Ci sono molti modi diversi in cui puoi fare soldi nel settore immobiliare, a seconda della tua esperienza , budget e obiettivi.

Una delle migliori strategie di investimento immobiliare per fare soldi velocemente senza un impegno a lungo termine per una proprietà in affitto è quella di beni immobili all’ingrosso. In questo articolo vedremo cos’è la vendita all’ingrosso di beni immobili, come viene eseguita, di cosa hai bisogno per iniziare e quanti soldi puoi guadagnare in questa attività.

Per saperne di più sul argomento della vendita all’ingrosso di proprietà immobiliari, guarda il nostro video più recente disponibile di seguito:

Che cos’è la vendita all’ingrosso di immobili?

Sebbene molte persone parlino di vendita all’ingrosso di immobili, pochi sanno a cosa si riferisce esattamente questo termine. In realtà, questo è un concetto relativamente semplice nel settore immobiliare.

Per beni immobili all’ingrosso significa trovare una casa in vendita, mettere la proprietà sotto contratto con il venditore, trovare un acquirente e cedere il contratto all’acquirente.

Correlati: le basi di un contratto immobiliare all’ingrosso e come prepararne uno

Il successo di un contratto di vendita all’ingrosso immobiliare dipende dalla capacità dell’investitore di acquistare una casa molto al di sotto del valore di mercato. Di solito le migliori proprietà per questa strategia comprendono proprietà in difficoltà (che non sono in condizioni troppo povere), case di venditori motivati e altre proprietà fuori mercato. Gli elenchi MLS non costituiscono un’opzione ideale per questo in quanto è difficile acquistare una proprietà elencata MLS al di sotto del valore di mercato e perché gli acquirenti interessati possono acquistare tale proprietà direttamente da un agente immobiliare.

Un altro insieme di importanza cruciale di competenze per i grossisti immobiliari è capacità di marketing immobiliare. Devi essere in grado di trovare rapidamente un acquirente pertinente prima della scadenza del contratto. La cosa buona è che puoi contattare sia gli acquirenti di case che altri investitori immobiliari in quanto entrambi potrebbero essere interessati a un’opportunità facile e redditizia. Tuttavia, in qualità di grossista, di solito devi fornire la proprietà in vendita al di sotto del valore di mercato per fare un’offerta redditizia.

Qualcosa che si sente comunemente nel mondo degli investimenti immobiliari è quello di beni immobili all’ingrosso proprietà è illegale. Sebbene questo non sia generalmente il caso, esistono leggi e regole rigide che regolano questo business. Queste normative differiscono da stato a stato, quindi dovresti controllare la legislazione locale in merito prima di decidere di diventare un grossista immobiliare e fare soldi con questa strategia a breve termine.

Come si diventa reali Grossista immobiliare?

Una delle prime domande che viene in mente a molti investitori immobiliari principianti è: “Puoi vendere beni immobili all’ingrosso senza licenza?”

La risposta breve a questa domanda è: SÌ!

Secondo le normative legali, non è necessario disporre di una licenza immobiliare per vendere proprietà all’ingrosso. Tuttavia, se sei un agente immobiliare, devi rivelare questo fatto sia al venditore che all’acquirente della proprietà.

Nel frattempo, se non sei un agente immobiliare, devi essere l’acquirente principale quando acquisti la proprietà per il venditore e il venditore principale quando vende la proprietà al acquirente.

Se ti stai chiedendo se avere una licenza sia un vantaggio per i grossisti immobiliari, la risposta è: Non è necessario y. In effetti, la stragrande maggioranza di coloro che hanno successo con questa strategia di investimento immobiliare non sono investitori immobiliari autorizzati.

Tuttavia, è comunque necessaria una profonda conoscenza del mercato immobiliare locale e del settore immobiliare per fare soldi nel settore immobiliare con questa strategia. Devi essere in grado di trovare buoni affari, vendere proprietà di mercato e concludere affari eccellenti con acquirenti di proprietà in modo rapido ed efficiente. Pertanto, si consiglia vivamente di avere una certa esperienza nel campo immobiliare e di iniziare subito a costruire una forte rete immobiliare nel mercato locale. Questo ti aiuterà incredibilmente in tutti gli aspetti della vendita all’ingrosso di immobili.

Ora, diamo un’occhiata ai passaggi esatti di come vendere all’ingrosso proprietà immobiliari come principiante assoluto:

Passaggio # 1: Cerca proprietà fuori mercato

Quando ti chiedi “Come posso avviare la vendita all’ingrosso di beni immobili?”, Il primo passo è iniziare a cercare le proprietà adatte a questa strategia. I migliori tipi di proprietà da vendere all’ingrosso includere proprietà in difficoltà. Queste possono essere proprietà abbandonate o altre case in condizioni non ottimali, nonché alcuni pignoramenti.

Lo scopo è che l’investitore immobiliare trovi una proprietà che può acquistare molto inferiore al valore di mercato in modo che anche dopo che lui / lei lo vende all’acquirente finale per un valore inferiore al mercato, la transazione è redditizia.

Quindi, in generale, dovresti cercare proprietà fuori mercato, piuttosto che elenchi MLS, per avere successo con questa strategia di investimento immobiliare a breve termine.

Se non sei sicuro da dove iniziare la tua ricerca di proprietà fuori mercato, puoi provare Mashvisor. Con l’abbonamento professionale ed esperto alla nostra piattaforma software di investimento immobiliare, hai accesso al Mashboard, dove puoi cercare i dati sui proprietari di case in qualsiasi mercato immobiliare statunitense. Ciò significa che con i nostri strumenti di investimento immobiliare, puoi cercare proprietà che corrispondono ai tuoi criteri in qualsiasi luogo e ottenere l’accesso anche alle informazioni del proprietario, inclusi nome, indirizzo e-mail e numero di telefono. Con l’abbonamento Expert alla nostra app, puoi inviare e-mail direttamente ai proprietari di immobili per chiedere informazioni sul loro interesse a vendere la loro casa o un investimento immobiliare.

Correlati: Come trovare il proprietario di una proprietà nel mercato immobiliare statunitense

Passaggio 2: negozia il prezzo di acquisto

Una volta trovato un immobile adatto alla vendita all’ingrosso, dovresti metterti in contatto con il venditore e negoziare un prezzo. Tieni presente che questo è assolutamente il passaggio più importante quando vendi beni immobili all’ingrosso. Poiché dovrai vendere la proprietà al di sotto del valore di mercato per rendere l’affare allettante per l’acquirente, devi firmare il contratto con il venditore al prezzo più economico possibile.

È qui che saranno le tue capacità di negoziazione tornare davvero utile. Lavorare con venditori motivati di proprietà in condizioni non ottimali è l’opzione più semplice in questo caso. Tali venditori di case sono disposti a ridurre il prezzo per sbarazzarsi della loro proprietà il più rapidamente possibile.

Passaggio 3: firma un contratto con il venditore

Questo passaggio è abbastanza semplice. Dovresti mettere la proprietà sotto contratto con il proprietario. Ciò non significa che stai effettivamente acquistando la proprietà. Questo è il vantaggio più importante della vendita all’ingrosso di immobili rispetto ad altre strategie di investimento immobiliare. Non è necessario eseguire il processo di acquisto di un investimento immobiliare, il che significa che non è necessario disporre di risparmi sufficienti per un acconto. Inoltre, non è necessario occuparsi degli aspetti legali associati all’acquisto e alla proprietà di una casa.

Passaggio 4: commercializzare la proprietà in vendita

Successivamente, come grossista immobiliare , hai una proprietà da vendere, il che significa che devi commercializzarla. Dovresti mettere in pratica le tue capacità di marketing immobiliare per trovare un buon acquirente entro il periodo stabilito nel contratto.

Molti esperti immobiliari consigliano di avere un elenco di acquirenti. Questo è semplicemente un elenco di potenziali acquirenti di proprietà che puoi contattare per offrire la proprietà che hai. Questo è un modo rapido ed efficiente per commercializzare una proprietà che stai vendendo all’ingrosso.

Nella maggior parte dei casi, il tuo elenco di acquirenti sarà composto da investitori immobiliari interessati ad acquistare più proprietà a reddito e che hanno la liquidità disponibile non appena vedono un buon affare.

Ecco perché per avere successo come grossista immobiliare, è necessario costruire una vasta rete immobiliare di persone diverse. Ciò renderà sia la ricerca di proprietà (o venditori) che quella di acquirenti molto più facile e veloce.

Ancora una volta, puoi utilizzare gli strumenti disponibili sull’app di investimento immobiliare Mashvisor per avere successo come grossista immobiliare. Nello specifico, sul Mashboard puoi cercare proprietari che hanno acquistato una casa relativamente piccola e semplice molto tempo fa e che sembrano avere la capacità finanziaria per sostituire la loro casa con una più grande e più bella. Puoi anche cercare persone che possiedono un investimento immobiliare in quanto potrebbero essere alla ricerca di un’opportunità facile e conveniente per espandere il loro portafoglio di investimenti immobiliari. Con l’abbonamento Expert a Mashvisor, puoi contattare i proprietari di proprietà direttamente dalla nostra piattaforma per verificare se potrebbero essere interessati all’acquisto di una nuova casa.

Correlati: Cosa fa Mashvisor per investitori immobiliari, agenti e proprietà Gestori?

Passaggio 5: concordare un prezzo di vendita

I tuoi sforzi di marketing immobiliare culmineranno con la ricerca di un buon acquirente di proprietà. È importante farlo il più rapidamente possibile, prima che il contratto scada, in modo da poter passare all’affare successivo.

Ricorda che nella maggior parte dei casi di vendita all’ingrosso di beni immobili, la proprietà viene venduta a l’acquirente finale, che sia un acquirente o un investitore immobiliare, al di sotto del valore di mercato. Questo è ciò che rende l’affare interessante e redditizio per l’acquirente. Se stai vendendo la proprietà al valore di mercato equo, devi affrontare molta più concorrenza da parte degli elenchi MLS e di altre proprietà in vendita.

Allo stesso tempo, il prezzo di vendita dovrebbe essere significativamente più alto del prezzo di acquisto. Dopo tutto, la differenza tra i due prezzi è il tuo profitto come grossista immobiliare.

Passaggio n. 6: trasferire il contratto all’acquirente

L’ultimo passaggio quando si vendono beni immobili all’ingrosso è trasferire il contratto all’acquirente della proprietà.La proprietà della casa dovrebbe passare dal venditore all’acquirente.

Quanti soldi puoi guadagnare con la vendita all’ingrosso di immobili?

Un’altra domanda che molti principianti hanno è: “è vendita all’ingrosso di immobili redditizi? “

Ancora una volta, la risposta breve è: SÌ!

Anche se tutto dipende dalle tue capacità e conoscenze, nonché dall’accordo specifico, la risposta a la domanda su quanto guadagnano i grossisti immobiliari può essere MOLTO.

In generale, il profitto medio quando si vendono all’ingrosso proprietà immobiliari è compreso tra $ 5.000 e $ 10.000 per affare. Anche se questo potrebbe non sembrare molto per un aspirante investitore immobiliare, dovresti tenere presente che non dovresti impiegare più di poche settimane per vendere all’ingrosso una proprietà. Quando diventi un grossista immobiliare esperto, puoi facilmente gestire 2-3 contratti alla volta e chiudere entro un paio di settimane. Ciò significa che puoi guadagnare migliaia di dollari su base mensile con la vendita all’ingrosso di beni immobili.

Inoltre, può essere facilmente eseguita su base part-time poiché questa strategia di investimento immobiliare a breve termine non richiede un impegno a tempo pieno.

È importante notare che la risposta alla domanda “Come quanti soldi ti servono per iniziare a vendere beni immobili all’ingrosso? ” è POCO. L’unico denaro di cui hai veramente bisogno è per commercializzare la proprietà in vendita. Il fatto che la vendita all’ingrosso di immobili ti consenta di guadagnare una notevole quantità di denaro in un breve periodo di tempo senza alcun impegno a lungo termine per possedere una proprietà lo rende ideale per i principianti. Ora sai come iniziare a vendere all’ingrosso proprietà immobiliari in 6 semplici passaggi. Se hai bisogno di aiuto per la ricerca di proprietà fuori mercato in vendita e per trovare proprietari di case che potrebbero essere interessati all’acquisto di un’altra proprietà, iscriviti a Mashvisor per accedere ai dati dei proprietari.