Quel est le meilleur quartier à Austin? Comme pour presque tout dans la vie, cela dépend de ce que vous aimez et de ce que vous pouvez vous permettre.

Il est facile de répondre à certaines questions: louez-vous ou achetez-vous? Où travaillez-vous, allez-vous à l’école ou les deux? À quel point détestez-vous (ou aimez-vous) conduire? Les écoles publiques sont-elles prises en compte dans votre décision? Préférez-vous la vie nocturne, la vie à la maison, un mix ou autre chose? Quelle est l’importance de choses comme les espaces verts et le paysage en général?

D’autres questions sont plus complexes. Les quartiers peuvent être des entités sensibles et organiques, fortement affectées par les environnements bâtis et naturels ainsi que par ceux qui y vivent et qui part.

Il est indéniable qu’Austin est en plein essor. Les transplantations continuent à se déplacer ici en nombre record, les ventes de maisons sont hors des graphiques, les stocks sont bas et le marché de la location est serré. Dans le même temps, certains Austinites de longue date, submergés par la transformation de leur quartier ou en quête de changement, sont en mouvement.

C’est pourquoi nous avons sélectionné sept quartiers à prendre en compte en ce moment. Ils offrent une variété de choses – abordabilité, bonnes écoles, praticabilité, commodités, caractère, nouvelles maisons, vieilles maisons, etc. – et certains sont des joyaux inconnus qui ne sont généralement pas une priorité quand on pense à Austin. Ce qui suit est une visite éclair – juste pour vous aider à démarrer.

North Loop

Le tirage au sort: c’est comme 1992, mais avec une meilleure pizza

Quartiers similaires: Hyde Park; Vue du ciel; Highland

L’ambiance: libérale; froussard; terre à terre; énergique

Autrefois sous la trajectoire de vol de l’ancien aéroport d’Austin, North Loop a conservé un mélange de son caractère ouvrier d’origine et de celui de la cohorte bohème qui s’y est installée car le le bruit (et les observations rapprochées) des moteurs d’avion au-dessus de la tête ont réduit les loyers.

La caractéristique déterminante de North Loop est sa rue du même nom, qui serpente au milieu du quartier. Le petit tronçon commercial – codifié à un moment donné sous le nom de North Loop IBIZ District – contient un certain nombre de magasins vintage et de disques locaux étonnamment durables, des coffeeshops, des bars, des restaurants et des bizarreries telles que le dépanneur original, la librairie anarchiste, et le magasin de jouets pour adultes appartenant à des femmes. Un peu plus décontracté et moins cher que le Hyde Park, tout aussi uni et fier de son quartier, situé au sud, North Loop a en commun la marche et les rues verdoyantes.

Les acheteurs trouveront de petites maisons traditionnelles construites à l’origine dans les années 1940, certaines rénovées ou remplacées par des maisons contemporaines (généralement) de taille appropriée. (Les petits lots préservent l’échelle du quartier.) Un mélange de complexes multifamiliaux anciens et nouveaux est dispersé dans les rues et les couloirs plus fréquentés. Les maisons de North Loop se sont vendues à un prix médian d’environ 420 000 $, avec un prix médian pour les annonces en cours à 491 950 $, selon les chiffres du site d’annonces Zillow. Pas génial, mais meilleur que celui de nombreux quartiers centraux plus récents. Les locations sont encore relativement courantes dans la région, les étudiants, les travailleurs et les familles louant des appartements et des maisons, en moyenne 1561 $ par mois (les derniers rapports de location évaluent le loyer médian d’Austin pour une chambre à 1192 $ pour un appartement et à 1470 $ pour un deux chambre à coucher). L’afflux actuel de restaurants et de bars appréciés localement, combiné à l’excellence de North Loop, en fait un pôle d’attraction pour les amateurs d’authenticité toujours insaisissable d’Austin.

Cherrywood

Le tirage au sort: une trouvaille spéciale, cachée à la vue de tous – jolie, décalée et amusante

Quartiers similaires: Maplewood; Delwood; Delwood 2; Châtaignier

Ambiance: retour laaaaaiiiid

Avec ses arbres d’ombrage gigantesques, ses rues sinueuses et ses toponymes français (si nombreux qu’on l’appelle parfois French Place), Le Cherrywood d’East Austin a une ambiance légèrement sudiste. À l’origine un méli-mélo de très petites communautés construites entre les années 1930 et 1950, il s’est constitué un véritable quartier dans les années 1980. Vous trouverez des bungalows et d’autres petites maisons à ossature de bois; Maisons de style artisanal grandes et petites; et des maisons en stuc à un et deux étages, dont beaucoup ont été construites à l’origine pour les familles de soldats de retour après la Seconde Guerre mondiale. Le prix médian des maisons l’année dernière était de 452 500 $.

Étant situé juste à l’est du campus de l’Université du Texas, il est populaire auprès des étudiants prêts à échapper à la scène des fêtes du campus, mais toujours pas entouré de figures d’autorité serrées. Pourtant, il y a moins de locations que ce à quoi vous vous attendiez, la plupart d’entre elles se concentrant sur les bords du quartier et allant d’environ 900 $ à 1600 $ par mois pour une chambre à coucher, avec les petits bungalows proverbiaux mignons louant de 2500 $ à 3000 $ par mois.

La proximité de l’école amène également les professeurs et les travailleurs de l’UT; il y a des professionnels, des retraités, des créatifs et des travailleurs des services dans le mélange.Certains de ces derniers travaillent dans les restaurants et les bars qui se sont construits le long de Manor Road et East 38-1 / 2 Street. Il est également pratique pour deux ou trois grandes épiceries, selon que vous comptez le Mueller HEB.

Un peu négligé (et minimisé par les résidents qui ne veulent pas jouer avec une bonne chose), Cherrywood est l’un des rares quartiers centraux restants à l’est de l’autoroute à avoir conservé un noyau résidentiel avec une facilité de marche vers des couloirs animés. Cela, ajouté au fait qu’il a conservé bon nombre de ses charmants bungalows et autres maisons anciennes intactes, le rend attrayant pour les artistes, les étudiants, les créatifs et tous ceux qui recherchent une alternative aux autres parties surchauffées de East Austin. Avec un fort sens de la communauté, Cherrywood a une bonne chance de garder sa nature intacte.

South Menchaca

Le tirage au sort: 78745 est le nouveau 78704

Quartiers similaires: Garrison Park; Westgate; Congrès de l’Ouest; East Congress

Ambiance: en étant cool

Austinites anciens et nouveaux, dont le prix est situé dans les quartiers du sud d’Austin plus proches du centre-ville ou tout simplement fatigués des touristes qui a dépassé ces endroits, trouve la convivialité de la communauté et de la ville natale, les prix des maisons beaucoup plus bas et un rythme moins trépidant en se déplaçant un peu plus au sud. Le sud de Menchaca est l’un des quartiers attirant de tels chercheurs; il se trouve à proximité de ces attractions lorsque l’ambiance se fait sentir, et des bars et des magasins plus discrets et plus voisins font leur apparition partout – des endroits tels que le Yard, récemment ouvert, à East Congress, et le marché de St. Elmo, qui ouvrira bientôt

Bien que ces changements rendent le quartier de plus en plus accessible à pied, il est également facile de prendre les principales autoroutes et artères en cas de besoin. South Menchaca abrite le campus sud de l’Austin Community College et non loin des piliers de la vieille école d’Austin – dont certains font partie du vol vers le sud – comme le magasin de disques End of an Ear, la boutique vintage Uncommon Objects et la Cathedral of Junk. Pour des besoins plus pratiques, il y a un complexe de centres commerciaux contenant un théâtre, un grand marché central et beaucoup plus de commerces à Westgate, juste un quartier.

Le parc de logements à Menchaca est petit, densément espacé, unique -des maisons familiales datant des années 1950 à nos jours, bien qu’il y ait quelques complexes d’appartements dans le mélange. Les maisons de style ranch sont également assez courantes. Les prix sont nettement inférieurs à ceux du nord-sud, pour ainsi dire: le prix moyen des maisons le mois dernier était de 358 383 $. Alors que les jeunes couples et les familles achètent de plus en plus dans la région, il y a encore pas mal de maisons unifamiliales à louer – une maison de trois chambres à louer pour 1 850 $ par mois, par exemple.

North University

Le tirage au sort: ambiance pour tous les âges et facilité de marche compacte

Quartiers similaires: Heritage; Hancock; Hyde Park

L’ambiance: pastorale; historique; calmer; courants sous-jacents des enfants cool et des étudiants diplômés

Bien que sa proximité avec le campus de l’Université du Texas ne plaise peut-être pas à tout le monde, les richesses de l’Université du Nord contiennent et vont au-delà de cette association. C’est la vieille école d’Austin au sens littéral du terme, qui abrite des générations d’universitaires et leurs familles sous l’œil vigilant de l’UT.

Il comprend également certains des cafés, restaurants et bars préférés des Austinites, en plus de la Wheatsville Food Co-op. La falaise à l’extrémité sud du quartier, où le Scottish Rite Dormitory et l’école Kirby Hall regardent les grands chênes et les structures grossièrement taillées du parc Hemphill (cette dernière gracieuseté de la Depression-era Works Progress Administration), se sent un peu comme la campagne c’était autrefois. Sur le côté sud du quartier se trouve le petit quartier historique d’Aldridge Place, une subdivision datant de 1910, où un grand pourcentage des maisons vernaculaires d’origine datent des années 1920.

Prix des maisons – avec une médiane d’environ 409 000 $, cependant ils peuvent aller jusqu’à des millions – sont toujours raisonnables pour la ville, malgré sa proximité avec UT, le centre-ville et tant d’entreprises locales fiables. En plus des styles de maison trouvés à Aldridge Place, l’Université du Nord offre une variété de petites et moyennes maisons et bungalows à ossature de bois à un et deux étages, dont beaucoup sont de style artisanal, ainsi que des maisons historiques qui sont belles et substantiel sans être grandiose.

Étant à proximité de l’école, l’Université du Nord a naturellement des locations de toutes sortes en abondance, la plupart inférieures ou aux loyers médians d’Austin allant des 800 $ pour une chambre à 6000 $ à 7000 $ par mois pour une jolie patron, maison indépendante. L’Université du Nord allie un sentiment de confort et de confort avec lui-même à une sophistication académique – un mélange qui semble résonner de plus en plus à mesure que la ville devient de plus en plus animée.

J.W.Smith’s Western Oaks

Le tirage au sort: le côté doux de la banlieue – vert, convivial et à prix raisonnable

Quartiers similaires: Circle C; Oak Hill

L’ambiance: axée sur la famille; plein air; sain

À ne pas confondre avec le village de Western Oaks, J.W. Smith’s Western Oaks est une petite enclave de banlieue développée dans les années 1970. Le développeur et constructeur Smith était fier de mettre son nom sur chaque maison qu’il a construite et a dit des choses comme « Toute maison qui vaut la peine d’être construite vaut la peine d’être construite. » Le résultat est un lotissement de 361 maisons qui, à l’exception des petites zones développées dans les années 1980 et 1990, est un paradis de style ranch – pas de McMansions! – avec ses maisons les plus caractéristiques adossées à une ceinture de verdure.

L’enclave du sud-ouest d’Austin est un quartier familial à l’ancienne et de haute qualité; vous pouvez vous attendre à de larges rues adaptées aux vélos, à de nombreux espaces verts et à un accès facile à Whole Foods, Torchy’s et P. Terry’s Burger Stand, ainsi qu’un centre de remise en forme ouvert 24h / 24, un Gold’s Gym et du Pure Yoga à proximité des boutiques haut de gamme d’Arbor Trails. Il y a un parc communautaire avec des courts de tennis, une aire de jeux, une piscine, un terrain de basket-ball et un terrain de baseball et une succursale de la bibliothèque de la ville se trouve juste à l’ouest de la subdivision.

Western Oaks offre le rapport qualité-prix auquel vous vous attendez des quartiers plus éloignés: une grande maison construite pour durer dans le quartier vendue récemment pour 506 000 $. Les locations sont rares, mais il y a une maison de trois chambres ouverte pour 1 999 $ par mois en ce moment. La petite taille d’od le rend très demandé, en particulier pour les familles à la recherche d’une expérience de banlieue en ville. Les liens communautaires sont solides et les acheteurs potentiels devraient prendre un certain temps pour connaître les tenants et les aboutissants de l’association de quartier active – et être prêts à attendre qu’une propriété devienne disponible.

Crestview

Le tirage au sort: ambiance de petite ville; commodités des grandes villes

Quartiers similaires: Allandale; Brentwood; Rosedale

L’ambiance: destination du milieu du siècle pour le 21e siècle

Crestview et les quartiers adjacents Brentwood et Allandale sont en quelque sorte le même quartier – tous sont d’anciennes terres agricoles dans le centre-nord d’Austin qui a été développé entre les années 1940 et 1960. Cette lignée offre une version actuelle des subdivisions d’après-guerre / de l’âge atomique qu’elles ont toujours fréquentées – les banlieues de la ville.

À l’exception des constructions contemporaines récentes, les maisons sont de petite à moyenne taille, le plus souvent de style ranch des années 1950. Le prix de vente médian des maisons en 2019 est de 745447 $. Il y a beaucoup de locations, surtout concentrées autour des principaux couloirs qui forment ses limites; Le loyer moyen est de 1 385 USD, avec des prix actuels allant d’environ 1 000 USD à plus de 3 000 USD par mois.

Crestview est particulièrement à petite échelle et accessible à pied ou à vélo pour les entreprises locales, y compris les restaurants et les pubs, ainsi que son emblématique épicerie de quartier; il est bordé sur trois côtés par des couloirs commerciaux en voie de renaissance. Il est également non loin du stade en construction du FC Austin Major League Soccer, qui anime des bureaux auxiliaires et des constructions à usage mixte et suscite l’intérêt des fanatiques de foot pour la région. Il existe toutes sortes de commodités, y compris les lignes de bus Capital MetroRapid et un arrêt MetroRail sur le boulevard North Lamar. Les voisins sont sympathiques, la communauté est proche et c’est un aimant pour les jeunes professionnels et les familles qui veulent une vie un peu plus calme que le centre-ville mais qui ont toujours envie d’une atmosphère urbaine.

Windsor Park

Le tirage: à un prix raisonnable; près de Mueller; parcs sucrés; arbres abondants

Quartiers similaires: University Hills; Delwood 2

L’ambiance: sans prétention; diverse; artsy-excentrique

Le parc Windsor a été développé dans les années 1950 et, comme North Loop, a souffert pendant un certain temps sous le bruit et l’ombre de l’aéroport Mueller d’Austin. Bien que l’aéroport ait fermé en 1999 et soit depuis devenu une communauté à usage mixte populaire, la renaissance de Windsor Park a pris un certain temps, ce qui s’est avéré être une bonne chose.

Les petites maisons le long de ses rues sinueuses sont quelques-uns des derniers bastions abordables d’Austin pour les personnes à revenu moyen, abritant un mélange diversifié de locataires et de propriétaires – pensez aux travailleurs, aux retraités, aux artistes et aux familles. Les maisons sont des ranchs modestes, modernes du milieu du siècle, dont beaucoup ont été rénovés et modernisés depuis les années 1950 et 1970. Et ils ont un prix attractif; les ventes médianes de maisons sont de 385 000 $. Les locations sont concentrées sur le périmètre du quartier et le loyer médian est de 1 086 $. La qualité peut varier considérablement, les nouvelles constructions remplaçant lentement les complexes plus anciens et plus abordables.

Windsor Park est également proche de Mueller en plein essor et rempli de commodités sans être sur le chemin de son trafic et de son agitation. Certaines parties du quartier sont vallonnées, verdoyantes et semi-rurales.Les principaux corridors, en revanche, ont un mélange d’entreprises, certaines desservant des communautés hispanophones; ne manquez pas les piliers d’Austin tels que le Carousel Lounge et les bars et cafés plus récents mais tout aussi délabrés tels que Nomad et Corona Coffee.