Jos koti sijaitsee nimetyllä alueella ” erittäin raskas tai kohtalainen tai raskas seuraavalla kartalla, tällainen tarkastus vaaditaan, vaikka tartunnasta ei olisikaan näyttöä. Jos kiinteistö on jommankumman alueen reunalla ja et ole varma, onko tarkastus tarpeen, saat lisää lokalisoituja tietoja VA: n verkkosivustolta.
Lähde: Maanalaisten termiittien tartuntojen suhteellinen vaara Yhdysvalloissa – USDA Forest Service
Et todennäköisesti tarvitse tarkastusta, jos kotisi on yksikkö korkealla osakehuoneisto. Ja ne ovat yleensä tarpeettomia pienille, irrotetuille rakenteille, kuten katoksille, elleivät ne laskeudu kodin arvoon.
Radonkaasu
Radonkaasu on ongelma vain, jos ostan uuden kodin. Tällöin rakentajan on todistettava, että radonkestäviä rakennustekniikoita on käytetty. Ja että koti noudattaa kaikkia radonin hallintaan sovellettavia koodeja.
Mahdollinen ympäristöongelma
Jos on olemassa todellinen tai mahdollinen ympäristöongelma, arvioijan on otettava huomioon sen mahdollinen vaikutus arvoon kodin huomioon ottamiseksi. Saatat tarvita osavaltion, paikallisia tai liittovaltion viranomaisia todistamaan kirjallisesti, ettei ongelmaa ole.
Jos se hylätään, koska sellainen on, korjaavat työt on suoritettava ennen kuin saat lainasi. VA listaa joitain esimerkkejä ympäristöongelmista, mutta voi olla muitakin:
- Öljy- ja kaasukaivot, olivatpa ne toiminnassa tai hylättyjä
- Maanalaiset varastosäiliöt
- Kemiallinen kontaminaatio (mukaan lukien metamfetamiini, jos ostat Walter White -annokselta)
- Rennot kuopat
- Maaperän saastuminen kiinteistössä tai sen ulkopuolella olevista lähteistä
- Öljytuotekaivoista peräisin oleva rikkivetykaasu
Kiinteät varastosäiliöt
Arvioijan on pantava merkille suurten (1000 + -galloninen) varastosäiliöiden läsnäolo 300 metrin säteellä omaisuus. Tämä koskee haudattuja (kuten esimerkiksi huoltoasemalla) ja maanpäällisiä tiloja. Mutta vain syttyviä tai räjähtäviä materiaaleja sisältävät säiliöt on ilmoitettava.
Jos säiliöt todennäköisesti vaikuttavat kodin arvoon, arvioijan on tehtävä tarvittavat vähennykset lähellä olevan vastaavan myynnin perusteella. Ja sinun, veteraanin, on allekirjoitettava asiakirja, jossa tunnustetaan, että olet tietoinen säiliöiden läsnäolosta.
Mineraali-, öljy- ja kaasuvaraukset ja vuokrasopimukset
On olemassa kaksi pääuhkaa tällaisista vuokrasopimuksista. Ensinnäkin ne voivat olla rasitteita, mikä tarkoittaa, että ne heikentävät oikeuksiasi asunnonomistajana. Toiseksi he voivat vähentää etuja, joita muuten odotat asukkaana. Toisin sanoen he voivat tehdä kodista vähemmän mukavan asuinpaikan.
Arvioijan on arvioitava, kuinka paljon jompikumpi tai molemmat vaikuttavat kiinteistön arvoon, ja mukautettava arviointiaan vastaavasti.
Suurjännitteiset sähköjohdot ja korkeapaineiset kaasu- ja nestekaasuputket
Suurjännitelinjat ja korkeapaineiset kaasu- ja nestekaasuputket edellyttävät palvelua. Muistat, että se on ”laillinen oikeus rikkoa” ja antaa linjan / putkiston omistajille tietyt oikeudet. Mitään kodin osaa tai lisäosan (edes irrotetun) osaa ei voida sijoittaa tällaiseen palveluun.
Ja jos kiinteistö on 100 jalan päässä yhdestä näistä servituuteista, arvioijan on mainittava se raportissaan.
Kiinteistöjen lähellä lentokenttiä
Arvioijasi tietää läheisen lentokentän eri melu- ja onnettomuusmahdollisuudet. Voit etsiä ne FAA: n verkkosivuilta.
Arvioijan on otettava huomioon kiinteistön läheisyys lentokentälle ja sen läsnäolo lentokentällä. arvioidessaan kodin arvoa. Hänen tulisi yrittää löytää vertailukelpoinen myynti ohjaamaan häntä.
Et saa VA-lainaa uudelle kodille, joka rakennetaan ”kirkkaalle alueelle”. (alias ”kiitotien suojavyöhyke”), koska ne sijaitsevat lähellä aktiivisen kiitotien päätä. Jos haluat ostaa olemassa olevan kodin siellä (vaikka se olisi vasta rakennettu) tai ident-potentiaalinen vyöhyke, sinun on allekirjoitettava asiakirja, joka vahvistaa:
Tiedän, että ostettava kiinteistö sijaitsee lähellä lentokentän loppua kiitotie ja tällä voi olla vaikutusta kiinteistön elinkelpoisuuteen, turvallisuuteen, arvoon ja markkinoitavuuteen.
Kiinteistöksi luokiteltu kiinteistö
VA takaa lainat valmistetuille (joskus kutsutaan ”liikkuviksi”) koteihin, mutta ehdot ovat tiukat. Tärkeintä on, että koti on nimettävä virallisesti kiinteistöksi – ”chattel” (henkilökohtainen omaisuus) tai ajoneuvoksi. Voit ehkä muuttaa sen nimitystä, mutta se on kaavoitettava oikein.
Lisäksi sen on oltava Yhdysvaltain asumis- ja kaupunkikehitysministeriön HUD-valmistettujen kodinrakennus- ja turvallisuusstandardien mukainen. Tavallisesti sen mukana tulee varmenne ja tageja, jotka vahvistavat tämän.
Muiden sääntöjen mukaan sen on oltava:
- Onko sinulla perusta, joka kestää kodin painon ja vastustaa myös sitä voimakkaat tuulet
- Noudata paikallisia ja osavaltion määräyksiä
- Lattiapinta-alan on oltava vähintään 400 neliömetriä, jos se on yhden leveyden yksikkö, tai 700 neliömetriä, jos se on kaksinkertainen leveys
Jos ostat uuden yksikön, joka ei ole vielä asennettuna, sinun on annettava erilaisia suunnitelmia ja eritelmiä.
Lue lisää lainan saamisesta valmistajalle koti täällä.
Moduulitalot
Moduulikodit rakennetaan tehtaalla, kuljetetaan työmaalle ja kootaan sitten perinteisille perustuksille. Valmistuttuasi et voi sanoa, että niitä ei ole perinteisesti rakennettu (”keppi- tai” rakennettu ”) koteja.
Toisin sanoen, ne ovat aivan yhtä hyviä kuin mikään muu muu koti – ja joskus parempi, koska se on helpompi rakentaa hyvin tehdasympäristössä. Tästä syystä arvioijien tulisi arvostaa modulaarisia koteja täsmälleen samalla tavalla kuin mitä tahansa muita.
Kehyksissä olevat moduulikodit
Sisäiset moduulitalot eroavat suuresti yleisistä moduuleista kodeissa. Ne ovat lähempänä valmistettuja koteja, koska ne on rakennettu alustalle. Ne on jälleen nimettävä virallisesti kiinteistöiksi.
Saadaksesi VA-lainaa yhdellä, sillä on oltava:
- Oliko kaikki alkuperäiset juoksuvälineet (pyörät ja akselit) ) poistettu
- Indeksointitila, jossa on höyrysulku ja pysyvä muurilista ja riittävä ilmanvaihto
- Pääsy kyseiseen indeksointitilaan
- Pysyvä perusta, johon se on sijoitettu turvattu ja joka täyttää valtion ja paikalliset vaatimukset
Luuletko, että se kuulostaa paljon kuin valmistettu koti? Olet oikeassa.
Kotitarkastukset ja luopumiset
Nyt olet tietoinen kotiarviointien rajoituksista. Niiden pääasiallinen tarkoitus on määrittää kodin markkina-arvo. Arvioijan ei tarvitse olla rakentamisen asiantuntija.
Jos sinulla on huolta rakenteen näkökohdista, olivatpa ne sitten arviointiraportissa mainittuja vai ei, sinun tulisi todennäköisesti järjestää kotitarkastus.
Ja jos pyydät luopumista arviointiraportissasi luetelluista korjauksista, sinulla on paremmat mahdollisuudet tehdä tapauksesi, jos sisällytät tarkastusraportin.
Lopuksi suurin osa VA: n omaisuuden vähimmäisvaatimuksista suojaa sinulle yhtä paljon kuin he tekevät osaston. Yritä suhtautua niihin pikemminkin byrokraattisena nokkelana. Saatat olla iloinen siitä, että teit.
Hae VA-asuntolainaa
VA-lainat ovat nolla-alhainen tapa ostaa koti. Ja huolimatta yllä olevasta pitkästä luettelosta vaatimuksista, useimmat asunnot kuuluvat hyvin VA-ohjeiden piiriin.
Tarkista kelpoisuutesi ja tämän päivän VA-lainakorot alla olevasta linkistä.
Vahvista uusi korko (7. helmikuuta 2021 )
