¿Qué es una Lis Pendens?
Una lis pendens es un aviso oficial al público de que se ha presentado una demanda relacionada con un reclamo sobre una propiedad. Lis pendens está relacionado con el concepto de que el comprador de una propiedad debe asumir cualquier litigio que exista relacionado con la propiedad. Si un banco está demandando al propietario de un lote y un nuevo comprador compra el lote, entonces el nuevo propietario debe enfrentar la demanda; La venta de la propiedad no impide que el demandante busque reparación vía litigio. Puede representar un pasivo contingente.
Conclusiones clave
- Una lis pendens es una aviso de que una propiedad tiene una demanda pendiente o un reclamo adjunto.
- Lis pendens solo se puede presentar si un reclamo está relacionado específicamente con la propiedad; sin embargo, especifica que el dueño de la propiedad debe asumir cualquier litigio asociado con ella.
- Los litigios pendientes son casos comunes de divorcio en los que los cónyuges están dividiendo los bienes, o en los casos en los que una casa está en proceso de ejecución hipotecaria. después de que un prestatario es moroso.
Cómo funciona Lis Pendens
Lis pendens se traduce literalmente del latín como «un demanda pendiente «. Esta condición puede afectar negativamente el precio de venta o la posibilidad de una venta, ya que cualquier litigio pendiente suele ser desfavorable para el propietario. El término comúnmente se abrevia como «lis pend».
Lis pendens proporciona un aviso constructivo, o una advertencia, a los posibles compradores de vivienda de que la propiedad de una propiedad está en disputa y hay un litigio pendiente. Las listas pendientes solo se pueden presentar si una reclamación está relacionada específicamente con la propiedad. Al presentar una litispendencia, una persona o entidad protege su derecho al título en espera del resultado de la demanda. La litispendencia solo se levanta una vez que se ha resuelto la demanda. Debido a que los litigios pendientes pueden llevar meses y, a veces, años, a menudo se recomienda a los compradores que se mantengan alejados de estas propiedades.
Cuando se utiliza una Lis Pendens
Lis pendens A menudo se presenta en casos de divorcio donde no se ha resuelto la distribución de propiedades inmobiliarias. Es particularmente común en los casos en que una propiedad aparece a nombre de uno de los cónyuges y el otro cónyuge busca una parte del activo. El cónyuge cuyo nombre aparece en el título tendría dificultades para vender la propiedad en virtud de un litigio pendiente.
Los prestamistas que han presentado una notificación de incumplimiento casi siempre utilizan Lis pendens en un prestatario moroso. Los bancos utilizan el procedimiento para avisar al público que una propiedad está en ejecución hipotecaria. Otros tipos de acreedores cuya deuda está garantizada por la propiedad también pueden ejecutar la ejecución hipotecaria de una propiedad. Esto ocurre a menudo cuando una asociación de propietarios inicia una ejecución hipotecaria por cuotas atrasadas.
No es raro que surjan litispendencias en casos de disputas contractuales, donde un comprador siente que ha haber sido excluido erróneamente de la compra de una casa. Por ejemplo, si el comprador A y un vendedor celebran un contrato para la venta de una casa y el vendedor decide vender la casa al comprador B, el comprador A puede demandar al vendedor para hacer cumplir la venta. El comprador puede presentar una litispendencia, lo que dificulta que el vendedor venda realmente la casa. Si el comprador B procede con la compra y los tribunales determinan que el comprador A tiene derecho a hacer cumplir la venta, el comprador B pierde la propiedad al comprador A y debe ir al vendedor para recuperar su dinero.
