Löysin tämän informatiivisen artikkelin Seth Williamsilta. Ole hyvä ja lue, olet iloinen, että teit!

Jos pudotat vakavaa käteistä tyhjälle maalle, on yksi asia, joka saattaa tuntua ensi silmäyksellä merkityksettömältä, mutta sillä on potentiaalia tehdä tai rikkoa maata.

”Perc-testi”. Perc-testi (tunnetaan myös nimellä ”Perk Test” ja virallisemmin nimellä ”Percolation Test”) on maaperän arviointi, joka testaa nopeus, jolla vesi valuu maaperän läpi. Perc-testejä vaaditaan melkein jokaisessa sivistyneessä kunnassa maailmassa – koska tämän testin tulokset tarjoavat tärkeitä tietoja septisen järjestelmän suunnittelusta ja asennuksesta.

PER-testi suoritetaan poraamalla tai kaivamalla reikä kaada vettä reikään ja tarkkaile sitten veden imeytymisnopeutta maaperään. Useimmissa tapauksissa ominaisuudet voivat helposti läpäistä perc-testin, kun maaperässä on suurempia hiekkapitoisuuksia (koska hiekka pyrkii absorboimaan vettä paljon nopeammin kuin savi tai liete) ja kun kiinteistö sijaitsee alueella, jossa on matala vesipohja .

Miksi perc-testi on välttämätön? PER-testi (ja sen jälkeen septinen järjestelmä) on kaikilta osin tarpeen vain, jos kiinteistöllä EI ole pääsyä kunnalliseen viemärijärjestelmään. Jos tyhjä erä sijaitsee olemassa olevan viemäriliitännän ulottuvilla, se yleensä poistaa septisen järjestelmän tarpeen kokonaan. Tästä syystä olemassa olevan viemäriverkoston saatavuus voi olla suuri ”hyöty” (ei tarkoitusta), kun arvioidaan kiinteistön soveltuvuutta minkä tahansa asunnon rakentamiseen.

Kun ei ole lähellä oleva viemäriverkosto, sinun täytyy tutkia septisen järjestelmän toteutettavuus. Sen selvittämiseksi, onko septinen järjestelmä mahdollinen, useimmat läänin terveysosastot vaativat perc-testiä. Suurin osa maailman septisysteemeistä on suunniteltu tavalla, joka vaatii septisen tyhjennyskentän tai ”huuhtoutumiskentän” ylimääräisen veden poistamiseksi. Kun kiinteä jäte laskeutuu septiseen säiliöön, ylimääräinen jätevesi johdetaan sitten septikseen tyhjennä kenttä rei’itettyjen putkien verkon kautta.

Tässä on esimerkki tyypillisestä septisesta järjestelmästä ja tyhjennyskentästä …

Tästä jätevedestä karkotetut epäpuhtaudet jäävät loukkuun ja poistuvat maaperään.Tämä tapahtuu pääasiassa suodatusprosessin kautta – ja myös haihduttamalla, höyrystämällä, kuluttamalla kasvien juuret ja lopulta jäljellä oleva vesi uudelleen – syöttää pohjaveden ja / tai pintaveden.

Viemärikentän tyypillinen koko määräytyy odotetun tilavuuden mukaan septisestä järjestelmästä johdettavan jäteveden määrä (joka arvioidaan yleensä ehdotetun rakennuksen koon perusteella).

Alijäämän saavuttamiseksi perc-testin tärkeyden lisäksi sinun on myös ymmärrettävä septisen järjestelmän toiminnan perusteet. Tämä video antaa hyödyllisen selvityksen siitä, miten septiset järjestelmät toimivat ja miten perc-testi sopii yleiseen järjestelmään (siirry kohtaan 3:42 nähdäksesi perc-testin selityksen).

Useimmilla alueilla lainkäyttöalueilla perc testi suoritetaan, kun läänin terveysosaston virkamies tapaa kiinteistön omistajan ja / tai luvan saaneen kaivinkoneen kaivamaan reikää ja testaamaan maaperän kuivumisnopeuden paikan päällä (kirjaimellisesti kaadetaan vettä reikään ja aika miten kestää kauan läpi).

Terveysosasto määrittelee ja panee täytäntöön säännöt, jotka säätelevät, milloin kiinteistö soveltuu septiseen järjestelmään, joten on kriittistä, että ne ovat läsnä testin suorittamisessa ja / tai tarkkailussa reaaliajassa.

Terveysosaston vaatimuksista, kiinteistön sijainnista, rakennussuunnitelmista ja maaperän koostumuksesta riippuen – perc-testi voi olla hyvin yksinkertainen ja edullinen tai se voi olla jonkin verran monimutkainen ja kallis.

Joissakin tilanteissa tarvitaan raskaita laitteita, katsastajia, insinöörejä ja t hän haluaa, kun taas muut tilanteet voivat olla yhtä yksinkertaisia kuin pienten reikien poraaminen maahan (käsin) ja näytteiden ottaminen maaperästä. Jälleen prosessin monimutkaisuudella on paljon tekemistä terveysministeriön vaatimusten, kiinteistön sijainnin, alueen suunnitelmien ja maaperän koostumuksen kanssa.

Kokemukseni mukaan … olen havainnut, että Vaikka useimmat läänin terveysosastot noudattavat samoja yleisiä periaatteita siitä, miten perc-testi toimii, monet niistä käsittelevät prosessin tiettyjä näkökohtia melko eri tavalla. Aivan niissä maakunnissa, joissa olen työskennellyt, jokaisella on ollut huomattavasti erilaiset standardit:

• Kuinka paljon valvontaa vaadittiin.
• Kuinka paljon perc-testi maksaisi .
• Kuinka tiukat vaatimukset olivat.
• Millaisia vaihtoehtoja sallittiin, jos perc-testi epäonnistui.

Vaikka samat peruskäsitteet pätevät melkein kaikkialla, läänissä vaaditut erityiset menettelyt voivat olla hyvin erilaisia kuin toisessa – joten on tärkeää olla varma, että testi tehdään alueesi sääntöjen ja viranomaisten mukaan.

Kuinka tärkeää on perc-testi?

Voit vastata tähän joillakin muilla kysymyksillä:

Mikä on minun suunnitelmani kiinteistölle?

Ihmiset ostavat maata kaikenlaisista syistä.

Jotkut etsivät paikkaa metsästykseen, viljelyyn, leiriytymiseen ja muuhun ulkoiluun toimintaa. Jos siksi ostat maata, niin perc-testin (septisen järjestelmän tarkoitusta varten) ei todennäköisesti tarvitse olla kovin korkealla prioriteettiluettelossasi.

Useimmat ihmiset ostavat kuitenkin tyhjiä maata, koska he aikovat rakentaa jotain sen päälle … ja vaikka sinun ei aiokaan rakentaa mitään, on olemassa hyvät mahdollisuudet, että jossakin vaiheessa tulevaisuudessa seuraava ostaja on.

perc-testin merkitys riippuu suurelta osin siitä, rakennetaanko kiinteistöön koskaan ”asunto”. Jos vastaus on ”kyllä”, kaikki johtuu tästä:

• Ilman onnistunut perc-testi, ei voi olla septista lupaa.
• Ilman septistä lupaa ei voi olla septistä järjestelmää.
• Ilman septistä järjestelmää ei voi olla mitään asumista sellainen.
• Jos omistaja ei pysty rakentamaan minkäänlaista asuntoa, kiinteistön arvo vähenee huomattavasti.

Voiko kiinteistö olla edelleen käyttökelpoinen / arvokas ilman septistä järjestelmää tai asumista siinä? Tietysti! Mutta monissa tapauksissa haluat silti olla täysin tietoinen kiinteistön ”ymmärrettävyydestä” ENNEN kuin sijoitat elämäsi säästöt siihen. Viimeinen asia, jonka haluat tehdä, on tehdä sijoituspäätös väärien oletusten perusteella.

Kuinka paljon maksan kiinteistöstä?

Riippuen kiinteistöstä maksamastasi hinnasta, se voi olla tai ei ehkä kannata ylimääräistä aikaa ja vaivaa suorittamalla perc-testi.

Maansijoittajana olen ostanut suurimman osan kiinteistöistäni vapaasti ja selkeästi motivoituneilta myyjiltä. Tyypillinen ostohinta on missä tahansa 100 dollaria – 5000 dollaria ja kun ostat kiinteistöä tämä hinta, ei ole aina helppoa perustella ylimääräistä aikaa, rahaa ja vaivaa per-testin suorittamiseen.

Aina kun käsittelen halvempia ominaisuuksia, joihin ei välttämättä tarvitse rakentaa, olen Olen yleensä valinnut ohittaa tämän vaiheen due diligence -prosessissani. Olen voinut tyytyä tähän, koska on olemassa useita ulkoisesti havaittavia tekijöitä jotka ovat antaneet minulle riittävän syyn uskoa, että kiinteistöllä on suuri todennäköisyys läpäistä perc-testi (käsittelemme tätä tarkemmin alla).

Jos ostan kalliimman paketin, mielestäni maata (esim – missä tahansa 10 000 dollarin pohjoispuolella), tämä alkaa joutua ”sattuu olemaan väärin” alueelle ja käytän yleensä aikaa tarkistaa ennen kuin jatkan.

Kuinka suuri ongelma se on, jos tätä ominaisuutta ei voida rakentaa?

Tämä on melko yksinkertainen.

Mihin tahansa aiot käyttää tätä ominaisuutta, mihin hintaan haluat ajatella – ajattele vain hetken pahimmasta mahdollisesta tilanteesta.

Entä jos ostat sen, tilaat perc-testin ja se ei läpäise… mitä sitten? Muuttuuko tästä omaisuudesta taloudellinen katastrofi vai onko kaikki edelleen kunnossa?

Jos se ei ole kaupan tappaminen – niin luultavasti on hyvä luopua perc-testistä.

Jos kiinteistön ”rakennettavuus” on merkittävä tekijä sen arvossa (ja monta kertaa) , se on) ja jos olisi erittäin huono arvata väärin tämä – miksi pelata Jos aiot asua tällä kiinteistöllä ja / tai myydä sitä ”rakennettavana eränä” milloin tahansa tulevaisuudessa, tilaa tilaustesti. Mielenrauha voi viedä paljon tien!

Onko ajan arvoinen & Ongelma?

Tehdäksesi työn oikein, perc-testi maksaa aina jotain. Riippuen siitä, ketä palkkaat ja miten paljon työtä tarvitaan, hinta voi vaihdella välillä 150 dollaria – 1 500 dollaria (ja kokemukseni mukaan se on yleensä kyseisen alueen alapäässä).

Sanotaan, jos etsit vain epämääräinen osoitus kiinteistön kyvystä imeytyä, sinun ei tarvitse välttämättä käyttää 1 500 dollaria. Helvetti, jos sinulla on lapio, ämpäri vettä ja tiedät mitä etsiä, voit jopa tehdä sen itse!

Ainoa tapa olla 100% varma kiinteistön kyvystä imeytyä on tietysti tilata perc-testi paikalliselta kunnalta. Jos olet valmis sietämään jonkinlaista riskiä yhtälössä, on muitakin vihjeitä, joista voit lukea ok, sillä se antaa sinulle puolivälissä kunnollisen kuvan siitä, onko sinun huolissasi tästä.

Tässä on esimerkiksi joitain helposti havaittavia tekijöitä, jotka on otettava huomioon:

• Katso muita kiinteistösi viereisiä paketteja. Onko näillä vierekkäisillä kiinteistöillä taloja?Jos nämä paketit läpäisivät perc testin, on olemassa kohtuulliset mahdollisuudet (vaikkakaan mitään takeita), että myös sinun.

• Onko lähellä vesistöjä? Jos näin on, tällä kiinteistöllä voi olla korkea vesipinta, sillä voi olla kosteikkoja tai se voi olla tulvavyöhykkeellä tai lähellä sitä. Nämä tekijät eivät aina korreloi kiinteistön kykyyn havaita, mutta voi olla syytä käyttää suurempaa varovaisuutta (ja antaa sinulle joitain muita tutkittavia asioita), kun päätetään, käytetäänkö rahaa perc-testiin.

• miltä kiinteistön topografia näyttää? Onko se kukkulalla vai alas laaksossa? Onko sen kaltevuus minkäänlaista, toinen pää korkeampi kuin toinen? Joissakin tapauksissa (kun koko kiinteistössä on korkealla vesialueella tai vaihtelevia maaperätyyppejä), tyhjä erä ei välttämättä läpäise havaintotestiään alemmassa korkeudessa, mutta se siirtyy ylemmän pään. Tästä syystä aina kun näen ominaisuuden, jolla on selkeä varianssi korkeudessa, pidän tätä positiivisena, koska se lisää potentiaalia, että vaikka maa ei havaitse alaosaa, sillä on uusi laukaus eteenpäin ylemmässä päässä.

Epäonnistui suoritustesti? Harkittavia vaihtoehtoja

Jos omaisuutesi ei läpäise kokeetaan, älä paniikkia. Epäonnistunut perc-testi ei ole tarinan loppu mille tahansa omaisuudelle.

Aloita kysymysten esittäminen selvittääksesi, mitä vaihtoehtoja voi olla käytettävissä.

• Tarkista paikalliselta Terveysosasto heidän aiemmista perc-testeistä. Yritä selvittää, etsivätkö he koko kiinteistöstä oikean septisen tyhjennyskentän (monissa tapauksissa yksi kiinteistön osa voi epäonnistua testissä, kun taas toinen kiinteistön osa voi läpäistä lentävät värit).

• Kysy, onko mahdollista valittaa edellisen perc-testin tuloksiin, ja missä olosuhteissa he harkitsevat uudelleen alkuperäistä päättämistään.

• Selvitä, mihin aikaan vuoden epäonnistunut perc-testi suoritettiin. Monilla alueilla vesipinta on korkeampi tiettyinä vuodenaikoina ja matalampi muilla alueilla (esim. Talvi vs. kesä), mikä voi vaikuttaa maaperän kuivatusnopeuteen.

• Jos nämä ensimmäiset vaiheet epäonnistuvat, saattaa olla syytä harkita kiinteistön muokattua septistä järjestelmää. Jotkut vaihtoehtoiset septiset järjestelmät voivat olla kohtuuhintaisia (kiinteistön tilanteesta ja paikallisista vaatimuksista riippuen) ja jopa ympäristöystävällisiä. Nämä järjestelmät voivat olla hieman kalliimpia kuin tavanomainen vaihtoehto, mutta se voi antaa sinulle enemmän vaihtoehtoja työskennellä.

• Muista, että maaperätyypit voivat vaihdella missä tahansa maa-alueella ( ja erän topografialla voi olla myös suuri ero). Muista kertoa kaivukoneellesi kokeilla muutamia paikkoja – saatat olla iloinen siitä, että teit!

• Muista myös, että joillakin alueilla kunta odottaa tarpeeksi kauan vesi ja viemäri voivat tulla saataville. Jos aiot ostaa maata ja pitää sitä jonkin aikaa, se voi silti olla vaivan arvoinen.

On myös syytä huomata, että kun kiinteistö epäonnistuu perc-testissä, se ei ei välttämättä tarkoita sitä, ettet voi rakentaa mitään sen päälle. Monissa tapauksissa voit kiertää tämän ongelman, jos olet valmis käyttämään enemmän rahaa suunniteltuun järjestelmään ja / tai lisäämään korotetun hiekkasängyn kuivausongelman ratkaisemiseksi (riippuen siitä, mitä terveysministeriö on valmis sallimaan). / p>

Ja älä unohda – ominaisuuksille on kaikenlaisia vaihtoehtoisia käyttötarkoituksia, jotka eivät edes vaadi septistä järjestelmää. Esimerkiksi:

• Säilytysyksiköt
• Napa-aitta
• Hevostalli
• Laiduntavat kentät
• Rajat & Maatalous
• Hedelmätarha
• Retkeily
• Metsästys
• Puutavara
• Kaivostoiminta
• Poraus

Pienellä luovuudella (ja noudattamalla kaavoitusvaatimuksia ja mineraalioikeuksia) melkein mitä tahansa omaisuutta voidaan käyttää hyväksi.

Perc-testin tilaaminen

Jos olet päässyt pisteeseen, jossa olet valmis palkkaamaan ammattilaisen arvioimaan omaisuuttasi, sinun tarvitsee vain soittaa lääniin Terveysosasto (etsi vain heidän puhelinnumeronsa Googlen lääninimestä ja sitten ”Terveysosasto”) ja kysy heiltä, mitä vaatimuksia perc-testin suorittamiseen tarvitaan.

Joissakin läänissä terveysosastolla on Toisissa tapauksissa he tarvitsevat luvan saaneen kaivinkoneen kaivamaan kaikki etukäteen.

Tilanteesta riippumatta – muista, että säännöt ja määräykset voivat olla hyvin erilainen riippuen omaisuutesi sijainnista, joten ennen kuin otat isoja askeleita eteenpäin, varmista, että opit, miten se tehdään suoraan lähteestä. Kun sinulla on oikeat tiedot, sinun ei tarvitse olla käynnissä hetkessä.

Saat täydelliset tiedot käymällä osoitteessa https://retipster.com/perc-test/.