Et les scieries n’étaient pas préparées. Avec des stocks bas et une demande si élevée, les prix du bois ont augmenté d’environ 60% au cours des six derniers mois, compensant la perte en début d’année.
En plus des contraintes causées par la pandémie, l’impact des tarifs sur le bois des scieries canadiennes continue de provoquer des prix élevés pour les entreprises de construction américaines.
Cette hausse soudaine des prix pourrait avoir des implications majeures pour la maison. industrie du bâtiment.
« Le bois de charpente représente environ un cinquième du coût des matériaux de construction d’une maison », a déclaré David Logan, directeur de l’analyse fiscale et commerciale à l’Association nationale des constructeurs d’habitations. « Lorsque nous constatons une augmentation des prix aussi important sur une si courte période, cela aura des effets négatifs sur l’accessibilité pour les acheteurs potentiels. »
Les constructeurs répercuteront le coût plus élevé du bois sur les acheteurs sous la forme de prix plus élevés pour les maisons neuves maisons. Mais ce ne sont pas seulement les nouveaux acheteurs qui pourraient voir des coûts plus élevés en raison de la situation actuelle. Les Américains déjà sous contrat pour une nouvelle maison pourraient également ressentir une partie de la douleur.
« Le premier choix de tout acheteur et constructeur est d’essayer travailler pour maintenir le contrat existant viable », a déclaré Logan.« Mais il arrive un moment où les constructeurs ne peuvent plus absorber ces coûts et ils doivent nécessairement être répercutés sur l’acheteur. »
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Les constructeurs à court d’argent pourraient chercher à renégocier les contrats avec les acheteurs. Dans ces cas, les acheteurs ont plusieurs options pour réduire le coût de la maison si elle dépasse soudainement leur budget. Ils peuvent revoir des finitions comme des comptoirs ou des revêtements de sol améliorés, ou ils pourraient réduire la taille de la structure.
La dernière fois que les prix du bois ont augmenté autant, en 2018, la superficie en pieds carrés des maisons nouvellement construites a chuté, a déclaré Logan .
La situation avec les prix du bois, cependant, pourrait avoir des implications à long terme qui pourraient affecter tous les acheteurs de maison à travers le pays. Avant le début de la pandémie, les États-Unis avaient une grave pénurie de logements.
« » Lorsque nous constatons une augmentation de prix aussi importante sur une si courte période, cela aura des effets négatifs sur l’accessibilité pour les acheteurs potentiels. « »
– David Logan, directeur de l’analyse fiscale et commerciale à l’Association nationale des constructeurs d’habitations
Au cours de la dernière décennie, en raison de l’augmentation des coûts et des séquelles de la crise du logement, les constructeurs se sont principalement concentrés sur la construction des maisons haut de gamme. Plus récemment, cela commençait à changer.
« Les constructeurs ont indiqué que cette année, ils allaient commencer à afficher beaucoup plus d’offre dans le milieu de gamme du marché, » a déclaré George Ratiu, économiste principal chez Realtor.com. « Ils avaient essentiellement exploité le haut de gamme. »
(Realtor.com est exploité par la filiale de News Corp NWSA, Move Inc., et MarketWatch est une unité de Dow Jones, qui est également une filiale de News Corp .)
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Le marché d’entrée de gamme et de milieu de gamme est celui où se situe l’essentiel de la demande. Le problème pour les constructeurs, cependant, est que la construction de maisons à bas prix signifie en soi des marges plus serrées et moins de marge d’erreur. La hausse des prix du bois d’œuvre menace ces marges et rendre la construction de maisons plus abordables moins attrayante sur le plan financier.
En fin de compte, le choix des constructeurs quant aux types de maisons à construire pourrait se résumer à la question de savoir si les Américains veulent ou non continuer à vivre dans des zones urbaines plus denses et plus chères.
« Le déménagement vers la banlieue est susceptible de leur offrir des coûts d’acquisition de terrains légèrement inférieurs », a déclaré Ratiu. « C’est là que la construction de maisons neuves a une réelle opportunité de briller. »
