El agua encontrará una manera de entrar en
Las marcas de agua en el techo, o peor aún, el goteo de agua, pueden hacer que te preocupe que todo tu techo esté por los suelos. Pero el hecho de que haya una fuga no significa que su techo requiera una gran cantidad de reparaciones. A veces, detenerlo es tan simple como llenar una grieta con masilla, reemplazar algunas tejas o instalar un tapajuntas, una membrana o capa de metal que proporciona una barrera mecánica para redirigir el agua en las esquinas, grietas, huecos y otros puntos vulnerables a fugas. .

Las ramas de los árboles caídos, el granizo e incluso el viento pueden aflojar o quitar las tejas. El flasheo dañado es otro culpable común. Incluso las botas de goma alrededor de las tuberías de plomería o con antenas parabólicas o paneles solares instalados incorrectamente pueden causar fugas aisladas. Para determinar qué tipo de fuga tiene en sus manos, primero intente rastrearla hasta su origen.

Buscando fugas
Es más fácil encontrar una fuga cuando está lloviendo afuera. Recuerde que el agua a menudo se acumula en un lugar que es diferente de donde ingresa; generalmente corre a lo largo de una viga o montante y solo gotea una vez que alcanza un punto bajo.

En un ático sin terminar, el marco es visible, así que simplemente comience en la fuga y mire a lo largo de cualquier estructura de madera que conduzca a ese punto, para ver si encuentra un rastro de agua que se origina más arriba en su techo. En un ático terminado, necesitará utilizar una herramienta de mano llamada sierra de pinza para cortar cualquier panel de yeso que obstruya su vista. Una vez que crea que ha encontrado el origen, mire la parte superior del techo (puede hacerlo de manera segura desde el suelo con un par de binoculares) para ver si puede identificar algún culpable obvio, como tejas faltantes o destellos desgastados cerca una chimenea.

Si no puede localizar la fuga usted mismo, un contratista de techado con licencia puede realizar una inspección y hacer recomendaciones sobre si es necesario repararlo o reemplazarlo. Incluso si puede localizar su propia fuga, querrá dejar el trabajo de reparación a un profesional; trepar al techo con una escalera de extensión alta es un trabajo peligroso. La mayoría de las goteras se pueden detener si se limitan a algunos puntos. Sin embargo, si tiene goteras recurrentes y su techo no tiene garantía, puede ser el momento de instalar un techo nuevo. El dinero que gastaría en varias reparaciones a corto plazo probablemente se aplique mejor a un techo nuevo con una garantía prolongada.

Otras señales de advertencia
Sin embargo, no tiene que esperar a que aparezcan goteras antes de considerar las reparaciones en su techo. Las tejas que faltan, están dañadas o dobladas pueden ser signos de fugas futuras. Y la edad de su techo en sí puede ser una guía: las compañías de seguros para propietarios de viviendas generalmente asumen que un techo de tejas de asfalto durará unos 20 años, y algunas aseguradoras no brindarán cobertura si su techo es más antiguo que eso. Si su techo fue instalado por el dueño anterior de su casa, un contratista de techos o un inspector de viviendas con licencia generalmente puede proporcionar una estimación aproximada de la edad, según la condición de las tejas.

Incluso sin goteras o signos evidentes de daño en el techo, puede tener sentido reemplazar un techo fuera de garantía que tiene más de 20 años. Eso es porque una vez que se desarrolla una fuga, puede causar serios daños al revestimiento de madera debajo de las tejas. Y si ese revestimiento se deforma o se pudre, reemplazarlo puede agregar varios miles de dólares al costo total de su nuevo techo cuando tenga la oportunidad de reemplazarlo. La siguiente ilustración muestra las diferentes capas involucradas en un techo típico.

Cobertura de seguro
Antes de contratar a alguien para que trabaje en su techo, llame a la compañía de seguros de su propietario para verificar su deducible y la cobertura de reparaciones o reemplazo del techo. Querrá sopesar sus costos de bolsillo con el costo de reemplazar el techo por completo. Considere también cualquier aumento resultante en su prima; puede tener más sentido simplemente cubrir el costo usted mismo.

Por lo general, las pólizas de seguro para propietarios de viviendas pueden cubrir o contribuir a la reparación de fugas aisladas, pero no cubren el costo de reemplazo. La mayoría de las aseguradoras enviarán un ajustador para proporcionar un presupuesto de la reparación, y las pólizas generalmente cubren las reparaciones al techo, así como cualquier daño a la estructura, panel de yeso o piso que resulte de un techo con goteras. Si recibe un pago de su compañía de seguros, puede usar ese dinero para hacer las reparaciones específicas o aplicarlo para cubrir el costo de un reemplazo total.