La FEMA définit l’élévation d’inondation de base (BFE) comme l’élévation calculée à laquelle l’inondation devrait augmenter pendant l’inondation de base. La crue de base est également appelée crue aléatoire annuelle de 1% ou crue de 100 ans. Juste au cas où ces termes seraient nouveaux pour vous, le risque d’inondation annuel de 1% signifie que, statistiquement, il y a 1% de chances chaque année qu’il y ait une inondation qui ressemble à celle des cartes FEMA. Mais cela pourrait inonder moins, ou plus, ou plusieurs fois par an, ou pas du tout. L’élévation de crue de base est une base de référence tirée des données météorologiques historiques, de la topographie locale et des meilleures données scientifiques disponibles à ce moment-là. C’est une norme raisonnable à garantir contre , mais ce n’est pas une garantie qu’elle n’inondera qu’une seule fois tous les 100 ans et que l’inondation ressemblera exactement à ce qu’elle est sur les cartes.

Les BFE sont affichés sur les cartes des taux d’assurance contre les inondations de la FEMA (FIRM ) et dans l’étude sur l’assurance contre les inondations (FIS) qui sont publiées par le Centre de service de carte pour presque toutes les communautés. Vous pouvez suivre ce lien et télécharger ces cartes et études complètes.

La superficie couverte par la base les inondations sont appelées la zone spéciale de risque d’inondation (SFHA) sur les cartes de FEMA. La SFHA est la zone où les règlements de gestion des plaines inondables du National Flood Insurance Program (NFIP) doivent être appliqués et la zone où la souscription obligatoire d’une assurance contre les inondations s’applique. Le SFHA comprend les zones d’inondation A, AO, AH, A1-30, AE, A99, AR, AR / A1-30, AR / AE, AR / AO, AR / AH, AR / A, VO, V1-30, VE , et V. Donc, si vous vous trouvez dans l’une de ces zones, c’est un bon pari que vous avez besoin d’une assurance contre les inondations et d’un BFE.

Déterminer correctement le BFE est essentiel pour évaluer avec précision une politique contre les inondations ou pour se qualifier pour une suppression de la SFHA avec une lettre de modification de la carte (LOMA). Lorsque vous regardez les cartes FEMA, le BFE est la ligne ondulée avec le nombre à côté. Mais ils sont souvent arrondis au pied entier le plus proche lorsque le nombre continue Croyez-le ou non, ce n’est pas assez précis pour un certificat d’élévation ou un LOMA car ces produits nécessitent un BFE au dixième de pied près.

En utilisant cette ligne ondulée sur le map comme BFE pour déterminer l’élévation d’une maison est l’erreur la plus courante observée sur les certificats d’élévation et les LOMA. Sur les cartes de la plaine inondable FEMA, vous verrez également une ligne à travers la plaine inondable avec un hexagone à la fin et une lettre dans l’hexagone. C’est l’endroit où une coupe transversale de la rivière a été créée et elle contient un BFE qui est plus précis que la ligne ondulée, mais le nombre n’est pas imprimé sur la carte. Pour obtenir ce nombre, vous devez lire l’étude sur l’assurance contre les inondations.

Si cela semble déroutant, c’est parce que c’est le cas. Il n’est pas facile de trouver avec précision le BFE pour une propriété. Même une fois que vous avez tous les documents dont vous avez besoin et que vous avez trouvé tous les chiffres de toutes ces lignes dont j’ai parlé, vous devez interpoler entre ces lignes pour obtenir le bon BFE, lire un graphique ou deux et extraire des données des tableaux dans le FIS.

Les erreurs de calcul du BFE peuvent vraiment vous coûter cher en raison de primes d’assurance plus élevées résultant d’une cote de police incorrecte ou par le refus d’une demande de suppression de LOMA. Le coût d’un certificat d’altitude précis en vaut la peine lorsque vous avez l’assurance que le BFE est correct.

Vous ne pouvez donc pas simplement regarder la carte FEMA et obtenir le bon numéro. Seulement en utilisant le la carte et le FIS ainsi que certaines techniques de mesure spécifiques peuvent vous aider. C’est quelque chose que nous faisons tous les jours.