A kaliforniai lakbérleti szerződés (“bérleti szerződés”) kötelező érvényű megállapodás a bérbeadó (“ingatlantulajdonos”) és a bérlő (“lakó”) béreljen lakóingatlant bérleti díj fejében. A kaliforniai bérbeadó-bérlő törvény alapján a szerződés olyan feltételekkel rendelkezik, amelyek leírják az egyes felek feladatait.

Hozzon létre egy hivatalos kaliforniai lakóhelyet bérleti szerződést (lásd fent), töltsön le egy ingyenes és kitölthető sablont (lásd a Word és a PDF gombokat), vagy olvassa el a kaliforniai államok bérleti szerződésekre vonatkozó törvényeinek megismerését.

Kaliforniai bérleti nyilatkozatok & Kiegészítések

A következő közzétételekre vagy kiegészítésekre szükség van Kaliforniában néhány vagy valamennyi lakossági bérleti szerződéshez.

• Azbeszt közzététele – 1979 előtt épült épületek esetében az ingatlanban lévő azbeszt földesúri ismeretével.
• Metamfetamin-szennyeződés nyilvánosságra hozatala – olyan ingatlanok esetében, ahol a bérbeadónak tudomása van vagy gyanúja van a metamfetamin előállításáról, felhasználásáról vagy helyreállítás nélküli tárolásáról.
• Penész közzététele – ismert penészes tulajdonságok esetén, amelyek egészségügyi veszélyt jelenthetnek.
• Szexuális bűnözők nyilvántartási közleménye – minden egység számára.
• Bontási engedély nyilvánosságra hozatala – a bérleti idő alatt tervezett bontással rendelkező egységek számára.
• Katonai lőszer-nyilvánosságra hozatal – 1-en belüli ingatlanok esetében mérföld ismert katonai tesztelőhelyek.
• Halál egy bérleti egység nyilvánosságra hozatala esetén – minden olyan ingatlan esetében, ahol az elmúlt 3 évben anyagi halál következett be, kivéve a HIV vagy az AIDS okozta halált.
• Kártevőirtó nyilvánosságra hozatala – azoknak az egységeknek, amelyek kártevőirtási ütemtervvel rendelkeznek, vagy peszticideket használnak fertőzésekhez. Ágy poloska nyilvánosságra hozatala – minden egységhez.
• Ólom alapú festék nyilvánosságra hozatala – bérleti egységek, amelyeket 1978 előtt építettek.

Számos választható közzététel és kiegészítés is található, amelyek segítenek csökkenteni a jövőbeni konfliktusokat és / vagy a jogi felelősséget Kaliforniában.

Azbeszt közzététele

Minden olyan épületre vonatkozik, amely 1979 előtt épült, ahol a tulajdonosnak tudása van az azbesztről.

Bármely, 1979 előtt épült ingatlan veszélyeztetett az azbesztre, a mennyezetben, a falakban használt káros anyagra és más, a bérlők közelében lévő, veszélyeztetett helyeken.

Kalifornia megköveteli, hogy a bérbeadók ismertessék az épületben ismert bármely meglévő azbeszt sajátosságait. Ezenkívül tájékoztatniuk kell az általa előidézett veszélyekről, az általános eljárást a tennivalók fellépésére, valamint minden információt a megszerzett vizsgálati eredményekről.

Ha az épületben nincs ismert azbeszt, de az épületet 1979 előtt építették, ajánlott, hogy a bérbeadók továbbra is közöljék a nyilvánosságra hozatalt, mert ez segít megvédeni a bérbeadók felelősségét és a bérlők biztonságát.

A metamfetamin szennyeződéséről szóló tájékoztató

Minden olyan ingatlanra vonatkozik, ahol a bérbeadó ismeri az esetleges szennyeződéseket, és a kármentesítés még nem fejeződött be.

Kaliforniában a metamfetamin gyártásával, felhasználásával vagy tárolásával kapcsolatos ismeretek nyilvánosságra hozatala a bérleti szerződésben kötelező. A bérbeadónak mellékelnie kell a metamfetamin-szennyezéssel kapcsolatos minden beérkezett értesítés másolatát is (kivéve, ha az ingatlant fertőtlenítették). A bérleti szerződésben tájékoztatniuk kell a leendő bérlőket a folyamatban lévő kármentesítési erőfeszítésekről a bérleti szerződés aláírása előtt, és a bérlőnek a beköltözés előtt bele kell egyeznie az értesítésbe.

Ha mégis szennyeződés lép fel, a bérbeadó köteles folytatni a bérleti idő megkezdése előtti fertőtlenítés a bérlő biztonságának biztosítása érdekében. Az 1,5 μg / 100 cm2-nél kisebb koncentrációszintet el kell érni, mielőtt az ingatlan biztonságosnak tekinthető lenne.

A metamfetamin-szennyeződés veszélyes lehet a Bérlő (k) re. ) nagy koncentrációban, ami egészségügyi problémákat vet fel a levegőben lévő anyagok felszívódása révén.

Ez a tulajdonság:
Megállapították, hogy a biztonságos szintet meghaladó mértékben szennyezett, és a fertőtlenítés folyamatban van.
Úgy találták, hogy szennyezett, de a tesztek elvégzése után biztonságos szintre esik.
Nincs gyanúja szennyeződésre.

Penészfelfedés

Minden olyan egységre alkalmazható, amelynek ismert penészgombája egészségügyi veszélyt jelenthet

Kaliforniában a bérbeadóknak a bérlet részeként meg kell adniuk a penésznyilatkozatot, ha mérgező penész ismert vagy nagy az esélye annak kialakulása. Ezt a közzétételt magának a bérleti szerződésnek vagy annak mellé kell megtenni, hacsak a formát nem javították a Kalifornia által alkalmazott biztonsági irányelvek szerint. Ismeretes penész hiányában a bérlők biztonsági óvintézkedéseként és a bérbeadó felelősségének minimalizálása érdekében is bekerülhet.

Ez az űrlap-kiegészítés kielégíti a kaliforniai szobrokat.

A szexuális bűnözők nyilvántartási közleménye

Minden kaliforniai bérleti egységre vonatkozik

Államban Kaliforniában a leendő bérlők és az állampolgárok egyaránt hozzáférhetnek a nemi elkövetők nyilvántartásával kapcsolatos információkhoz. A bérlők védelme érdekében ezt a jogot a kaliforniai bérleti szerződések minden bérleti szerződésében fel kell tüntetni a következő konkrét szobor formájában.

FIGYELEM: Következik a Büntető Törvénykönyv 290.46. szakasza szerint a nyilvántartásba vett nyilvántartásba veszik a meghatározott bejegyzett nemi bűnözőkről szóló információkat az Igazságügyi Minisztérium által fenntartott internetes weboldalon a www.meganslaw.ca.gov címen. Az elkövető bűnügyi előzményeitől függően ezek az információk vagy az elkövető lakcímét, vagy a lakóhely közösségét és az irányítószámot tartalmazzák, amelyben az elkövető lakik.

Bontási engedély nyilvánosságra hozatala

Minden olyan ingatlanra vonatkozik, amelynek bontási tervei vannak, amelyek befolyásolják a bérleti díjat

Ha a bérbeadónak szándéka van egy bérleti egység vagy épület lebontása, a kaliforniai törvény előírja ezt a szándékot. a bérleti szerződésben közzé kell tenni. Meg kell adniuk a bontás hozzávetőleges dátumát, és előfordulhat, hogy azelőtt nem fejezik be a bontást, különben 2500 USD bírságot és kártérítést kapnak.

Például a bérleti szerződésben fel kell tüntetni egy részt. :

Katonai lőfegyverek nyilvánosságra hozatala

Bármely olyan ingatlanra vonatkozik, amely robbanásveszélyes ismert lőfegyverek 1 mérföldes körzetében található. minden olyan ingatlan bérleti szerződésének része, amely a katonai kiképzőhelyek vagy lőszerraktár 1 mérföldes körzetébe esik. Ezek a rendeletek kockázatot jelentenek a közeli lakosok számára, akiket a bérleti szerződés aláírása előtt tájékoztatni kell a kockázatokról. Ez a közzététel gyakran a lízing szakaszaként szerepel.

A lízingszerződésben szerepeltetendő rész például:

RENDSZER KÖZZÉTÉTELE. Ez a szálláshely egy mérföldnyire található egy volt szövetségi vagy katonai létesítménytől, amely robbanószerü lőszert tartalmazhat.

Halál egy bérleti egység nyilvánosságra hozatala

Olyan ingatlanokra vonatkozik, ahol az elmúlt 3 évben nem HIV vagy AIDS okozta haláleset.

Bár ez nem kézzelfogható hiba, a kaliforniai bérleti szerződésekben fel kell tüntetni azokat a pszichológiai hibákat, mint például egy bérleti egység halála. . Ez magában foglalja a halál minden formáját, a HIV-vel vagy az AIDS-szel összefüggő halálesetek kivételével, amelyeket az állami szobor véd. A bérleti egységben bekövetkezett halálra vonatkozó közzétételek gyakran szerepelnek a bérleti szakaszban, és még ha az időkeretben sem történt haláleset, néhány bérbeadó dönthet úgy, hogy ezt az információt megadja.

A következő szakasz szerepel a kaliforniai bérleti szerződésében

A bérleti szerződés megkötésekor a Bérbeadó a következő információkat igazolja a bérleti halál halálának történetével kapcsolatban:

Nincs bejelentett haláleset
Halál természetes okokból
Halál erőszakos bűncselekmény által: ________
Halál fertőző betegség által: _______

A bérlőnek joga van megválaszolni a vonatkozó kérdéseket kérésre a Bérbeadó legjobb tudomása szerint halálra a bérleti egységben.

Kártevőirtó nyilvánosságra hozatala

Olyan egységekre vonatkozik, ahol peszticidek találhatók alkalmazzák.

Ha peszticideket adnak be egy bérelt épület egységébe, akkor az összes szomszédos bérlőt és mindenkit, akit a passzív t legalább 24 órával előre értesíteni kell az alkalmazás engedélyezése előtt. Az alkalmazás megkövetelheti más bérlők ideiglenes elmozdítását, amelyet a bérleti szerződésben kell közzétenni, hogy az végrehajtható legyen és elkerülje a bérbeadót terhelő esetleges károkat.

Ezenkívül, ha a növényvédő szereket rendszeresen alkalmazzák, értesíteni kell a az összes új és meglévő bérlőt a szerződés várható feltételei szerint.

A kártevőirtási ütemterveket vagy értesítéseket csatolni kell a bérleti megállapodásokhoz, és / vagy át kell adni azoknak a bérlőknek, akiknek egyedi esetei meghaladják a 24 órás felmondási időt. / p>

Megosztott segédprogramok elrendezése

Minden egységre egyedi mérőórák nélkül alkalmazható

Kaliforniában, amikor minden egységnek nincs saját közműmérője, a bérbeadónak közzé kell tennie ezeket az információkat a bérleti szerződésben. Ezenkívül kölcsönös írásbeli megállapodást kell kötniük a bérlővel a szolgáltatások kifizetéséről. Ez a megállapodás magában foglalhatja a bérbeadót, aki vállalja a megosztott segédprogramot, telepít egy almérő rendszert, felosztja a díjakat több fél között (ha az egységek megosztják őket), vagy más módszerekkel állapíthatják meg a közüzemi fizetések lebontását.

A következő egy példa megosztott közüzemi szerződés szakaszra

Ágyhiba-nyilvánosságra hozatal

Minden egységre vonatkozik.

A fertőzések összehúzódása és elterjedése elleni védelem érdekében a kaliforniai bérbeadóknak bérleti szerződésükben ágyi poloska részt és kiegészítést kell tartalmazniuk. Ez a kiegészítés a fertőzések megelőzéséről és a megfelelő protokollról nyújt tájékoztatást, ha ilyen merül fel, hogy minimalizálhassa a lehetséges károkat. Ez az ingatlan jelenlegi helyzetének megértésével segít a tulajdonos felelősségének korlátozásában, és védelmet nyújt a lízingidőszak későbbi részén bekövetkező fertőzések esetén.

A következő részlet az ajánlott figyelmeztetés nem kevesebb, mint 10 pontos betűtípussal.

Információk az ágyi poloskákról

Az ágyi poloska megjelenése: Az ágyi poloskáknak hat lába van . A felnőtt ágyi poloskák teste kb. 1/4 hüvelyk hosszú. Színük a vöröstől és a barnától a réz színig változhat. A fiatal poloska nagyon kicsi. Testük körülbelül 1/16 hüvelyk hosszú. Színük szinte nincs. Amikor az ágyi poloska táplálkozik, teste megduzzad, meghosszabbodhat és élénkpirossá válik, néha más rovarnak tűnhet. Az ágyi poloska nem repül. Vagy mászhatnak, vagy hordozhatók helyről tárgyra, emberekre vagy állatokra. Az ágyi poloskákat nehéz megtalálni és azonosítani, mert apróak és megpróbálnak rejtve maradni.

Életciklus és szaporodás: Egy átlagos poloska körülbelül 10 hónapig él. A nőstény poloskák naponta egy-öt tojást raknak le. Az ágyi poloskák körülbelül 21 nap alatt teljes felnőtté válnak.

Az ágyi poloska hónapokig képes élni etetés nélkül.

Az ágyi poloska harapása: Mivel az ágyi poloska általában éjszaka táplálkozik, az emberek többségét megharapják álmában, és nem veszik észre, hogy megharapták őket. Egy személy reakciója a rovarcsípésekre immunválasz, ezért személyenként változik. Néha a harapások által okozott vörös üdvözleteket csak néhány nappal azután kapják meg, hogy megcsípik az embert, ha egyáltalán.

A lehetséges poloskafertőzés gyakori jelei és tünetei:
-Kis piros vörösesbarna székletfoltok a matracokon, dobozrugókon, ágykereteken, matracokon, ágyneműkön, kárpitokon vagy falakon.
-Molted poloskabőr, fehér, ragacsos tojás vagy üres tojáshéj. jellegzetesen édes szag.
-Vörös, viszkető harapásnyomok, főleg a lábakon, a karokon és az alvás közben kitett egyéb testrészeken. Néhány ember azonban nem mutat ágyi poloska elváltozást a testén, annak ellenére, hogy az ágyi poloska táplálkozhatott velük.

További információért tekintse meg az Egyesült Államok Környezetvédelmi Ügynökségének és a Nemzeti Pestnek az internetes webhelyeit. Menedzsment Egyesület.

Ez az ágyi poloska-kiegészítés a bérlet részeként is szerepelhet a bérlő beleegyezésének biztosítása érdekében.

Árvíz zóna Közzététel

Minden ismert árvízi zónában lévő ingatlanra vonatkozik.

Ha a bérbeadó tényleges ismeretekkel rendelkezik az árvíz zónában lakó bérleményről, akkor ezt a tényt el kell közölnie a bérlővel a bérleti szerződés minimum 8 pontos betűtípussal. A közzétételnek tartalmaznia kell a következőket:

• Figyelje meg, hogy az ingatlan árvíz zónában van
• Figyelje meg, hogy a veszélyekkel kapcsolatos információk megtalálhatók a Sürgősségi Szolgáltatások Hivatalának webhelyén (és egy link feltéve),
• vegye figyelembe, hogy a bérbeadó biztosítása nem fedezi a személyi veszteséget, valamint ajánlás bérlői és árvízbiztosítás folytatására. fenti.

Az árvízzónák nyilvánosságra hozatalára példa lehet a következő szakasz:

ÁRZÓTÖZÖK KÖZZÉTÉTELE. Ez az ingatlan egy ismert árvízzónában található, ami nagyobb árvízveszélyt jelent. A Bérbeadó és a Bérbeadó biztosítója NEM felelős az árvíz vagy más veszélyek miatt ebben a bérleti egységben bekövetkezett személyi károkért. Javasoljuk, hogy a Bérlő folytassa bérlői és árvízbiztosítását. A veszélyekkel kapcsolatos információk a kaliforniai sürgősségi szolgálatok webhelyén találhatók: https://myhazards.caloes.ca.gov

A fenti megjegyzés a Polgári Törvénykönyv 1632. paragrafusának megfelel, és mentesíti a Bérbeadót az árvíz okozta károkért való felelősség alól.

Ólom alapú festék közzététele

Minden 1978 előtt épített bérleti egységre vonatkozik.

Az Egyesült Államok szövetségi törvénye, hogy minden, 1978 előtt épített otthonban fel kell tüntetni az ólomalapú festékek jelentette kockázatokat. Ez a törvény előírja a kaliforniai bérbeadók számára, hogy:

• töltse ki és csatolja ezt az ólomalapú festék közzétételi űrlapot a bérleti szerződéshez.
• Nyújtson be a bérlőnek egy EPA által jóváhagyott röpiratot az ólomalapú festékek veszélyei.
• Nyújtson be további nyilvántartásokat vagy jelentéseket bármely ismert ólomalapú festék jelenlétéről vagy veszélyeiről az egységben. A közös helyiségekkel rendelkező, több egységből álló épületek esetében ez magában foglalja az egész épületre kiterjedő értékelésekből származó információkat.

Választható közzétételek & Kiegészítések (ajánlott)

A kaliforniai törvények nem írják elő a következő bérleti szerződés-közzétételeket és kiegészítéseket: lakossági bérleti szerződések, de vagy segítenek csökkenteni a bérlőkkel való jövőbeni konfliktusokat, vagy csökkentik a bérbeadók jogi felelősségét.

• Bérbeadó neve & Cím – egy sor létrehozása kommunikáció a fontos értesítésekért & a bérlő és a bérbeadó között, javasoljuk, hogy a kaliforniai bérbeadók adják meg a bérleti szerződésen belül vagy mellett a kapcsolattartó információkat maguknak vagy bárkinek, aki felhatalmazást kapott arra, hogy az ingatlan nevében eljárjon. / li>
• Orvosi marihuána-használat – javasoljuk megadni, hogy a marihuána használata hol engedélyezett és nem engedélyezett az ingatlanon, hogy egyértelműek legyenek az elvárások. A kaliforniai törvények értelmében a bérbeadók csak a nemdohányzó módszerekre korlátozhatják a marihuána-használatot, vagy ellenőrizhetik, hogy a felhasználók hol dohányozhatnak, hogy ne zavarjanak más bérlőket.
• Késői és visszaküldött csekkdíjak – ajánlott, hogy a bérbeadók tegyék közzé béreljen minden késedelmi díjat vagy visszaküldött (visszafordított) csekkdíjat, amelyet szándékozik felszámítani. Kalifornia nem korlátozza, hogy mekkora késedelmi díjak lehetnek, de ésszerűnek kell tekinteni őket (gyakran legfeljebb a bérleti díj 10% -át), és tükrözniük kell a bérbeadónak a késedelmes fizetés eredményeként felmerült tényleges költségeit. Ezeket is csak a bérleti szerződésben meghatározott, a bérleti díjban meghatározott esedékességi nap után kell felszámítani. A visszaküldött csekkekre 25 USD első díjat, majd 35 USD-t kell fizetni minden egyes következő visszadobott csekkért.