1 단계 ESA를 포함하여 환경 및 엔지니어링 실사 보고서를 전국적으로 제공하는 업체로서 저는 종종 제 고객으로부터 “Do 1 단계가 정말 필요합니까?”. 대답은 놀랄 것입니다. 물론 간단한 대답은 예입니다. ASTM E1527-05에 대한 1 단계 ESA와 EPA (Environmental Protection Agency)의 AAI (All Appropriate Inquiry) 표준 만 보고서 사용자를 CERCLA 책임으로부터 보호합니다. 그러나 부동산 구매 및 / 또는 대출을위한 비즈니스 의사 결정 도구로 업계에서 사용되는 기타 제한적인 환경 평가가 많이 있습니다. 이러한 평가는 일반적으로 더 빠르고 1 단계 ESA보다 저렴합니다. 이는 대부분의 경우 이러한 평가가 1 단계의 “부분”이기 때문입니다. 예를 들어 매우 일반적으로 사용되는 ETS (Environmental Transaction Screen)는 자체 ASTM 표준 (E1526- 08), sor의 “미니”1 단계 ESA입니다. TS. 여기에는 데이터베이스 검토, 사이트 정찰 및 일부 제한된 내역 검토와 같은 많은 동일한 요소가 포함됩니다. 다른 평가는 1 단계 환경 범위 항목 중 하나 또는 두 개를 결합하여 제한된 보고서를 작성합니다. 가격은 포함 된 항목에 따라 $ 250에서 $ 1400 사이이며 사이트 방문 부분이 비용의 가장 큰 원인입니다.
1 단계가 “필요”할지 여부를 결정할 때 몇 가지 주요 질문을 고려하십시오.
- CERCLA 책임 보호가 귀하에게 중요합니까? 그렇다면 1 단계 만 수행합니다.
- 재산 유형
- 산업 자산 또는 기타 고위험 유형 자산 인 경우 1 단계 ESA가 권장됩니다.
- 사무용 건물, 아파트 단지 또는 기타 위험이 낮은 자산 유형 인 경우 제한된 환경 실사를 고려할 수 있습니다.
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- 개발 된 적이없는 공터 인 경우 제한된 환경 실사를 고려할 수 있습니다.
- 부동산 위치 (부동산 만 보는 것이 아닙니다. 환경 평가 동안뿐만 아니라 주변 자산과 그것이 귀하의 자산에 미치는 영향)
- 부동산이 도시의 고도로 발달 된 지역에있는 경우 오랫동안 1 단계 ESA를 권장합니다.
- 부동산이 대부분 미개발 지역에있는 경우 제한된 환경 실사를 고려할 수 있습니다.
- 대출 기관이 요구합니까? 이것은 가장 중요한 질문 일 수 있습니다. 많은 대출 기관은 대출 유형 (예 : Fannie Mae, Freddie Mac 또는 HUD 대출은 모두 실사에 대한 자체 요구 사항이 있음), 자산 유형 또는 기타 위험 요소에 따라 필요한 자체 작업 범위를 가지고 있습니다.
물론 이러한 제한된 환경 평가 중 추가 조사가 필요한 우려 사항이있는 경우 전체 1 단계 환경 사이트 평가 또는 기타 단계를 권장하여 추가 프로젝트 비용과 시간.
차압은 또 다른 문제입니다. 그러나 대출 기관이 자산 CERCLA 책임 보상 회수를 고려하는 거의 100 %의 시간이 가장 우려되며 AAI 준수 PH 1이 수행됩니다. 실제로 추가 비 ASTM 범위 항목은 말하자면 “1 단계 플러스”로 작업 범위에 추가되는 경우가 많습니다 (차압 실사에 대한 이전 Globe Street 블로그 참조).
