Que signifie « sous contrat » dans l’immobilier?

« Sous contrat » signifie qu’un acheteur a mis dans une offre acceptée par le vendeur. Néanmoins, l’offre est subordonnée à la satisfaction d’une ou plusieurs conditions. Si l’acheteur ne remplit pas ces conditions dans les délais impartis, la transaction n’est plus valable. En conséquence, la maison sera à nouveau à vendre. Par exemple, un acheteur peut inclure une éventualité qui lui permet de se retirer sans conséquences si l’acheteur se rend compte que la maison a besoin de réparations importantes ou si un problème majeur survient.

Ces les éventualités permettent généralement à l’acheteur et au vendeur de sortir de l’accord sans conséquence juridique en cas de problème.

Un contrat d’achat écrit entre l’acheteur et le vendeur décrivant les conditions de l’accord doit être signé pour qu’une maison soit considérée officiellement « sous contrat »,

Lorsque l’acheteur et le vendeur ont signé un accord écrit, la maison est officiellement  » sous contrat. » En conséquence, le vendeur ne peut légalement vendre la maison à aucun autre acheteur à moins que l’acheteur et le vendeur ne respectent les conditions énoncées dans le contrat. Par conséquent, le contrat est nul. Le contrat d’achat-vente est juridiquement contraignant. Ainsi, il empêche le vendeur de choisir de vendre à un autre acheteur.

Les transactions ne sont pas toujours conclues.

Si vous aimez une maison qui est actuellement « sous contrat », il y a encore une chance. N’oubliez pas qu’un acheteur et un vendeur doivent respecter les conditions du contrat pour qu’une transaction soit conclue. Cependant, cela ne se produit pas toujours. Il est courant qu’une transaction échoue pour diverses raisons et pour ne pas se rendre à la clôture. Par exemple, l’acheteur peut être insatisfait du résultat d’une inspection de la maison. Le financement de l’acheteur peut échouer ou une évaluation peut être considérablement inférieure au prix de vente.

Le vendeur peut-il accepter une autre offre alors que la propriété est « sous contrat » dans l’immobilier?

Techniquement, oui! Mais un vendeur ne peut généralement pas simplement annuler ou revenir sur une offre, car une offre plus élevée est arrivée. Un contrat est juridiquement contraignant.

En réalité, non! Cela dépend des termes de l’accord. Dans la plupart des cas, un vendeur ne peut accepter une sauvegarde qu’en cas d’échec de la première transaction.

Achat d’une maison « sous contrat » dans l’immobilier

Comme nous l’avons expliqué, même si une maison est « sous contrat », le vendeur peut toujours choisir d’accepter des « offres de sauvegarde ». Les vendeurs réalisent que les ventes échouent parfois. Les vendeurs ne peuvent pas revenir sur un accord s’ils sont « sous contrat » avec un autre acheteur. Cependant, ils peuvent continuer à montrer la maison.

Il appartient au vendeur et à son courtier de continuer à montrer la maison et à accepter les offres. Dans la pratique, les courtiers des vendeurs le feraient comme plan de secours.

Raisons pour lesquelles une transaction pourrait ne pas aboutir.

Pour maximiser vos chances de l’achat d’une maison, vous devriez mettre dans une offre de sauvegarde. Ce comportement peut vous aider à sécuriser la maison avant qu’elle ne revienne sur le marché. Rendez-le attrayant pour le vendeur. Cependant, n’enchérissez pas au-dessus du prix demandé.

Au cas où ce premier accord échouerait, ne soyez pas trop excité. Examinez les raisons pour lesquelles cette transaction n’a jamais été conclue: inspections de la maison, réparation importante trouvée, privilège ou litige, etc. Ne vous laissez pas aller à l’achat de cette maison au point de négliger d’autres aspects ou signaux d’alerte. Si vous décidez d’aller de l’avant avec la transaction, vous devez tout de même faire preuve de diligence raisonnable et effectuer une inspection de la maison. Bénéficiez de l’expertise de votre agent NestApple.