Saviez-vous à quel point les perspectives d’emploi sont excellentes pour les évaluateurs immobiliers? Le taux de croissance de l’emploi prévu pour les évaluateurs américains est de 14% pour les prochaines années. C’est le double du taux de croissance moyen de toutes les professions sur la même période. Si vous avez un esprit d’analyse et un intérêt pour l’immobilier, il est peut-être temps d’envisager une carrière en tant qu’évaluateur immobilier.

Un évaluateur immobilier, également appelé évaluateur immobilier, est appelé à évaluer une maison ou une propriété. Cette évaluation s’appelle une évaluation. Si vous vous êtes déjà demandé comment une maison obtient son prix, une évaluation en fait souvent partie. du processus de tarification.

Ils tiennent compte des éléments suivants lors de leur évaluation:

• état extérieur d’une propriété
• Évaluer l’état intérieur avec un passage pièce par pièce
• Évaluer les équipements tels qu’un sous-sol fini ou une piscine
• Recherchez les infractions au code de sécurité ou de santé

Une fois que l’évaluateur aura recueilli des informations sur la maison, il les comparera à des maisons similaires de la région pour faire son estimation. De solides compétences en analyse, en pensée critique et en rédaction sont indispensables pour les évaluateurs immobiliers.

Les compétences générales telles que l’écoute et la communication verbale sont tout aussi importantes. Grâce à ces compétences, vous serez bien équipé pour comprendre les besoins de votre client, compléter votre évaluation et communiquer clairement votre évaluation. Les évaluations sont essentielles pour garantir que l’acheteur, le prêteur hypothécaire et le vendeur reçoivent une estimation précise de la valeur de la maison.

Le prêteur hypothécaire ou l’organisme de financement engage généralement l’évaluateur. Cela prend souvent une heure ou deux pour terminer une évaluation, et vous devriez recevoir le rapport dans quelques jours. Ce délai peut varier en fonction de la taille de la propriété, du type de rapport et d’autres facteurs comme un prêteur ou un examen bancaire.

Réel Salaire d’un évaluateur immobilier

En 2017, le salaire médian d’un évaluateur immobilier était de 54 010 $ par an. Les revenus varient entre 43 350 $ et 60 777 $, et comme dans de nombreux autres domaines, cette fourchette varie en fonction de votre formation et de votre expérience . En tant qu’évaluateur stagiaire, vos revenus tomberont probablement dans la partie inférieure de la fourchette, tandis qu’un évaluateur immobilier agréé ou certifié chutera plus haut.

Les évaluateurs peuvent travailler pour de grandes sociétés d’évaluation, un cabinet d’évaluation local , une banque, ou travaillent de manière indépendante. Ils « sont payés des honoraires d’évaluation pour chaque propriété – les facteurs qui influent sur le montant comprennent:

• L’expérience de l’évaluateur individuel
• Taille de la propriété
• Emplacement de la propriété
• Le type de propriété à évaluer
• Dommages ou réparations à la propriété

Vous pouvez rechercher des rôles d’évaluateur immobilier sur les sites Web de recherche d’emploi pour voir combien d’évaluateurs sont dans votre région.

Comment devenir un évaluateur de biens immobiliers

Maintenant que nous avons examiné de plus près le rôle d’un évaluateur, examinons les étapes pour en devenir un.

Comprendre les exigences minimales pour devenir un évaluateur immobilier.

Le Conseil des qualifications d’évaluation (AQB) définit les exigences minimales, ou les critères de qualification des évaluateurs immobiliers, qui les aspirants évaluateurs aux États-Unis doivent se rencontrer. La formation nécessaire pour devenir un évaluateur immobilier agréé ou certifié varie selon les États – et certains nécessitent des cours spécifiques à chaque État en plus de ceux requis par l’AQB.

Le sous-comité d’évaluation (ASC) supervise les États individuels comme ils autorisent et certifient les évaluateurs immobiliers. Une liste complète des agences de réglementation des évaluateurs d’État est disponible sur le site Web de l’ASC. L’agence de votre État vous fournira plus d’informations sur les cours, les conditions préalables et les examens approuvés par l’État.

Devenir un évaluateur stagiaire.

La prochaine étape pour devenir un évaluateur immobilier est de commencer en tant que stagiaire évaluateur. Les cours suivants sont requis par l’AQB:

• Principes d’évaluation de base: cours de 30 heures
• Procédures d’évaluation de base: cours de 30 heures
• National Normes uniformes de pratique professionnelle en matière d’évaluation (USPAP): cours de 15 heures

En plus de ces cours, vérifiez auprès de l’organisme de réglementation des évaluateurs de votre État pour vous assurer que vous avez satisfait à toutes les exigences du cours .

Trouver un évaluateur superviseur.

Une fois les cours de formation terminés, la tâche suivante consiste à trouver un évaluateur superviseur qui peut vous encadrer et superviser vos évaluations.Sous la surveillance de votre évaluateur principal, vous devrez accumuler environ 1 000 heures d’expérience en pas moins de six mois.

Pour trouver un superviseur, explorez vos organisations locales d’évaluateurs immobiliers et des sites comme LinkedIn et en effet – ce sont des ressources précieuses pour vous aider à trouver des évaluateurs de supervision dans votre région.

Suivez les cours obligatoires.

Aucune formation universitaire n’est requise, mais vous devrez suivre cours supplémentaires pour passer du statut de stagiaire à celui de professionnel agréé. Voici un résumé des exigences minimales de l’AQB:

• Analyse du marché résidentiel et utilisation optimale et optimale: 15 heures
• Évaluation du site par un évaluateur résidentiel et approche des coûts: 15 heures
• Comparaison des ventes résidentielles et approches des revenus: 30 heures
• Rédaction de rapports résidentiels et études de cas: 15 heures

Encore une fois, assurez-vous de vérifier auprès de l’organisme de réglementation des évaluateurs de votre État pour vous assurer que vous avez satisfait à toutes les exigences nationales et nationales.

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Obtenez l’autorisation de passer l’examen résidentiel agréé.

Maintenant que vos cours et 1000 heures d’expérience sont terminés, contactez votre conseil consultatif local pour vous inscrire à l’examen résidentiel agréé. L’examen couvre une grande partie de ce que vous avez appris dans vos cours précédents, tels que:

• Types de valeur immobilière
• Analyse du marché immobilier et des investissements
• Méthodes d’évaluation
• Calculs d’évaluation

Vérifiez auprès de l’organisation avec laquelle vous avez suivi vos cours d’évaluateur – elle pourra peut-être vous fournir des conseils d’examen. Des questions pratiques peuvent être trouvées en ligne.

Soumettez votre candidature pour devenir évaluateur résidentiel agréé

Félicitations, vous avez réussi votre examen. La dernière étape consiste à soumettre votre demande de licence à votre bureau des licences d’État, qui se trouve sur le site Web de l’ACS.

Avec votre licence, vous pouvez effectuer des évaluations par vous-même sans la supervision d’un superviseur Évaluateur. En tant qu’évaluateur résidentiel agréé, vous avez la possibilité de « … évaluer des unités résidentielles non complexes de un à quatre ayant une valeur transactionnelle inférieure à 1 000 000 $ et des unités résidentielles complexes d’un à quatre ayant une valeur transactionnelle inférieure à 250 000 $ . « 

Mais quelle est la différence entre non complexe et complexe? Non complexe signifie souvent que la propriété que vous évaluez est normale par rapport aux autres propriétés de la région. Une unité résidentielle peut être qualifiée de complexe s’il s’agit d’une propriété historique, d’une maison de luxe en bord de mer ou d’un style architectural différent de celui des maisons.

Si vous souhaitez poursuivre votre carrière dans l’évaluation immobilière et travailler sur des cas plus complexes, vous pouvez devenir un évaluateur résidentiel agréé. Une fois que vous avez satisfait aux exigences minimales, vous aurez acquis une expérience supplémentaire et après avoir terminé les examens nécessaires, vous «êtes prêt à postuler pour devenir un évaluateur résidentiel agréé.

Les évaluations des évaluateurs jouent un rôle important dans le processus d’achat d’une maison. En tant qu’évaluateur immobilier agréé ou agréé, vous brosserez un tableau précis de la valeur d’une maison pour l’acheteur, le vendeur et le prêteur. Et si une carrière dans l’immobilier vous convient, consultez ces blogs sur l’immobilier et découvrez comment démarrer une entreprise immobilière.

Cet article ne constitue pas un conseil juridique. Les étapes requises pour obtenir une licence d’évaluateur immobilier peuvent différer d’un État à l’autre, vous devez donc demander votre propre avis juridique pour vous assurer de suivre le bon processus.

Publié à l’origine le 5 octobre 2018 07:30:00, mis à jour le 8 octobre 2019