Mikä on Austinin paras kaupunginosa? Kuten melkein kaikessa elämässä, se riippuu siitä, mihin olet kiinnostunut – ja mitä sinulla on varaa.
Joihinkin kysymyksiin on helppo vastata: vuokraatko vai ostatko? Missä työskentelet, käy koulua vai molemmat? Kuinka paljon vihaat (tai rakastat) ajamista? Ottaako julkiset koulut huomioon päätöksenteon? Pidätkö yöelämästä, kotielämästä, sekoituksesta tai muusta? Kuinka tärkeitä asioita ovat esimerkiksi viheralue ja yleinen maisema?
Muut asiat ovat monimutkaisempia. Naapurustot voivat olla herkkiä, orgaanisia kokonaisuuksia, joihin rakennettu ja luonnollinen ympäristö vaikuttavat voimakkaasti sekä kuka siellä asuu ja kuka lähtee.
Ei voida kiistää, että Austin kukoistaa. Transplantaatit siirtyvät tänne ennätyksellisinä määrinä, kotimyynti on poissa listalta, varastot ovat vähäiset ja vuokramarkkinat tiukat. Samaan aikaan jotkut pitkäaikaiset austinilaiset, jotka ovat tunkeutuneet naapurustonsa muutoksiin tai haluavat vain muutosta, ovat liikkeellä.
Siksi valitsimme seitsemän kaupunginosaa harkittavaksi juuri nyt. Ne tarjoavat erilaisia asioita – kohtuuhintaisuutta, hyviä kouluja, kävelemistä, mukavuuksia, luonnetta, uusia koteja, vanhoja koteja ja niin edelleen – ja jotkut ovat tuntemattomia helmiä, joita ei yleensä pidetä mielessä, kun ajatellaan Austinia. Seuraava on pyörremyrsky – vain aloittaaksesi pääsyn.
North Loop
Arvonta: Se on kuin 1992, mutta paremmalla pizzalla
Samankaltaiset kaupunginosat: Hyde Park; Skyview; Ylämaa
Tunnelma: liberaali; funky; maanläheinen; energinen
Aikaisemmin vanhan Austinin lentokentän lentoreitin alapuolella North Loop on säilyttänyt sekoituksen alkuperäisestä työväenluokan luonteestaan ja sinne muuttaneesta boheemista kohortista, koska lentokoneiden moottoreiden aiheuttama melu (ja lähikuva) pienensi vuokria.
North Loopin määrittävä piirre on sen nimikauppakatu, joka mutkittelee naapuruston keskiosan läpi. Pieni kaupallinen alue – joka on koodattu jossain vaiheessa North Loop IBIZ -alueeksi – sisältää useita yllättävän pitkäikäisiä paikallisia vuosikerta- ja levymyymälöitä, kahviloita, baareja, ravintoloita ja sellaisia tarpeellisia omituisuuksia kuin omituinen lähikauppa, anarkistinen kirjakauppa, ja naisten omistama aikuisten lelukauppa. Hieman rento ja edullisempi kuin yhtä tiukka ja naapurustossa ylpeä Hyde Park etelässä, North Loopilla on yhteisiä kävelymahdollisuuksia ja vehreitä katuja.
Ostajat löytävät pieniä, perinteisiä koteja, jotka on rakennettu alunperin 1940-luvulla – jotkut uusitaan tai korvataan (yleensä) sopivasti skaalatuilla aikalaisilla. (Pienet erät pitävät naapuruston mittakaavan ennallaan.) Sekoitus vanhempia ja uusia monikerroksisia komplekseja on hajallaan vilkkaammilla kaduilla ja käytävillä. North Loop -koteja myytiin mediaanihintaan noin 420 000 dollaria, nykyisten ilmoitusten mediaanihinta oli 491 950 dollaria listasivuston Zillowin numeroiden mukaan. Ei loistava, mutta parempi kuin monien uudempien keskusta-alueiden. Vuokrat ovat edelleen suhteellisen yleisiä alueella, opiskelijoiden, työntekijöiden ja perheiden vuokratessa asuntoja ja taloja keskimäärin 1561 dollaria kuukaudessa (uusimpien vuokraraporttien mukaan Austinin yhden makuuhuoneen mediaanivuokra oli 1 192 dollaria huoneistolle ja 1 470 dollaria kahden makuuhuoneen vuokralle). makuuhuone). Nykyinen paikallisesti rakastettujen ravintoloiden ja baarien tulva yhdistettynä North Loopin vakavaan omituisuuteen tekee siitä magneetin yhä vaikeampaa Austin-aitoutta etsiville.
Kirsikkapuu
Arvonta: Erityinen löytö, piilossa näkyvissä – kaunis, omituinen ja hauska
Samankaltaiset kaupunginosat: Maplewood; Delwood; Delwood 2; Kastanja
Vibe: Laaaaaiiiid takaisin
Jättimäisillä varjopuillaan, mutkittelevilla kaduillaan ja ranskalaisilla paikannimillä (niin monilla, että sitä kutsutaan joskus ranskalaiseksi paikaksi), East Austin’s Cherrywoodilla on hieman eteläinen tunnelma. Alun perin 1930-luvun ja 1950-luvun välisenä aikana rakennettu hyvin pienten yhteisöjen hodgepodge, se kokoontui rehellisenä naapurustona 1980-luvulla. Löydät bungaloweja ja muita pieniä puurunkoisia koteja; Käsityöläistyyliset talot suuria ja pieniä; ja yhden ja kaksikerroksiset stukkokodit, joista monet rakennettiin alun perin palaavien sotilaiden perheille toisen maailmansodan jälkeen. Asunnon mediaanihinta viime vuonna oli 452500 dollaria.
Se sijaitsee Texasin yliopiston kampuksen itäpuolella, ja se on suosittu opiskelijoiden keskuudessa, jotka ovat valmiita pakenemaan kampusalueen juhlatilaisuudesta, mutta silti sitä ei ympäröi tiukat viranomaishenkilöt. Silti vuokria on vähemmän kuin odotat, useimmat niistä keskittyvät naapuruston reunoille ja ovat noin 900 dollarista 1600 dollariin kuukaudessa yhden makuuhuoneen kohdalla, ja sananlaskuiset pienet bungalowit vuokraavat 2500 dollaria ja 3000 dollaria kuukaudessa. / p>
Koulun läheisyys tuo myös UT: n henkilökunnan ja työntekijät; joukossa on ammattilaisia, eläkeläisiä, luovia ja palvelutyöntekijöitä.Jotkut jälkimmäisistä työskentelevät ravintoloissa ja baareissa, jotka on rakennettu Manor Roadin ja East 38-1 / 2 -kadun varrelle. Se on kätevä myös kahdelle tai kolmelle suurimmalle ruokakaupalle sen mukaan, lasketaanko Mueller HEB.
Hieman huomiotta jätetty (ja vähätelty asukkaiden keskuudessa, jotka eivät halua sekaantua hyvään asiaan), Cherrywood on yksi harvoista jäljellä olevista keskeisistä kaupunginosista valtatien itäpuolella, joka on säilyttänyt asuinalueen, jolla on helppo kävellä vilkkaille käytäville. Tämä yhdessä sen tosiasian kanssa, että se on pitänyt monet viehättävistä bungaloweistaan ja muista vanhemmista kodeistaan ehjinä, tekee siitä houkuttelevan taiteilijoille, opiskelijoille, luoville ja kaikille, jotka etsivät vaihtoehtoa muille Itä-Austinin ylikuumentuneille osille. Vahvalla yhteisöllisyydellä Cherrywoodilla on hyvä laukaus luonteensa säilyttämiseksi ennallaan.
Etelä-Menchaca
Arvonta: 78745 on uusi 78704
Samankaltaiset kaupunginosat: Garrison Park; Westgate; Länsi-kongressi; Itä-kongressi
Tunnelma: Viileänä olemalla
Austinilaiset vanhat ja uudet, hinnoiteltu Etelä-Austinin osista lähempänä keskustaa tai vain kyllästynyt turisteihin kohtaus, joka on ohittanut nämä alueet, löytää yhteisöllisyyden ja kotikaupungin ystävällisyyden, paljon alhaisemmat asuntojen hinnat ja vähemmän hektisen tahdin siirtymällä vain hieman kauempana etelään. Etelä-Menchaca on yksi naapurustoista, joka houkuttelee tällaisia hakijoita. se on lähellä näitä nähtävyyksiä, kun tunnelma kohoaa, ja ympäriinsä on tulossa lisää hillittyjä, naapurimaiden baareja ja kauppoja – paikkoja, kuten läheinen, äskettäin avattu piha Itä-kongressissa ja pian avautuva St. Elmo Market,
Vaikka nämä muutokset tekevät naapurustosta yhä käveltävämmän, on myös helppo hypätä suurille moottoriteille ja kulkuväylille tarvittaessa. South Menchacassa asuu Austin Community Collegen eteläkampus, eikä kaukana vanhan koulun Austin-pylväistä – joista osa on osa etelälentoa – kuten End of Ear -levymyymälä, Uncommon Objects -vuosikauppa ja Junk-katedraali. Käytännön tarpeita varten on nauhakauppakompleksi, joka sisältää teatterin, suuren keskustorin ja paljon muuta vähittäiskauppaa Westgatessa, vain naapurustossa.
Menchacan asuntokanta on pieni, tiheästi sijoitettu, yksi -perhekodit, jotka ovat peräisin 1950-luvulta tähän päivään, vaikka joukossa on joitain huoneistokomplekseja. Ranch-tyyliset kodit ovat myös melko yleisiä. Hinnat ovat huomattavasti alhaisemmat kuin pohjoisen eteläosassa, niin sanotusti: Keskimääräinen kotihinta oli viime kuussa 358 383 dollaria. Vaikka nuoret pariskunnat ja perheet ostavat yhä enemmän alueelta, vuokrataan edelleen useita omakotitaloja – esimerkiksi kolmen makuuhuoneen talo vuokrataan esimerkiksi 1 850 dollaria kuukaudessa.
Pohjoinen yliopisto
Arvonta: Kaiken ikäinen tunnelma ja kompakti kävely
Samankaltaiset kaupunginosat: Heritage; Hancock; Hyde Park
Tunnelma: Pastoraali; historiallinen; hiljainen; cool-kid ja grad-student undercurrents
Vaikka sen läheisyys Texasin yliopiston kampukselle ei ehkä ole kaikkien mieleen, Pohjois-yliopiston rikkaudet sisältävät sekä yhdistelmän että ylittävät sen. Se on vanhan koulun Austin melkein kirjaimellisesti, jossa asuu tutkijoiden sukupolvia ja heidän perheitään UT: n valvovan silmän alla.
Siellä on myös joitain Austinitesin suosikkikahviloita, ravintoloita ja baareja Wheatsville Food Co-opin lisäksi. Naapuruston eteläpäässä oleva bluffi, jossa Skotlannin riitti-asuntola ja Kirby Hall -koulu katsovat alas Hemphill Parkin suuriin tammi- ja karkeisiin rakenteisiin (jälkimmäinen masennuksen aikakauden Works Progress Administrationin luvalla), tuntuu hieman kuin maaseutu, joka oli kerran. Naapuruston eteläpuolella on pieni Aldridge Placen historiallinen alue, joka on osa vuodelta 1910, jossa suuri osa alkuperäisistä kansankodeista on peräisin 1920-luvulta.
Kodin hinnat – mediaani kuitenkin noin 409 000 dollaria ne voivat vaihdella miljooniin – ovat silti kohtuullisia kaupungille huolimatta mukavuudesta UT: lle, keskustalle ja niin monille luotettaville paikallisille yrityksille. Aldridge Placelta löytyvien kodityyppien lisäksi North University tarjoaa erilaisia pieniä ja keskisuuria yhden ja kaksikerroksisia puurunkoisia taloja ja bungaloweja, joista monet ovat käsityöläistyylisiä, sekä historiallisia taloja, jotka ovat kauniita ja merkittävä olematta suuri.
Koulun läheisyydessä Pohjois-yliopistolla on luonnollisesti kaikenlaisia vuokria, alhaisimmat kuin Austinin mediaanivuokra tai vaihtelevat keskimääräisistä vuokrista, jotka vaihtelevat yhden makuuhuoneen korkeista 800 dollarista 6 000 dollariin 7 000 dollariin kuukaudessa. pomo, vapaasti seisova koti. North University yhdistää vakiintuneen, mukavan itsensä tunteen ja akateemisen hienostuneisuuden – sekoitus, joka näyttää kaikuvan yhä enemmän, kun kaupunki kasvaa vilkkaammaksi ja kovemmaksi.
J.W.Smithin Länsi-Oaksit
Arvonta: Lähiöiden suloinen puoli – vihreä, ystävällinen ja kohtuuhintainen
Samankaltaiset kaupunginosat: Ympyrä C; Oak Hill
Tunnelma: Perhekeskeinen; ulkona; terveellistä
Ei pidä sekoittaa kylään Western Oaksissa, J.W. Smithin Western Oaks on pieni esikaupunkien erillisalue, joka on kehitetty 1970-luvulla. Kehittäjä ja rakentaja Smith oli ylpeä laittamalla nimensä jokaiseen rakentamaansa taloon ja sanoi esimerkiksi ”Jokainen rakennuksen arvoinen koti on rakentamisen arvoinen”. Tuloksena on 361 kodin osa-alue, joka lukuun ottamatta 1980- ja 90-luvuilla kehitettyjä pieniä alueita on ranch-tyylinen taivas – ei McMansions! – ja sen tyypillisimmät kodit tukevat vihreää vyöhykettä.
Lounais-Austinin erillisalue on vanhanaikainen ja korkealaatuinen perhealue; voit odottaa leveitä, polkupyörälle sopivia katuja, paljon viheralueita ja helpon pääsyn Whole Foodsin, Torchyn ja P. Terry’s Burgeriin Stand, samoin kuin 24h-kunto, Gold’s Gym ja Pure Yoga lähellä Arbor Trailsin tasokkaita kauppoja. On yhteisöpuisto-ja-pelata tenniskentät, leikkipaikka, uima-allas, koripallokenttä, ja pesäpallokenttä, ja kaupunginkirjaston sivukonttori sijaitsee vain osa-alueen länsipuolella.
Western Oaks tarjoaa bang-for-buck-suhteen, jota voit odottaa syrjäisemmiltä alueilta: Suuri, rakennettu viimeiseen kotiin naapurustossa myyty äskettäin hintaan 506 000 dollaria. Vuokrat ovat harvinaisia, mutta kolmen makuuhuoneen koti on nyt avoinna 1 999 dollaria kuukaudessa. Oden pieni koko tarkoittaa sitä kysyntää etenkin perheille, jotka etsivät esikaupunkikokemusta kaupungista. Yhteisön joukkovelkakirjat ovat vahvat, ja mahdollisten ostajien tulisi kestää jonkin aikaa tutustua aktiivisen naapurijärjestön hienovaraisuuksiin ja olla valmiita odottamaan, että kiinteistö tulee saataville.
Crestview
Arvonta: pikkukaupungin tunnelma; suurkaupungin mukavuudet
Samankaltaiset kaupunginosat: Allandale; Brentwood; Rosedale
Tunnelma: Vuosisadan keski-vuosisadan kohde
Crestview ja lähialueet Brentwood ja Allandale ovat jollain tapaa sama naapurusto – kaikki ovat entisiä viljelysmaita Pohjois-Austinin keskustassa, joka kehitettiin 1940- ja 1960-lukujen välillä. Tämä sukulinja tarjoaa nykypäivän version sodanjälkeisistä / atomikauden osa-alueista, joita he ovat olleet koko ajan – kaupungin lähiöissä.
Viimeaikaisia nykyaikaisia rakennuksia lukuun ottamatta asunnot ovat pieniä ja keskisuuria, useimmiten 1950-luvun karjatyylisiä taloja. Vuoden 2019 mediaanimarkkinoiden myyntihinta on 745447 dollaria. Vuokra-asuntoja on paljon, etenkin keskittyen pääkäytävien ympärille, jotka muodostavat sen rajat; keskimääräinen vuokra on 1 385 dollaria, nykyiset hinnat vaihtelevat noin 1 000 dollarista yli 3 000 dollariin kuukaudessa.
Crestview on erityisen pieni ja käveltävä tai pyöräilevä paikallisille yrityksille, mukaan lukien ravintolat ja pubit, samoin kuin sen ikoninen naapuruston ruokakauppa; se reunustuu kolmelta puolelta kaupallisilla käytävillä herätysprosessissa. Se ei ole myöskään kaukana rakenteilla olevasta FC Austin Major League Soccer -stadionista, joka ajaa aputoimistoja ja sekakäyttöä ja herättää kiinnostusta aluetta kohtaan jalkafanaatikoiden keskuudessa. Tarjolla on kaikenlaisia mukavuuksia, kuten Capital MetroRapid -bussilinjat ja MetroRail-pysäkki North Lamar Boulevardilla. Naapurit ovat ystävällisiä, yhteisö on lähellä, ja se on magneetti nuorille ammattilaisille ja perheille, jotka haluavat hieman hiljaisempaa elämää kuin keskusta, mutta haluavat silti kaupunkitunnetta.
Windsor Park
Arvonta: Kohtuuhintainen; lähellä Mueller; makeat puistot; runsaasti puita
Samankaltaiset kaupunginosat: University Hills; Delwood 2
Tunnelma: vaatimaton; monipuolinen; artsy-eksentrinen
Windsor Park kehitettiin 1950-luvulla, ja North Loopin tavoin se kärsi jonkin aikaa Austinin Muellerin lentokentän äänen ja varjon alla. Vaikka lentokenttä suljettiin vuonna 1999 ja siitä on siitä lähtien kehittynyt suosittu sekakäyttöinen yhteisö, Windsor Parkin renessanssi kesti jonkin aikaa, mikä osoittautui hyväksi.
Pienet kodit sen mutkittelevien katujen varrella ovat joitain Austinin viimeisimpiä keskitulotason kohtuuhintaisuusbastioneja, joissa on monipuolinen valikoima vuokralaisia ja omistajia – ajattelevia työntekijöitä, eläkeläisiä, taiteilijoita ja perheitä. Kodit ovat vaatimattomia, vuosisadan moderneja karjatiloja, joista monet on uusittu ja parannettu 1950- ja 1970-luvuilta. Ja ne ovat houkuttelevia; mediaaniasuntomyynti on 385000 dollaria. Vuokrat ovat keskittyneet naapuruston ympärille, ja mediaanivuokra on 1 086 dollaria. Laatu voi vaihdella suuresti, sillä uudisrakennukset korvaavat hitaasti vanhempia, edullisempia komplekseja.
Windsor Park on myös lähellä kasvavaa ja viihtyisää Muelleria olematta liikenteen ja vilskeiden tiellä. Osa naapurustosta on mäkistä, vehreää ja osittain maaseutua.Suurimmilla käytävillä sitä vastoin on useita yrityksiä, joista osa palvelee espanjankielisiä yhteisöjä. Älä missaa Austinin pylväitä, kuten Carousel Loungea, ja uudempia, mutta samalla pörröisiä baareja ja kahviloita, kuten Nomad ja Corona Coffee.
