Qual è il miglior quartiere di Austin? Come quasi tutto nella vita, dipende da cosa ti trovi e da cosa puoi permetterti.
Ad alcune domande è facile rispondere: stai affittando o acquistando? Dove lavori, vai a scuola o entrambi? Quanto odi (o ami) guidare? Le scuole pubbliche tengono conto della tua decisione? Preferisci la vita notturna, la vita domestica, un mix o qualcos’altro? Quanto sono importanti cose come lo spazio verde e il paesaggio in generale?
Altre questioni sono più complesse. I quartieri possono essere entità organiche sensibili, fortemente influenzate dall’ambiente naturale e naturale, nonché da chi ci vive e da chi se ne va.
Non si può negare che Austin sia in forte espansione. I trapianti continuano a muoversi qui a numeri record, le vendite di case sono fuori classifica, le scorte sono basse e il mercato degli affitti è stretto. Allo stesso tempo, alcuni Austiniti di lunga data, sopraffatti dalla trasformazione dei loro quartieri o semplicemente alla ricerca di un cambiamento, sono in movimento.
Ecco perché abbiamo scelto sette quartieri da considerare in questo momento. Offrono una varietà di cose – convenienza, buone scuole, pedonabilità, servizi, carattere, nuove case, vecchie case e così via – e alcune sono gemme da scoprire che di solito non sono in cima alla mente quando si pensa ad Austin. Quello che segue è un tour vorticoso, solo per iniziare.
North Loop
Il sorteggio: è come il 1992, ma con una pizza migliore
Quartieri simili: Hyde Park; Vista cielo; Highland
L’atmosfera: liberale; funky; i piedi per terra; energico
Precedentemente sotto la traiettoria di volo per il vecchio aeroporto di Austin, North Loop ha mantenuto un mix tra il suo carattere originario della classe operaia e quello della coorte bohémien che vi si trasferì perché il il rumore (e gli avvistamenti ravvicinati) dei motori degli aerei in testa rendevano bassi gli affitti.
La caratteristica distintiva di North Loop è la sua strada omonima, che si snoda al centro del quartiere. Il piccolo tratto commerciale – codificato a un certo punto come il distretto IBIZ del North Loop – contiene un numero di negozi di dischi e vintage locali sorprendentemente longevi, coffeeshop, bar, ristoranti e stranezze richieste come il bizzarro minimarket, la libreria anarchica, e il negozio di giocattoli per adulti di proprietà delle donne. Un po ‘più accomodante e meno costoso dell’Hyde Park altrettanto affiatato e orgoglioso del quartiere a sud, North Loop ha in comune la pedonabilità e le strade alberate.
Gli acquirenti troveranno piccole case tradizionali originariamente costruite negli anni ’40, alcune ristrutturate o sostituite da contemporanee (di solito) adeguatamente ridimensionate. (Piccoli lotti mantengono intatta la scala del quartiere.) Un mix di complessi multifamiliari vecchi e nuovi è sparso nelle strade e nei corridoi più trafficati. Case North Loop vendute per un prezzo medio di circa $ 420.000, con un prezzo medio per gli annunci correnti a $ 491.950, secondo i numeri dal sito di elenchi Zillow. Non eccezionale, ma migliore di quella di molti quartieri centrali più recenti. Gli affitti sono ancora relativamente comuni nella zona, con studenti, lavoratori e famiglie che affittano appartamenti e case allo stesso modo, con una media di $ 1.561 al mese (gli ultimi rapporti sugli affitti mettono l’affitto medio di Austin per una camera da letto a $ 1.192 per un appartamento e $ 1.470 per due- Camera da letto). L’attuale afflusso di ristoranti e bar amati a livello locale, combinato con l’ostinata stravaganza di North Loop, ne fanno una calamita per gli amanti della sempre sfuggente autenticità di Austin.
Cherrywood
Il sorteggio: una scoperta speciale, nascosta in bella vista: carina, stravagante e divertente
Quartieri simili: Maplewood; Delwood; Delwood 2; Castagno
Atmosfera: Laaaaaiiiid indietro
Con i suoi giganteschi alberi da ombra, strade tortuose e nomi di luoghi francesi (così tanti che a volte viene chiamato posto francese), Il Cherrywood di East Austin ha un’atmosfera leggermente meridionale. Originariamente un miscuglio di comunità molto piccole costruite tra gli anni ’30 e ’50, si è riunito come un quartiere in buona fede negli anni ’80. Troverai bungalow e altre piccole case con struttura in legno; Case in stile artigiano grandi e piccole; e case in stucco a uno e due piani, molte originariamente costruite per famiglie di soldati di ritorno dopo la seconda guerra mondiale. Il prezzo medio della casa lo scorso anno è stato di $ 452.500.
Essendo situato appena ad est del campus dell’Università del Texas, è popolare tra gli studenti pronti a sfuggire alla scena delle feste nell’area del campus ma non ancora circondati da figure autoritarie. Tuttavia, ci sono meno affitti di quanto ci si aspetterebbe, la maggior parte di essi si è concentrata ai margini del quartiere e va da circa $ 900 a $ 1.600 al mese per una camera da letto, con i proverbiali graziosi bungalow che affittano da $ 2.500 a $ 3.000 al mese.
La vicinanza alla scuola porta anche docenti e lavoratori UT; ci sono professionisti, pensionati, creativi e addetti ai servizi nel mix.Alcuni di questi ultimi lavorano nei ristoranti e nei bar che sono stati costruiti lungo Manor Road e East 38-1 / 2 Street. È anche conveniente per due o tre principali negozi di alimentari, a seconda che si contenga il Mueller HEB.
Un po ‘trascurato (e minimizzato dai residenti che non vogliono scherzare con una cosa buona), Cherrywood è uno dei pochi quartieri centrali rimasti a est dell’autostrada che ha mantenuto un nucleo residenziale con facile pedonabilità per corridoi vivaci. Questo, insieme al fatto che ha mantenuto intatti molti dei suoi affascinanti bungalow e altre case più vecchie, lo rende attraente per artisti, studenti, creativi e chiunque cerchi un’alternativa ad altre parti surriscaldate di East Austin. Con un forte senso di comunità, Cherrywood ha una buona possibilità di mantenere intatta la sua natura.
South Menchaca
Il sorteggio: 78745 è il nuovo 78704
Quartieri simili: Garrison Park; Westgate; West Congress; East Congress
Vibe: essendo cool
Austiniti vecchi e nuovi, a prezzi fuori dalle parti di South Austin più vicine al centro o semplicemente stanchi dei turisti scena che ha superato quelle località, sta trovando cordialità della comunità e della città natale, prezzi delle case molto più bassi e un ritmo meno frenetico spostandosi solo un po ‘più a sud. South Menchaca è uno dei quartieri che attirano tali ricercatori; è vicino a quelle attrazioni quando l’umore si fa sentire, e dappertutto spuntano bar e negozi più modesti e vicini: luoghi come il vicino cortile aperto di recente nell’East Congress e il mercato di Sant’Elmo, di prossima apertura,
Sebbene questi cambiamenti stiano rendendo il quartiere sempre più percorribile a piedi, è anche facile salire sulle principali autostrade e strade principali in caso di necessità. South Menchaca ospita il campus sud dell’Austin Community College e non lontano dai pilastri della vecchia scuola di Austin, alcuni dei quali fanno parte del volo verso sud, come il negozio di dischi End of an Ear, il negozio vintage Uncommon Objects e la Cattedrale di Junk. Per esigenze più pratiche, c’è un complesso di strip mall che contiene un teatro, un grande mercato centrale e molti altri negozi a Westgate, a solo un quartiere di distanza.
Il patrimonio immobiliare di Menchaca è piccolo, densamente distanziato, unico -case familiari risalenti agli anni ’50 ad oggi, sebbene ci siano alcuni complessi di appartamenti nel mix. Anche le case in stile ranch sono abbastanza comuni. I prezzi sono sostanzialmente inferiori a quelli del nord sud, per così dire: il prezzo medio delle case il mese scorso è stato di $ 358.383. Sebbene giovani coppie e famiglie acquistino sempre più nella zona, ci sono ancora un bel po ‘di case unifamiliari in affitto, ad esempio una casa con tre camere da letto in affitto per $ 1.850 al mese.
North University
L’attrazione: ambiente per tutte le età e camminabilità compatta
Quartieri simili: Patrimonio; Hancock; Hyde Park
L’atmosfera: pastorale; storico; silenzioso; correnti sotterranee cool-kid e grad-student
Anche se la sua vicinanza al campus dell’Università del Texas potrebbe non essere gradita a tutti, le ricchezze della North University contengono e vanno oltre tale associazione. È la vecchia scuola di Austin in un senso quasi letterale, sede di generazioni di accademici e delle loro famiglie sotto l’occhio vigile di UT.
Oltre a Wheatsville Food Co-op, ospita anche alcuni dei caffè, ristoranti e bar preferiti di Austinites. Il promontorio all’estremità sud del quartiere, dove il dormitorio del rito scozzese e la scuola di Kirby Hall guardano giù nelle grandi querce e nelle strutture rozze di Hemphill Park (quest’ultimo per gentile concessione della Works Progress Administration dell’era della depressione), sembra un po ‘ come la campagna di una volta. Sul lato sud del quartiere si trova il minuscolo Aldridge Place Historic District, una suddivisione risalente al 1910, dove una grande percentuale delle case originali in lingua vernacolare risalgono agli anni ’20.
I prezzi delle case, con una media di circa $ 409.000, però possono arrivare a milioni – sono ancora ragionevoli per la città, nonostante la sua convenienza per UT, centro e così tante attività commerciali locali affidabili. Oltre agli stili di casa che si trovano ad Aldridge Place, la North University offre una varietà di case e bungalow con struttura in legno di piccole e medie dimensioni a uno e due piani, molti dei quali in stile artigiano, nonché case storiche che sono belle e sostanziale senza essere grandioso.
Essendo vicino alla scuola, la North University ha naturalmente affitti di tutti i tipi in abbondanza, la maggior parte inferiori o agli affitti medi di Austin che vanno dagli alti $ 800 per una camera da letto a $ 6.000 a $ 7.000 al mese per un grazioso capo, casa indipendente. La North University fonde una sensazione stabile e a proprio agio con una raffinatezza accademica, una miscela che sembra risuonare sempre di più man mano che la città diventa più affollata e rumorosa.
J.W.Smith’s Western Oaks
L’attrazione: il lato dolce dei sobborghi: verde, amichevole e a prezzi ragionevoli
Quartieri simili: Circle C; Oak Hill
L’atmosfera: orientata alla famiglia; all’aperto; sano
Da non confondere con il Village at Western Oaks, J.W. Smith’s Western Oaks è una piccola enclave suburbana sviluppata negli anni ’70. Lo sviluppatore e costruttore Smith è stato orgoglioso di mettere il suo nome su ogni casa che ha costruito e ha detto cose come “Ogni casa che vale la pena costruire vale la pena costruire bene”. Il risultato è una suddivisione di 361 case che, ad eccezione di piccole aree sviluppate negli anni ’80 e ’90, è un paradiso in stile ranch – niente McMansions! – con le sue case più caratteristiche alle spalle di una zona verde.
L’enclave del sud-ovest di Austin è un quartiere familiare in un modo vecchio stile e di alta qualità; puoi aspettarti strade ampie e adatte alle biciclette, molto spazio verde e un facile accesso a Whole Foods, Torchy’s e P. Terry’s Burger Stand, così come un fitness 24 ore su 24, una Gold’s Gym e Pure Yoga vicino ai negozi di lusso di Arbor Trails. C’è un parco giochi comunitario con campi da tennis, un parco giochi, una piscina, un campo da basket e un campo da baseball e una filiale della biblioteca cittadina si trova appena ad ovest della suddivisione.
Western Oaks offre il rapporto qualità prezzo che ti aspetteresti da quartieri più remoti: una casa grande e costruita per durare nel quartiere è stato venduto di recente per $ 506.000. Gli affitti sono rari, ma in questo momento c’è una casa con tre camere da letto aperta per $ 1.999 al mese. Le piccole dimensioni di od significa che è richiesto, soprattutto per le famiglie in cerca di un’esperienza suburbana in città. I legami della comunità sono forti e gli aspiranti acquirenti dovrebbero dedicare un po ‘di tempo a conoscere i dettagli dell’associazione attiva di quartiere ed essere pronti ad aspettare che una proprietà diventi disponibile.
Crestview
L’attrazione: atmosfera da piccola città; comodità delle grandi città
Quartieri simili: Allandale; Brentwood; Rosedale
L’atmosfera: destinazione Mid-Century per il 21 ° secolo
Crestview e i quartieri adiacenti Brentwood e Allandale sono in qualche modo lo stesso quartiere, tutti ex terreni agricoli nel centro-nord di Austin che è stato sviluppato tra gli anni ’40 e ’60. Questo lignaggio offre una versione attuale delle suddivisioni del dopoguerra / Era atomica che sono state da sempre: i sobborghi della città.
Con l’eccezione delle recenti costruzioni contemporanee, le case sono di piccole e medie dimensioni, per lo più in stile ranch degli anni ’50. Il prezzo medio delle vendite di case nel 2019 è $ 745.447. Gli affitti sono numerosi, concentrati soprattutto attorno ai principali corridoi che ne delimitano; l’affitto medio è di $ 1.385, con prezzi correnti che vanno da circa $ 1.000 a $ 3.000 al mese.
Crestview è particolarmente piccolo e percorribile a piedi o in bicicletta per le attività commerciali locali, inclusi ristoranti e pub, così come il suo iconico negozio di alimentari di quartiere; è delimitata su tre lati da corridoi commerciali in fase di rilancio. Inoltre, non è lontano dallo stadio in costruzione dell’FC Austin Major League Soccer, che sta guidando uffici ausiliari e costruzioni ad uso misto e sta suscitando interesse nell’area tra i fanatici del calcio. Sono disponibili tutti i tipi di servizi, comprese le linee di autobus Capital MetroRapid e una fermata MetroRail su North Lamar Boulevard. I vicini sono amichevoli, la comunità è vicina ed è una calamita per i giovani professionisti e le famiglie che desiderano una vita leggermente più tranquilla rispetto al centro ma desiderano comunque un’atmosfera urbana.
Windsor Park
L’estrazione: a prezzi ragionevoli; vicino a Mueller; parchi dolci; alberi abbondanti
Quartieri simili: University Hills; Delwood 2
L’atmosfera: senza pretese; diverso; artistico-eccentrico
Windsor Park è stato sviluppato negli anni ’50 e, come North Loop, ha sofferto per un certo periodo sotto il suono e l’ombra dell’aeroporto Mueller di Austin. Anche se l’aeroporto è stato chiuso nel 1999 e da allora si è trasformato in una popolare comunità a uso misto, la rinascita di Windsor Park ha richiesto un po ‘di tempo, il che si è rivelato positivo.
Le piccole case lungo le sue strade tortuose sono alcuni degli ultimi bastioni di Austin a reddito medio e ospitano un mix eterogeneo di affittuari e proprietari: pensate a lavoratori, pensionati, artisti e famiglie. Le case sono ranch modesti, moderni della metà del secolo, molti dei quali ristrutturati e migliorati dagli anni ’50 e ’70. E hanno un prezzo allettante; le vendite domestiche mediane sono $ 385.000. Gli affitti sono concentrati sul perimetro del quartiere e l’affitto medio è di $ 1.086. La qualità può variare notevolmente, con le nuove build che sostituiscono lentamente i complessi più vecchi e più convenienti.
Il Windsor Park è anche vicino al fiorente e ricco di servizi Mueller, senza trovarsi nel percorso del traffico e del trambusto. Parti del quartiere sono collinose, verdeggianti e semi-rurali.I corridoi principali, al contrario, hanno un mix di attività commerciali, alcune delle quali servono comunità di lingua spagnola; non perdetevi i pilastri di Austin come il Carousel Lounge e bar e caffè più nuovi ma allo stesso modo trasandati come Nomad e Corona Coffee.
