Reparaciones comunes de techos de asfalto & Sus costos

Reparaciones de techo a menudo están en la parte superior de la lista de cosas que debe hacer un propietario cuando se trata de reparar una casa. A nadie le gusta escuchar que han sufrido daños en el techo durante una tormenta, y darse cuenta de que tiene una gotera en el techo es una pesadilla para la mayoría de los propietarios de viviendas. Aquí está la buena noticia: la mayoría de las veces, reparar las tejas de asfalto es relativamente económico.

Costo promedio

El reemplazo de un «cuadrado» completo de un techo: eso es decir, un cuadrado de 10 ‘por 10’ o 100 pies cuadrados, por lo general oscila entre $ 100 y $ 200. En promedio, la mayoría de las reparaciones del techo cuestan entre $ 250 y $ 630, un costo relativamente bajo para los propietarios de viviendas que esperan no tener que gastar mucho dinero para sellar una fuga o reparar los daños causados por la tormenta.

Si tiene Solo hay que reparar un área pequeña, no tomará mucho tiempo para que su techo se vea como nuevo. Para darle una mejor estimación de lo que costará reparar una sección dañada del techo, considere algunos de estos daños comunes a las tejas de asfalto y sus arreglos.

Tejas dañadas

Una sola Las tejas severamente dañadas son relativamente fáciles de reemplazar usted mismo si tiene experiencia en techos y se siente cómodo en el techo de su casa. Con un costo de alrededor de $ .80 a $ 1.20 por pie cuadrado para las materias primas, puede reemplazar varias tejas en su techo con facilidad, aunque tendrá que comprar un paquete completo, que costará entre $ 15 y $ 20. Algunas cosas a considerar:

• Lleve consigo un trozo de teja cuando vaya a elegir una teja de reemplazo. Haga coincidir el color y la textura lo más cerca posible.
• Deberá mover dos tejas por encima de la dañada para llegar a los clavos y quitar la teja dañada. Lleve una palanca para levantar las tejas.
• No es necesario quitar las tejas de las crestas. La mayoría de las veces, es más fácil clavar uno nuevo en su lugar en la parte superior.

Si elige contratar a alguien para que complete estas reparaciones en lugar de hacerlo usted mismo, generalmente le costará $ 45- $ 65 por hora.

Tejas rizadas o levemente dañadas

La reparación de una teja rizada o levemente dañada también puede ser un proyecto de bricolaje. Siga estos sencillos pasos y su techo volverá a la normalidad en poco tiempo.

• Extienda cemento asfáltico para techos, que generalmente cuesta entre $ 15 y $ 20, debajo de la parte que se encrespa o se rompe teja con una espátula ($ 10- $ 15).
• Clave los bordes en su lugar con un clavo para techos (dos, si va a sellar un desgarro).
• Selle la parte superior de los orificios de los clavos y cualquier otra área abierta con cemento para techos. Tenga en cuenta que esto será visible, así que manténgalo en un área lo más pequeña posible mientras sella el orificio.

También se puede usar sellador para techos, con un costo de alrededor de $ 4 por tubo. para reparar las tejas onduladas y levemente dañadas.

Agua estancada

Agua estancada en un techo, también conocida como agua estancada que permanece durante más de 48 horas después de la lluvia y se filtra a través de las costuras y parpadear, puede ser un problema grave para muchos propietarios. Sacar el agua y determinar su origen para evitar problemas futuros son las primeras prioridades en esta situación. El agua estancada generalmente ocurre en techos planos.

Hágalo usted mismo: si quiere hacerlo usted mismo, un kit de reparación de techo plano cuesta alrededor de $ 250.

Pagar a los profesionales: un techador experto agregará $ 200- $ 400 al proceso, pero también se le asegurará una solución a largo plazo.

Daño intermitente

Reparar una fuga causada por daño intermitente es una tarea más complicada proceso para manejar de forma permanente, especialmente si no tiene experiencia en techado. La reparación de una fuga causada por el daño del tapajuntas requiere

• Reemplazo de la madera contrachapada ($ 20 cada una; a menudo, se necesitarán cuatro piezas de madera contrachapada)
• Un cuadrado de tejas
• Cemento para techos
• Clavos

El costo de mano de obra para reemplazar un cuadrado de tejas de asfalto generalmente es de entre $ 45 y $ 75 por hora. No es un proceso rápido: en algunos casos, es posible que se requieran 1-2 días de mano de obra, lo que deja el costo total para reemplazar una fuga en hasta $ 1,500. Sin embargo, muchas reparaciones son mucho más pequeñas y requieren menos esfuerzo por parte del techador; los afortunados propietarios podrían ver reparaciones que solo requieren entre $ 600 y $ 800.

Reemplazo del techo

Reemplazar un techo es un proyecto de reparación de viviendas costoso. Desafortunadamente, la mayoría de los propietarios descubrirán que surge durante la vida útil de sus hogares. El costo promedio de reemplazo de un techo de asfalto varía entre $ 4,000 y $ 6,000 por 1,200 pies cuadrados de techo.

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Reemplazo o reparación: ¿Cuándo es el momento de un techo nuevo?

Cuando tiene goteras en el techo, tejas dañadas y otros problemas, es posible que se pregunte cómo saber si vale la pena seguir adelante y hacer las reparaciones en lugar de elegir reemplazar el techo por completo. Si su techo tiene alguno de estos letreros, es mejor que elija un reemplazo de techo completo, ya que las reparaciones en este punto solo retrasarán lo inevitable.

• Sus tejas son muy frágiles. Cuando los dobla, se rompen en lugar de curvarse. El mejor lugar para probar esto es en la parte del techo que está más expuesta al sol: le permitirá saber que su techo está llegando al final de su vida útil lo antes posible.
• Tiene daños extensos en el techo que está más allá de un simple proceso de parcheo y reparación.
• Sus tejas de asfalto tienen más de 20 años.
• Tiene aislamiento húmedo debajo de su techo que no se puede reemplazar sin quitar y reemplazar el techo existente.
• Múltiples goteras en la superficie del techo es una fuerte indicación de que es hora de reemplazar todo el techo.
• Fíjese en los signos de desgaste en el techo. Si observa acumulaciones de gránulos minerales en las áreas de drenaje comunes que se alejan de su techo, es una señal de que la capa protectora del techo se ha desgastado.

¿Vale la pena repararlo?

Decidir reparar su techo es una propuesta costosa. Si solo va a estar en su casa por uno o dos años más, muchos propietarios pueden intentar reparaciones temporales en lugar de ir a la fuente del problema. Sin embargo, esperar demasiado para resolver los problemas del techo puede provocar daños en los techos y las paredes. Cuanto más espere para reparar o reemplazar su techo, más costosas serán las reparaciones cuando lo haga.

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Preguntas para hacerle a su techador

Si está contratando a alguien para que venga y reemplace el techo de su casa, debe estar seguro de que hará exactamente el trabajo que necesita por un costo razonable. Antes de decidirse por una empresa de techado, hay varias preguntas que debe hacer.

• ¿Todos sus trabajadores tienen licencia y están asegurados? Es posible que desee solicitar ver un comprobante de seguro antes de continuar. Nota: las empresas de techado deben estar protegidas por un seguro de responsabilidad civil y de compensación laboral para garantizar la protección tanto de su hogar como de sus trabajadores.
• ¿Qué permisos son necesarios en esta área antes de emprender un proyecto de techado? ¿Eso se sumará al costo del proyecto o está incluido en el presupuesto?
• ¿Qué garantías se ofrecen por la mano de obra realizada en el techo? ¿Qué tipos de daños están fuera de esa garantía?
• Si el techo tiene que ser reemplazado, ¿quitar el techo viejo es un factor en el costo?
• ¿Qué hará con los materiales que deben reemplazarse? ser quitado del techo? ¿Traerá un contenedor para guardarlos?
• ¿Se usarán estabilizadores de escalera o separadores para proteger las canaletas? No desea que las reparaciones de su techo creen otro problema potencial. Los techadores tienen que llegar hasta el techo de alguna manera, ¡pero debes asegurarte de que no están dañando tus canaletas para hacerlo!
• ¿Cómo se protegerá mi jardín mientras trabajas en el techo? Al igual que sus canaletas, desea asegurarse de que sus plantas, su césped y cualquier otro elemento de jardinería estén protegidos de los escombros que caen del techo. También debe preguntar acerca de los planes para limpiar la propiedad después de que se completen las reparaciones.
• ¿Qué hará si hay mal tiempo durante mi proyecto de reparación?
• ¿Su empresa está realizando el proyecto o parte del mismo lo completará un subcontratista?

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Conclusión

El cuidado de su techo es una parte fundamental de la propiedad de una vivienda. Ignorar un problema no lo hará desaparecer; en cambio, estos problemas empeoran rápidamente con el tiempo, lo que provoca mayores daños dentro de su hogar. Afortunadamente, las reparaciones del techo no tienen por qué ser costosas. Dependiendo de lo que esté mal con su techo, a menudo puede administrar las reparaciones usted mismo o encontrar un contratista local para que las maneje por un precio muy razonable. Proteja a su familia y su hogar asegurándose de que su techo esté en perfecto estado durante el tiempo que pase en su hogar.

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