Abhängig von Ihrem Fachwissen gibt es viele verschiedene Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen , Budget und Ziele.
Eine der besten Strategien für Immobilieninvestitionen, um schnelles Geld zu verdienen, ohne sich langfristig für ein Mietobjekt zu engagieren, ist der Großhandel mit Immobilien. In diesem Artikel werden wir uns ansehen, was Immobiliengroßhandel ist, wie es gemacht wird, was Sie brauchen, um loszulegen, und wie viel Geld Sie in diesem Geschäft verdienen können.
Um mehr über das zu erfahren Sehen Sie sich unser aktuelles Video zum Thema Immobiliengroßhandel an:
Was ist Immobiliengroßhandel?
Während viele Leute über Immobiliengroßhandel sprechen, wissen nur wenige, worauf sich dieser Begriff genau bezieht. Tatsächlich ist dies ein relativ einfaches Konzept in der Immobilienbranche.
Um Immobilien zu verkaufen, müssen Sie ein Haus zum Verkauf finden, die Immobilie mit dem Verkäufer unter Vertrag nehmen, einen Käufer finden und den Vertrag abtreten an den Käufer.
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Der Erfolg eines Immobiliengroßhandelsgeschäfts hängt von der Fähigkeit des Anlegers ab, ein Haus zu kaufen weit unter dem Marktwert. Normalerweise bestehen die besten Immobilien für diese Strategie aus notleidenden Immobilien (die sich nicht in einem zu schlechten Zustand befinden), Häusern motivierter Verkäufer und anderen Off-Market-Immobilien. MLS-Listings stellen hierfür keine ideale Option dar, da es schwierig ist, eine MLS-gelistete Immobilie unter dem Marktwert zu kaufen, und weil interessierte Käufer eine solche Immobilie direkt von einem Immobilienmakler kaufen können.
Eine weitere wichtige Gruppe von Immobilien Fähigkeiten für Immobiliengroßhändler sind Immobilienmarketingfähigkeiten. Sie müssen in der Lage sein, schnell einen relevanten Käufer zu finden, bevor der Vertrag ausläuft. Das Gute ist, dass Sie sowohl Hauskäufer als auch andere Immobilieninvestoren kontaktieren können, da beide an einer einfachen und profitablen Gelegenheit interessiert sein könnten. Als Großhändler müssen Sie die Immobilie jedoch in der Regel unter dem Marktwert zum Verkauf anbieten, um ein lukratives Angebot abzugeben.
In der Welt der Immobilieninvestitionen ist das, was häufig im Immobiliengroßhandel zu hören ist, üblich Eigenschaften ist illegal. Obwohl dies im Allgemeinen nicht der Fall ist, gibt es strenge Gesetze und Regeln, die dieses Geschäft regeln. Diese Vorschriften unterscheiden sich von Bundesstaat zu Bundesstaat. Lesen Sie daher die diesbezüglichen örtlichen Vorschriften, bevor Sie sich entscheiden, Immobiliengroßhändler zu werden und mit dieser kurzfristigen Strategie Geld zu verdienen.
Wie werden Sie ein Real? Immobiliengroßhändler?
Eine der ersten Fragen, die sich viele Immobilieninvestoren für Anfänger stellen, lautet: „Können Sie Immobilien ohne Lizenz im Großhandel verkaufen?“
Die kurze Antwort auf Diese Frage lautet: JA!
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen benötigen Sie keine Immobilienlizenz, um Immobilien zu verkaufen. Wenn Sie jedoch ein Immobilienmakler sind, müssen Sie diese Tatsache offenlegen sowohl an den Immobilienverkäufer als auch an den Immobilienkäufer.
Wenn Sie kein Makler sind, müssen Sie der Hauptkäufer beim Kauf der Immobilie für den Verkäufer und der Hauptverkäufer beim Verkauf der Immobilie an die sein Käufer.
Wenn Sie sich fragen, ob eine Lizenz für Immobiliengroßhändler von Vorteil ist, lautet die Antwort: Nicht notwendig y. Tatsächlich ist die überwiegende Mehrheit derjenigen, die mit dieser Immobilieninvestitionsstrategie erfolgreich sind, keine lizenzierten Immobilieninvestoren.
Sie benötigen jedoch noch ein tiefes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt und die Immobilienbranche, um dies zu erreichen mit dieser Strategie Geld in Immobilien zu verdienen. Sie müssen in der Lage sein, schnell und effizient gute Angebote zu finden, Immobilien zum Verkauf zu vermarkten und ausgezeichnete Angebote mit Immobilienkäufern abzuschließen. Es wird daher dringend empfohlen, dass Sie Erfahrung im Immobilienbereich haben und sofort mit dem Aufbau eines starken Immobiliennetzwerks auf dem lokalen Markt beginnen. Dies wird Ihnen in allen Aspekten des Immobiliengroßhandels unglaublich helfen.
Schauen wir uns nun die genauen Schritte zum Großhandel von Immobilien als absoluter Anfänger an:
Schritt # 1: Suchen Sie nach Off-Market-Immobilien
Wenn Sie sich fragen, wie ich mit dem Immobiliengroßhandel beginne, müssen Sie zunächst nach Immobilien suchen, die für diese Strategie geeignet sind. Die besten Immobilientypen für den Großhandel Dies können verlassene Immobilien oder andere Häuser in einem nicht optimalen Zustand sowie einige Zwangsvollstreckungen sein.
Der Immobilieninvestor soll eine Immobilie finden, die er / sie viel kaufen kann unter dem Marktwert, so dass die Transaktion auch nach dem Verkauf an den Endkäufer unter dem Marktwert rentabel ist.
Im Allgemeinen sollten Sie also nach Off-Market-Immobilien suchen – und nicht nach MLS-Listings -, um mit dieser kurzfristigen Immobilieninvestitionsstrategie erfolgreich zu sein.
Wenn Sie nicht sicher sind, wo Sie anfangen sollen Bei Ihrer Off-Market-Immobiliensuche können Sie Mashvisor ausprobieren. Mit dem Professional and Expert-Abonnement unserer Immobilieninvestment-Softwareplattform erhalten Sie Zugriff auf das Mashboard, mit dem Sie Hausbesitzer-Daten in jedem US-Immobilienmarkt abrufen können. Dies bedeutet, dass Sie mit unseren Immobilieninvestitionstools an jedem Ort nach Immobilien suchen können, die Ihren Kriterien entsprechen, und Zugriff auf die Informationen des Immobilienbesitzers erhalten, einschließlich Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Mit dem Expertenabonnement für unsere App können Sie E-Mails direkt an Immobilieneigentümer senden, um deren Interesse am Verkauf ihrer Haus- oder als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu erfragen.
Verwandte Themen: So finden Sie den Eigentümer einer Immobilie auf dem US-amerikanischen Wohnungsmarkt
Schritt 2: Verhandeln Sie den Kaufpreis
Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die für den Großhandel geeignet ist, sollten Sie sich mit dem Verkäufer in Verbindung setzen und einen Preis aushandeln. Denken Sie daran, dass dies der absolut wichtigste Schritt beim Großhandel mit Immobilien ist. Da Sie die Immobilie unter dem Marktwert verkaufen müssen, um das Geschäft für den Käufer attraktiv zu machen, müssen Sie den Vertrag mit dem Verkäufer so günstig wie möglich unterzeichnen.
Hier werden Ihre Verhandlungsfähigkeiten eingesetzt sehr nützlich. In diesem Fall ist es am einfachsten, mit motivierten Verkäufern von Immobilien unter nicht optimalen Bedingungen zusammenzuarbeiten. Solche Hausverkäufer sind bereit, den Preis zu senken, um ihr Eigentum so schnell wie möglich loszuwerden.
Schritt 3: Unterzeichnen Sie einen Vertrag mit dem Verkäufer
Dieser Schritt ist recht einfach. Sie sollten die Immobilie mit dem Eigentümer vertraglich vereinbaren. Dies bedeutet nicht, dass Sie die Immobilie tatsächlich kaufen. Dies ist der wichtigste Vorteil des Immobiliengroßhandels im Vergleich zu anderen Immobilieninvestitionsstrategien. Sie müssen den Prozess des Kaufs einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie nicht durchlaufen, was bedeutet, dass Sie nicht genügend Ersparnisse für eine Anzahlung benötigen. Darüber hinaus müssen Sie sich nicht mit den mit dem Kauf und Besitz eines Hauses verbundenen rechtlichen Aspekten befassen.
Schritt 4: Vermarktung der zum Verkauf stehenden Immobilie
Als nächstes als Immobiliengroßhändler Sie haben eine Immobilie zu verkaufen, was bedeutet, dass Sie sie vermarkten müssen. Sie sollten Ihre Fähigkeiten im Immobilienmarketing einsetzen, um innerhalb des im Vertrag festgelegten Zeitraums einen guten Käufer zu finden.
Viele Immobilienexperten empfehlen eine Käuferliste. Dies ist einfach eine Liste potenzieller Immobilienkäufer, an die Sie sich wenden können, um die Immobilie anzubieten, die Sie haben. Dies ist eine schnelle und effiziente Möglichkeit, eine Immobilie zu vermarkten, die Sie im Großhandel verkaufen.
In den meisten Fällen besteht Ihre Käuferliste aus Immobilieninvestoren, die am Kauf von Immobilien mit mehreren Einkommen interessiert sind und über Bargeld verfügen Sobald sie ein gutes Geschäft sehen.
Um als Immobiliengroßhändler erfolgreich zu sein, müssen Sie ein riesiges Immobiliennetzwerk aus verschiedenen Personen aufbauen. Dies erleichtert und beschleunigt sowohl die Suche nach Immobilien (oder Verkäufern) als auch die Suche nach Käufern.
Auch hier können Sie die in der Mashvisor-App für Immobilieninvestitionen verfügbaren Tools verwenden, um als Immobiliengroßhändler erfolgreich zu sein. Insbesondere können Sie auf dem Mashboard nach Immobilienbesitzern suchen, die vor langer Zeit ein relativ kleines und einfaches Haus gekauft haben und die finanzielle Kapazität zu haben scheinen, ihr Haus durch ein größeres, schöneres zu ersetzen. Sie können auch nach Personen suchen, die eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie besitzen, da sie möglicherweise nach einer einfachen und erschwinglichen Möglichkeit suchen, ihr Immobilieninvestitionsportfolio zu erweitern. Mit dem Expert-Abonnement für Mashvisor können Sie Immobilieneigentümer direkt von unserer Plattform aus kontaktieren, um zu prüfen, ob sie möglicherweise am Kauf eines neuen Hauses interessiert sind.
Verwandte Themen: Was macht Mashvisor für Immobilieninvestoren, Makler und Immobilien Manager?
Schritt 5: Vereinbaren Sie einen Verkaufspreis
Ihre Immobilienmarketingbemühungen werden mit der Suche nach einem guten Immobilienkäufer gipfeln. Es ist wichtig, dies so schnell wie möglich zu tun, bevor der Vertrag ausläuft, damit Sie mit dem nächsten Geschäft fortfahren können.
Denken Sie daran, dass in den meisten Fällen des Immobiliengroßhandels die Immobilie an verkauft wird der Endkäufer – ob Eigenheimkäufer oder Immobilieninvestor – unter dem Marktwert. Das macht das Geschäft für den Käufer attraktiv und rentabel. Wenn Sie die Immobilie zum fairen Marktwert verkaufen, sehen Sie sich einer viel stärkeren Konkurrenz durch MLS-Listings und andere zum Verkauf stehende Immobilien gegenüber.
Gleichzeitig sollte der Verkaufspreis deutlich über dem Kaufpreis liegen. Schließlich ist der Unterschied zwischen den beiden Preisen Ihr Gewinn als Immobiliengroßhändler.
Schritt 6: Übertragen Sie den Vertrag auf den Käufer
Der letzte Schritt beim Großhandel mit Immobilien ist es, den Vertrag auf den Immobilienkäufer zu übertragen.Das Eigentum an dem Haus sollte vom Immobilienverkäufer zum Immobilienkäufer übergehen.
Wie viel Geld können Sie mit dem Großhandel von Immobilien verdienen?
Eine weitere Frage, die viele Anfänger haben, lautet: „Ist Großhandel mit Immobilien rentabel? “
Wiederum lautet die kurze Antwort: JA!
Während alles von Ihren Fähigkeiten und Kenntnissen sowie von dem jeweiligen Geschäft abhängt, lautet die Antwort auf Die Frage, wie viel Immobiliengroßhändler verdienen, kann VIEL sein.
Im Allgemeinen liegt der durchschnittliche Gewinn beim Großhandel mit Immobilien im Bereich von 5.000 bis 10.000 USD pro Geschäft. Dies klingt möglicherweise nicht nach viel Für einen aufstrebenden Immobilieninvestor sollten Sie bedenken, dass der Großhandel einer Immobilie nicht länger als ein paar Wochen dauern sollte. Als erfahrener Immobiliengroßhändler können Sie problemlos 2-3 Geschäfte gleichzeitig abwickeln und abschließen Dies bedeutet, dass Sie mit dem Immobiliengroßhandel monatlich Tausende von Dollar verdienen können.
Darüber hinaus kann dies problemlos in Teilzeit erfolgen, da für diese kurzfristige Immobilieninvestitionsstrategie kein Vollzeit-Engagement erforderlich ist.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Antwort auf die Frage „Wie viel Geld brauchen Sie, um mit dem Großhandel von Immobilien zu beginnen? “ ist wenig. Das einzige Geld, das Sie wirklich brauchen, ist die Vermarktung der zum Verkauf stehenden Immobilie. Die Tatsache, dass Sie mit dem Immobiliengroßhandel in kurzer Zeit eine beträchtliche Menge Geld verdienen können, ohne sich langfristig für den Besitz einer Immobilie zu engagieren, macht sie ideal für Anfänger. Jetzt wissen Sie, wie Sie in 6 einfachen Schritten mit dem Großhandel von Immobilien beginnen. Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach Off-Market-Immobilien zum Verkauf und bei der Suche nach Hausbesitzern benötigen, die möglicherweise am Kauf einer anderen Immobilie interessiert sind, melden Sie sich bei Mashvisor an, um Zugriff auf die Daten der Eigentümer zu erhalten.
