Was ist ein HUD-1-Kontoauszug?
Der HUD-1-Kontoauszug ist ein Abrechnungsformular, mit dem alle vom Käufer gezahlten Gebühren aufgelistet und abgeglichen werden und Verkäufer beim Kauf von Immobilien. Das Formular wird derzeit zur Abwicklung von umgekehrten Hypotheken und zur Refinanzierung von Hypotheken verwendet. Für andere Hypotheken wird die neuere Abschlussangabe verwendet.
Tiefere Definition
Wenn Sie Immobilien kaufen, eine umgekehrte Hypothek aufnehmen oder Ihre Immobilie refinanzieren, finden zahlreiche Transaktionen statt vor dem Schließen. Dazu gehören:
- Darlehensgebühren.
- Versicherung.
- Steuern
- Veranlagungsgebühren.
- Provisionen.
- Treuhandzahlungen.
In der HUD-1-Abrechnungserklärung wird jede Transaktion aufgeführt, sodass Käufer und Verkäufer alle angefallenen Kosten und deren Kosten vollständig offenlegen können bezahlt.
Dieses Dokument wurde für alle Immobilientransaktionen bis zum 3. Oktober 2015 verwendet, als es durch das umfassendere Abschlussdokument ersetzt wurde. Es bleibt für umgekehrte Hypotheken und die Refinanzierung von Hypotheken in Kraft.
Gemäß dem Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) muss den Kreditnehmern mindestens einen Tag zuvor eine Kopie der HUD-1-Abrechnungserklärung zur Verfügung gestellt werden Abrechnung.
Das HUD-1-Formular wird von der Abwicklungs- oder Abschlussstelle erstellt. Obwohl die Abwicklungsagentur die Titelagentur, der Hypothekenmakler oder die Bank sein kann, wird es oft als besser angesehen, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, um den Abschluss abzuwickeln.
Die HUD-1-Erklärung besteht aus zwei Spalten. In der linken Spalte sind die Gebühren des Kreditnehmers und in der rechten Spalte die dem Verkäufer entstandenen Gebühren aufgeführt. Auf den letzten Seiten sind die vom Kreditgeber bereitgestellten Schätzungen in gutem Glauben sowie die endgültigen Zahlen des Kreditgebers aufgeführt.
Unter diesem Abschnitt finden Sie die Darlehensbedingungen, in denen der von Ihnen geliehene Betrag, die Darlehenslaufzeit und der Zinssatz angegeben sind , Zahlungen und andere relevante Informationen.
Bei Transaktionen ohne Verkäufer, z. B. einer umgekehrten Hypothek, wird häufig das kürzere HUD-1A-Formular verwendet. Die HUD-1-Anweisung ist ein wichtiges Dokument, das Sie an einem sicheren Ort aufbewahren sollten.
Beispiel für eine HUD-1-Anweisung
Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu refinanzieren, um von einem niedrigeren Wert zu profitieren Zinssätze oder um die Laufzeit Ihres Darlehens zu verkürzen, erhalten Sie vor dem Abschluss entweder ein HUD-1- oder ein HUD-1A-Formular. Da Fehler auftreten können und müssen, sollten Sie dieses Formular sorgfältig prüfen und den Abwicklungsagenten unverzüglich auf Fehler aufmerksam machen, damit diese korrigiert werden können.
