Mikä on HUD-1-lauseke?
HUD-1-lause on selvityslomake, jota käytetään erittelemään ja sovittamaan yhteen ostajan kaikki maksut ja myyjä kiinteistöjen ostamisessa. Lomaketta käytetään tällä hetkellä käänteisten asuntolainojen ja asuntolainojen jälleenrahoituksen maksamiseen. Muiden asuntolainojen osalta käytetään uudempaa päätösilmoitusta.
Tarkempi määritelmä
Kun ostat kiinteistöä, otat käänteistä asuntolainaa tai jälleenrahoitat kiinteistöäsi, tapahtuu lukuisia tapahtumia. ennen sulkemista. Näitä ovat:
- Lainamaksut.
- Vakuutukset.
- Verot
- Arviointimaksut.
- Palkkiot.
- Takuumaksut.
HUD-1-selvityslaskelmassa eritellään kaikki liiketoimet, jolloin ostajalle ja myyjälle ilmoitetaan kaikki aiheutuneet kustannukset ja kenelle ne maksetaan. maksettu.
Tätä asiakirjaa käytettiin kaikissa kiinteistöliiketoimissa 3.10.2015 saakka, jolloin se korvattiin kattavammalla päätösasiakirjalla. Se on edelleen voimassa päinvastaisessa asuntolainassa ja asuntolainojen jälleenrahoituksessa.
Kiinteistöjen selvitysmenettelyistä annetun lain (RESPA) mukaan lainanottajille on toimitettava kopio HUD-1-selvityksestä vähintään päivää ennen
HUD-1-lomakkeen laatii selvitys- tai sulkemisagentti. Vaikka selvitystoimisto voisi olla nimikeyhtiö, asuntolainan välittäjä tai pankki, pidetään usein parempana palkata kiinteistöasianajaja sulkemiseen.
HUD-1-lauseessa on kaksi saraketta. Vasemmassa sarakkeessa luetellaan luotonottajan maksut ja oikeassa sarakkeessa myyjän maksut. Viimeisillä sivuilla on luettelo luotonantajan antamasta hyvässä uskossa laaditusta arviosta sekä luotonantajan lopullisista luvuista.
Tämän osan alla on lainaehdot, joissa määritetään lainaamasi summa, laina-aika, korko , maksut ja muut asiaankuuluvat tiedot.
Liiketoimissa, joissa ei ole myyjää, kuten käänteinen asuntolaina, käytetään usein lyhyempää HUD-1A-lomaketta. HUD-1-käsky on tärkeä asiakirja, jota sinun tulisi säilyttää turvallisessa paikassa.
HUD-1-lauseesimerkki
Jos päätät jälleenrahoittaa kotisi hyötyäkseen alemmasta korkoja tai lyhentää laina-aikaa, sinulle toimitetaan joko HUD-1 tai HUD-1A -lomake ennen sulkemista. Koska virheitä voi ja voi tapahtua, tarkista tämä lomake huolellisesti ja vie mahdolliset virheet heti selvitysasiamiehen tietoon, jotta ne voidaan korjata.
