A költségvetéshez való ragaszkodás mindig kihívás. Még nagyobb kihívást jelent egy olyan nagy költségvetés létrehozása, amelyet még soha nem hajtott végre. Ami a lakásfelújítási költségeket illeti, a megvalósítható költségvetés elkészítéséhez részletes tervre és rengeteg kutatásra van szükség. Egyszerűen kövesse az alábbi lépéseket egy átalakítási költségkeret létrehozásához, amely megakadályozza, hogy túlköltekezzen a következő felújításon.

Mennyibe kerül egy ház átalakítása?

A HomeAdvisor szerint a Az 1000 négyzetméter alatti ház felújításának átlagos költsége 18 347 USD. A 3000–4000 négyzetméteres otthonok esetében az átlagos költség 36121 dollárra emelkedik. Egy régebbi ház felújítása általában többe kerül, mint egy újabb, különösen, ha a vezetékek, a vízvezeték-szerelés és egyéb funkciók nem felelnek meg a kódnak.

Általában legalább 100–200 USD kiadásra számíthat. négyzetlábonként bármilyen felújítás esetén.

Ha a ház felújítási költségkeretéről dönt, könnyebb és megfizethetőbb lehet a projekteket szobánként prioritásba helyezni, és az egyes projektek költségeihez igazodó költségvetést összeállítani .

Átlagos felújítási költség:

Konyha	12 000 USD – 33 000 USD
Fürdőszoba	6000 USD – 14 000 USD
pince	10 000 USD – 27 000 USD

Forrás: HomeAdvisor

Mennyit kell költenem egy lakásfelújításra?

Ha hozzávetőleges képet szeretne kapni arról, hogy mekkora legyen az átalakítási költségkerete, vegye figyelembe az otthon egészének értékét. Nem akarja otthona értékének 10-15% -át meghaladó összeget költeni egyetlen szobára. Ha többet költenek, a felújítás értéke nem fogja arányosan növelni az otthona értékét.

Például, ha otthona 100 000 dollárt ér, akkor a konyha vagy fürdőszoba felújítására fordítandó maximális összeg: 15 000 dollár. Ha a háza többet ér, a felújításra fordított összeg nagyobb lehet.

“A legtöbb esetben egy háztulajdonos számára nagyon nehéz megtudni, hol elkezdéséhez. Javaslom, hogy a folyamat elején vegyen be egy tervező kivitelezőt. Első konzultációjuk alkalmával beszélhetnek az Ön igényeiről és prioritásairól, és segíthetnek a költségvetésében reális projekten keresztül. “

Danny Niemela | ArDan LLC

A finanszírozás meghatározása a költségvetés véglegesítése előtt

A lakásfelújítás költségvetésének beállítása előtt meg kell határozza meg, hogyan finanszírozza. Ha készpénzzel fizet, hitelt vesz fel vagy hitelt igényel, a felújítás költségkeretének a rendelkezésre álló források határán belül kell lennie.

Miután tudta mennyit engedhet meg magának arra, hogy elkölthessen, a rendelkezésre álló pénzeszközök 10-20 százalékát különítse el váratlan kiadásokra. Ez fontos. Valami rosszul alakul, vagy többe kerül, mint eredetileg cted. Ha egy százalékot elkülönít a kezdés előtt, akkor tudja, hogy rendelkezésre áll majd pénz a projekt befejezéséhez, bármi is történjen.

“Javaslom, hogy tegyen félre 10-20 százalék egy párnára. Ha megfelelő vállalkozót vesz fel valamilyen felderítő bontási vagy nyomozati munkára korán, nagyon kevés előre nem látható munkának kell történnie. Tapasztalataink szerint azonban, ha egy projekt elindul, sok ügyfelünk ki az ‘Amíg itt vagy, meg tudod csinálni …’ listát, és ha az ügyfélnek van elkülönítve a pénze, akkor azt könnyedén be tudjuk helyezni a projekt időtartama alatt. “

Danny Niemela | ArDan LLC

Miután eldöntötte, mennyit költsön, kövesse az alábbi lépéseket egy részletes terv és költségkeret létrehozásához.

Létrehozási lépések Részletes lakásfelújítási költségkeret

1. Lépés: Az átalakítási igények fontossági sorrendbe állítása

A felújítás során a költségkeret megtartásának legegyszerűbb módja az, ha pontosan tudja, mit szeretne. Cr eszik meg egy listát mindazokról, amelyeket a projekt tartalmazna, majd különítsen el elemeket igények és igények szerint.

“Gondoljon a dolgok megfelelő sorrendjére Nincs értelme új konyhapultokat szerezni, ha tudja, hogy később valószínűleg fel kell frissítenie a szekrényeit, vagy módosítania kell az alaprajzot, igaz? A megfelelő sorrendben történő elvégzés hosszú távon időt és pénzt takarít meg. ”

Christine White | Az (többnyire) egyszerű élet

Tegye fel magának ezeket a kérdéseket:

• Mit szeretne csinálni a projekt?
• Milyen részletek szükségesek ahhoz, hogy ez megvalósuljon?
• Miben hajlandó kompromisszumot kötni?
• Minek hajlandó kitágulni?

2. lépés: Készítsen részletes átalakítási tervet költségbecslésekkel

Miután meghatározta a lakásfelújítás célját, készítsen részletes tervet, amely tartalmazza a várható költségeket.Ez elősegíti az átalakítás költségkeretének felépítését, és pontosan azt kommunikálja, amire vágyik vállalkozóival.

Készítsen egy táblázatot, amely tartalmazza a projekt minden részét, valamint a becsült munka- és anyagköltséget. Költségbecslések kidolgozása:

• Használjon olyan erőforrásokat, mint a HomeAdvisor a mérnökök, építészek, vízvezeték-szerelők és ezermesterek munkaerőköltségeinek becsléséhez. A munkaerő általában a projekt költségvetésének 20–35 százalékát teszi ki.
• Válasszon berendezési tárgyakat és befejezéseket, és számolja ki, hogy mire fog költeni. Tartalmazzon festéket, gombokat, csapokat, csempét, padlót és minden mást, amire szüksége lesz. Ne felejtsen el adókat és szállítási költségeket belefoglalni az anyagbecslésekbe.
• Tartalmazza a kívánt készülékeket és azt, hogy mire számíthat rá. Tartalmazza a telepítés, szállítás és a készülékek ártalmatlanításának költségeit.
• Fontolja meg, hogy milyen megélhetési költségek merülnek fel a projekt során. Vegye figyelembe a működő konyha nélküli élet, a háziállatok ellátása vagy az otthonon kívüli tartózkodás költségeit a projekt során, és vegye fel ezeket a táblázatba.

Ha elég részletes tervet készíthet, és magában foglalja a kivitelezés és a szerelvények választását, a vállalkozókkal folytatott beszélgetések kizárólag a munkaerőköltségekre és az időbecslésekre összpontosíthatnak. dolgokra. Szüksége lehet ecsetekre, szalagra, csiszolópapírra, kendőkre, kéziszerszámokra és egyéb kellékekre. Bár ezek egyike sem kerül túl sokba, könnyen összeadhatnak akár 100 USD-t, vagy sokkal többet, ha egy csomó véletlenszerű dologra van szükség. ”

Christine White | A (többnyire) egyszerű élet

3. lépés: Kérjen ajánlatot több vállalkozótól

Most már tudja, mire van szüksége, mire vágyik és mit engedhet meg magának az egyes tételekért. Itt az ideje, hogy keressen egy vállalkozót, aki a költségvetésén belül megvalósíthatja a projektjét.

Keressen helyi társat jó áttekintéssel, és kérje meg őket, hogy tegyenek ajánlatot a projektjére. Legalább három vállalat ajánlatot kap a költségek pontos összehasonlításához.

Vállalkozó kiválasztásakor:

• Készítsen interjúkat és ellenőrizze referenciáikat.
• Legyen nagyon világos mind a projekt, mind az átalakítás költségkerete. Ha vállalkozója tudja, hogy ragaszkodik a szűkös költségvetéshez, akkor valószínűbb, hogy további költségeket, időbeli késéseket és a projekt változását fogja átbeszélni Önnel.
• Győződjön meg róla, hogy a vállalkozó alaposan megérti az Ön igényeit és rendelkezik világos elképzelés arról, hogyan tervezi a projekt egyes részeinek rangsorolását.
• Beszélje át, hogyan fog megközelíteni minden előre nem látható kérdést, és hogyan befolyásolja a projekt költségvetését.

Ha az egyik vállalkozó ajánlata jóval a többi alatt van, dobja ki. Az olcsó munkaerő vonzónak tűnik, de megnyitja a hibákat, amelyek később több pénzbe kerülhetnek. Használjon versengő ajánlatokat, hogy tárgyaljon a kívánt vállalkozóval.

Ha a vállalkozói becslések egyike sem fér bele az átalakítási költségkeretbe, akkor csökkentse a projektet, amíg meg nem felel a költségeinek. Használja az igények és szükségletek listáját a korábban kevésbé fontosnak ítélt projekt egyes részeinek kiküszöbölésére.

Miután kiválasztotta vállalkozóját, kérje meg őket, hogy nézzék meg a projekt tervét és a lakásfelújítási költségkeretet, hogy lássák, vannak-e ilyenek. azok a költségek, amelyeket esetleg figyelmen kívül hagyott.

Használja a vállalkozó becslését és visszajelzését a projekttervének végleges frissítéséhez a munka megkezdése előtt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a végső projekt a költségvetésben marad-e.

Tippek a lakásfelújítási költségek megtakarításához

Az átalakítási költségkeret létrehozásakor az alábbi tippekkel csökkentheti költségeit:

• A bontást maga végezze el: Ha felújítás részeként szekrényeket távolít el vagy cserepeket húz fel, fontolja meg, hogy maga végezze el a munkát. Mindaddig, amíg nincs szükség szakértelemre, ez jó módszer a munkaerőköltségek csökkentésére és néhány dollár megtakarításra.
• Lámpatestek megrendelése és befejezése: A vállalkozó valószínűleg óradíjat számol fel Önnek a vásárlásért. az Ön számára, és felárat is felszámíthat. Tisztázza terveit, hogy vállalkozója tudja, hogy maga vállalja ezt a felelősséget.
• Legyen saját projektvezetője: Ha további alvállalkozókat kell felvennie a projektjéhez, kérdezze meg és válassza ki őket saját helyett. fővállalkozója csinálja.
• Készítse el saját festményét: Ha egy szakember által festett helyiséget fizet, legalább 300 dollárba kerül. Tervezze meg, hogy az összes szükséges festést maga végzi el, és eltávolíthatja ezt a költséget az átalakítási költségkeretből.
• Használt bolt: Ahelyett, hogy vadonatúj mindent vásárolna, vegyen fel használt vagy felújított tárgyakat, ha lehetséges. Ez nagymértékben csökkentheti a készülékekre és a befejezésre fordított kiadásokat.

Ragaszkodjon otthoni felújítási költségkeretéhez a barkácsolási projektekkel

Ezekkel az óvatos lépésekkel megtervezheti és csökkentheti a költségeket. a projekt egyes részeinek teljesítéséhez képesnek kell lennie arra, hogy az átalakítási költségkeretén belül befejezze a projektet.

Ha többet szeretne megtakarítani a munkaerőköltségeken, használja ezeket a barkácsolási útmutatásokat a projektek befejezéséhez:

• Hogyan készítsünk el egy alagsort
• A fürdőszoba átalakításának lépései