Asuntojen ja kaupunkiasumien suosio on todellista. Tämä pätee erityisesti kaupunkialueille, joissa paikalliset ravintolat, kahvilat ja ostoskeskukset ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä!

Ehkä olet ensimmäistä kertaa kotiosttaja ja haluat hyvän sijainnin ilman jättimäistä hintaa tag. Tai ehkä olet kyllästynyt vastuuseen, joka syntyy omistamalla omakotitalo omaisuudella, ja olet valmis supistamaan! Joko niin ajatus asunnosta asunnossa tai kaupunkiasunnossa pyörät pyörivät.

Saatat kysyä kysymyksiä: Ovatko ne sijoituksen arvoisia? Onko toinen parempi kuin toinen? Mikä helvetti on niiden välinen ero?

Odota meitä eräiden mielenkiintoisten kiinteistöjen määritelmien avulla, ja lupaamme, että pääsemme hyviin asioihin ASAP!

Mikä on huoneisto?

Ensinnäkin, mikä on huoneisto? Huoneisto määritellään omistustyypin mukaan. Yksinkertaisesti Condo on yksi yksikkö, jossa omistat vain kyseisen tilan sisätilat. Se on yleensä rakennuksessa, jossa on samanlaisia yksiköitä vierekkäin, kaikilla on eri omistajat. Nämä asukkaat jakavat loput rakennuksesta ja osallistuvat asunnon omistajien yhteenliittymään ( HOA kattaa tarvittavan ylläpidon ja vakuutukset kaikesta yksikön ulkopuolella.

Mikä on kaupunkiasunto?

Kaupunkiasunto viittaa tyyppiin o f arkkitehtuuri. Se on monitasoinen koti, joka jakaa seinät muiden kodeiden kanssa toisella tai molemmilla puolilla. Jos omistat kaupunkiasuntosi, sinulla on sisustus, ulkoa ja maa, jolla koti istuu. Kaupunkiasuntoihin sisältyy tyypillisesti myös HOA-maksu.

Mitkä ovat huoneisto- tai kaupunkiasunnon omistamisen kustannukset?

Puhutaan nyt rahasta. Kuten minkä tahansa kiinteistön kohdalla, myös huoneisto tai kaupunkiasunto listaushinta ei kerro koko tarinaa. Esimerkiksi asuntolainalla on tyypillisesti korkeampi korko kuin kaupunkiasunnon asuntolainalla. Saadaksesi koko taloudellisen kuvan asunnon tai kaupunkiasunnon omistamisesta, varmista, että ymmärrät vakuutuskustannukset, kiinteistöverot ja mahdolliset piilotetut HOA-palkkiot etukäteen.

Kuinka vakuutus toimii asunnoissa ja kaupunkiasunnot?

Katsotaanpa ensin vakuutus. Asuntosi asunnon omistajan vakuutus kattaa vain yksikön sisätilat, joten se on paljon halvempi kuin omakotitalon vakuutus.

Sinun on edelleen osallistuttava rakennuksen vakuutus HOA-maksusta (lisää myöhemmin), mutta se kattaa vain jaetut tilat yksikön ulkopuolella. Esimerkiksi, jos rakennuksesi tarvitsee katon korjausta myrskyn jälkeen, HOA-vakuutus kattaa sen. Mutta entä keittiön tulipalo kodissasi? Toivotaan, että sinulla on asunnon omistajan vakuutus!

Nykyään on vaikeaa löytää lainanantaja, joka ei vaadi kiinnitystä. Oikea käytäntö kattaa odottamattomat kulut, kuten:

• tulipalojen, myrskyjen jne. Aiheuttamien vahinkojen korjaaminen.
• varastettujen tavaroiden korvaaminen
• vastuunsuoja, jos joku haastaa sinut loukkaantumisen jälkeen kotiisi.

Asunnon omistajien vakuutus kaupunkiasunnoista tarjoaa saman kattavuuden, mutta voi sisältää myös kodin ulkopinnan ja omistamasi maan sen ympärillä. Tällöin kaupunkiasunnon asunnon omistajan vakuutus voi maksaa enemmän kuin saman alueen asunnon vakuutus asunnon omistajalta.

Kuinka kiinteistöverot toimivat asunnoissa ja kaupunkitaloissa?

Sieltä ei voi paeta. Jos omistat kiinteistön, sinun on maksettava kiinteistövero. Ja vaikka verolakit poikkeavat osavaltioittain, kiinteistöverot määräytyvät yleensä kahdella tekijällä: kotiisi arvioitu arvo ja veroaste omalla alueellasi.

Jos ostat kaupunkiasunnon, hallitus lähettää kiinteistöarvioija, jotta voit selvittää, kuinka paljon kotisi on arvoltaan. He harkitsevat seuraavia asioita:

• neliömetriä
• kuinka paljon maata omistat
• huoneiden lukumäärä
• naapuruus

Kerro arvioijan numero alueesi verokannalla ja. . . puomi! Kuinka paljon sinun on maksettava kiinteistöveroina vuodessa.

Suurin osa asuntolainanantajista vahvistaa kiinteistöverot, joten maksat sen osana kuukausittaista asuntolainaa. Tällä tavalla verosi jakautuvat 12 kuukauteen, etkä unohda maksaa sitä! Luotonantaja pitää verorahat erillisellä tilillä ja maksaa hallitukselle eräpäivänä, joten sinun ei tarvitse huolehtia siitä.

Jos sinulla on huoneisto, maksat todennäköisesti vähemmän kiinteistöverot kuin jos omistat kaupunkiasunnon samalla alueella. Tämä johtuu siitä, että maksat veroja vain yksikön sisätiloista, joka vie vähemmän neliömetriä kuin kaupunkiasunto. Asuntojen kiinteistöverot vastaavat myös rakennuksesi jaettuja tiloja, kuten käytäviä ja yleisiä tiloja.

Minkälaisia HOA-maksuja on Condos vs. Townhomes?

HOA: n hinta riippuu naapurustossa. Esimerkiksi New York City johtaa keskimääräisiä HOA-maksuja 571 dollaria kuukaudessa. Ai!Pienemmissä kaupungeissa, kuten Indianapolis, Indiana ja Nashville, Tennessee, palkkiot ovat keskimäärin noin 200 dollaria kuukaudessa. (1)

Mutta yleensä nyrkkisääntönä, maksat korkeamman HOA-maksun asunnosta kuin kaupunkiasunto – jopa samalla alueella.

Jos naarmutat päätäsi siitä, kuinka haiseva HOA voi maksaa niin hurjasti, älä menetä vielä viileyttäsi. Kaikkia HOA: ita ei luoda tasa-arvoisesti. HOA: lle maksamasi maksu riippuu:

• Kaupunkisi tai läänisi, jossa asut

• Elinkustannukset alueellasi
• Kotien tai yksiköiden lukumäärä HOA: ssa
• Naapurustossa sijaitsevan kerrostalorakennuksen tai talojen ikä
• HOA: n tarjoamat palvelut tai palvelut
• Asukkaiden jakama tila tai maa

HOA koostuu tyypillisesti kourallinen asukkaita, jotka muut omistajat valitsevat toimimaan hallituksena. He tekevät keskeisiä päätöksiä siitä, miten ylläpitää jaettuja yhteisötiloja – esimerkiksi kuka palkkaa maisemointiin ja kuinka paljon heille maksetaan. Ihanteellisessa tilanteessa HOA ottaa huomioon yhteisön tarpeet ja toiveet, joten kaikki sopivat, minkä tyyppisistä palveluista he haluavat maksaa.

Miksi asunnoissa HOA-maksut ovat yleensä korkeammat kuin samoissa kaupunkitaloissa alue? Tämä johtuu siitä, että heidän HOA-palkkiot kattavat enemmän. Esimerkiksi huoneisto HOA voi kattaa:

• Palvelut, kuten kuntosalit, koirapuistoalueet, uima-altaat, parkkipaikat ja katot
• Turvallisuus, mukaan lukien videovalvonta, vastaanottovirkailijat, pysäköintihallin hoitajat ja erityinen avaimenperä pääsy rakennuksen osiin
• Palvelut, kuten roskien nouto ja lumen poisto

Ellei asu hyväpalkkaisella alueella, keskimääräinen kaupunkiasunto HOA ei sisällä niin monta etua. Sen sijaan se kattaa perustiedot, kuten maisemointi, roskien poistaminen ja lumiaura. Tee kuitenkin huolellisuus ja selvitä hinta ennen ostamista!

Varmista, että olet kumppani ammattilaisen kanssa ennen tämän valtavan taloudellisen päätöksen tekemistä! Kokenut kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua oppimaan kaikki tarvittavat vero-, vakuutus- ja HOA-tiedot.

Mitkä ovat hyvät ja huonot asunnot asunnossa tai kaupunkiasunnossa?

Ensi silmäyksellä tärkein ero asunnossa tai kaupunkiasunnossa asumisen välillä on. . . tilaa. Yleensä kaupunkitaloissa on tyypillisesti enemmän huoneita. Niihin kuuluu myös pihoja, jotka saattavat kohottaa elämäntyyliäsi ja tarjota enemmän tilaa lemmikkieläimille juoksemiseen.

Tässä on varoituksen sana: Paikka voi näyttää hyvältä ja mainostaa HOA: ta, joka huolehtii suurimmasta osasta ulkohuoltoa. mutta väärä naapurisarja tai huonosti hoidettu HOA voi pilata kaiken nopeasti. Varmista, että huomioit seuraavat asiat etukäteen:

Koet enemmän yhteisöä Condo Livingissä

Asunnossa naapureidesi juokseminen on luonnollinen osa elämää. Risteilet, kun käytät samoja rakennuksen sisään- ja uloskäyntejä, kuntosalia, roskakoria, pysäköintialuetta ja postihuonetta. . . saat idean. Jotkut HOA: t pitävät jopa erityistapahtumia rakentamaan yhteisöä huoneistoomistajien keskuudessa.

Pro: Lisämahdollisuuksia ystävystyä!

Huijaus: Lisää ärsyttäviä naapureita.

Sinulla on enemmän yksityisyyttä kaupunkiasunnossa

Haluatko tuntea, että asut omassa kodissasi, etkä vain käytävällä niin ja niin? Haluatko vapauden tulla sisään ja poistua kotiin törmäämättä rouva Greeniin, joka väistämättä kertoo 20 minuutin tarinan koirastaan? Jos et etsi niin paljon ihmisten välistä vuorovaikutusta jokapäiväisessä elämässäsi, saatat mieluummin pitää kaupunkiasuntoja asunnoissa.

Lisäksi, jos olet valmis enemmän tilaa kuin asunto, mutta et halua huolehtia suuresta kiinteistöstä, kaupunkiasunto on loistava vaihtoehto. Ne tarjoavat enemmän yksityisyyttä kuin asunnot, mutta sinulla ei ole vastuuta erillisestä omakotitalosta. Varmista vain, että testaat seinien paksuuden ja saat selville, kuinka paljon HOA-maksusi voivat nousta vuosi toisensa jälkeen – ennen kuin vedät liipaisinta!

Pro: Vähemmän hankala pieni puhe.

Huijaus: Saatat tuntea olevasi vähemmän yhteydessä.

Olet vuorovaikutuksessa HOAasi paljon enemmän asunnossa

HOA on vain yhtä hyvä kuin sitä johtavat ihmiset. Jos HOAsi koostuu nykäisistä, jotka toimivat ikään kuin olisivat vielä lukiossa eivätkä tiedä miten hallita rahaa, valmistaudu jatkuvaan pettymykseen. Toisaalta hyvin hoidettu HOA voi tehdä jokapäiväisestä elämästäsi ylellisen.

Asunnot ja kaupunkitalot eivät ole ainoita koteja, joihin liittyy HOA-jäsenyys ja -maksut, mutta asunnon omistajana HOA: n laadulla on todennäköisesti merkitystä sinulle enemmän.

Tämä johtuu siitä, että HOA vastaa palveluista ja ylläpidosta, jotka liittyvät asuntorakennuksessa asumiseen. Onko sinulla ongelmia tilaamiesi pakettien saamisessa verkossa? Välitätkö ympäristöstä ja haluat tehdä oman osasi? Ota se HOA: n kanssa. He palkkaavat vastaanottovirkailijan ja päättävät, pitäisikö rakennuksessa olla kierrätyskeskus.

Pro: Oikea HOA voi helpottaa elämääsi.

Con : Väärä HOA voi tehdä sinusta pahoillasi, että olet koskaan muuttanut.

Sinun on täytettävä tietyt HOA-standardit, jos asut kaupunkiasunnossa

Jos asut kaupunkiasunnossa, et voi olla vuorovaikutuksessa HOA: n kanssa niin paljon kuin tekisit huoneisto, mutta et ole täysin irti koukusta. Kaupunkiasunto HOA: n ensisijainen tehtävä on säilyttää ja kasvattaa naapurustosi markkina-arvoa.

Tämän seurauksena heillä on sääntöjä ja määräyksiä maisemoinnista, koristeista, maaliväri, ylläpito ja kaikki muu, mikä voi vaikuttaa naapurustosi toivottavuuteen. Vaikka heillä ei ole paljon sanottavaa kodissasi tekemistäsi korjauksista, he välittävät kaikesta, mitä teet seiniesi ulkopuolella.

Oletetaan esimerkiksi, että haluat vaihtaa postilaatikkosi sellaiseen, joka sopii paremmin yksilölliseen tyyliisi. Tarkista paremmin HOA: lta!

Kohtuullinen HOA ei yritä hallita elämääsi. He vain pyrittävä välttämään tilanteita, joissa yhden henkilön laiskuus tai epätavallinen maku heikentävät naapureiden koti-arvoja.

Silti kohtuuttomat ja voimanhimoiset HOA: t tekevät olla olemassa. Ennen ostamista kysy siellä asuvilta ihmisiltä, ovatko he tyytyväisiä HOA: han. Katso myös mitä palveluita kaupunkiasunto HOA tarjoaa ja HOA: n kustannukset verrattuna muihin alueen lähiöihin. Viimeinen asia, jonka haluat tehdä, on sijoita ansaitut rahasi organisaatioon, joka ei käytä sitä hyvin. Muista, että HOA: n on tarkoitus auttaa sinua – ei pilata elämääsi.

Pro: HOA voi lisätä sijoituksesi arvoa .

Huijaus: Saatat joutua sietämään naurettavia sääntöjä ja maksamaan palveluista, joita et todellakaan tarvitse.

Valmiina ostamaan? Keskustele Real Estate Pro: n kanssa!

Jos harkitset kodin ostamista, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään, joka voi auttaa sinua tässä prosessissa. He auttavat sinua löytämään koti, joka sopii täydellisesti täydelliseen hintalappuun. Keskustele suosikkiasiantuntijoidemme kanssa: kiinteistömme tukemat paikalliset palveluntarjoajat (ELP). He ovat supertähtiä palvellessaan asiakkaitaan ja auttavat sinua punnitsemaan huoneisto- tai kaupunkiasunnon edut ja haitat omaan tilanteeseesi.

Ota yhteyttä ammattilaiseen jo tänään!