手ごろな価格の住宅は、全国の都市の指導者や都市住民の心にあります。ミュリエル・バウザー市長は最近、「高コストは私たちの最大の課題と格差です」と述べました。そのように感じているのは彼女だけではありません。100人以上の市長を対象にした最近の調査では、手頃な価格の住宅が最大の問題であることがわかりました。今後の調査では、85％のアメリカ人が手頃な価格の住宅へのアクセスを「国家の最優先事項」と考えていることが明らかになりました。 」
この地区には、手頃な価格の住宅を作成して維持するための強力なツールセットがありますが、強力な市場の力が家賃と住宅価格を押し上げ続けているため、多くの家族がDCに住み続けることが難しく、多くの家族が去っています。避難やホームレスの危険にさらされています。 DCの手頃な価格の住宅問題に取り組むことは、家族やコミュニティの安定に影響を与える最も重要な問題であり、DCがどのような都市になるかについての鍵です。
誰にとって「手頃な価格」ですか？
最も基本的な用語では、世帯が収入の30％以下を住宅とユーティリティに費やす場合、住宅は手頃な価格と見なされます。しかし、それは疑問を投げかけます：誰にとって手頃な価格ですか？
開発者や政策立案者が手頃な価格の住宅を開発していると言うときの意味を理解するには、彼らが住む家族の収入レベルについて尋ねる必要があります。収入が25,000ドルの人に手頃な価格は、収入が100,000ドルの世帯に手頃な価格とは大きく異なります。
連邦およびDCの手頃な住宅プログラムでは、適格性は収入と地域の中央値の収入の比較に基づいています。 （AMI）。これは、DCだけでなく郊外も含むDC地域の中世帯の収入です。現在、ワシントン地域のAMIは4人家族で117,200ドルです。
一部の人々は、はるかに高い地域収入を使用してDCで手頃な価格の住宅プログラムを定義することは意味がないと主張しています。これは公正な点です。しかし、それが変わるまで、重要な問題は、特定のプログラムが対象とするAMIの割合です。
公営住宅などの一部のプログラムは、主に「超低所得」世帯にサービスを提供し、AMIの30％未満を稼いでいます。 、またはDCの4人家族の場合は35,000ドル。これには、固定収入の多くの居住者が含まれます。他のプログラムは、「超低収入」の家族（4人家族の場合はDCで58,600ドル未満）または「低所得」家族の94,000ドル未満を支援します。 。これにより、開発者は月額2,000ドル以上の賃貸アパートで手頃な価格の住宅契約を達成できる場合があります。
多くの収入の家族は、賃貸料の中央値が1,500ドルであるDCで住宅問題を抱えていますが、最も深刻な問題です。 AMIの30％未満の収入を持つほとんどのDC家族は、収入の半分以上を家賃に費やしているため、多くの人が追放の危険にさらされています。AMIの50％未満の収入を持つ世帯の25％以上も支出しています。再収入の半分以上nt。その収入レベルを超えると、この悲惨な状況にある家族はほとんどいません。
「誰にとって手頃な価格の住宅」のもう1つの重要な側面は？は開発されたユニットの一種です。多くの新しい手頃な価格の住宅ユニットは2ベッドルーム以下であり、より大きなユニットを持っていた古い建物に取って代わります。子供連れの家族のニーズを満たすユニットを構築しなければ、手頃な価格の住宅でさえ避難に寄与する可能性があります。
手頃な価格の住宅が重要な理由
住宅の安定性は、すべての人々の健康と福祉の基盤です。安全で手頃な価格の家に電話する場所を持つことは、学校の成績、仕事の維持、心身の健康、経済的安全性におけるポジティブな人生の結果に本質的に関連しています。それは家族が家賃を払うか提供するかの間で難しい決定をすることを強いられないことを保証します手頃な価格の住宅は、家族が追放やホームレスを心配する必要がないことを意味します。個人や家族が住宅に収入の大部分を支払う必要がない場合、彼らは地域経済を支援するためにより多くを費やすことができます。
私たちの国の住宅景観は、黒人家族を都市のあまり望ましくない地域の賃貸住宅に制限しながら、歴史的に持ち家の機会を持つ白人家族に利益をもたらした公共政策と私的行動を反映しています。地区では、収入の少なくとも半分を住宅に費やしている超低所得世帯のほぼ90％が有色人によって率いられています。ワシントンDCの最近の手頃な価格の新しい住宅の1％未満が、ロッククリークパークの西に建設されています。ロッククリークパークでは、高性能の学校、レクリエーションスペース、健康的な食品へのアクセスが豊富です。そして、ホームレスを経験している成人の88％は黒人です。
手頃な価格の住宅のためにどのようなツールがありますか？
DCにしっかりした住宅ツールのセットがあるおかげで、手頃な価格の住宅ができます多くの形で。おそらくあなたが知らない手頃な価格の住宅がたくさんあります。リストは次のとおりです。
- 住宅生産信託基金（HPTF）– DCの最大の手頃な住宅ツールは、手頃な住宅の建設と維持に役立つ低コストのローンと助成金を提供します。
- ローカル家賃補足プログラム（LRSP）–毎月の家賃補助金は、家族が支払うことができる家賃と全家賃の差額をカバーします。
- 公営住宅–連邦政府の資金提供により、公営住宅は収入の変化や独自のテナントの権利に適応する低家賃を含むテナント。
- 住宅選択バウチャープログラム（HCV）–この連邦プログラムはDCのLRSPプログラムとほとんど同じように機能します。
- 包括的ゾーニング–このプログラムでは、民間市場の開発により、建物のシェアを手頃な価格で確保する必要があります。住宅所有の場合はAMIが80％、賃貸の場合はAMIが60％です。市はIZユニットを割り当てるために宝くじを運営しています。
- 公有地の処分– DCが住宅開発のために公有地を販売する場合、新しいユニットの最大3分の1が建物の耐用年数にわたって手頃な価格でなければなりません。
- テナント購入機会法（TOPA）および地区購入機会法（DOPA）– TOPAにより、テナント協会は、市場に出たときに建物を購入する最初のショットを得ることができます。テナントの試みが失敗した場合、地区はいくつかの手頃な価格の住宅に介入して保存することができます。
- 最初の購入権支援プログラム（FRPAP）– DCのプログラムは、低所得のテナントがTOPAの権利を行使するのを支援します。
- 低所得者向け住宅税額控除（LIHTC）–これは、市場価格を下回るアパートの建設を助成するための最大の連邦プログラムです。
手頃な価格の住宅はDCにどのように適合しますか予算？
バウザー市長は、手頃な価格の住宅を彼女の政権の特徴とし、最初の学期で住宅生産信託基金に1億ドルのコミットメントを行い、来年には1億3000万ドルを提案しました。
それでも、これらの投資があっても、住宅はDCの予算の比較的小さなシェアであり、わずか3パーセントです。また、DCが手頃な価格の住宅に費やす金額は2億3,300万ドルで、学校に費やされる18億ドル、公共の安全に費やされる10億ドルよりはるかに少ないです。
これらのツールをどのように強化できますか？
手頃な価格の住宅を作成して保存するための地区の取り組みは称賛に値しますが、困っている家族のごく一部にしか届きません。約50,000家族が、DC住宅公社の公営住宅の順番待ちリストに登録されており、6,000人を超える大人と子供がホームレスを経験しています。地区は、手頃な価格の住宅ツールを強化するための措置を講じることができます。
まず、低所得の居住者を対象とし、彼らのニーズを完全に満たすことができます。 DCは、過去4年間で、非常に低所得の家族に手頃な価格で3,000台しか作成していません。今後10年間で彼らのニーズを満たすための道を歩むには、年間2億3000万ドルの新しい住宅生産信託基金のリソースが必要です。地区はまた、より多くの低所得世帯が家賃を手頃なレベルに下げるのを助けるために、地元の家賃補足プログラムを大幅に拡大する必要があります。
第二に、公営住宅を修理して保存する必要があります。ポートフォリオの78％にあたる6,500を超えるDCの公営住宅が悲惨な状態にあり、新しい屋根やHVACユニットなどの「大幅な資本の改善」が必要です。これらの修正には13億ドルが必要ですが、昨年の予算には325万ドルしか含まれていませんでした。地区は、再開発の努力が現在の公営住宅の居住者に取って代わらないようにしながら、修理のための資金を増やす必要があります。
第3に、より公平な都市の計画と設計を行う必要があります。DC計画局（OP）は住宅政策を含む土地利用の意思決定を導く包括的計画を更新する過程で。OPは、低所得の居住者が高性能の学校や食料品店に同じようにアクセスできるように、手頃な価格の住宅の公平な配置を優先することが重要です。 、交通機関、繁栄しているビジネス回廊、およびDCの最も裕福な居住者としてのその他の近隣施設。
