NAVIGACE

Pokud jste byli jako já, když jsem poprvé začínal, mám jednu velkou otázku: kolik stojí stavba malého domu? Teď, když jsem vlastně postavil svůj vlastní malý dům a vyšel na druhou stranu, chtěl jsem udělat úplné rozdělení nákladů na malý dům pro ostatní, kteří chtějí žít v malém domě na kolech.

Kolik Stojí malý dům?

Průměrný malý dům stojí mezi postavením 10 000 až 30 000 $, pokud tedy najmout stavitele, aby to postavil za vás. Ale to je jen část obrázku a v závislosti na možnostech se cena může velmi lišit. Mnoho lidí doufá, že postaví svůj malý domek za určitou cenu kvůli rozpočtovým omezením nebo jiným faktorům, takže skutečná otázka zní, jaký je rozdíl mezi malým domem 10 000 $ a malým domem 50 000 $?

Drobný Rozpis nákladů na dům

Na malých domcích je skvělé, že jsou opravdu přístupné velikosti, takže je docela snadné si je promyslet rozpis nákladů pro každou část malého domu.

Seznam stavebních materiálů drobných domů:

Pokud jde o získání skutečného pocitu nákladů na malý dům, musíte pochopit různé materiály, které se do vašeho malého domu dostávají. Když jsem poprvé začal stavět, nikdy jsem nic podobného neudělal, ale co jsem si uvědomil, je, že když rozložím dům na různé části, mohl bych to udělat ještě lépe zvládnutelným, tak zjistíme náklady.

Nejdůležitější je vědět, že většina vašeho rozpočtu bude věnována vašemu přívěsu, dveřím / oknům, střeše a mechanickému vybavení. To jsou věci, na kterých bych vůbec nešetřil, koupil bych to nejlepší, co jsem si mohl dovolit. To bude představovat 80% vašich nákladů. Například můj přívěs mě stál 3 600 $, dveře a okna 6 000 $, střecha 2 600 $ a HVAC 1 800 $.

Trailer

Přívěs pro váš malý domek je jedním z těch míst, která nechcete přeskakovat a nechcete se tam motat. Už to vidím stokrát, někdo se snaží ušetřit peníze tím, že dostane použitý přívěs. Pokud již nejste zběhlí v kovoobrábění a máte nějaké zkušenosti, neztratíte žádné peníze na použité trase, protože opravy, opravy, výztuhy, nový nátěr a nové pneumatiky a kola vás rozbijí.

Osobně jsem sledoval, jak to více než 100 lidí vyzkouší a nezachrání desetník. A co je horší, trápí se kvůli tomu, že jejich přívěs není dostatečně dobrý, což je noční můra, když se na něj doma spoléhá.

Další věc, kterou vidím, je, že lidé přeplácejí na „drobné přívěsy“, které jsou účelově postaveny . Rozdíly jsou malé a vše, co za jejich označení skutečně platíte. Žádný z drobných prodejců obytných přívěsů je ve skutečnosti nevyrábí, takže přejděte ke zdroji: Big Tex Trailers, Kaufman Trailers atd.

Odhad Náklady: 20 stopový přívěs: 2 800 $, 24 stopový přívěs: 3 000 $, 30 stopový přívěs 4 500 $

Windows For A Tiny House

Hodně jsem utratil za svá okna, protože byla všechna obvyklá, ale pokud si koupíte standardní strany okna a nevadí vám bílá vinylová okna, můžete ušetřit tunu. Moje okna mě stála kolem 6 500 dolarů za dvojité sklo, argonové sklo s nízkým obsahem e, které bylo tvrzené sklo. Určitě chcete mít tvrzené sklo, které je vysoce kvalitní a má dobrou účinnost.

Windows jsou jednou z věcí, které mohou být lákavé pokusit se ušetřit peníze Pokračujte tím, že budete mít nízkou kvalitu, ale budete to platit na faktuře za elektřinu měsíc po měsíci po zbytek svého života.

Odhadované náklady: 120 $ za okno pro velikosti akcií, 250 $ za okno pro vlastní možnosti

Dveře pro malý dům

Chtěl jsem si vyzkoušet stavbu vlastních dveří a to byla jedna věc, s níž jsem nesmírně bojoval. I za pomoci mého dědečka, který je docela zručným dřevařem, se nám těžko stavěly dveře. Kdybych to musel udělat znovu, šel bych s kovovými nebo kompozitními dveřmi zakoupenými od výrobce.

Problém, s nímž se u dveří setkáváte, je, že musí být mimořádně přesný a to se ještě zhoršuje pohyby dřeva, deformace a kroucení. K stabilizaci dřeva ve dveřích jsme použili spoustu technik, ale nakonec moje dveře ještě zdaleka nejsou dokonalé. Udělejte si laskavost a nechte výrobce dveří, aby vám vyrobil dveře.

Odhadované náklady: 500 $ za vlastní dveře, 800 $ za základní vyráběné dveře 1 500 $ za kvalitní vyrobené dveře

Možnosti zastřešení PRO AKO

Střecha je důležitou součástí malého domu a chrání vaši investici před vodou . Není to něco, co byste chtěli dělat nedbale, musíte to opravdu přichytit, jinak to pro vás může znamenat katastrofu.Pro malý dům na kolečkách, který byste možná chtěli přesunout, je kovová střecha jedinou praktickou možností. Rozhodl jsem se pro kovový stojatý šev, což je úžasné, ale žebrovaná kovová nebo vlnitá kovová střecha může také fungovat.

Složité části výroby kovové střechy je ohýbání všech vlastních bitů tak, aby odpovídaly vašim hranám, údolí, odkapávací hrany a světlíky. Ten poslední, světlíky, je proslulý netěsnostmi na jakékoli střeše, takže se ujistěte, že budete postupovat podle výrobních pokynů, většina z nich prodává soupravy, které stojí ruku a nohu, ale na to bych jen kousl kulku, je to tak důležité .

Pokud uvažujete o asfaltových šindlích, neobtěžujte se. Jsou příliš těžké a při jízdě po silnici se odtrhnou.

Odhadované náklady: 1 000 $ za žebrovaný kov, 2 000 $ za stojatý šev

Izolace vašeho malého domu

Stejně jako okna, i izolace je jednou z věcí, které utratíte o něco více a ušetříte každý měsíc roky. Návratnost vaší investice je obrovská, takže zde nešetřete.

V raných dobách navrhuji několik možností, jako jsou standardní netopýři ze skleněných vláken, pěnové desky a dokonce i ovčí vlna. Nyní, když pracuji s malými domy více než deset let, vidím, jak tyto možnosti mají své selhání. Nyní jednostranně doporučuji rozprašovací pěnu s uzavřenými buňkami.

Výhod rozprašovací pěny je mnoho, ale schopnost utěsnit váš tepelný obal, odolnost proti vodě a schopnost zabránit problémům s kondenzací jsou skoky před jakoukoli jinou možností . Nejen to, ale má nejvyšší hodnotu R na palec z jakékoli jiné praktické možnosti.

Takže je to snadná věc, jděte s rozprašovací pěnou s uzavřenými buňkami. Pokud máte dodavatele, který doporučuje otevřenou buňku, zašlete jim obal.

Odhadované náklady: 3 USD za čtvereční stopu na tloušťku 3 palce (R 21)

Řezivo na stavbu vašeho domu

Může to mít širokou škálu cen v závislosti na kvalitě povrchové úpravy, po které jde, ale u vašich standardních rámových dílů jde o vše stejný. Budete potřebovat dva skutečné kbelíky dřeva: rámování a dokončení.

Rámování pro malý dům bude velmi cenově dostupné, několik stovek dolarů, až přibližně 1 000 dolarů za celý dům v závislosti na tom, velikost a jakékoli specializované paprsky jako Glue-Lams. Cenový rozdíl zde není velký, s výjimkou ošetřeného a neošetřeného řeziva.

V cílových lesích můžete utratit nějaké skutečné peníze, od několika set do několika tisíc. Nejjednodušší je vytvořit vnitřní skříně a vestavěné skříně s MDF, které stojí kolem 35 $ za arch. Moje preference je Birch Ply, která běží kolem 50 $ za list, protože ji můžu obarvit nebo namalovat, je to mnohem hezčí projekt. Jediným produktem, který není vhodný pro list, jsou dřevěné trámy pro vaše akcenty a půdní rámování. Za to jsem utratil asi 80 $ za paprsek a měl jsem jich 5.

Odhadované náklady: 500–4 000 $

Možnosti podlahy pro váš malý dům

Podlahy jsou jednou z oblastí, kde můžete hledat úspory. Najdete rekultivované podlahy, můžete si koupit krátké množství podlahových krytin a můžete dokonce jít s levnou variantou hned teď a upgradovat později. Dokonce jsem viděl, jak lidé dělají hotovou podlahu z překližky.

Takže pokud jde o podlahu, můžete skutečně spustit gamut v závislosti na ceně, kterou chcete utratit. Pro mě jsem šel s masivní javorovou podlahou z tvrdého dřeva, která činila asi 4 dolary na čtvereční stopu.

Odhadované náklady: 0,50 až 8 dolaru na čtvereční stopu

Elektro / instalatérství v malém domě

Elektroinstalace a instalatérství vašeho malého domu lze provést docela levně, pokud si to chcete udělat sami, pokud si potřebujete najmout živnosti člověk, pak vás to bude stát. je důležité si uvědomit, že ze zákona na mnoha místech potřebujete povolení a práci musí provádět licencovaný elektrikář nebo instalatér.

V mém okolí stojí elektrikář mezi 75 a 150 dolary za hodinu, instalatéři jsou o tom samém. Pro mě bylo to, že jsem nechal elektrikáře provést připojení a nastavení hlavního vypínače a poté jsem udělal zbytek práce. Pro instalatéra jsem měl vše hotové a nechal jsem ho, aby přišel a udělal pro mě všechny moje záhyby a zkontroloval mou práci.

Ta věc s elektrickou a instalatérskou většinou peněz a variabilitou ceny je v práci, části jsou takové, jaké jsou, nebudete moci nakupovat za lepší ceny, protože jsou takovým komoditizačním typem zboží. Měď, mosaz atd., Které tvoří suroviny, jsou tím, čím jsou. Představte si asi 300–500 $ v elektroinstalaci a 300–500 $ v instalatérských předmětech. To nezahrnuje hotové věci, jako je faucet, sprcha atd., Pouze skutečné připojení.

Odhadované náklady: 750–3 000 $

Přípravky

Hrnou do věcí, jako jsou vaše světla, vany, sprchové kouty, umyvadla, namontované ventilátory atd. Mimo sprchu to můžete udělat velmi levně, Zjistili jsme, že tak nízko se dostanete pouze s jednoduchým sprchovým koutem o rozměrech 32 ″ x32 ″ za přibližně 400 $.Technicky byste to mohli udělat levněji, ale zjistil jsem, že často selhávají a vedou k masivnímu poškození vodou.

Dřezy mohou stát 50 $ nebo 500 $, moje umyvadlo mě stálo asi 225 $ za pěknou nerezovou ocel pod namontovanou dřez. Moje svítidla byla docela levná, spousta puků v hodnotě 10 $ a stropní ventilátor v hodnotě 80 $.

Odhadované náklady: 1 000 – 5 000 $

Spojovací prvky a lepidla

Toto je jedna kategorie, pro kterou lidé vždy zapomenou sestavit rozpočet, a je to něco, co nemůžete znovu použít nebo najít z druhé ruky. Potřebujete kvalitní spojovací materiál a lepidla, která jsou nová, protože potřebujete přesně vědět, co z bezpečnostních důvodů dostáváte. Kód má kolem toho také velmi specifická pravidla.

Za mě utratím kolem 1 500 USD za všechny nehty, šrouby, kovové pásky, lepidla a různé kovové kravaty.

Odhadované náklady: 1 500 USD

Drobné náklady na dům: Build Vs. Nákup od stavitele

Pravda, pokud chcete, aby vám někdo postavil malý dům, bude vás to stát velký čas. Drobné domy vznikly proto, že si můžete ušetřit tolik peněz kvůli dvěma věcem: Jsou menší a můžete si je postavit sami. Neexistuje žádný způsob, jak to obejít, malý stavitel domu, který vám postaví malý dům, bude stát více peněz.

Pravidlem, které říkám lidem, je vzít si náklady na materiál a pak ho zdvojnásobit. Asi 50% – 60% nákladů na dům (drobných nebo tradičních) připadá na práci. Takže malý dům, který stojí 10 000 dolarů za materiál, bude stát asi 20 000–25 000 $ od stavitele. Malý dům, jehož materiál je 30 000 $, bude stát, aby jej stavitel postavil za 60 000–75 000 $. Pokud používáte stavitele, ujistěte se, že získáte smlouvu!

To mě vede k velkému odběru, malé domy mají smysl, pouze pokud si je můžete postavit sami a opravdu dobrou zprávou je, že věřím doslova každý si může postavit svůj vlastní malý domek, i když jste ještě nikdy nic nestavěli. Je to naprosto možné a pokud chcete bydlet v malém domku, neměli byste podle mého názoru platit staviteli, měli byste si ho postavit sami.

Ušetřete hromadu peněz, naučíte se cenné dovednosti a víte, že váš dům bude postaven správně, protože jste to udělali vy, ne nějaký stavitel, který se každý měsíc snaží dům postavit, aby získal zisk.

Dobrá zpráva je kdokoli, ano i vy můžete stavět malý domek. Pokud jste ve svém životě nikdy nepoužili nástroj, nikdy nic nestavěli, pokud nejste tak silní nebo nevíte jak … Můžete si postavit malý domek. Všechny informace pro vás jsem dal dohromady ve své knize: Jak postavit malý dům.

Drobné domy stojí peníze, ale stojí to za to

Když jsem udělal skok k životu v malém domku, byl jsem znepokojen tím, kolik mě to stálo. Ale věděl jsem, že kdybych mohl žít ve svém malém domku po dobu 2 let, byla by to stejná částka jako kdybych platil nájem v bytě v mém městě. Když se teď ohlédnu zpět, bylo to více než 5 let života v mém malém domku na plný úvazek a nemohl jsem být šťastnější. S více penězi v bance než kdy jindy při práci méně hodin je to vítězná kombinace.

Od té doby, co jsem se stal malým, jsem opustil svou firemní práci pro lepší cestu samostatného zaměstnání, pracuji tak méně hodin, více peněz a trávit více času s přáteli, rodinou a cestováním. Je to úžasný životní styl a vše začíná tím, že se postaráte o svůj život a budete drobní.

Vaše řada!

• Jaké náklady zvažujete, pokud jde o váš malý dům ?
• S jakým rozpočtem pracujete pro malý dům?

Autor Ryan Mitchell 9. prosince 2020 / Tiny House