NAVEGACIÓN

Si eras como yo cuando empecé, tengo una gran pregunta: ¿cuánto cuesta construir una casa pequeña? Ahora que construí mi propia casa pequeña y salí por el otro lado, quería hacer el desglose completo del costo de la casa pequeña para otras personas que quieran vivir en una casa pequeña sobre ruedas.

Cuánto ¿Cuesta una casa pequeña?

La construcción de una casa pequeña cuesta entre $ 10,000 y $ 30,000, duplique esos números si contrate a un constructor para que lo construya por usted. Pero eso es solo una parte de la imagen y dependiendo de las opciones, el precio puede variar mucho. Muchas personas esperan construir su casa pequeña a un precio determinado debido a restricciones presupuestarias u otros factores, por lo que la pregunta real es: ¿cuál es la diferencia entre una casa pequeña de $ 10,000 y una casa pequeña de $ 50,000?

Tiny Desglose del costo de la casa

Lo bueno de las casas pequeñas es que tienen un tamaño realmente accesible, por lo que es bastante fácil pensarlo un desglose de costos para cada parte de una casa pequeña.

Lista de materiales de construcción de casas pequeñas:

Cuando se trata de tener una idea real del costo de una casa pequeña, debe comprender los diferentes materiales que se utilizan en su casa pequeña. Cuando comencé mi construcción, nunca había hecho algo así antes, pero de lo que me di cuenta es que si descompongo la casa en diferentes partes, podría hacerla aún más manejable, así es como calcularemos los costos.

Lo importante que debe saber es que la mayor parte de su presupuesto se dedicará a su remolque, puertas / ventanas, techo y mecánica. Estas son cosas en las que no escatimaría en absoluto, compraría lo mejor que pudiera pagar. Esto representará el 80% de sus costos. Por ejemplo, mi remolque me costó $ 3600, mis puertas y ventanas costaban $ 6,000, el techo costaba $ 2600 y el HVAC costaba $ 1800.

Remolque

El tráiler de tu pequeña casa es uno de esos lugares que no quieres saltarte y no quieres perder el tiempo. Lo he visto cientos de veces, alguien que intenta ahorrar dinero comprando un remolque usado. A menos que ya sea hábil con el trabajo de metales y tenga algo de experiencia, no ahorrará dinero yendo por la ruta usada porque las reparaciones, reparaciones, refuerzos, un nuevo trabajo de pintura y llantas y ruedas nuevas lo dejarán en la ruina.

He observado personalmente a más de 100 personas que lo intentan y no logran ahorrar un centavo. Lo que es peor, les preocupa que su remolque no sea lo suficientemente bueno, lo cual es una pesadilla cuando su hogar depende de él.

Lo siguiente que veo es que la gente gasta demasiado en «remolques de casas pequeñas» que están construidos expresamente. . Las diferencias son menores y todo lo que realmente paga por su margen de beneficio. Ninguno de los vendedores de remolques de casas pequeñas las fabrica, así que vaya a la fuente: Big Tex Trailers, Kaufman Trailers, etc.

Estimado Costos: remolque de 20 pies: $ 2,800, remolque de 24 pies: $ 3,000, remolque de 30 pies $ 4,500

Ventanas para una casa pequeña

Gasté mucho en mis ventanas porque todas eran personalizadas, pero si compras los lados de las ventanas estándar y no te importan las ventanas de vinilo blanco, puedes ahorrar una tonelada. Mis ventanas me cuestan alrededor de $ 6.500 por un panel doble, Vidrio de baja emisividad y relleno de argón que era vidrio templado. Definitivamente desea vidrio templado que sea de alta calidad y buena eficiencia.

Las ventanas son una de esas cosas en las que puede ser tentador intentar ahorrar dinero y siga siendo de baja calidad, pero lo pagará en su factura de electricidad mes tras mes por el resto de su vida.

Costos estimados: $ 120 por ventana para tamaños de inventario, $ 250 por ventana para opciones

Puertas para una pequeña casa

Quería intentar construir mi propia puerta y esto fue algo con lo que luché inmensamente. Incluso con la ayuda de mi abuelo, que es un carpintero bastante hábil, tuvimos dificultades para construir la puerta. Si tuviera que hacerlo todo de nuevo, elegiría una puerta de metal o de material compuesto comprada a un fabricante.

El problema al que se enfrenta con las puertas es que tienen que ser extremadamente precisas y eso se ve agravado por la forma en que la madera se mueve, se deforma y se retuerce. Empleamos muchas técnicas para estabilizar la madera dentro de la puerta, pero al final mi puerta todavía está lejos de ser perfecta. Hágase un favor, pídale a un fabricante de puertas que construya su puerta para usted.

Costos estimados: $ 500 por puerta autoconstruida, $ 800 por puerta fabricada básica $ 1,500 puerta buena a fabricada de alta gama

Opciones de techo para un THOW

El techo es una parte fundamental de una casa pequeña, mantiene su inversión a salvo del agua . No es algo que se pueda hacer de manera casual, realmente necesitas clavarlo o puede significar un desastre para ti.Para una casa pequeña sobre ruedas que quizás desee mover, el techo de metal es la única opción práctica. Opté por el metal con costura alzada, lo cual es increíble, pero un techo de metal acanalado o de metal corrugado también puede funcionar.

La parte complicada de hacer un techo de metal es doblar todos los bits personalizados para que se ajusten a sus bordes, valles, bordes de goteo y tragaluces. Ese último, los tragaluces, son conocidos por tener goteras en cualquier techo, así que asegúrese de seguir las instrucciones de fabricación, la mayoría de ellos venden kits que cuestan un brazo y una pierna, pero me apuntaría a eso, es tan importante .

Si está pensando en tejas de asfalto, no se moleste. Son demasiado pesados y se arrancan al conducir por la carretera.

Costos estimados: $ 1,000 por metal acanalado, $ 2,000 por junta vertical

Aislar su pequeña casa

Al igual que las ventanas, el aislamiento es una de esas cosas en las que gastas un poco más y ahorras cada mes durante años. El retorno de su inversión es enorme, así que no escatime aquí.

En los primeros días, sugeriría algunas opciones como murciélagos de fibra de vidrio estándar, tabla de espuma e incluso lana de oveja. Ahora que he estado trabajando con casas pequeñas durante más de una década, veo cómo esas opciones tienen sus fallas. Ahora recomiendo unilateralmente la espuma en aerosol de celda cerrada.

Los beneficios de la espuma en aerosol son muchos, pero la capacidad de sellar su envoltura térmica, su resistencia al agua y su capacidad para prevenir problemas de condensación están por delante de cualquier otra opción . No solo eso, sino que tiene el valor R por pulgada más alto de cualquier otra opción práctica.

Así que esta es una opción fácil, opte por la espuma en aerosol de celda cerrada. Si tiene un contratista que recomienda la celda abierta, envíelo a empacar.

Costos estimados: $ 3 por pie cuadrado por 3 pulgadas de grosor (R 21)

Madera para construir su casa

Esto puede tener una amplia gama de precios dependiendo de la calidad de acabado que elija, pero para sus piezas de marco estándar se trata de lo mismo. Hay dos cubos reales de madera que necesitará: enmarcado y acabado.

El encuadre de una casa pequeña será muy asequible, unos pocos cientos de dólares, hasta alrededor de $ 1000 para toda la casa, según sea. tamaño y cualquier haz especializado como Glue-Lams. Aquí no hay mucha diferencia de precio, con la excepción de la madera tratada frente a la no tratada.

Las maderas de acabado son donde puede gastar algo de dinero real, desde unos pocos cientos hasta unos miles. En su forma más simple, podría construir sus gabinetes interiores y empotrados con MDF, que cuesta alrededor de $ 35 la hoja. Mi preferencia es Birch Ply, que cuesta alrededor de $ 50 la hoja porque puedo teñirla o pintarla, es un proyecto mucho mejor. Los únicos buenos productos que no sean de láminas que usará son vigas de madera para sus acentos y marcos de loft. Para eso, gasté alrededor de $ 80 por viga y tenía 5 de ellas.

Costo estimado: $ 500- $ 4,000

Opciones de pisos para su pequeña casa

Los pisos son un área en la que puede buscar ahorros. Puede encontrar pisos recuperados, puede comprar lotes cortos de pisos e incluso puede optar por una opción barata ahora y actualizar más tarde. Incluso he visto a gente hacer un piso terminado con madera contrachapada.

Entonces, cuando se trata de pisos, realmente puede recorrer toda la gama según el precio que desee gastar. Para mí, elegí un piso de arce de madera maciza que costaba alrededor de $ 4 el pie cuadrado.

Costo estimado: $ 0.50- $ 8 por pie cuadrado

Electricidad / plomería en una casa pequeña

El cableado y la plomería de su pequeña casa se pueden realizar de manera bastante asequible si desea hacerlo usted mismo, si necesita contratar un comercio persona, entonces te costará. Es importante tener en cuenta que, por ley, en muchos lugares se necesita un permiso y el trabajo debe realizarlo un electricista o plomero con licencia.

En mi área, un electricista cuesta entre $ 75 y $ 150 la hora, los plomeros son sobre lo mismo. Para mí, lo que hice fue que el electricista hiciera la conexión y configuración del panel de interruptores principal, luego hice el resto del trabajo. Para el plomero, tenía todo listo y solo lo pedí que me hiciera todos los rizos y revisara mi trabajo.

Lo de la electricidad y la plomería, la mayor parte del dinero y la variabilidad en el precio. está en la mano de obra, las piezas son lo que son, no podrá comprar a mejores precios porque son un tipo de mercancía muy mercantilizada. El cobre, latón, etc. que componen las materias primas son lo que son. Calcule entre $ 300 y $ 500 en material eléctrico y $ 300- $ 500 en artículos de plomería. Esto no incluye cosas terminadas como grifos, duchas, etc., solo las conexiones reales.

Costo estimado: $ 750- $ 3,000

Accesorios

Estoy acumulando cosas como luces, bañeras, duchas, lavabos, ventiladores montados, etc. Puedes hacer esto muy barato fuera de la ducha, yo Descubrí que solo puedes bajar hasta cierto punto con una simple ducha de 32 ″ x32 ″ por alrededor de $ 400.Técnicamente, podrías hacerlo más barato, pero he descubierto que a menudo fallan y provocan daños masivos por agua.

Los fregaderos pueden costar $ 50 o costar $ 500, mi fregadero me cuesta alrededor de $ 225 por un buen acero inoxidable montado debajo lavabo. Mis artefactos de iluminación eran bastante baratos, un montón de luces de disco de $ 10 y un ventilador de techo de $ 80.

Costo estimado: $ 1,000- $ 5,000

Sujetadores y adhesivos

Esta es una categoría que la gente siempre olvida presupuestar y es algo que no se puede reutilizar ni encontrar de segunda mano. Necesita sujetadores y pegamentos de calidad que sean nuevos porque necesita saber exactamente lo que está obteniendo por razones de seguridad. El código también tiene reglas muy específicas al respecto.

Para mí, gasté alrededor de $ 1500 en todos mis clavos, tornillos, flejes de metal, pegamentos y varias ataduras de metal.

Costo estimado: $ 1,500

Costos de casas pequeñas: construir vs. Comprarle a un constructor

Aquí está la verdad, si quiere que alguien le construya una casa pequeña, le costará a lo grande. Las casas pequeñas se crearon porque te podías ahorrar tanto dinero debido a dos cosas: son más pequeñas y puedes construirlas tú mismo. No hay forma de evitarlo, tener un constructor de casas diminutas que te construya una casa pequeña costará más dinero.

La regla general que le digo a la gente es tomar el costo de los materiales y luego duplicarlo. Aproximadamente el 50% -60% del costo de una casa (pequeña o tradicional) está en la mano de obra. Entonces, una casa pequeña que cuesta $ 10,000 en materiales, costará entre $ 20,000 y $ 25,000 de un constructor. Una casa pequeña que cuesta $ 30k en materiales, costará alrededor de $ 60,000- $ 75,000 para que un constructor la construya por usted. Si usa un constructor, ¡asegúrese de obtener un contrato!

Esto me lleva a la gran conclusión, las casas pequeñas solo tienen sentido si las puede construir usted mismo y la realmente buena noticia es que creo literalmente, cualquiera puede construir su propia casita, incluso si nunca antes has construido algo. Es totalmente factible y si quieres vivir en una casa pequeña, en mi opinión, no deberías pagarle a un constructor, deberías construirla tú mismo.

Ahorrarás un montón de dinero, aprenderás habilidades valiosas y sabe que su casa se construirá bien porque usted lo hizo, no un constructor que intenta construir una casa cada mes para obtener ganancias.

La buena noticia es que cualquiera, sí, incluso usted, puede construir una casa diminuta. Si nunca ha usado una herramienta en su vida, nunca ha construido nada, si no es tan fuerte o no sabe cómo … Puede construir una casa pequeña. He reunido toda la información en mi libro: Cómo construir una casa pequeña.

Las casas pequeñas cuestan dinero, pero vale la pena

Cuando di el salto a vivir en una casa pequeña me preocupé por lo mucho que me estaba costando. Pero sabía que si podía vivir en mi pequeña casa durante 2 años, sería lo mismo que pagaba el alquiler de un apartamento en mi ciudad. Ahora, mirando hacia atrás, han pasado más de 5 años viviendo en mi pequeña casa a tiempo completo y no podría estar más feliz. Con más dinero en el banco que nunca y trabajando menos horas, es una combinación ganadora.

Desde que me volví pequeño, dejé mi trabajo corporativo por un mejor camino de autoempleo, trabajo menos horas, hago más dinero y pasar más tiempo con amigos, familiares y viajes. Es un estilo de vida increíble y todo comienza tomando las riendas de tu vida y volviéndote pequeño.

¡Tu turno!

• ¿Qué costos estás considerando cuando se trata de tu pequeña casa? ?
• ¿Con qué presupuesto está trabajando para una casa pequeña?

Por Ryan Mitchell el 9 de diciembre de 2020 / Tiny House