Rénover votre maison est plus que juste un processus coûteux – il prend également du temps. Malheureusement, tous les projets dans lesquels vous investissez votre argent durement gagné ne sont pas gagnants; selon le rapport sur l’impact du remodelage 2019 de la National Association of Realtors (NAR), sur 20 maisons projets d’amélioration étudiés, trois seulement ont récupéré le coût de l’investissement au moment de vendre.

Heureusement, vous n’avez pas à dépenser beaucoup d’argent après mal. Avec l’aide d’experts, nous avons rassemblé les meilleures façons d’ajouter de la valeur à votre maison. Et si vous êtes à la recherche de moyens pour embellir votre espace rapidement, consultez ces 23 projets d’amélioration de l’habitat Genius que vous pouvez réaliser. une heure (ou moins!).

Le retrait et le remplacement de la façade ou de la quincaillerie de votre armoire est un projet si simple que même les novices peuvent le bricoler, mais qui peut aussi rendre votre maison plus précieuse.

« C’est un Un moyen abordable de donner à une cuisine un aspect nouveau et moderne », déclare Maryana Grinshpun, directrice du design de la société de design d’intérieur Mammoth Projects.« Une version DIY peut être exécutée pour moins de mille dollars pour des armoires de taille standard et un espace compact. »Et pour plus façons de rafraîchir le centre culinaire de votre maison, découvrez ces 27 façons étonnantes de mettre à niveau votre cuisine sans remodeler.

Même si vous n’avez pas d’argent dans votre budget pour rénover toute votre cuisine, vous pouvez toujours améliorer votre espace en resurfaçant vos armoires. « Ce n’est pas parce que quelque chose semble usé ou abattu ne signifie pas qu’il doit être remplacé », déclare Earl White, fondateur de House Heroes Realty et House Heroes, LLC. « Le resurfaçage ajoute une valeur marchande considérable, sans se ruiner. »

Bien que des armoires de cuisine uniformes puissent sembler être l’un des arguments de vente de votre maison, vous devriez opter pour des armoires supérieures claires et des armoires inférieures sombres si vous voulez que votre demeure se vende pour une prime. Selon un rapport de 2018 par Zillow, les maisons dotées d’armoires dites de smoking ont rapporté en moyenne 1 500 $ de plus que prévu.

Le nettoyage de printemps ne devrait pas être réservé uniquement à l’intérieur de votre maison – nettoyer l’extérieur peut vous aider à récolter des récompenses importantes quand il est temps de vendre.

«Le lavage à haute pression des trottoirs et de l’allée peut rapidement éliminer des années de saleté», tout en augmentant sa valeur aux yeux des acheteurs, selon le flipper Nick Disney, propriétaire de Sell My San Antonio House. Si vous recevez de bons conseils dans votre boîte de réception, inscrivez-vous à notre newsletter quotidienne.

Même si vous n’avez pas beaucoup à dépenser, vous pouvez améliorer votre maison en un rien de temps avec un peu d’aménagement paysager.

« Assurez-vous que les buissons et la cour sont bien taillés avant votre », suggère Disney.« Ces petites choses peuvent inciter les acheteurs à vouloir voir ce qu’il y a à l’intérieur au lieu de vouloir passer à autre chose. Envie de rendre votre espace extérieur aussi magnifique que vos intérieurs? Découvrez ces 20 façons géniales de rehausser votre arrière-cour.

«L’aménagement paysager est l’un des moyens les plus rentables d’augmenter la valeur de votre maison», déclare Patrick van den Bossche, président de Realty Executives International. «Des arbres, des plantes et des fleurs sains ainsi qu’une pelouse bien entretenue peuvent améliorer l’apparence de la maison. De plus, enlevez la végétation morte, cachez les tuyaux et gardez tout en parfait état pour faire la meilleure première impression. « 

La première étape pour transformer votre cour arrière en un espace de divertissement parfait avec une valeur de revente optimale? Installer un éclairage extérieur. Le NAR rapporte que l’éclairage paysager coûte en moyenne 5 000 $, et les vendeurs récupèrent la moitié de ce coût lorsque ils mettent leurs propriétés sur le marché.

Alors que les propriétaires adorent l’apparence d’une pelouse ou d’un jardin luxuriant, leur désir de faire les démarches nécessaires pour entretenir leur verdure est une autre histoire. Donc, si vous souhaitez augmenter la valeur de votre maison, essayez d’ajouter un système d’irrigation à votre espace extérieur. Dans le rapport d’impact du remodelage 2018 de la NAR, l’ajout d’un système d’irrigation s’est classé neuvième sur la liste des projets les plus susceptibles d’ajouter une valeur de revente à une maison, avec un retour sur investissement de 86% en moyenne.

La construction d’un patio dans votre arrière-cour peut instantanément ajouter de l’attrait à votre espace. Les nouveaux patios étaient la sixième amélioration extérieure la plus souhaitable de la NAR « Rapport d’impact du remodelage 2018 sur les caractéristiques extérieures. Et ils génèrent un retour sur investissement de 55,2%, selon le rapport Coût / Valeur 2019 du magazine Remodeling.

Créer un petit espace extérieur pourrait être le touche finale dont vous avez besoin pour rehausser l’attrait extérieur de votre maison. «Aménagez une terrasse ou un porche comme espace de vie extérieur avec des coussins confortables sur les meubles, un tapis d’extérieur, un gril… ou une télévision si la zone est couverte», explique Sheila MacDonald, agent immobilier chez J Barrett & Entreprise. « Cela augmente la superficie de votre maison dans l’esprit d’un acheteur. »

L’un des moyens les plus simples d’ajouter de la valeur à votre maison ne nécessite même pas un entrepreneur. Selon le rapport d’impact du remodelage de 2018 de la National Association of Realtors (NAR), le coût estimé du service d’entretien des arbres – y compris l’application d’engrais pour arbres, la taille, l’élagage, l’élimination des arbres et la pulvérisation d’arbres – est de 2000 USD, soit 100% qui est récupéré lorsque les acheteurs vendent leur maison.

Si vous avez hâte de transformer votre espace extérieur en un espace qui augmentera considérablement la valeur de votre maison, la construction d’une terrasse est un excellent point de départ. Selon le rapport Coût par rapport à la valeur 2019 2019 de Remodeling, les ajouts de terrasses composites ont généré un retour sur investissement de 69,1% au moment de la vente, soit environ 13 000 USD sur un projet de 19 000 USD.

Qui a dit que votre espace extérieur ne devrait être utilisable qu’en été? L’ajout d’un foyer ne permettra pas seulement de dépenser les nuits fraîches d’automne à l’extérieur, mais cela augmentera également la valeur globale de votre maison. Le NAR rapporte que l’ajout d’une fonction de feu extérieur coûte en moyenne 6 000 $, mais récupère 4 000 $ de ce coût – soit 67% – au moment de la vendre.

Cela peut ne prendre que quelques heures, mais ajouter une nouvelle couche de peinture à une pièce peut complètement transformer votre espace pour le mieux et ajouter une valeur sérieuse en cours de route.

 » Les finitions mates sont plus sophistiquées et nous préférons rester à l’écart de la coquille d’œuf. Le choix de couleurs contrastées, même si deux nuances de blanc, l’une pour les murs, l’autre pour les boiseries, les portes et le plafond, ajoutent des détails et de la profondeur à l’espace », déclare Grinshpun. Mieux encore, selon les données de NAR, repeindre en avait un des les scores de joie les plus élevés pour n’importe quel projet de maison.

Vous souhaitez ajouter une valeur majeure Abattre quelques murs est un bon point de départ.

« Créer un plan d’étage à aire ouverte en commençant par la cuisine jusqu’au salon ou à la salle à manger est une rénovation très efficace qui ajoute de la valeur aux maisons « , déclare Yeheskel Sharbani, propriétaire d’Elite Kitchen & Bath / Express Contracting.

Sharbani note qu’il s’agit d’une mise en page particulièrement souhaitable pour le moment, » quand plus les gens travaillent, mangent, divertissent et étudient à la maison. « Et si vous voulez conserver cet investissement coûteux En parfait état, assurez-vous que vous connaissez ces 25 signes silencieux Votre maison est en train de s’effondrer.

Si vous voulez rendre votre maison plus précieuse, alors il est temps de commencer à penser intelligemment. Investir dans une technologie de maison intelligente peut augmenter la valeur de votre maison rapidement, sans les frais d’une rénovation énorme.

« Apportez des améliorations intelligentes telles que votre thermostat, l’éclairage, l’apparence des portes du clavier, les détecteurs d’incendie et les caméras de sécurité. Si tout le reste est identique entre plusieurs maisons acheteurs recherchent, votre maison gagnerait avec un coup de pouce intelligent », déclare Shawn Breyer, propriétaire de Breyer Home Buyers. En fait, la technologie de la maison intelligente a été identifiée comme l’une des principales tendances dans les prévisions de conception 2019 de Zillow.

« Les acheteurs de maisons modernes sont découragés par la moquette, » dit White. « Poser un nouveau plancher de bois brillant se paie facilement plusieurs fois. » Et si vous « craignez que le revêtement de sol authentique ne vous coûte un bras et une jambe, il existe toujours » de bonnes alternatives au bois traditionnel planchers », dit White. «Les rénovateurs de maison peuvent acheter du bois d’ingénierie ou du bois stratifié pour une fraction du coût d’un plancher coûteux.»

Une maison à courants d’air – ou une maison qui ne retient pas l’air frais pompé par ses unités de climatisation – est un arrêt pour les acheteurs de maison. Heureusement, il suffit d’un peu d’isolation dans votre grenier pour améliorer sérieusement la valeur actuelle et future de votre maison.

«En moyenne, vous obtiendrez un retour sur investissement de 108 à 116%», déclare April Palomino, un agent immobilier avec Coldwell Banker Residential Real Estate à Winter Park, en Floride. « En effet, l’isolation protège la maison du transfert de chaleur, réduisant ainsi les factures d’énergie. L’isolation empêche également l’humidité de pénétrer dans les parties délicates de votre maison, préservant ainsi votre investissement. »

Transformer cet espace inachevé dans votre sous-sol pourrait être la clé pour vendre votre maison à un prix élevé.

«Un sous-sol inachevé peut être une mine d’or», déclare Morgan Franklin, agent immobilier chez Atlas Trust Real Estate. «Dans mon marché, la superficie en pieds carrés au-dessous du niveau du sol vaut de 60 $ à 80 $ le pied et peut être achevée pour moins de 40 $ le pied.»

Flash info: Cette porte de garage terne sur laquelle vous avez reculé cent fois ruine l’attrait extérieur de votre maison. Heureusement, le remplacer n’est pas « un investissement extrêmement coûteux, et cela peut rendre votre maison beaucoup plus attrayante à long terme.

 » En installant une nouvelle porte de garage, vous pouvez voir jusqu’à 92% de retour sur votre investissement », déclare Palomino.« Les portes de garage renforcent l’attrait des trottoirs, assurent la sûreté et la sécurité, et aident même sur les factures d’énergie si elles sont isolées. « 

« Les portes d’entrée en acier renforcent l’attrait des trottoirs. Elles sont élégantes et propres et sont disponibles dans une variété de finitions et de lambris », déclare Palomino. « Elles augmentent la sécurité de votre maison et résistent à l’usure… et ne sont pas sujets à la déformation ou à la pourriture. « Ils ont également un retour sur investissement de 91%, note-t-elle.

Tout cela prend est un petit placage de pierre pour changer complètement l’esthétique extérieure de votre maison et augmenter cet attrait. «Le parement en placage de pierre manufacturé peut vous apporter jusqu’à 92% de retour sur investissement», selon Palomino.

Vous pensez peut-être que ces petites réparations dans la maison sont une perte de temps, mais si vous ne les faites pas en temps opportun, vous risquez de perdre beaucoup d’argent.

« Effectuez des réparations mineures à la maison », suggère Palomino. Selon l’expert, robinets qui fuient, Sheetrock endommagé, plâtre fissuré, fenêtres cassées, écrans manquants et porte bosselée les jambages sont de bons points de départ.

Vous voulez rendre votre maison plus silencieuse, réduire vos factures d’énergie et ajouter de la valeur au moment de vendre?Ensuite, remplacez ces anciennes fenêtres par de nouvelles fenêtres en vinyle. Bien que vous « paierez environ 17 000 $ pour remplacer 10 fenêtres de votre maison, vous obtiendrez un retour sur investissement de 73,4%.

Ces vieux comptoirs en stratifié ou en carreaux réduisent l’attrait de votre maison et son potentiel de vente. Heureusement, l’installation de comptoirs en granit ou en quartz est facile et peut rapidement améliorer l’apparence et la valeur de votre lieu. «Le remplacement des comptoirs peut être complété pour moins de 10 000 $ et aura un impact énorme sur la valeur», dit Franklin.

Ces couvercles métalliques pour interrupteurs d’éclairage ont peut-être été autrefois allés avec le décor de votre maison, mais maintenant ils semble daté et il est temps pour eux de partir, dit Brenda DiBari, un courtier immobilier agréé avec Halstead Real Estate. Heureusement, cela ne coûte que quelques dollars et ne prend que quelques secondes pour remplacer les couvercles en plastique bon marché par des couvercles en bois, en céramique ou en métal plus élégants avec un meilleur attrait esthétique et un meilleur retour sur investissement.

Vous voulez rendre chaque pièce de votre maison plus lumineuse, plus belle et plus chère? La réponse est simple: un éclairage encastré.

«Les salons doivent avoir quatre lumières encastrées, les couloirs et les cuisines devraient en avoir quelques-uns aussi», suggère Brian Dougherty, associé directeur chez Robert Paul Properties à Boston. « Selon l’électricien et la complexité du câblage, une seule lumière encastrée peut coûter entre 150 $ et 250 $ pour l’installation. Si l’argent est serré, je recommanderais de se concentrer sur les espaces de divertissement et de vie avant les chambres. »

« L’ajout de lumières sous le comptoir va vraiment égayer l’espace », déclare Ralph DiBugnara, président de Home Qualified et vice-président du financement résidentiel. Heureusement, il suffit de quelques lumières LED autocollantes pour obtenir le look que vous souhaitez, c’est donc un moyen abordable et facile d’augmenter la valeur de votre maison.

Demandez à n’importe quel agent immobilier ou designer, et ils « vous diront que ces luminaires bon marché pour les magasins de fournitures pour la maison » ne vous rapporteront pas un gros salaire lorsque vous allez vendre votre Améliorez votre éclairage, cependant, et vous améliorerez aussi ce chèque d’un acheteur potentiel. « Si vous vivez toujours avec les luminaires d’origine du constructeur (pensez aux montures encastrées arrondies et aux lustres à l’emporte-pièce) … alors je » vous regarde! « , Déclare Denise Gianna, designer d’intérieur basée à New York, propriétaire de Denise Gianna Designs. » Éclairage les luminaires, comme le matériel, sont les bijoux de votre maison. « 

La bonne nouvelle? » Les luminaires qui complètent le style de votre maison et qui sont élégants viennent littéralement dans toutes les gammes de prix, « elle dit.

Si vous voulez augmenter la valeur de votre maison, il est de la plus haute importance que vous réduisiez le désordre dans la mesure du possible, en particulier dans les espaces fréquemment utilisés comme votre cuisine. Pour cela, dit DiBari, il existe une solution simple: un casserole et support de casserole supérieurs. Cela peut instantanément rendre votre espace plus cohérent et vous rapporter un peu plus d’argent lorsque vous allez vendre.

Envie de faire de votre cuisine un argument de vente majeur pour votre maison? «Un investissement dans de nouveaux appareils économes en énergie améliorera non seulement l’apparence, mais vous permettra également d’économiser de l’argent sur vos factures d’électricité», déclare DiBugnara.

Le simple fait d’ajouter un nouveau robinet dans votre cuisine peut faire toute la différence en ce qui concerne la valeur de votre espace. «La mise à jour de l’évier avec un robinet d’aspect moderne ajoutera ce facteur« wow »à n’importe quelle cuisine», déclare Nancy Wallace-Laabs, courtier immobilier agréé chez KBN Homes, LLC. «Un petit remodelage de la cuisine améliorera l’aspect général de votre cuisine sans vous ruiner.»

Parfois, augmenter la valeur de votre maison est aussi simple que d’échanger ce portrait de famille désuet contre quelque chose d’un peu plus frais. « Les meubles et les œuvres d’art ont un impact énorme sur le sentiment et la valeur que votre maison donne », dit DiBari. Elle vous suggère de «réorganiser ou de remplacer les tentures murales par de nouvelles œuvres d’art. »

Votre porte d’entrée peut être un argument de vente majeur pour les acheteurs potentiels. « La serrure fonctionne-t-elle? Est-ce une entrée attrayante? peinture écaillée sur la porte d’entrée? Du verre brisé? », Demande Trey McCallie, courtier principal chez Urban Toolbox Real Estate.« Faites de l’entrée une vitrine et créez une impression positive dès le départ. »

Un gallon de peinture n’est pas un énorme investissement. Cependant, choisir la bonne couleur peut faire une énorme différence dans le prix de vente de votre maison. Selon l’analyse des couleurs de peinture 2018 de Zillow, un salon taupe clair a ajouté près de 3 000 $ aux poches des propriétaires au moment de la vente.

Aussi simple que cela puisse paraître, le simple fait de peindre votre porte d’entrée peut augmenter considérablement la valeur de votre maison.

« Il faut une minute à quelqu’un pour décider s’il le souhaite entrez dans votre maison. Si vous vendez, cette minute peut vous coûter des milliers d’occasions perdues et de jours sur le marché! », Déclare Gianna.« Donnez à votre maison une chance de se battre. Peignez votre porte d’entrée et vos volets (vos portes de garage aussi si cela s’applique). C’est bon marché et indispensable – comme se laver le visage avant de quitter la maison! Utilisez des bleus profonds, des verts et des tons de vin pour ajouter du style. « 

Alors que les draperies lourdes, les meubles rembourrés et une mer interminable de coussins étaient le summum de la mode intérieure, tout ce désordre n’est pas « De nos jours, cela ne vous rapportera pas d’argent supplémentaire.

 » Enlevez les coussins, plaids, coussins et rideaux en excès. Les lignes épurées – quel que soit le style de votre maison – ne sont jamais démodées « , déclare Gianna. « Les tissus retiennent l’humidité, la poussière et les allergènes. Les couches de rideaux obscurcissent la lumière et peuvent rendre les fenêtres plus petites, les plafonds plus bas et tout ce qui est sale. Trop d’oreillers et de jetés ne rendent pas un canapé accueillant. »

« Si vos planchers ne sont pas en bon état, dépensez de l’argent pour la mise à niveau », déclare Brad Malow, courtier immobilier agréé chez Compass. «Il existe différents niveaux financiers de rénovations que vous pouvez effectuer avec les revêtements de sol. S’il s’agit de bois franc, vous avez la possibilité de simplement poncer et polir, teindre, superposer ou remplacer complètement.»

Votre ancienne baignoire ne doit pas être remplacée par un modèle sur pieds coûteux pour ajouter de la valeur à votre maison. Selon Malow, recouvrir une baignoire est une amélioration de la maison tout aussi lucrative qui « est beaucoup plus abordable ». C’est « une option relativement peu coûteuse et laissera les acheteurs à la recherche d’un endroit blanc brillant et étincelant pour se détendre », dit le courtier.

De même, le jointoiement de votre carrelage de salle de bain peut redonner de l’éclat à votre salle de bain. «Personne ne veut retirer un rideau de douche et voir de la crasse noire», dit Malow. « Re-jointoyer des carreaux est un petit projet facile qui peut donner l’impression que les murs carrelés sont neufs. »

Votre buanderie – si vous « avez la chance d’en avoir une – pourrait être la clé pour ajouter une valeur sérieuse à votre maison. » Si vous avez un espace dans la buanderie ou dans un autre petit espace, mettez-le en scène comme un emballage centre avec du papier d’emballage, des nœuds, du ruban adhésif, des ciseaux, etc. ou un centre de jardinage avec des pots en argile, une truelle, un sécateur, du terreau », suggère MacDonald.« Cela transforme un espace perdu en un espace extra «luxueux» avec très peu d’argent. « 

Un garage en désordre ne gagnera aucun potentiel acheteurs. Si vous voulez rendre votre espace plus attrayant, fonctionnel et attrayant pour quelqu’un prêt à payer le prix fort, il est temps d’ajouter un peu de stockage et de nettoyer cet espace encombré.

« Investissez dans des étagères de rangement bon marché ou accrocher pour votre garage », suggère MacDonald.« Faites-en l’espace organisé que les gens souhaiteraient avoir dans leur maison actuelle. »

Vous voulez un autre facile Pour faire briller votre garage? Il suffit d’un peu de peinture. « Si le plancher du garage est beau, peut-être le peindre avec la peinture acrylique conçue pour les planchers de garage », suggère MacDonald.

la plupart d’une entrée arrière est un moyen facile d’ajouter une valeur sérieuse à votre maison rapidement. « Ajoutez un banc avec des crochets pour les manteaux et peut-être des paniers en dessous pour les chaussures, les chapeaux, les mitaines, etc., dans une zone qui peut devenir un un vestiaire improvisé « , recommande MacDonald.

En règle générale, les tissus ornés, les motifs et les styles de conception ne génèrent généralement pas un retour sur investissement majeur. Lorsque vous cherchez à améliorer la valeur de votre maison, le minimalisme rapporte un maximum d’argent. «Les acheteurs d’aujourd’hui sont très influencés par les émissions à domicile qu’ils voient sur HGTV et qui semblent dicter ce que beaucoup de gens disent rechercher: des couleurs neutres, des surfaces propres, des parures de fenêtres minimales», déclare MacDonald.

Bien que les tons neutres puissent bien vous servir dans le reste de la maison, un contraste important dans la salle de bain pourrait rendre votre maison plus précieuse à long terme.

« Essayez de repeindre le reste de votre salle de bain avec une couleur très contrastée pour vraiment tout faire briller », explique DiBugnara. « Les salles de bain restent un domaine que la plupart des acheteurs veulent vraiment voir neuf et brillant. »

Alors, quelle couleur devriez-vous utiliser pour les murs de votre salle de bain? Eh bien, si l’objectif est de maximiser le prix de vente de votre maison, le bleu est votre meilleur. Selon le rapport Zillow de 2018, les salles de bains bleues rapportent aux vendeurs près de 3 000 $ de plus que prévu.

Bien que cela puisse sembler étrange, une nouvelle toilette pourrait en fait être ce qui améliore suffisamment votre salle de bain pour en faire un espace plus précieux et souhaitable. Si vous voulez voir le prix de vente de votre maison monter en flèche, «Remplacez les toilettes pour un look plus efficace et moderne», suggère Wallace-Laabs.

Personne n’aime rentrer à la maison dans une maison surchauffée pendant ces chaudes journées d’été. Heureusement, même si vous n’avez pas de conduits existants, vous pouvez facilement rendre votre maison plus fraîche en installant des mini-fentes sans conduit pour garder votre espace à une température agréable toute l’année depuis longtemps, déclare Elizabeth Bain, agent immobilier du Commonwealth Standard Realty Co., à Boston.

Un petit espace de rangement dans un placard est très utile lorsqu’il s’agit d’augmenter la valeur de votre maison. Et heureusement, vous n’avez pas besoin de dépenser des milliers pour ajouter une valeur importante. «Ajoutez des étagères ou deux rangées de cintres aux petits placards pour les personnaliser et ajoutez de l’espace de rangement», suggère Bain.

Si vous ne savez pas dans quelles rénovations vous devriez et ne devriez pas investir, regardez simplement la maison de votre voisin pour vous inspirer.

« Si les rénovations dans votre quartier sont simples, faites-le simplement. Sinon, vous vous retrouverez à dépenser trop pour la mise à jour de votre propriété, mais vous ne réaliserez pas le retour de votre investissement le jour de la clôture », déclare Wallace-Laabs.« Allez à des journées portes ouvertes dans votre quartier avant de mettre votre maison sur le marché. Faites attention à la cuisine, aux salles de bain, au sol et aux luminaires, puis rentrez chez vous et commencez par ces idées. « Et si vous voulez rafraîchir votre espace sans vous ruiner, découvrez ces 50 améliorations étonnantes pour moins de 50 $.