La FEMA definisce Base Flood Elevation (BFE) come l’elevazione calcolata alla quale si prevede che l’inondazione aumenti durante l’alluvione di base. L’alluvione di base viene anche definita inondazione annua dell’1% o inondazione di 100 anni. Nel caso in cui questi termini siano nuovi per te, l’1% annuo di possibilità di alluvione significa che, statisticamente, c’è “una probabilità dell’1% ogni anno che si verifichi un allagamento simile a quello sulle mappe FEMA. Ma potrebbe allagare meno, o più, o molte volte all’anno, o per niente. La base Flood Elevation è una linea di base raccolta da dati meteorologici storici, topografia locale e la migliore scienza disponibile al momento. È uno standard ragionevole da assicurare contro , ma non è una garanzia che si allagherà solo 1 volta ogni 100 anni e che sarà esattamente come appare sulle mappe.

I BFE sono mostrati sulle mappe dei tassi di assicurazione contro le inondazioni della FEMA (FIRM ) e nel Flood Insurance Study (FIS) che sono pubblicati dal Map Service Center per quasi tutte le comunità. Puoi seguire il link e scaricare le mappe e gli studi completi.

L’area di terra coperta dalla base Flood è chiamata Special Flood Hazard Area (SFHA) sulle mappe della FEMA. L’SFHA è l’area in cui devono essere applicate le norme di gestione delle pianure alluvionali del National Flood Insurance Program (NFIP) e l’area in cui si applica l’acquisto obbligatorio dell’assicurazione contro le inondazioni. L’SFHA include le zone di inondazione A, AO, AH, A1-30, AE, A99, AR, AR / A1-30, AR / AE, AR / AO, AR / AH, AR / A, VO, V1-30, VE e V. Quindi, se ti trovi in una di queste zone, è “una buona scommessa che hai bisogno di un’assicurazione contro le inondazioni e di un BFE.

Determinare correttamente il BFE è essenziale per valutare accuratamente una politica contro le inondazioni o per qualificarti per un rimozione dall’SFHA con una lettera di emendamento della mappa (LOMA). Quando guardi le mappe FEMA, il BFE è la linea ondulata con il numero accanto. Ma spesso sono arrotondate al piede intero più vicino quando il numero continua la mappa. Che tu ci creda o no, non è abbastanza accurato per un certificato di elevazione o un LOMA perché quei prodotti richiedono un BFE al decimo di piede più vicino.

Usare quella linea ondulata sul mappa come BFE per determinare l’elevazione di una casa è l’errore più comune riscontrato sui certificati di elevazione e sui LOMA. Sulle mappe della pianura alluvionale della FEMA, vedrai anche una linea che attraversa la pianura alluvionale con un esagono alla fine e una lettera nell’esagono. Questa è la posizione in cui è stata creata una sezione trasversale del fiume e contiene un BFE che è più accurato della linea ondulata, ma il numero non è stampato sulla mappa. Per ottenere quel numero, devi leggere lo studio sull’assicurazione contro le inondazioni.

Se sembra confuso, è perché lo è. Non è facile trovare con precisione il BFE per una proprietà. Anche una volta che hai tutti i documenti di cui hai bisogno e hai trovato tutti i numeri di tutte quelle righe di cui ho parlato, devi interpolare tra quelle linee per ottenere il BFE corretto, leggere un grafico o due ed estrarre alcuni dati dalle tabelle nella FIS.

Gli errori nel calcolo del BFE possono davvero costarti premi assicurativi più elevati derivanti da una valutazione della polizza errata o dal rifiuto di una richiesta di rimozione LOMA. Il costo di un certificato di elevazione accurato vale la pena quando hai la certezza che il BFE è corretto.

Quindi non puoi semplicemente guardare la mappa FEMA e ottenere il numero giusto. Solo usando il la mappa e la FIS insieme ad alcune tecniche di misurazione specifiche possono aiutarti a farlo bene. È qualcosa che facciamo ogni giorno.