Se la casa si trova in un’area designata ” molto pesante ”o“ da moderato a pesante ”nella mappa seguente, tale ispezione sarà richiesta anche se non ci sono prove di un’infestazione. Se la proprietà si trova ai margini di una di queste aree e non sei sicuro se sia necessaria un’ispezione, puoi ottenere informazioni più localizzate sul sito web del VA.

Fonte: rischio relativo di infestazioni di termiti sotterranee negli Stati Uniti – USDA Forest Service

Probabilmente non avrai bisogno di un’ispezione se la tua casa è un’unità all’interno di un grattacielo condominio. E di solito non sono necessari per strutture piccole e distaccate come i capannoni, a meno che non contino per il valore della casa.

Gas radon

Il gas radon è un problema solo se tu ‘ stai comprando una nuova casa. In tal caso, il costruttore deve certificare che sono state utilizzate tecniche di costruzione resistenti al radon. E che la casa rispetti tutti i codici applicabili per il controllo del radon.

Potenziale problema ambientale

Se c’è un problema ambientale reale o potenziale, il perito deve prendere il suo possibile impatto sul valore della casa in considerazione. Potresti aver bisogno delle autorità statali, locali o federali per certificare per iscritto che non ci sono problemi.

Se il problema viene rifiutato perché ce n’è uno, sarà necessario eseguire i lavori di riparazione prima di ottenere il prestito. Il VA elenca alcuni esempi di problemi ambientali, ma potrebbero essercene altri:

• Pozzi di petrolio e gas, operativi o abbandonati
• Serbatoi di stoccaggio sotterranei
• Contaminazione chimica (inclusa la metanfetamina, se acquisti da un aspirante Walter White)
• Fanghi
• Contaminazione del suolo da fonti interne o esterne alla proprietà
• Gas di idrogeno solforato da pozzi di prodotti petroliferi

Serbatoi di stoccaggio fissi

Il perito deve notare la presenza di serbatoi di stoccaggio di grandi dimensioni (1.000 + galloni) entro 300 piedi la proprietà. Ciò vale per le strutture interrate (come in una stazione di servizio, ad esempio) e fuori terra. Ma solo i serbatoi contenenti materiali infiammabili o esplosivi devono essere segnalati.

Se è probabile che i serbatoi influiscano sul valore della casa, il perito deve effettuare la detrazione necessaria sulla base di vendite comparabili nelle vicinanze. E tu, il veterano, dovrai firmare un documento, riconoscendo di essere a conoscenza della presenza dei serbatoi.

Prenotazioni e locazioni di minerali, petrolio e gas

Ci sono due principali minacce da tali contratti di locazione. In primo luogo, possono essere un ostacolo, nel senso che diminuiscono i tuoi diritti di proprietario della casa. In secondo luogo, possono sminuire i benefici che altrimenti ti aspetteresti come residente. In altre parole, possono rendere la casa un posto meno piacevole in cui vivere.

Il perito deve valutare quanto uno o entrambi questi influenzano il valore della proprietà e regolare la sua valutazione di conseguenza.

Linee di trasmissione elettrica ad alta tensione e condutture del gas e del petrolio liquido ad alta pressione

Le linee di trasmissione ad alta tensione e le condutture del gas e del GPL ad alta pressione richiedono una servitù. Ricorderai che è un “diritto legale di trasgredire” e conferisce ai proprietari della linea / gasdotto determinati diritti. Nessuna parte della casa né alcuna parte di un’aggiunta (anche se separata) può essere collocata all’interno di tale servitù.

Inoltre, se la proprietà si trova entro 30 metri da una di queste servitù, il perito deve menzionarlo nel suo rapporto.

Proprietà vicino agli aeroporti

Il tuo perito ne sarà a conoscenza le diverse zone a rischio di rumore e incidenti intorno a un aeroporto vicino. Puoi cercarle sul sito web della FAA.

Il perito deve prendere in considerazione la vicinanza della proprietà all’aeroporto e la sua presenza in un zona quando valuta il valore della casa. Dovrebbe cercare di trovare vendite comparabili per guidarla.

Non riceverai un prestito VA su una nuova casa che verrà costruita in una “zona libera” (nota anche come “zona di protezione della pista”), perché si trovano vicino alla fine di una pista attiva. Se desideri acquistare una casa esistente lì (anche se è di nuova costruzione) o in un acc ident-potential zone, dovrai firmare un documento di conferma:

Sono a conoscenza che la proprietà acquistata si trova vicino alla fine di un aeroporto pista e questo potrebbe avere un effetto sulla vivibilità, sicurezza, valore e commerciabilità della proprietà.

Casa fabbricata classificata come proprietà immobiliare

La VA garantirà prestiti su case prefabbricate (una volta chiamate “mobili”) ma ci sono condizioni rigorose. Ancora più importante, la casa deve essere ufficialmente designata come proprietà immobiliare, piuttosto che un “bene immobile” (proprietà personale) o un veicolo. Potresti essere in grado di modificare la sua designazione, ma deve essere suddivisa in zone correttamente.

Inoltre, deve essere conforme agli standard di sicurezza e costruzione di case fabbricate HUD del Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti. Normalmente dovrebbe venire con un certificato e tag che lo confermano.

Altre regole significano che deve:

1. Avere una fondazione che possa sopportare il peso della casa e anche resistere vento forte
2. Conforme alle normative locali e statali
3. Avere una superficie di almeno 400 piedi quadrati se si tratta di un’unità a larghezza singola o di 700 piedi quadrati se è di doppia larghezza

Se stai acquistando una nuova unità che deve essere ancora installata, dovrai fornire vari piani e specifiche.

Ulteriori informazioni su come ottenere un prestito su un prodotto home here.

Case modulari

Le case modulari tradizionali sono costruite in una fabbrica, trasportate al sito e quindi assemblate su fondamenta tradizionali. Una volta completate, non si può dire che non fossero case costruite tradizionalmente (“costruite in legno” o “costruite in loco”).

In altre parole, sono altrettanto buone quanto le altre altra casa – e talvolta migliore, perché è più facile costruire bene in un ambiente di fabbrica. Per questo motivo, i valutatori dovrebbero valutare le case modulari esattamente allo stesso modo di qualsiasi altra.

Case modulari su telaio

Le case modulari su telaio sono molto diverse dalle case modulari tradizionali le case. Sono più vicini alle case prefabbricate, essendo state costruite su un telaio. Anche in questo caso, devono essere ufficialmente designati come immobili.

Per ottenere un prestito VA su uno, deve avere:

1. Aveva tutti i suoi ingranaggi originali (ruote e assi ) rimosso
2. Un vespaio, completo di barriera al vapore e battiscopa permanente in muratura con adeguata ventilazione
3. Accesso a quel vespaio
4. Una fondazione permanente a cui è protetto e che soddisfi i requisiti statali e locali

Pensi che suona molto come una casa fabbricata? Hai ragione.

Ispezioni e rinunce a domicilio

Ormai sarai consapevole dei limiti delle valutazioni domestiche. Il loro scopo principale è stabilire il valore di mercato della casa. E il perito non deve necessariamente essere un esperto in costruzione.

Se hai dubbi su aspetti della struttura, menzionati o meno nel rapporto di valutazione, dovresti probabilmente organizzare un’ispezione a casa.

Inoltre, se richiedi una deroga per qualsiasi riparazione elencata nel rapporto di valutazione, hai maggiori possibilità di sostenere il tuo caso se includi un rapporto di ispezione.

Infine, la maggior parte dei requisiti minimi di proprietà VA protegge te tanto quanto loro fanno il dipartimento. Prova a vederli in quel modo piuttosto che come pignoli burocratici. Potresti essere contento di averlo fatto.

Richiedi un mutuo per la casa VA

I prestiti VA sono un modo zero per acquistare una casa. E nonostante il lungo elenco di requisiti di cui sopra, la maggior parte delle case rientra nelle linee guida VA.

Verifica la tua idoneità e i tassi di prestito VA odierni al link sottostante.

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