Voinko asettaa pantin jonkun kiinteistölle varmistaakseni, että minulle maksetaan rahaa?
Videotiedosto
Hei, nimeni on David Allen ja minä ”olen Jaburg Wilkin kumppani. Olen erikoistunut kaupallisiin oikeudenkäynteihin painottaen kiinteistöoikeudenkäyntejä ja käsittelen myös joitain liiketoimia.
Jos joku on minulle velkaa, voinko asettaa panttioikeuden heidän kiinteistöjään varmistaakseen, että saan palkkaa?
Lyhyt vastaus kysymykseen on yleensä ei. Jos joku on sinulle velkaa, voit haastaa heidät, saatat saada tuomion, voit saada mitä kutsutaan ”tuomiovakuudeksi”, ja kun saat tuomion panttioikeuden, voit saada tuomioistuimen kirjaamaan, että heidän omaisuutensa, mukaan lukien kiinteistöt Tällä tavoin, kun he menevät myymään omaisuuttaan tai jälleenrahoittamaan omaisuuttaan, heidän on maksettava sinulle. Tästä on kuitenkin yksi poikkeus, kun voit tallentaa jotain ennen tuomiota ja sitä kutsutaan Lis Pendensin ilmoitukseksi.
Mikä on Lis Pendensin ilmoitus?
Lis Pendens -ilmoitus on latinankielinen vireillä olevalle toiminnalle, ja Lis Pendens -ilmoitus tallennetaan kertomaan maailmalle tai kenelle tahansa, joka tarkistaa County Recorderin toimiston, että oikeudenkäynti on vireillä. Tällaista oikeusjuttua, jonka avulla voit tallentaa Lis Pendensin ilmoituksen, kutsutaan yleensä nimellä ”toiminta tietylle esitykselle”, kun yrität pakottaa jonkun myymään sinulle kiinteistön. Jos se ei ole tällaista toimintaa , vaikka siihen saattaa liittyä kiinteistöjä tai vahingonkorvausvaatimuksia, et salli Lis Pendens -ilmoituksen tallentamista ja se olisi väärin.
Mitä voin tehdä, jos joku kirjaa väärin omaisuuttani vastaan panttioikeus?
Jos joku kirjaa väärin omaisuuttasi koskevan panttioikeuden, voit nostaa oikeudenkäynnin niin kutsutulle ”hiljaiselle omaisuudelle” pyytääksesi oikeuden antamista panttioikeuden poistamiseksi. Jos olet vahingoittanut omaisuuttasi koskevan panttioikeuden kirjaamista, voit myös nostaa heiltä vahingonkorvauksen ns. ”Omistuspohjan laiminlyönnillä”.
Kirjoittajasta: David Allen, Phoenixin asianajotoimisto Jaburg & Wilk on edustanut asiakkaita yli 30 vuoden ajan kiinteistö- ja kauppaoikeudellisissa asioissa sekä liiketaloudellisissa asioissa. Hänellä on lupa asianajajana Arizonassa ja Kaliforniassa, ja on myös lisensoitu Arizonan kiinteistönvälittäjä.
