Mikä on Lis Pendens?
Lis pendens on virallinen ilmoitus yleisölle, että omaisuuteen liittyvä kanne on nostettu. Lis pendens liittyy käsitteeseen, jonka mukaan kiinteistön ostajan on otettava kaikki kiinteistöön liittyvät oikeudenkäynnit. Jos pankki haastaa erän omistajan ja uusi ostaja ostaa erän, uuden omistajan on kohdattava oikeusjuttu; Kiinteistön myynti ei estä kantajaa hakemasta oikeussuojaa oikeudenkäynneillä. Se voi edustaa ehdollista vastuuta.
Key Takeaways
- Lis pendens on virallinen, julkinen huomaa, että kiinteistöllä on vireillä oikeusjuttu tai vaatimus.
- Lis pendens voidaan nostaa vain, jos vaatimus liittyy nimenomaan kiinteistöön; Siinä kuitenkin täsmennetään, että kiinteistön omistajan on otettava kaikki siihen liittyvät oikeudenkäynnit.
- Lis pendens ovat yleisiä avioerotapauksia, joissa puolisot luovuttavat omaisuuttaan tai joissa koti on suljettavissa. kun lainanottaja on rikkonut.
Kuinka Lis Pendens toimii
Lis pendens käännetään kirjaimellisesti latinasta ”a puku vireillä. ” Tämä ehto voi vaikuttaa kielteisesti myyntihintaan tai myyntimahdollisuuteen, koska vireillä olevat oikeudenkäynnit ovat tyypillisesti haitallisia omistajalle. Termi on yleisesti lyhennetty ”lis pend”.
Lis pendens antaa mahdollisille koti-ostajille rakentavan ilmoituksen tai varoituksen siitä, että kiinteistön omistusoikeus on kiistanalainen ja että riita-asioita on odottaa. Lis pendens voidaan nostaa vain, jos vaatimus liittyy nimenomaan kiinteistöön. Hakemalla lis pendens -oikeutta henkilö tai yhteisö suojaa oikeuttaan oikeuteen saakka odottaessaan oikeudenkäynnin lopputulosta. Lis riidanratkaisu poistetaan vasta, kun oikeusjuttu on ratkaistu. Koska vireillä olevat oikeudenkäynnit voivat viedä kuukausia ja joskus vuosia, ostajia kehotetaan usein olemaan poissa näistä ominaisuuksista.
Lis Pendens -käyttöä käytettäessä
Lis pendens on usein tehty avioerotapauksissa, joissa kiinteistöjen jakamista ei ole ratkaistu. Se on erityisen yleistä tapauksissa, joissa omaisuus on listattu yhden puolison nimiin ja toinen puoliso etsii osan omaisuudesta. Puolisolla, jonka nimi on nimikkeessä, olisi vaikeaa myydä kiinteistö vireillä olevissa oikeudenkäynneissä.
Lainanantajat, jotka ovat ilmoittaneet maksuhäiriöilmoituksesta, käyttävät Lis pendensia melkein aina. rikollinen lainanottaja. Pankit käyttävät menettelyä saadakseen yleisön tietoiseksi omaisuuden sulkemisesta. Myös muut velkojat, joiden velka on omaisuudella turvattu, voivat sulkea omaisuuden. Tämä tapahtuu usein, kun asunnonomistajayhdistys ryhtyy sulkemaan rikkomuksia.
Ei ole harvinaista, että lis riidat syntyvät sopimusriidoissa, joissa ostaja tuntee olevansa Esimerkiksi jos ostaja A ja myyjä tekevät kodin myyntisopimuksen ja myyjä päättää myydä asunnon ostajalle B, ostaja A voi haastaa myyjän Ostaja voi tehdä lis pendens -ilmoituksen, mikä vaikeuttaa myyjän tosiasiallista talon myyntiä. Jos ostaja B jatkaa ostoa ja tuomioistuimet toteavat, että ostajalla A on oikeus panna täytäntöön myynti, ostaja B menettää omaisuuden ostajalle A ja hänen on mentävä myyjälle hakemaan rahansa takaisin.
