FEMA määrittelee perustulvan korkeuden (BFE) lasketuksi korkeudeksi, johon tulvan odotetaan nousevan pohja tulva. Pohjatulvaa kutsutaan myös 1 prosentin vuotuiseksi mahdolliseksi tulvaksi tai 100 vuoden tulvaksi. Siinä tapauksessa, että nämä ehdot ovat sinulle uusia, yhden prosentin vuotuinen mahdollinen tulva tarkoittaa tilastollisesti, että vuosittain on 1% mahdollisuus, että tulva näyttää siltä kuin FEMA-kartoissa. Mutta se voi tulvia vähemmän tai enemmän, tai monta kertaa vuodessa, tai ei ollenkaan. Pohjan tulvakorkeus on lähtötaso, joka on koottu historiallisista säätiedoista, paikallisesta topografiasta ja parhaimmasta käytettävissä olevasta tiedeestä. Se on kohtuullinen standardi vakuutuksille , mutta se ei ole takuu siitä, että se tulvii vain kerran 100 vuoden välein ja tulva näyttää täsmälleen samalta kuin kartoilla.
BFE: t näkyvät FEMA: n tulvavakuutuskartoissa (FIRMs ) ja tulvavakuutustutkimuksessa (FIS), jonka Map Service Center on julkaissut melkein kaikille yhteisöille. Voit seurata tätä linkkiä ja ladata täydelliset kartat ja tutkimukset.
Tukikohdan kattama maa-alue tulvaa kutsutaan FEMA: n kartoissa erityiseksi tulvavaara-alueeksi (SFHA). SFHA on alue, jolla kansallisen tulvavakuutusohjelman (NFIP) tulvasuojelumääräyksiä on noudatettava, ja alue, jolla sovelletaan pakollista tulvavakuutuksen ostoa. SFHA sisältää tulvavyöhykkeet A, AO, AH, A1-30, AE, A99, AR, AR / A1-30, AR / AE, AR / AO, AR / AH, AR / A, VO, V1-30, VE Joten jos olet jollakin noista vyöhykkeistä, se ”on hyvä veto, tarvitset tulvavakuutuksen ja BFE: n.
BFE: n oikea määrittäminen on välttämätöntä tulvapolitiikan tarkan arvioinnin tai kelpoisuuden saamiseksi poistaminen SFHA: sta Letter of Map Change (LOMA) -näytöllä. Kun tarkastelet FEMA-karttoja, BFE on mutkikas viiva sen vieressä olevalla numerolla. Mutta ne pyöristetään usein lähimpään kokonaisjalkaan, kun numero jatkuu Uskokaa tai älkää, se ”ei ole tarpeeksi tarkka korkeustodistusta tai LOMAa varten, koska nämä tuotteet tarvitsevat BFE: n yhden jalan kymmenesosan tarkkuudella.
Tämän mutkikkaan viivan käyttäminen kartta BFE: nä kodin korkeuden määrittämiseksi on yleisin yksittäinen virhe korkeustodistuksissa ja LOMAssa. FEMA-tulva-alueiden kartoissa näet myös linjan tulva-alueen yli, jossa on kuusikulmio lopussa ja kirjain kuusikulmiossa. Siellä luotiin poikkileikkaus joesta ja se sisältää enemmän tarkka kuin mutkikas viiva, mutta numero ei ole tulostettu kartalle. Saadaksesi numeron, sinun on luettava tulvavakuutustutkimus.
Jos se vaikuttaa hämmentävältä, se johtuu siitä, että se on. Omaisuuden BFE: n löytäminen ei ole helppoa. Vaikka sinulla on kaikki tarvitsemasi asiakirjat ja olet löytänyt kaikki numerot kaikilta riveiltä, joista puhuin, sinun on interpoloitava näiden rivien välillä saadaksesi oikean BFE: n, lukemaan kaksi tai kaksi kaaviota ja vedettävä tietoja taulukoista FIS: ssä.
BFE: n laskemisvirheet voivat todellakin maksaa sinulle korkeamman vakuutusmaksun, joka johtuu virheellisestä vakuutusluokituksesta tai LOMA-poistopyynnön epäämisestä. Tarkan korkeustodistuksen hinta on sen arvoinen, kun olet varma, että BFE on oikea.
Joten et voi vain katsoa FEMA-karttaa ja saada oikean numeron. Vain käyttämällä kartta ja FIS yhdessä joidenkin erityisten mittaustekniikoiden kanssa, saatko sen oikein. Se on jotain, mitä teemme joka päivä.
