콘도와 타운 홈 생활의 인기는 현실입니다. 현지 레스토랑, 커피 숍 및 쇼핑 센터가 가까운 도보 거리에있는 도시 지역에서는 특히 그렇습니다.

당신은 처음으로 주택을 구입하고 엄청난 가격없이 훌륭한 위치를 원할 수 있습니다. 꼬리표. 아니면 재산이있는 단독 주택 소유로 인한 책임에 지쳐서 규모를 축소 할 준비가되어있을 수도 있습니다. 어느 쪽이든 콘도 나 타운 홈에 살고 있다는 생각이 바뀝니다.

다음과 같은 질문을 할 수 있습니다. 투자 할 가치가 있습니까? 하나가 다른 것보다 낫습니까? 도대체 차이점은 무엇입니까?

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콘도 란 무엇입니까?

먼저, 콘도는 무엇입니까? 콘도는 소유권 유형에 따라 정의됩니다. 즉, 콘도는 해당 공간의 내부 만 소유하는 단일 단위입니다. 일반적으로 유사한 단위가 나란히있는 건물에 모두 다른 소유자와 함께 있습니다.이 거주자는 건물의 나머지 부분을 공유하고 주택 소유자 협회에 기여합니다 ( HOA). HOA는 귀하의 유닛 외부에있는 모든 것에 대해 필요한 유지 보수 및 보험을 보장합니다.

타운 홈이란 무엇입니까?

타운 홈은 유형 o를 의미합니다. f 아키텍처. 한쪽 또는 양쪽에서 다른 집과 벽을 공유하는 다층 주택입니다. 타운 홈을 소유하고 있다면 집이있는 내부, 외부 및 토지를 소유하게됩니다. 타운 홈에는 일반적으로 HOA 수수료가 부과됩니다.

콘도 소유 비용과 타운 홈 소유 비용은 얼마입니까?

이제 돈에 대해 이야기합시다. 다른 부동산과 마찬가지로 콘도 또는 타운 홈의 정가는 전체 내용을 설명하지 않습니다. 예를 들어, 콘도 모기지는 일반적으로 타운 홈 모기지보다 이자율이 높습니다. 콘도 또는 타운 홈 소유와 관련된 전체 재정적 상황을 파악하려면 보험 비용, 재산세 및 숨겨진 HOA 수수료를 미리 이해해야합니다.

콘도 보험은 어떻게 작동합니까? 및 Townhomes?

먼저 보험에 대해 살펴 보겠습니다. 콘도에 대한 주택 소유자 보험은 아파트 내부에만 적용되므로 단독 주택 보험에 비해 훨씬 저렴합니다.

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HOA 수수료 (나중에 자세히 설명)에서 건물의 보험을들 수 있지만 이는 유닛 외부의 공유 공간에만 적용됩니다. 예를 들어, 심한 폭풍 후 건물 지붕 수리가 필요한 경우 HOA 보험이이를 보장합니다. 하지만 집 안의 부엌 화재는 어떻습니까? 주택 소유자의 보험 정책이 있기를 바랍니다.

요즘 모기지 정책이 필요하지 않은 대출 기관을 찾기가 어렵습니다. 올바른 정책은 다음과 같은 예상치 못한 비용을 충당합니다.

• 화재, 폭풍 등으로 인한 손상 수리
• 도난 된 소지품 교체
• 다음과 같은 경우 책임 보호 누군가 귀하의 집에서 다친 후 귀하를 고소합니다.

타운 홈에 대한 주택 소유자 보험은 동일한 보장을 제공하지만 귀하의 집 외관과 주변 토지도 포함 할 수 있습니다. 이 경우 타운 홈에 대한 주택 소유자의 보험은 같은 지역에있는 콘도에 대한 주택 소유자의 보험보다 비용이 더 많이들 수 있습니다.

콘도 및 타운 홈에 대한 재산세는 어떻게 작용합니까?

탈출 할 수 없습니다. 재산을 소유하고 있다면 재산세를 내야합니다. 세법은 주마다 다르지만 재산세는 일반적으로 주택의 감정가와 해당 지역의 세율이라는 두 가지 요소에 의해 결정됩니다.

타운 홈을 구입하면 정부에서 귀하의 주택의 가치를 결정하기 위해 부동산 평가 관에게 문의하십시오. 다음과 같은 사항을 고려합니다.

• 평방 영상
• 소유 토지의 양
• 방 수
• 이웃

평가자 번호에 해당 지역의 세율을 곱하고. . . 팔! 그것이 매년 재산세로 지불해야하는 금액입니다.

대부분의 모기지 대출 기관은 일반적으로 재산세를 설정하여 매월 모기지 지불액의 일부로 지불합니다. 이렇게하면 세금이 12 개월에 걸쳐 분산되고 납부하는 것을 잊지 않을 것입니다! 대출 기관은 세금을 별도의 계좌에 보관하고 만기일에 정부에 지불하므로 걱정할 필요가 없습니다.

콘도가 있다면 더 적게 지불 할 것입니다. 같은 지역에 타운 홈을 소유 한 경우보다 재산세. 주택 내부에 대해서만 세금을 내기 때문에 타운 홈보다 면적이 적습니다. 콘도 재산세는 복도 및 공용 공간과 같은 건물의 공유 공간에도 적용됩니다.

콘도 대 타운 홈의 HOA 요금은 어떻습니까?

HOA 비용은 다릅니다. 이웃에. 예를 들어, 뉴욕시는 월 평균 HOA 수수료 571 달러로 선두를 달리고 있습니다. 아야!인디애나 폴리스, 인디애나, 테네시 주 내슈빌과 같은 작은 도시의 수수료는 월 평균 약 $ 200입니다. (1)

하지만 일반적으로 콘도에 대해 더 높은 HOA 수수료를 지불하게됩니다. townhome— 동일한 지역에서도 마찬가지입니다.

이제 악취가 나는 HOA의 비용이 얼마나 끔찍할 수 있는지 머리를 긁적 거리고 있다면 아직 시원함을 잃지 마십시오. 모든 HOA는 동일하게 생성되지 않습니다. HOA에 지불하는 수수료는 다음에 따라 다릅니다.

• 거주하는 도시 또는 카운티
• 거주 지역의 생활비
• HOA의 주택 또는 주택 수
• 콘도 건물 또는 이웃 주택의 나이
• HOA가 제공하는 서비스 또는 편의 시설
• 거주자가 공유하는 공간 또는 토지의 양

HOA는 일반적으로 다음과 같이 구성됩니다. 다른 소유주가 이사회로 선출 된 소수의 주민. 그들은 조경을 위해 누구를 고용하고 얼마를 지불 할 것인지와 같이 공유 커뮤니티 공간을 유지하는 방법에 대한 주요 결정을 내립니다. 이상적인 상황에서 HOA는 지역 사회의 필요와 요구를 고려하여 모두가 지불하고자하는 서비스 유형에 동의합니다.

그렇다면 콘도는 일반적으로 타운 홈보다 HOA 요금이 더 높은 이유는 무엇입니까? 지역? HOA 수수료가 더 많이 포함되기 때문입니다. 예를 들어 콘도 HOA는 다음을 포함 할 수 있습니다.

• 체육관, 개 공원 구역, 수영장, 주차장 및 옥상과 같은 편의 시설
• 비디오 감시, 프런트 데스크 직원, 주차장 직원 및 건물 일부에 대한 특수 열쇠 고리 접근
• 쓰레기 수거 및 제설과 같은 서비스

상류층 지역에 거주하지 않는 한 평범한 타운 홈 HOA 많은 특전이 포함되어 있지 않습니다. 대신 조경, 쓰레기 제거, 제설과 같은 기본적인 사항을 다룹니다. 그래도 구매하기 전에 실사를하고 가격을 알아보세요!

이 엄청난 재정적 결정을 내리기 전에 전문가와 파트너가되는지 확인하세요! 경험이 풍부한 부동산 중개인이 필요한 모든 세금, 보험 및 HOA 정보를 배울 수 있도록 도와드립니다.

콘도 또는 타운 홈에서의 생활의 장단점은 무엇입니까?

언뜻보기에, 콘도 또는 타운 홈에서 사는 것의 주요 차이점은. . . 우주. 일반적으로 타운 홈에는 일반적으로 더 많은 방이 있습니다. 또한 라이프 스타일을 향상시키고 애완 동물이 뛰어 다닐 수있는 더 많은 공간을 제공 할 수있는 마당도 포함합니다.

여기에주의 할 점이 있습니다. 장소가 멋져 보일 수 있으며 대부분의 외부 유지 관리를 담당하는 HOA를 광고 할 수 있습니다. 그러나 잘못된 이웃 집합이나 잘못 관리 된 HOA는 모든 것을 빠르게 망칠 수 있습니다. 다음 사항을 미리 고려하십시오.

콘도 생활에서 더 많은 커뮤니티를 경험하게 될 것입니다

콘도에서 이웃과 만나는 것은 삶의 자연스러운 부분입니다. 같은 건물 입구와 출구, 체육관, 쓰레기 보관소, 주차장, 우편 실을 사용하면서 길을 건너 게됩니다. . . 당신은 아이디어를 얻습니다. 일부 HOA는 콘도 소유주들 사이에 커뮤니티를 구축하기 위해 특별 이벤트를 개최하기도합니다.

장점 : 친구를 사귈 수있는 추가 기회!

단점 : 더 많은 코골이 이웃을 처리합니다.

타운 홈에서 더 많은 프라이버시를 누릴 수 있습니다.

그곳에서 복도를 따라 내려가는 것이 아니라 자신의 집에 살고있는 것처럼 느끼고 싶으십니까? 집에 들어오고 나갈 수있는 자유를 원하십니까? 그녀의 개에 대해 20 분 분량의 이야기를하게 될 그린 부인을 만나지 않고 집으로 돌아 오시겠습니까? “일상 생활에서 그다지 인간적인 상호 작용을 찾고 있지 않다면 콘도보다는 타운 홈을 선호 할 것입니다.

또한 아파트보다 더 많은 공간을 확보 할 준비가되었지만 큰 부동산을 관리하고 싶지 않다면 타운 홈은 훌륭한 중간 옵션입니다. 콘도보다 더 많은 프라이버시를 제공하지만 단독 주택에 대한 책임은 없습니다. 벽의 두께를 테스트하고 방아쇠를 당기기 전에 HOA 수수료가 해마다 얼마나 인상 될 수 있는지 확인하십시오!

장점 : 덜 어색한 잡담

단점 : 덜 연결되어 있다고 느낄 수 있습니다.

콘도에서 더 많이 HOA와 상호 작용할 수 있습니다.

HOA는이를 운영하는 사람들만큼 훌륭합니다. HOA가 여전히 고등학교에있는 것처럼 행동하고 돈을 관리하는 방법을 모르는 바보 그룹으로 구성되어 있다면 끊임없는 실망에 대비하십시오. 반면, 잘 관리 된 HOA는 일상 생활을 사치스러워하게 만들 수 있습니다.

콘도와 타운 홈은 HOA 멤버십과 수수료가있는 유일한 주택이 아니라 콘도 소유자로서 HOA의 품질은 아마도 당신에게 더 중요 할 것입니다.

그것은 HOA가 콘도 건물에서 생활하는 것과 관련된 서비스와 유지를 담당하기 때문입니다. 온라인으로 주문한 패키지를받는 데 문제가 있습니까? 환경에 관심이 있고 자신의 역할을 수행하고 싶습니까? 당신의 HOA를 받아들이십시오. 그들은 프런트 데스크 직원을 고용하고 건물에 재활용 센터가 있어야하는지 여부를 결정합니다.

장점 : 올바른 HOA는 당신의 삶을 더 쉽게 만들어 줄 수 있습니다.

단점 : 잘못된 HOA는 당신이 이사 온 것을 미안하게 만들 수 있습니다.

타운 홈에 거주하는 경우 특정 HOA 표준을 충족해야합니다.

타운 홈에 거주하는 경우 HOA와 상호 작용하지 않을 수 있습니다. 콘도,하지만 당신은 완전히 빠져 나가지는 않습니다. 타운 홈 HOA의 주요 역할은 이웃의 시장 가치를 보존하고 높이는 것입니다.

결과적으로 그들은 조경, 장식, 페인트 색상, 유지 보수 및 이웃의 선호도에 영향을 미칠 수있는 기타 모든 것. 그들은 당신이 집 내부에서하는 리노베이션에 대해 많은 말을하지 않지만 당신이 벽 밖에서하는 모든 일에 관심을 가질 것입니다.

예를 들어, 자신의 고유 한 스타일에 더 잘 맞는 우편함으로 바꾸고 싶다고 가정 해 보겠습니다. HOA에 더 잘 확인하십시오!

합리적인 HOA는 여러분의 삶을 통제하려고하지 않습니다. 한 사람의 게으름이나 비정상적인 취향이 이웃의 가정 가치를 떨어 뜨리는 상황을 피하기 위해 노력합니다.

여전히 불합리하고 권력에 굶주린 HOA는 존재합니다. 구매하기 전에 그곳에 사는 사람들에게 HOA에 만족하는지 물어보십시오. 또한 타운 홈 HOA가 제공하는 서비스와 해당 지역의 다른 이웃과 비교하여 HOA의 비용을 조사하십시오. 마지막으로하고 싶은 일은 다음과 같습니다. 힘들게 번 돈을 잘 사용하지 않는 조직에 투자하세요. HOA는 삶을 망치는 것이 아니라 도움을 주어야합니다.

장점 : HOA는 투자 가치를 높일 수 있습니다. .

단점 : 어리석은 규칙을 참아 내고 실제로 필요하지 않은 서비스에 대해 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.

구매할 준비가 되셨나요? 부동산 전문가에게 문의하세요! h2>

집을 구매할 생각이라면이 과정을 도와 줄 부동산 중개인에게 연락하세요. “완벽한 가격표에 딱 맞는 집을 찾는 데 도움이 될 것입니다. 업계에서 가장 좋아하는 전문가 인 부동산 ELP (Enorsed Local Providers)와 상담하십시오. 그들은 고객에게 서비스를 제공하는 슈퍼 스타이며 특정 상황에 맞는 콘도 또는 타운 홈의 장단점을 평가하는 데 도움을줍니다.

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