La plupart des acheteurs finissent par passer beaucoup de temps et d’énergie à rechercher ou à concevoir «la maison parfaite» avant de signer des contrats ou de déposer des fonds.

L’emplacement, le prix, les tendances du marché, les taxes foncières, les frais d’association des propriétaires et l’état de la propriété sont généralement pris en compte dans une recherche de logement. En outre, chaque acheteur a généralement une liste de souhaits qui comprend des besoins spécifiques (les choses que l’acheteur doit avoir) et des désirs (les fonctionnalités que l’acheteur aimerait mais pourrait se passer si nécessaire).

Bien que le processus d’achat d’une maison implique plusieurs choix importants, l’une des toutes premières décisions que les acheteurs doivent prendre est de savoir si acheter une maison existante ou en construire une nouvelle.

Chaque chemin a ses avantages et ses inconvénients. Voici « un regard des deux côtés.

Acheter une maison existante

Il y a deux avantages principaux à acheter une maison existante: la commodité et le coût. Une fois que vous sont pré-approuvés par votre prêteur, vous pouvez magasiner, choisir une maison et faire une offre.

Un agent immobilier qualifié peut rationaliser le processus en vous aidant à trouver propriétés appropriées, en vous guidant tout au long des négociations et en vous aidant à remplir la paperasse. Une fois votre offre acceptée, vous pourrez peut-être conclure la transaction, puis emménager dans un mois ou deux, selon les circonstances.

Même si le processus implique de nombreuses étapes (comme le financement, la visite des maisons, la soumission d’offres, l’inspection des maisons et la fermeture), la commodité de pouvoir emménager immédiatement est suffisamment convaincante pour de nombreuses personnes. choisissez une maison existante plutôt qu’une construction.

Horaires et coût

La nécessité d’acheter une maison prête à emménager peut être particulièrement vraie pour les acheteurs collants chedule, comme ceux qui déménagent pour un nouvel emploi ou dont les enfants vont commencer dans une nouvelle école.

Ensuite, il y a le coût. Dans de nombreux cas (mais pas tous), il est moins cher d’acheter une maison existante, selon les données compilées par l’Association nationale des constructeurs d’habitations. Une fois que vous avez trouvé une maison existante, utilisez un calculateur d’hypothèque pour obtenir une meilleure estimation du coût total d’achat de cette maison en fonction des taux d’intérêt actuels.

En fonction de votre marché immobilier cible, les prix des maisons existantes peuvent encore être assez favorables à la suite de la crise financière et de l’effondrement du logement qui ont considérablement réduit les prix de l’immobilier dans tout le pays

Commodité vs personnalisation

Une autre raison pour laquelle une maison existante peut Une meilleure option est si vous souhaitez être dans un quartier établi en particulier, près du travail, de l’école, des amis et / ou de la famille. Il y a aussi des chances que la maison ait un aménagement paysager mature, vous n’aurez donc pas à vous inquiéter sur le démarrage d’une pelouse, la plantation d’arbustes et l’attente que les arbres poussent. Et si vous voulez vivre près de la ville, votre meilleur pari sera une maison existante car la plupart, sinon la totalité, du terrain aura déjà été construit.

D’un autre côté, le plus gros inconvénient de l’achat d’une maison existante peut être que vous n’obtiendrez pas exactement ce que vous voulez. Vous n’êtes peut-être pas amoureux du plan d’étage et souhaiteriez peut-être que la demi-salle de bain au premier étage soit complète. baignoire ou qu’il y avait une autre chambre au rez-de-chaussée.

Les maisons plus anciennes, en particulier, peuvent être fonctionnellement obsolètes, ne répondant plus aux besoins des mos t acheteurs. Par exemple, une belle maison de quatre chambres par ailleurs peut n’avoir qu’une seule salle de bain, ou la cuisine peut être trop petite, sans possibilité d’agrandissement.

Sauf si vous trouvez une maison existante qui a exactement ce que vous voulez et est en parfait état, vous devrez dépenser de l’argent supplémentaire pour la rénovation, les réparations, la décoration et / ou l’aménagement paysager. Ces dépenses supplémentaires doivent être prises en compte dans le prix global, en particulier lors du choix parmi diverses propriétés ou de la comparaison du coût de construction de votre propre maison.

Avantages de la construction d’une nouvelle maison

La construction d’une nouvelle maison n’offre pas la même commodité que l’achat d’une maison existante. Non seulement vous devez trouver le terrain, qui peut ne pas se trouver dans un quartier existant, mais vous devez également tenir compte du temps pour trouver un architecte ou un constructeur, et choisissez chaque élément de la nouvelle structure.

Rejoindre un développement existant peut rationaliser le processus, bien que cela puisse limiter votre degré de choix. Vous devez également vous soucier des systèmes, par exemple si le terrain vous donne accès à l’eau et aux égouts municipaux, ou nécessite un puits et une fosse septique, ainsi que les permis environnementaux et autres.

Le gros avantage est que vous avez beaucoup plus de chances d’obtenir exactement ce que vous voulez. Pour beaucoup, ce facteur à lui seul suffit à choisir de construire plutôt que d’acheter. Pourtant, il existe également d’autres avantages, comme la possibilité de créer une maison plus efficace qui répond aux nouveaux codes et normes énergétiques en matière de chauffage, de ventilation et de climatisation, ainsi que de l’isolation et de la filtration de l’air. Une meilleure efficacité est bonne pour l’environnement et peut vous faire économiser de l’argent sur vos factures de services publics chaque mois.

Mieux pour l’environnement et récupérer l’investissement

Un autre avantage? Une nouvelle maison peut être mieux pour vous. Les maisons plus anciennes peuvent contenir de l’amiante, de la peinture au plomb ou de la moisissure. Et il peut être construit avec des matériaux spécifiques, ce qui le rend meilleur pour l’environnement.

« Les appareils écologiques / les appareils homologués Energy Star et les toilettes, les plomberies et les appareils électriques plus efficaces permettent vous devez construire «vert» pour une maison plus durable à long terme », déclare Guy Burtt, directeur chez Riverstone Development Group, Inc., entrepreneur général agréé et directeur de la construction à service complet. « Et vous avez la possibilité d’installer, de gaines et / ou de câbles pour les futures mises à niveau technologiques, telles que la domotique et l’énergie solaire. »

Même si les coûts initiaux de construction peuvent être plus élevé, il peut être plus facile de récupérer votre investissement. «Vous pouvez réaliser des profits plus importants avec la revente de votre nouvelle maison. Une maison plus récente est généralement plus attrayante qu’une maison plus ancienne pour la plupart des gens», ajoute Burtt. De plus, une nouvelle maison nécessitera moins de réparations et moins d’entretien, ce qui peut faire économiser du temps et de l’argent. Et, comme le souligne Burtt, vous aurez une garantie avec une nouvelle maison, donc même si quelque chose ne va pas, vous pouvez toujours être couvert.

Argent et fonctionnalités mis à part , la construction d’une maison peut conduire à un niveau de satisfaction que vous ne pouvez pas atteindre en achetant une maison existante. «Il y a un sentiment certain d’un lien émotionnel avec la vie dans une nouvelle maison que vous avez créée», dit Burtt. « L’odeur de la nouvelle maison, personne d’autre n’a mis le pied (ou les animaux domestiques) sur votre tapis. C’est votre création qui correspond à votre style et à votre personnalité, que vous avez créée à partir de zéro. »

Risques liés à la construction d’une maison

Les principaux inconvénients de la construction d’une maison sont généralement les coûts plus élevés et les délais plus longs, qui peuvent tous deux augmenter tout au long du processus de construction d’une maison.

« Demandez à votre constructeur potentiel de fournir des références, puis de vérifier ses anciennes références de propriétaires », dit Burtt. « essayez d’utiliser un contrat forfaitaire au lieu d’un contrat à coût majoré. » Un contrat forfaitaire spécifie un prix fixe pour la construction, mettant le risque de dépassement de coûts sur le constructeur plutôt que sur l’acheteur. Cela peut aider l’acheteur à éviter des augmentations de prix inattendues.

Pour gagner du temps et de l’argent, maintenez une bonne communication avec votre constructeur et assurez-vous que vous êtes satisfait de la conception / des spécifications avant la construction commence. Ce n’est pas bon pour vous ou votre constructeur si vous changez d’avis quant à la couleur des comptoirs en granit après leur installation.

De plus, votre entrepreneur devrait travailler avec vous pour vous aider à réduire les coûts. Le remplacement de différents matériaux et accessoires peut faire économiser des milliers de dollars. Par conséquent, si les coûts vous préoccupent, demandez à l’avance s’il existe une alternative moins chère. Et gardez à l’esprit que tout ce qui sort de l’ordinaire, comme des couleurs personnalisées ou des matériaux ornés coûtera probablement plus cher.

Créez un programme et restez connecté avec votre constructeur

Afin de respecter le calendrier, il est judicieux de créer un prévoyez de respecter un calendrier avec votre constructeur et essayez d’avoir un contrat qui inclut une durée de construction, et évitez les délais d’ouverture. suggère Burtt.

Si vous êtes hors , vous voudrez vous assurer que votre constructeur vous tient au courant des progrès. « Demandez si le constructeur fournira régulièrement des photos d’avancement et déterminez qui sera votre principal point de contact tout au long du processus », dit-il.

The Bottom Line

Même si vous commencez votre recherche de maison en recherchant la propriété existante parfaite, vous pouvez finir par décider de construire pour obtenir exactement ce que vous voulez. Inversement, vous pouvez planifier la construction et décider plus tard qu’une maison existante est la meilleure solution. Dans les deux cas, travailler avec un professionnel qualifié et expérimenté – qu’il s’agisse d’un agent immobilier ou d’un entrepreneur général – peut aider à garantir que le processus se déroule aussi bien que possible.