L’acqua troverà una via
I segni di acqua sul soffitto o, peggio, l’acqua che gocciola, potrebbero farti preoccupare che tutto il tuo tetto sia a brandelli. Ma solo perché c’è una perdita non significa che il tuo tetto richiederà un’enorme quantità di riparazioni. A volte fermarlo è semplice come riempire una fessura con mastice, sostituire alcune tegole o installare alcune scossaline: una membrana o uno strato di metallo che fornisce una barriera meccanica per reindirizzare l’acqua negli angoli, nelle fessure, nelle fessure e in altri punti vulnerabili alle perdite .
I rami degli alberi caduti, la grandine e persino il vento possono allentare o rimuovere le tegole. Il lampeggiamento danneggiato è un altro colpevole comune. Anche stivali di gomma attorno ai tubi idraulici o con antenne paraboliche o pannelli solari installati in modo improprio possono causare perdite isolate. Per determinare che tipo di perdita hai tra le mani, prova prima a risalire alla sua origine.
Alla ricerca di perdite
È più facile trovare una perdita quando fuori piove. Ricorda che l’acqua si accumula spesso in un punto diverso da quello in cui entra: generalmente scorre lungo la lunghezza di una trave o di un perno e gocciola solo quando raggiunge un punto basso.
In una soffitta non finita, l’inquadratura è visibile, quindi inizia semplicemente dalla falla e guarda lungo la lunghezza di qualsiasi cornice di legno che porta a quel punto, per vedere se trovi una scia d’acqua che ha origine più in alto sul tuo tetto. In una soffitta finita, dovrai utilizzare uno strumento portatile chiamato sega circolare per tagliare via qualsiasi muro a secco che ostruisce la tua vista. Una volta che pensi di aver trovato l’origine, guarda la parte superiore del tetto (puoi farlo in sicurezza da terra con un binocolo) per vedere se riesci a identificare eventuali colpevoli evidenti, come tegole mancanti o lampeggianti consumati vicino un camino.
Se non riesci a individuare la perdita da solo, un appaltatore di tetti autorizzato può eseguire un’ispezione e fornire consigli sulla necessità di riparazione o sostituzione. Anche se sei in grado di individuare la tua stessa perdita, vorrai lasciare il lavoro di riparazione a un professionista: salire sul tetto con un’alta scala di estensione è un lavoro pericoloso. La maggior parte delle perdite può essere interrotta se si limitano a alcuni punti. Se, tuttavia, stai riscontrando perdite ricorrenti e il tuo tetto è fuori garanzia, potrebbe essere il momento per un nuovo tetto. Il denaro che spenderesti per più correzioni a breve termine è probabilmente meglio applicato a un tetto nuovo di zecca con una lunga garanzia.
Altri segnali di pericolo
Non devi aspettare che compaiano perdite prima di prendere in considerazione la riparazione del tetto, però. Le tegole mancanti, danneggiate o arricciate possono essere tutti segni di perdite a venire. E l’età del tuo tetto stesso può essere una guida: le compagnie di assicurazione dei proprietari di casa generalmente presumono che un tetto in scandole di asfalto durerà circa 20 anni e alcuni assicuratori non forniranno copertura se il tuo tetto è più vecchio di quello. Se il tuo tetto è stato installato dal precedente proprietario della tua casa, un imprenditore per tetti o un ispettore domestico autorizzato può generalmente fornire una stima approssimativa dell’età, in base alle condizioni delle tegole.
Anche senza perdite o segni evidenti di danni al tetto, può avere senso sostituire un tetto fuori garanzia che ha più di 20 anni. Questo perché una volta che si sviluppa una perdita, può danneggiare seriamente il rivestimento in legno sotto le tegole. E se quel rivestimento si deforma o marcisce, sostituirlo può aggiungere diverse migliaia di dollari al costo complessivo del tuo nuovo tetto quando devi sostituirlo. L’illustrazione seguente mostra i diversi strati coinvolti in un tipico tetto.
Copertura assicurativa
Prima di assumere qualcuno che lavori sul tetto, chiama la compagnia di assicurazioni del proprietario della casa per verificare la franchigia e la copertura per la riparazione o la sostituzione del tetto. Dovrai soppesare i tuoi costi vivi rispetto al costo della sostituzione completa del tetto. Considera anche qualsiasi aumento risultante del tuo premio: potrebbe avere più senso coprire i costi da solo.
In generale, le polizze assicurative del proprietario di abitazione possono coprire o contribuire alla riparazione di perdite isolate, ma non copriranno il costo della sostituzione. La maggior parte degli assicuratori invierà un perito per fornire una stima per la riparazione e le polizze tipicamente coprono le riparazioni al tetto, così come qualsiasi danno all’intelaiatura, al muro a secco o al pavimento che risulta da un tetto che perde. Se ricevi un rimborso dalla tua compagnia di assicurazioni, puoi usare quel denaro per effettuare le riparazioni specifiche o applicarlo per il costo di una sostituzione totale.
