カリフォルニア住宅賃貸借契約（「賃貸契約」）は、地主（「不動産所有者」）との間の拘束力のある契約です。賃貸料の支払いと引き換えに住宅を賃貸するテナント（「居住者」）。カリフォルニアの地主-テナント法に準拠し、契約には各当事者の義務を説明する契約条件があります。

公式のカリフォルニア標準住宅を作成します。リース契約（上記を参照）、無料で記入可能なテンプレートフォーム（WordおよびPDFボタンを参照）をダウンロードするか、賃貸リースに関するカリフォルニア州法についてさらにお読みください。

カリフォルニアリースの開示&補遺

以下の開示または補遺は、カリフォルニアの住宅賃貸借契約の一部またはすべてに必要です。

• アスベスト開示– 1979年より前に建設された建物の場合土地所有者が敷地内のアスベストについて知っている。
• メタンフェタミン汚染の開示–地主が、修復なしでメタンフェタミンの生産、使用、または保管について知識または疑いを持っている物件の場合。
• 金型の開示–健康上の脅威をもたらす可能性のある既知の金型のある物件の場合。
• 性犯罪者登録通知–すべてのユニット。
• 解体許可の開示–リース期間中に解体が計画されているユニットの場合。
• 軍事兵器の開示–1以内の物件の場合1マイルの既知の軍事試験サイト。
• 賃貸ユニット開示での死亡–過去3年間に重大な死亡が発生した物件（HIVまたはAIDS関連の死亡を除く）。
• 害虫駆除の開示–害虫駆除のスケジュールがあるユニット、または侵入に農薬を使用するユニット向け。
• 共有ユーティリティアレンジメントの開示–別のユニットまたは他の場所とメーターを共有するすべてのユニット向け。
• トコジラミの開示–すべてのユニット。
• 鉛ベースの塗料の開示– 1978年より前に建てられた賃貸ユニット。

カリフォルニアでの将来の紛争や法的責任を軽減するのに役立つオプションの開示や補遺も多数あります。

アスベストの開示

所有者がアスベストの知識を持っている1979年より前に建てられたすべての建物に適用可能

1979年より前に建てられたすべての物件は、天井や壁に使用された有害物質であるアスベストのリスクがあります、およびテナントの近くの他の危険な場所。

カリフォルニアでは、家主は建物内で知られている既存のアスベストの詳細を開示する必要があります。また、それがもたらす危険性、遭遇した場合の対処方法の一般的な手順、および取得したテスト結果に関する情報も提供する必要があります。

建物内に既知のアスベストがないが、建物は1979年より前に建設されましたが、家主の責任とテナントの安全を保護するのに役立つため、家主は引き続き開示を提供することをお勧めします。

メタンフェタミン汚染の開示

家主がいるすべての物件に適用可能汚染の可能性についての知識があり、修復が完了していません。

カリフォルニアでは、リース契約でメタンフェタミンの製造、使用、または保管に関する知識の開示が法的に義務付けられています。家主はまた、メタンフェタミン汚染に関して受け取った通知のコピーを含める必要があります（プロパティが除染されていない場合）。また、賃貸借契約書に記載されている入居予定者に、賃貸借契約に署名する前に継続的な修復作業について通知する必要があります。また、入居前に通知に同意する必要があります。

汚染が発生した場合、家主は追跡する必要があります。テナントの安全を確保するため、リース期間開始前の除染。物件が安全に暮らせると見なされるには、1.5μg/ 100cm2未満の濃度レベルに到達する必要があります。

メタンフェタミン汚染はテナントにとって危険な場合があります。 ）高濃度で、空気中の物質の吸収を通じて健康上の懸念を示します。

この特性：
安全なレベルを超えて汚染されていることが判明し、除染の過程にあります。
汚染されていることが判明しましたが、テストの実施後は安全なレベル内にあります。
汚染の疑いはありません。

金銭の開示

健康上の脅威をもたらす可能性のある既知のカビを持つすべてのユニットに適用可能

カリフォルニアでは、有毒なカビの存在または高い可能性がある場合、家主はリースの一部としてカビの開示を提供する必要がありますそれの形成。この開示は、金型がカリフォルニアによって実施された安全ガイドラインに修正されない限り、リース契約自体と一緒に、またはリース契約自体に基づいて提供する必要があります。また、テナントの安全対策として、また家主の責任を最小限に抑えるために、既知のカビがない場合にも含まれる場合があります。

このカビの補遺はカリフォルニアの彫像を満足させます。

性犯罪者登録通知

カリフォルニアのすべての賃貸ユニットに適用されます

州内カリフォルニア州では、入居予定者と市民は同様に、性犯罪者登録に関連する情報にアクセスできます。テナントを保護するために、この権利は、カリフォルニアの賃貸契約のすべてのリースで、次の特定の彫像の形で開示する必要があります。

注意：準拠刑法のセクション290.46により、特定の登録性犯罪者に関する情報は、司法省が管理するインターネットWebサイト（www.meganslaw.ca.gov）を介して一般に公開されています。犯罪者の犯罪歴に応じて、この情報には、犯罪者が居住する住所、または居住地域と犯罪者が居住する郵便番号のいずれかが含まれます。

解体許可の開示

賃貸に影響を与える解体の計画があるすべての物件に適用可能

家主が賃貸ユニットまたは建物を解体する意図がある場合、カリフォルニア州法はこの意図を賃貸借契約に開示されます。彼らは解体が行われるおおよその日付を提供する必要があり、その日までに解体を完了できない場合があります。そうしないと、2500ドルと損害が罰せられます。

リース契約に含まれるセクションの例は次のとおりです。 ：

軍事兵器の開示

爆発の危険性がある既知の兵器の場所から1マイル以内のすべての物件に適用されます。

カリフォルニアでは、家主が軍事兵器の開示を軍事訓練場または兵器保管庫から1マイル以内にある不動産のリース契約の一部。これらの条例は、賃貸借契約に署名する前にリスクを知らされる必要がある近隣住民にリスクをもたらします。この開示は、多くの場合、リース自体のセクションとして含まれています。

リース契約に含まれるセクションの例は、次のとおりです。

ORDNANCEの開示。この物件は、爆発的な軍需品が含まれている可能性のあるかつての連邦または軍事施設から1マイル以内にあります。

賃貸ユニットの開示による死亡

過去3年間にHIVまたはAIDSに関連しない死亡があった物件に適用されます。

具体的な欠陥ではありませんが、賃貸ユニットでの死亡などの心理的欠陥は、カリフォルニアのリースで開示する必要があります。 。これには、州の彫像の下で保護されているHIVまたはAIDSに関連する死亡を除くすべての形態の死亡が含まれます。賃貸単位の開示における死亡は、リース内のセクションとして含まれることが多く、期間内に死亡がなかった場合でも、一部の家主は、関係なくこの情報を提供することを選択する場合があります。

次のセクションはカリフォルニアのリース契約に含まれています

このリース契約の時点で、家主は賃貸物件の死亡履歴に関する次の情報を証明します。

死亡は報告されていません
自然の原因による死亡
暴力犯罪による死亡：________
伝染病による死亡：_______

テナントは、関連する質問に回答する権利があります。リクエストに応じて、家主の知る限り、賃貸ユニットで死亡する。

害虫駆除の開示

農薬を使用するユニットに適用

賃貸ビルのユニットに農薬が投与された場合、隣接するすべてのテナントと、中古の暴露のリスクがある人は誰でも申請が許可される前に、少なくとも24時間前に通知する必要があります。申請には、他のテナントの一時的な退去が必要になる場合があります。これは、強制力があり、家主に課せられる潜在的な損害を回避するために、リースで開示する必要があります。

さらに、農薬治療が定期的に行われる場合は、契約の予想される条件に基づくすべての新規および既存のテナント。

害虫駆除のスケジュールまたは通知は、リース契約に添付するか、個々のケースについて24時間以上通知するテナントに提供する必要があります。

共有ユーティリティの取り決め

個別のメーターのないすべてのユニットに適用可能

カリフォルニアでは、各ユニットに独自のユーティリティメーターがない場合、家主はこの情報を開示する必要がありますリース契約で。また、サービスの支払いについて、テナントとの相互の書面による合意を提供し、実行する必要があります。この契約には、共有ユーティリティを引き受ける家主、サブメータリングシステムのインストール、複数の当事者間での料金の割り当て（ユニット間で共有される場合）、またはユーティリティ支払いの内訳を確立するその他の方法が含まれます。

以下は共有ユーティリティ契約セクションの例

トコジラミの開示

すべてのユニットに適用されます。

蔓延の縮小と拡大を防ぐために、カリフォルニアの家主は、トコジラミのセクションと補遺をリース契約に含める必要があります。この補遺は、潜在的な被害を最小限に抑えることができるように、侵入の防止と発生した場合の適切なプロトコルに関する情報を提供します。また、物件の現在の状況を理解することで家主の責任を制限し、リース期間の後半に侵入が発生した場合に保護します。

次の抜粋が推奨される通知です。 10ポイント以上のフォントで含める。

ナンキンムシに関する情報

ナンキンムシの外観：ナンキンムシには6本の足があります。 。成虫のナンキンムシは、体長が約1/4インチの平らな体をしています。それらの色は、赤や茶色から銅色までさまざまです。若いナンキンムシは非常に小さいです。彼らの体の長さは約1/16インチです。彼らはほとんど色がありません。トコジラミが餌をやると、体が膨らみ、長くなり、真っ赤になり、別の昆虫のように見えることがあります。トコジラミは飛ばない。それらは這うか、物、人、または動物の上を場所から場所へと運ばれることができます。トコジラミは小さく、隠れたままにしようとするため、見つけて特定するのが難しい場合があります。

ライフサイクルと繁殖：平均的なトコジラミは約10か月間生きます。メスのナンキンムシは1日に1〜5個の卵を産みます。トコジラミは約21日で完全に成虫になります。

トコジラミは餌を与えなくても数か月間生き残ることができます。

トコジラミの咬傷：トコジラミは通常夜に餌を与えるため、ほとんどの人が噛まれます。彼らの睡眠中に、彼らが噛まれたことに気づいていません。虫刺されに対する人の反応は免疫反応であるため、人によって異なります。咬傷によって引き起こされた赤い膨疹は、たとえあったとしても、人が噛まれてから何日も経つまで気付かないことがあります。

ナンキンムシの蔓延の可能性の一般的な兆候と症状：
-小さな赤いマットレス、ボックススプリング、ベッドフレーム、マットレス、リネン、室内装飾品、または壁の赤褐色の糞便スポット。
-溶けたナンキンムシの皮、白、粘着性の卵、または空の卵殻。
-非常にひどく蔓延している領域には、特徴的な甘い匂い。
-特に睡眠中に露出した脚、腕、その他の体の部分に、赤くかゆみを伴う咬傷痕。ただし、ナンキンムシが餌を与えたとしても、ナンキンムシの病変を体に見せない人もいます。

詳細については、米国環境保護庁と国立害虫のインターネットWebサイトを参照してください。管理協会。

このナンキンムシの補遺は、テナントが同意することを保証するためにリースの一部として含まれる場合もあります。

フラッドゾーン開示

既知の洪水地帯にあるすべての物件に適用されます。

家主が洪水地帯にある賃貸物件について実際に知っている場合は、この事実をテナントに開示する必要があります。最小8ポイントのフォントを使用したリース契約。開示には以下を含める必要があります。

• プロパティが洪水地帯にあることの通知
• 危険に関する情報は、Office of Emergency ServicesのWebサイト（およびリンク）にあります。提供）、
• 家主の保険は個人の損失をカバーしていないことに注意し、賃貸人と洪水保険を追求することをお勧めします。
• 家主は以下の情報を提供する必要がないことを認めます。上記。

洪水地帯の開示の例は、次のセクションです。

洪水地帯の開示。この物件は既知の洪水地帯に位置しているため、洪水のリスクが高くなります。家主と家主の保険会社は、洪水やその他の危険が原因でこの賃貸ユニットで発生した個人的な損失については責任を負いません。テナントは賃貸人保険と洪水保険に加入することをお勧めします。危険に関する情報は、カリフォルニア緊急サービス局のWebサイトhttps://myhazards.caloes.ca.gov

上記の通知に記載されています。は民法のセクション1632に準拠しており、家主は洪水関連の損害に対する責任を免除されます。

鉛ベースの塗料の開示

1978年より前に建設されたすべての賃貸ユニットに適用されます。

1978年より前に建てられた家は、鉛ベースの塗料がもたらすリスクを開示しなければならないというのが米国の連邦法です。この法律は、カリフォルニアの家主に次のことを義務付けています。

• この鉛ベースの塗料開示フォームに記入し、リース契約に添付します。
• テナントにEPA承認のパンフレットを提供します。鉛ベースの塗料の危険性。
• ユニット内の既知の鉛ベースの塗料の存在または危険性に関する追加の記録またはレポートを提供します。共有エリアのある集合住宅の場合、これには建物全体の評価からの情報が含まれます。

オプションの開示&補遺（推奨）

以下のリース契約の開示および補遺は、カリフォルニア州の法律では義務付けられていません。住宅賃貸契約。ただし、テナントとの将来の競合を減らすか、家主の法的責任を減らすのに役立ちます。

• 家主の名前&住所–次の行を作成しますテナントと家主の間の重要な通知&の要求に関する連絡では、カリフォルニアの家主が、自分自身または不動産を代表して行動する権限を与えられた人のリース内またはリースと一緒に連絡先情報を提供することをお勧めします。
• 医療用マリファナの使用–期待が明確になるように、マリファナの使用が許可されている場所と許可されていない場所を記載することをお勧めします。カリフォルニア州の法律では、家主はマリファナの使用を禁煙方法のみに制限するか、他のテナントに干渉しないようにユーザーが喫煙できる場所を管理することが許可されています。
• 延滞料と返却小切手料金–家主は彼らが請求する予定の延滞料または返送された（返送された）小切手料金をリースします。カリフォルニア州は延滞料の高さを制限していませんが、合理的であると見なされ（多くの場合、家賃の10％以下）、延滞料の結果として家主が負担する実際の費用を反映する必要があります。また、リースで定められた、合意された賃貸期限の後にのみ請求する必要があります。返送された小切手には、初回の手数料が25ドル、その後の返送された小切手ごとに35ドルがかかります。