La maggior parte degli acquirenti di case finisce per dedicare molto tempo ed energie alla ricerca o alla progettazione della “casa perfetta” prima di firmare qualsiasi contratto o di depositare fondi.

La posizione, il prezzo, le tendenze del mercato, le tasse sulla proprietà, le spese di associazione dei proprietari di case e le condizioni della proprietà sono generalmente presi in considerazione in una ricerca di case. Inoltre, ogni acquirente ha in genere una lista dei desideri che include esigenze specifiche (le cose che l’acquirente deve avere) e desidera (le caratteristiche che l’acquirente vorrebbe ma di cui potrebbe fare a meno se necessario).

Sebbene il processo di acquisto della casa implichi diverse scelte importanti, una delle primissime decisioni che gli acquirenti devono prendere è se acquistare una casa esistente o costruirne una nuova.

Ogni percorso ha i suoi vantaggi e svantaggi. Ecco “uno sguardo ad entrambi i lati.

Acquistare una casa esistente

L’acquisto di una casa esistente presenta due vantaggi principali: convenienza e costo. sono pre-approvati dal prestatore, puoi guardarti intorno, scegliere una casa e fare un’offerta.

Un agente immobiliare qualificato può semplificare il processo aiutandoti a trovare proprietà appropriate, guidandoti attraverso le negoziazioni e assistendoti con le pratiche burocratiche. Una volta accettata la tua offerta, potresti essere in grado di concludere l’affare e poi trasferirti entro un mese o due, a seconda delle circostanze.

Anche se il processo prevede numerosi passaggi, come il finanziamento, la visualizzazione delle case, la presentazione di offerte, l’ispezione della casa e la chiusura, la comodità di potersi trasferire immediatamente è abbastanza convincente da consentire a molte persone di scegli una casa esistente piuttosto che una costruzione.

Orari e costi

La necessità di acquistare una casa pronta per il trasloco può essere particolarmente vera per gli acquirenti su un collant chedule, come quelli che si trasferiscono per un nuovo lavoro oi cui figli inizieranno a frequentare una nuova scuola.

Poi c’è il costo. In molti (ma non tutti) casi, è più economico acquistare una casa esistente, secondo i dati compilati dalla National Association of Home Builders. Una volta trovata una potenziale casa esistente, utilizzare un calcolatore di mutui per ottenere una stima migliore del costo totale di acquisto della casa in base ai tassi di interesse odierni.

A seconda del mercato immobiliare di destinazione, i prezzi delle case esistenti potrebbero essere ancora abbastanza favorevoli all’indomani della crisi finanziaria e del crollo degli alloggi che hanno abbassato significativamente i prezzi degli immobili in tutta la nazione

Convenienza e personalizzazione

Un altro motivo per cui una casa esistente potrebbe essere un’opzione migliore è se desideri essere in un particolare quartiere consolidato, vicino al lavoro, alla scuola, agli amici e / o alla famiglia. È anche probabile che la casa abbia un paesaggio maturo, quindi non devi preoccuparti di iniziare un prato, piantare arbusti e aspettare che gli alberi crescano. E se vuoi vivere vicino alla città, la soluzione migliore sarà una casa esistente poiché la maggior parte, se non tutta, la terra sarà già stata costruita.

Il rovescio della medaglia, lo svantaggio più significativo dell’acquisto di una casa esistente potrebbe essere che non otterrai esattamente ciò che desideri. Potresti non essere innamorato della planimetria e potresti desiderare che il mezzo bagno al primo piano fosse pieno bagno o che ci fosse un’altra camera da letto al piano principale.

Le case più vecchie, in particolare, potrebbero essere funzionalmente obsolete, non soddisfacendo più le esigenze di mos t acquirenti. Ad esempio, una casa con quattro camere da letto altrimenti bella potrebbe avere solo un bagno, oppure la cucina potrebbe essere troppo piccola, senza spazio per l’espansione.

A meno che tu non trovi una casa esistente che ha esattamente quello che vuoi ed è in perfette condizioni, dovrai spendere soldi aggiuntivi per rimodellamento, riparazioni, decorazioni e / o abbellimento. Queste spese aggiuntive dovrebbero essere prese in considerazione nel prezzo complessivo, soprattutto quando si sceglie tra varie proprietà o si confronta il costo di costruzione della propria casa.

Vantaggi della costruzione di una nuova casa

Costruire una nuova casa non offre la stessa comodità dell’acquisto di una casa esistente. Non solo devi trovare il terreno, che potrebbe non essere in un quartiere esistente, ma devi anche considerare il tempo per trovare un architetto o un costruttore e scegli ogni elemento della nuova struttura.

Partecipare a uno sviluppo esistente può semplificare il processo, sebbene possa limitare il tuo grado di scelta. Devi anche preoccuparti dei sistemi, ad esempio se il terreno ti dà accesso all’acqua comunale e alle fognature o richiede un pozzo e un sistema settico, insieme a eventuali autorizzazioni ambientali e di altro tipo.

Il grande vantaggio è che hai molte più probabilità di ottenere esattamente ciò che desideri. Per molti, questo fattore da solo è sufficiente per scegliere di costruire rispetto all’acquisto. Tuttavia, ci sono anche altri vantaggi, come la possibilità di creare una casa più efficiente che soddisfi nuovi codici e standard energetici per il riscaldamento, la ventilazione e il raffreddamento, oltre all’isolamento e alla filtrazione dell’aria. Una migliore efficienza fa bene all’ambiente e può farti risparmiare denaro sulle bollette ogni mese.

Migliore per l’ambiente e recupero degli investimenti

Un altro vantaggio? Una nuova casa potrebbe letteralmente essere migliore per te. Le case più vecchie possono contenere amianto, vernice al piombo o muffa. E può essere costruito con materiali specifici che lo rendono migliore per l’ambiente.

“Elettrodomestici ecologici / elettrodomestici classificati Energy Star e servizi igienici, impianti idraulici e impianti elettrici più efficienti consentono costruire “verde” per una casa più sostenibile nel lungo periodo “, dice Guy Burtt, un preside di Riverstone Development Group, Inc., un appaltatore generale autorizzato e direttore dei lavori a servizio completo. “E hai la possibilità di installare, rivestire e / o cablare per futuri aggiornamenti tecnologici, come automazione domestica e solare.”

Anche se i costi iniziali di costruzione possono essere più in alto, potrebbe essere più facile recuperare il tuo investimento. “Puoi ottenere profitti più significativi con la rivendita della tua nuova casa. Una casa più nuova è in genere più attraente di una vecchia casa per la maggior parte delle persone”, aggiunge Burtt. Inoltre, una nuova casa richiederà meno riparazioni e meno manutenzione, il che può far risparmiare denaro e tempo. E, come sottolinea Burtt, avrai una garanzia con una nuova casa, quindi anche se qualcosa va storto, potresti comunque essere coperto.

Soldi e funzionalità a parte , costruire una casa può portare a un livello di soddisfazione che non è possibile ottenere acquistando una casa esistente. “C’è una precisa sensazione di connessione emotiva nel vivere in una nuova casa che hai creato”, dice Burtt. “L’odore di casa nuova, nessun altro ha messo piede (o animali domestici) sul tuo tappeto. Questa è la tua creazione che corrisponde al tuo stile e alla tua personalità, che hai creato da zero.”

Rischi legati alla costruzione di una casa

I maggiori svantaggi della costruzione di una casa tendono ad essere i costi più elevati e i tempi più lunghi, entrambi fattori che possono aumentare durante il processo di costruzione della casa.

“Chiedi al tuo potenziale costruttore di fornire referenze e quindi controllare le referenze precedenti dei proprietari di case”, afferma Burtt. “prova a utilizzare un contratto forfettario, invece di un contratto cost-plus.” Un contratto forfettario specifica un prezzo fisso per la costruzione, mettendo il rischio di superamento dei costi sul costruttore invece che sull’acquirente. Può aiutare l’acquirente a evitare aumenti di prezzo imprevisti.

Per risparmiare denaro e tempo, mantieni una buona comunicazione con il tuo costruttore e assicurati di essere soddisfatto del design / delle specifiche prima inizia la costruzione. Non fa bene a te o al tuo costruttore se cambi idea sul colore dei ripiani in granito dopo che sono già stati installati.

Inoltre, il tuo imprenditore dovrebbe collaborare con te per aiutarti a ridurre i costi. La sostituzione di materiali e dispositivi diversi può far risparmiare migliaia di dollari, quindi se i costi sono un problema, chiedi in anticipo se esiste “un’alternativa più economica. E tieni presente che qualsiasi cosa fuori dall’ordinario, come colori personalizzati o forme elaborate dei materiali, la maggior parte probabilmente costerà di più.

Crea una pianificazione e resta in contatto con il tuo costruttore

Per rispettare la pianificazione, è una buona idea creare un pianificare di attenersi a un programma con il tuo costruttore e cercare di avere un contratto che includa una durata del tempo di costruzione e scadenze evitate. suggerisce Burtt.

Se sei fuori dichiara, assicurati che il tuo costruttore ti tenga aggiornato con i progressi. “Chiedi se il costruttore fornirà regolarmente foto sullo stato di avanzamento e stabilisci chi sarà il tuo principale punto di contatto durante tutto il processo”, afferma.

The Bottom Line

Anche se inizi la ricerca della casa impostando la ricerca della proprietà esistente perfetta, potresti finire per decidere di costruire per ottenere esattamente ciò che desideri. Al contrario, potresti pianificare la costruzione e in seguito decidere che una casa esistente è più adatta. In entrambi i casi, lavorare con un professionista qualificato ed esperto, che si tratti di un agente immobiliare o di un imprenditore generale, può aiutare a garantire che il processo proceda nel modo più fluido possibile.