일반적으로 상당한 선불 수수료가 발생해서는 안됩니다. 첫 달 임대료, 선불 수수료 또는 징수 된 첫 달 임대료의 큰 비율이 있습니다. 하지만 일반적으로 매달 비용이 매우 적거나 아예없는 경우가 아니면 세 가지를 모두 지불 할 필요가 없습니다. - 유지 관리
일부 회사는 자체 유지 관리 직원을 정규직으로 유지합니다. 이 경우 월별 비율에 포함 된 일상적인 유지 관리 서비스와 추가로 전달할 수있는 서비스를 협상해야합니다. 예를 들어, 1 인당 $ 20에서 $ 45의 인건비와 재료를 볼 수 있습니다. 하지만 눈이 멀어서는 안됩니다. 귀하의 계약에 따라 부동산 관리자가 청구 할 수있는 금액에 대한 한도가 설정되어야합니다. - 퇴거
안타깝게도 때때로 일부 세입자는 문제를 해결하지 못합니다. 어떤 사람들은 일자리를 잃고 임대료를 지불 할 수 없게되는 반면, 다른 사람들은 무책임하고 재산에 방해가되거나 성가신 것으로 판명됩니다. 대부분의 경우 부동산 관리자는 퇴거 당 $ 200- $ 500 정도의 지루한 세입자 퇴거 절차를 거치는 데 필요한 수수료와 관련 법정 비용을 청구 할 것입니다. - 연체료
지연된 지불에 대한 수수료; 평균적으로 이것은 징수 된 연체료의 25 – 50 %입니다.
이것은 부동산 관리자가 세입자를 확보하고 작업하는 데 모든 무거운 작업을 수행하는 상당히 광범위한 참여를위한 것입니다. 일상적인 주택 유지 관리와 함께 발생할 수있는 모든 수금 및 퇴거 활동을 포함합니다.)
일부 소유주는 자신이 많은 일을하는 것을 선호하며 임차인 심사 및 모집을 위해 관리 회사에 의뢰합니다. 부동산 관리 회사의 지속적인 유지 관리 활동이없는이 계약의 경우, 1 년에 서명 한 사람에게 1 개월 임대료의 50-100 %를 일회성 커미션으로 지불 할 수 있습니다. 임대.
단기 또는 계절 임대의 경우 비율이 더 작을 수 있지만 그다지 적지는 않습니다. (단기 임차인을 장기 임차인 모집만큼이나 많은 일입니다!)
기타 수수료
경우에 따라 일부 비용이 귀하에게 전달되는 것을 볼 수 있습니다. 특히 관리자가 낮은 월별 비율을 청구하는 경우. 예를 들어 임차인 배치와 관련된 광고비, 연간 검사비 및 일종의 준비금이 포함될 수 있으므로 관리 회사는 예상치 못했지만 긴급한 비용을 처리 할 현금을 확보 할 수 있습니다.
수금 한 애완 동물 보증금과 불량 수표 수수료를 어떻게 나눌 수 있는지 살펴볼 수 있습니다 (일반적으로 은행 비용이 가장 많이 드는 사람은이 비용의 대부분을 받아야합니다!). 또한 자동 판매기 수입을 유지하는 사람이 누구인지 확인하십시오. 동전 주입식 세탁기 및 건조기 (있는 경우)
주의 사항
계약 언어는 중요합니다. 관리자에게 어떻게 지불 할 것인지 계약서에서 확인하십시오.계약서에 “임대료”또는 “임대료”에서 지불 할 것이라고 명시되어 있습니까? 아니면 “수집 된 임대료”에서 지불 하시겠습니까? 큰 차이가 있습니다. 징수 된 임대료의 일정 비율 만받는 부동산 관리 회사는 업무를 수행 할 인센티브가 큽니다.
반면에 “임대료”에 따라 급여를받는 관리자는 임차인이 없거나 체납 한 임차인으로부터 징수하지 않아도 지불을 기대합니다. 귀하의 관점에서 귀하는 징수 된 임대료를 관리자에게 지불하고 싶습니다. 즉, 관리자가 매월 10 %의 수수료를 부과하고 임대료가 $ 1,000이면 매월 $ 900를 보냅니다. 세입자가 없거나 수금 할 수없는 경우에는 아무 것도 보내지 않으므로 아무것도 수금하지 않습니다.
궁극적으로 부동산 관리자와 협력하는 것은 파트너십을 맺는 것입니다. 장기적으로 수수료는 귀하와 관리자 간의 의사 소통 및 관리자가 제공하는 서비스의 품질만큼 중요하지 않습니다. 예를 들어 좋은 회사는 부동산의 유지 관리를 담당 할 수 있으며 가능하다고 생각했던 것보다 훨씬 더 많은 임대 가치와 가격 인상을 받게됩니다. 그러나이를 수행 할 수있는 자원을 기꺼이 제공 할 수 있어야합니다.
최고의 부동산 관리자에게 조금 더 지불하는 것은 현명한 투자입니다. 이는 부동산의 가치를 높이는 데 도움이되기 때문입니다. 그들은 양질의 세입자를 유지하도록 돕습니다. 연구에 따르면 부동산 관리자를 고용하면 공실률을 절반으로 줄일 수 있습니다. 반대로 부동산 관리 회사에서 값을 싸는 것은 매우 비쌀 수 있습니다. 다음은 고용해야하는 회사를 결정하는 데 도움이되는 부동산 관리자 인터뷰 질문입니다.
