Az alapterület arány (FAR) vagy az alapterület arány (FSR) jelöli az adott földrészen kialakítható maximális alapterület. Más szavakkal, az épület teljes beépített alapterülete és a földterület aránya. Egyes piacokon FSI (Floor Space Index) néven is ismert.

Az alapterület arányának és annak kiszámításának megértése

A projekt FAR értéke az épület teljes alapterülete (beleértve az épület összes emeletével lefedett helyet) elosztva a földterülettel, amelyen a projekt épül. A FAR-ról az önkormányzati vállalatok vagy a fejlesztési hatóság dönt, a Fejlesztési Ellenőrzési Szabályzat (DCR) szerint, és városonként, sőt helyenként is változik.

Példa

Ha a projekthez használt telek vagy földterület mérete 500 négyzetméter, és az adott városra / helységre meghatározott FAR 1,5, akkor a megépíthető teljes alapterület négyzetméter lesz (500 × 1,5). Mivel a földszinten a rendelkezésre álló maximális terület 500 négyzetméter körül lesz, így a fennmaradó 250 négyzetméteres beépített területtel csak még egy emelet megépíthető. Ezért, figyelembe véve a telek területét és az adott településen alkalmazható FAR-t, a fejlesztőnek megengedhető, hogy egy emeletes épületet építsen.

Alapterület arány és alapterület index

FSI , vagyis az alapterület-index, más néven alapterületarány (FAR), a teljes beépített terület és a telek teljes területének aránya. A FAR-ot és az FSI-t szinonimailag használják, az egyetlen különbség az, hogy míg az előbbit arányként fejezzük ki, az FSI index és százalékban van kifejezve. Egy adott terület önkormányzati tanácsa felelős az FSI határértékének egy bizonyos tartományban történő megállapításáért, annak érdekében, hogy szabályozza az adott területen az építés mennyiségét és az épületek méretét. Mivel az FSI olyan intézkedés, amely ötvözi az épület magasságát és alapterületét, annak szabályozása biztosítja az épület tervezésének rugalmasságát.

Például, ha egy adott 10 000 négyzetméteres telekterület esetében az FSI Az 1-et elosztják, akkor 10 000 négyzetméteres építés megengedett lenne a projekt számára.

Hasonlóképpen, ha az FSI 1,5, és van egy 1000 négyzetméteres földterülete, akkor akár 1500 négyzetméter fedett szerkezet. A képlet meglehetősen egyszerű:

Terület területe x FSI = Beépített terület

Megjegyzés: Az FAR 1,5-et 150% -os FSI-ként fejezi ki

Vegye figyelembe, hogy Az FSI a kereskedelmi épületekre is alkalmazható. RR), ipari terület kereskedelmi vagy lakossági használatra történő átalakítására. Ez a kezdési tanúsítvány (CC) megszerzésének időpontjában tehető meg. A technikát leszámítva mit jelent ez a prémium fizetés? Függetlenül a pontos helytől, sőt a zónától vagy az épület típusától, a prémium FSI segít meghosszabbítani a megengedett FSI-t. A prémium FSI a kormánynak fizetendő díj a rugalmasság megengedéséért.

A prémium FSI kritériumai:

Út szélessége	Prémium FSI
30-40 láb	20%
40-60 láb	30%
60 láb felett	40%

Ennélfogva, ha 30-40 láb szélességű utad van , 20% -kal többet tud megépíteni, mint a megengedett FSI, a szükséges prémium FSI díjak megfizetésével.

Terület x normál FSI x prémium FSI százalékban = Beépített terület

A FAR jelentősége a lakásvásárlók számára

A FAR értékét helyi önkormányzati vállalatok határozzák meg, hogy a lehető legjobb életkörülményeket biztosítsák az adott terület lakói számára, szem előtt tartva a népesség sűrűségét, a rendelkezésre állást a nyílt terek, a projekt környezeti hatása és a természeti katasztrófa esetére való felkészültség. Bár a FAR számítási módszerei városonként eltérnek, az érték általában nem haladja meg a 2,5-et.

Minél több alapterület áll a fejlesztő rendelkezésére , annál magasabb lehet az épület. Ezért ha ilyen projektben vásárol ingatlant, akkor valószínűleg sűrűbb területen fog élni sok más lakóval, és megosztja a közös szolgáltatásokat, valamint az áram, a víz, a klubházak, az úszómedencék, a liftek stb. Költségeit.

Az alacsony FAR-mal rendelkező projekt viszonteladási értéke azonban valószínűleg nagyobb lesz, mint egy olyan ingatlan esetében, amely magas FAR-projektben volt. Az alacsony FAR-projekt ugyanis általában rövidebb épületeket, kisebb népsűrűséget és nyitottabb területeket jelent a projekt körül.

Az alapterület arányának előnyei

A FAR-ra vonatkozó szabályok és irányelvek segítenek az építkezés kordában tartásában, és bizonyos mértékben biztosítják az épület szerkezeti biztonságát is. A FAR / FSI szabályok hiányában az engedély nélküli konstrukciók száma megnő. Íme a FAR néhány előnye:

• Világos elválasztás van a nyitott terek és az épített terek között.
• Segíti a hatóságokat a stabil, tervezett növekedés elősegítésében

Mit kell tudni a FAR megsértéséről?

A fejlesztő által elkövetett FAR-szabálysértések általában csak akkor derülnek ki, ha az illetékes fejlesztési hatóság kitöltési bizonyítványt állít ki. Ezért a lakásvásárlóknak kérniük kell a teljesítési igazolás megtekintését, mielőtt ingatlant vásárolnak a projektben. Ingatlan vásárlása olyan projektben, amely megsértette a város / helység FAR előírásait, súlyos következményekkel járhat hitelképességében, ha hitelt igényelne.

Kivételek az alapterület arányához

A FAR néhány fontos kivétele a kényelem, mint például a közös helyiségek, parkolóhelyek, bármilyen belső nyitott tér, például erkély, kizárólag parkolásra szolgáló pincék, padlások, külső terek, sportpályák stb. Ezek a területek nem szerepelnek a FAR-ban.

Gyakran feltett kérdések az alapterület arányáról

A FAR növekedése csökkenti az ingatlanköltségeket?

Van egy oka annak, hogy a FAR a különböző területeken fix vagy a hatóságoknak kell dönteniük. Például a magas szeizmikus zónákban nem biztonságos, ha lehetővé teszik az ingatlanfejlesztők számára, hogy korlátlanul építsenek magas épületeket. Másrészt a magasabb FAR segít az építtetőnek több egység kifejlesztésében, ezáltal csökkentve a fejlesztés költségeit. Mindazonáltal az építőipar ráfordítási költsége is meghatározó tényező annak, hogy mi lesz a végső ár. Ennélfogva a FAR puszta növekedése nem vezethet az ingatlanárak csökkenéséhez.

A kisvárosok lemaradnak az alacsonyabb FAR miatt?

A FAR a fejlesztés-ellenőrzési szabályozásoktól függ (DCR) és kiszámítása, szem előtt tartva a szerkezet és környékének biztonságát. A 2. és a 3. szint városai viszonylag alacsonyabb munkalehetőségekkel, fejletlen vagy fejlett infrastruktúrával rendelkeznek, ezért a növekedési lehetőségek alacsonyabbak, ami lemaradáshoz vezet. A FAR nem az egyetlen tényező, amely befolyásolja a város fejlődését.

Az alapterület aránya az indiai városokban

Az ingatlanfejlesztők gyakran magasabb FAR-t kérnek a kereslet-kínálat áthidalására. rés. Gyakran a gátlástalan építők akár a FAR előírásait is megsértik. Nagyon fontos a szabályok betartása, hogy mindenki számára biztonságos életkörülményeket biztosítsunk. Indiában a FAR 1 és 3,5 között mozog.

Lásd még: Lakó- és nem lakóhelyiségekre vonatkozó fejlesztési kód

FAR lakóhelyiségekben: Telekes ház

Forrás: MoHUA

FAR a csoportos lakásokban

A lakóegységek számát a fejlesztési tervben megadott sűrűségminta alapján számolják, figyelembe véve a lakóegységenként 4,5 fős lakosságot. A maximális FAR 125 vagy 1,25. Magasabb FAR adható, a fejlesztési mintától függően, és nem haladhatja meg a 150-et.

A FAR legújabb frissítései

A Haryana módosítja a 2017. évi Építési Szabályzatot

6. fejezet A Haryana építési szabályzatának 7. és 7. pontja módosult, és a felülvizsgált szabályok a következők:

Telek mérete	Legnagyobb megengedett talajtakarás	Megengedett alagsor	Maximális FAR	Maximális magasság
Legfeljebb 60 négyzetméter	85%	egyszintű	220%	16,5 méter
60-150 négyzetméter	80%	egyszintű	200%	16,5 méter
150-225 négyzetméter	70%	egyszintű	180%	16,5 méter

Prémium FSI Karnatakában

Az első, 2017-ben felvetett Karnataka-kormány szankciót adott a prémium FSI-re 2020-ban. Az engedélyezett F Az AR nem számít fel díjat, de azoknak, akik prémium FAR-ra vágynak, a kormány által bejelentett szabálytervezetnek megfelelően ki kell rakniuk a kiegészítő terület irányadó értékének 50% -át. Ez a terv már nyitva áll az állampolgárok visszajelzései iránt.

Delhi főterve 2041-re

A remélhető, hogy a közelgő 2041-es főterv Delhi számára a főváros átalakulását eredményezi. A több mint 50 évvel ezelőtt keletkezett lakótelepeken megújulhat a felújítási tevékenység. A Delhi Fejlesztési Hatóság (DDA) a Nemzeti Városi Ügyek Intézetével (NIUA) készíti elő a 2041-es számú MPD-t. Anurag Jain, a DDA alelnöke elmondta, hogy a DDA szükség esetén kiterjeszti a támogatást. Néhány egyemeletes házzal rendelkező kolónia számára előnyös lesz, mert korábban a FAR 1 volt.33, de most ez a 2.

A Maharashtra megkönnyítheti a FAR-nál fizetendő prémiumot

Indiai pénzügyi fővárosban a gyengélkedő ingatlanszektor újjáélesztésére tett kísérletként a Maharashtra-kormány bejelentheti az építők által fizetendő díjak csökkentése a beépíthető terület kihasználása érdekében Mumbaiban. Tavaly az előző kormány kétéves időtartamra 50% -ról 40% -ra csökkentette a kamatlábakat a kész számológép értékének. Ezt 10% -15% -kal tovább csökkentheti.

Pandzsábi Helyi Testületek Osztálya a megfizethető lakhatáshoz szükséges földterületek azonosítására

A pandzsábi városi helyi testületek folyamatban vannak a földterületek azonosítására. megfizethető lakhatás fejlesztése. Két kategóriájú egység, vagyis a gazdaságilag gyengébb résznél (EWS) 60 négyzetméteres, a közepes jövedelműeknél (MIG) 110 négyzetméteres lakások jöhetnek fel. Míg a projekt költségét még nem határozták meg, a FAR 3,50 egy hektár és öt hektár közötti projektek esetében.

A DDA meghosszabbítja a FAR díjak kifizetésének határidejét

Delhi A Fejlesztési Hatóság (DDA) a COVID-19 járvány fényében meghosszabbította a további FAR-díjak és felhasználás-konverziós díjak fizetési határidejét. Az utolsó dátum 2020. december 31.. Ezt a döntést Anil Baijal delhi kormányzóhelyettes elnökletével tartott ülésen hozták meg. A Twitteren Baijal azt is elmondta: “A DDA-kvóta EWS-lakások 50% -ának eladása a csoportos lakásprojekteknél egyszerűbb, a kettős bélyegadó elkerülése érdekében, ezáltal csökkentve a költségeket &, megkönnyítve a gyors kiosztást . ” További részletekre a DDA irodájában várnak.

A CHB lakhatási rendszere megsemmisült, a FAR növekedési terve szemétbe került

A Chandigarh Housing Board (CHB) legújabb lakásépítési rendszere az 53. szektorban, ahol a Az alacsony jövedelműek csoportjában lévő 1BHK ingatlan 86 ezer tonna, és a 3BHK egységeket tartalmazó HIG ingatlanok becslése szerint 1,50 milliárdba kerülnek, és jelentős számú érdeklődő vevőt vonzottak. A legfrissebb fejleményeknek megfelelően az adminisztráció elutasította a javaslatot. A harmadik elutasítás: A CHB azt állította, hogy a megfizethető lakhatás elérése érdekében meg kell növelni a FAR-t, de az elutasítás után a rendszert felszámolták.

UP rendben magasabb FAR az ipari telkek

Az Uttar Pradesh-i kormány az ipari telkek vegyes földhasználatához adta a fejét. A már kialakított területek FAR-ját 2,5-re növelik, 1,5-tel olyan gyakori FAR-mal és egy-egy megvásárolható FAR-mal. Azoknak a területeknek, amelyeket még fejleszteni kell, a FAR lesz 3,5 ebből 2,5 mint általános FAR és egy megvásárolható FAR. Ez azonban helyenként eltér.

FAR: Gyors áttekintés

Mit tartalmaz a bruttó alapterület?

Ez az előcsarnokokból, a területből áll bérlők és közös helyiségek, gépészeti berendezések, lépcsőház, pince, mosoda, tároló helyiségek, mellékhelyiségek és pitvarok.

Mi nem tartozik bele a bruttó alapterületbe?

Külső terek, erkélyek , fedetlen teraszok, parkoló, fedett sétányok és felhajtók, tetőterek és szabadtéri sportpályák nem tartoznak a bruttó alapterületbe.

(Sneha Sharon Mammen közreműködésével)

GYIK