Vuosien 2020-2021 Maui-kiinteistöverokannat on julkaistu. Monien luokitusten hinnat nousivat hieman edellisvuodesta.
Nämä kiinteistöveroprosentit esitetään 1000 dollaria kohti verotettavaa arvioitua nettoarvoa kohti. Alla esitetyt hinnat ovat voimassa 1. heinäkuuta 2020 30. kesäkuuta 2021.
Omistajan käytössä olevat porrastetut hinnat ovat alle:
- Taso 1: (enintään 800 000 dollaria ) on 2,51 dollaria
- Taso 2: (801 000 – 1 500 000 dollaria) on 2,56 dollaria
- Taso 3: (yli 1 500 000 dollaria) on 2,61 dollaria
Ei -Omistajan käytössä olevat porrastetut hinnat ovat alle:
- Taso 1: (enintään 800 000 dollaria) on 5,45 dollaria
- Taso 2: (801 000 – 1 500 000 dollaria) on 6,05 dollaria
- Taso 3: (yli 1500 000 dollaria) on 6,90 dollaria
Asuntoveroprosentti on 5,55 dollaria
Kaupallinen veroaste on 6,29 dollaria
Teollisuuden veroaste on 7,20 dollaria.
Maatalouden veroaste on 5,94 dollaria.
Säästöveroaste on 6,43 dollaria.
Hotelli- ja lomakeskusverokanta on 10,70 dollaria
Aikaosuusveroprosentti on 14,40 dollaria
Kaupallinen asuntokanta on 4,60 dollaria
Lyhytaikainen vuokrahinta on 11,08 dollaria
Muista, että Havaijin kiinteistövero Hinnat vaihtelevat saarittain. Jos aiot ostaa Maui-kiinteistöjä, on tärkeää miettiä, miten käytät omaisuuttasi, ja selvittää, miten se luokitellaan.
Kuinka kiinteistöt luokitellaan?
Maui-kiinteistöt luokitellaan perustuu sen korkeimpaan ja parhaan käyttöön. Kiinteistöt, joille on myönnetty vapautus asunnonomistajasta, luokitellaan asunnonomistajaksi. Maui-asunnot luokitellaan niiden tosiasiallisen käytön perusteella (huoneisto, kaupallinen, hotelli / lomakeskus, aikaosuus, asunnonomistaja). Kiinteistöt, joille on myönnetty bed and breakfast -lupa, väliaikainen loma-asuntolupa tai ehdollinen lupa käyttää väliaikaista loma-asuntoa, luokitellaan kaupalliseksi asunnoksi.
Kuinka kiinteistöjä arvioidaan?
Kiinteistöt arvioidaan vuosittain 100 prosentiksi markkina-arvosta käyttämällä kustannusten ja markkinoiden vertailun lähestymistapoja arvoon. Läänin asetus edellyttää, että vuokrakohteet arvioidaan kokonaisuudessaan. Siksi määritetään yksinkertainen maksuarvo.
Käypä markkina-arvo on todennäköisin hinta (rahana mitattuna), jonka kiinteistön tulisi tuoda kilpailukykyisille ja avoimille markkinoille. kaikki oikeudenmukaisen myynnin edellytykset, kun ostaja ja myyjä toimivat kumpikin harkitusti ja asiantuntevasti. Omaisuutesi sijoittaminen, tunnistaminen ja arvioiminen käypään markkina-arvoon on valtiovarainministeriön kiinteistöjen arviointiosaston vastuulla.
Vuosien varrella on tehty hyviä edistysaskeleita arviointimenetelmien parantamiseksi. omaisuuden yhdenmukaisella ja oikeudenmukaisella tavalla. Mauin läänissä on yli 68 000 pakettia ja 70 000 rakennetta, jotka on arvioitava uudelleen vuosittain. Arvioijien lukumäärä suhteessa pakettien määrään läänissä kieltää henkilökohtaisen tarkastuksen jokaisesta omaisuudesta vuosittain. Normaalisti tarkastus tehdään vain rakentamisen tai uudistamisen yhteydessä. Massanarviointimenetelmää käytetään tietokoneavusteisella massanarviointijärjestelmällä. Jokainen ominaisuus otetaan kuitenkin huomioon.
Arvot määritetään vuosittain tammikuusta lähtien 1. Näitä arvoja käytetään 1. heinäkuuta alkavalla verovuodella verojen laskemiseen, minkä seurauksena ensimmäinen laskutus erääntyy 20. elokuuta.
Asunnonomistajan vapautus
Jos olet omistaja, voit saada asunnonomistajalle 200 000 dollarin verovapauden, mikä vähentää verotettavaa nettoarvoa ja verokantaa. Jos omistat ja asut kiinteistösi pääasiallisena asuinpaikkana ja jätät kotivapaushakemuksen 31. joulukuuta mennessä poikkeus tulee voimaan seuraavana arviointivuonna.
Asunnonvapaushakemus
