El contrato de arrendamiento residencial de California («contrato de alquiler») es un contrato vinculante entre un arrendador («propietario») y inquilino («ocupante») para alquilar una propiedad residencial a cambio del pago de la renta. El contrato, regido por la ley de propietarios e inquilinos de California, tiene términos y condiciones que describen los deberes de cada parte.

Crear un estándar residencial oficial de California contrato de arrendamiento (ver arriba), descargue un formulario de plantilla gratis y rellenable (vea los botones de Word y PDF) o lea más para conocer las leyes estatales de California con respecto a los arrendamientos de alquiler.

Divulgaciones de arrendamientos de California & Addendums

Las siguientes divulgaciones o anexos son obligatorios para algunos o todos los contratos de arrendamiento residencial en California.

• Divulgación de asbesto – para edificios construidos antes de 1979 con conocimiento del arrendador del asbesto en la propiedad.
• Divulgación de contaminación por metanfetamina: para propiedades donde el arrendador tiene conocimiento o sospecha de producción, uso o almacenamiento de metanfetamina sin remediación.
• Divulgación de moho: para propiedades con moho conocido que pueden representar una amenaza para la salud.
• Aviso de registro de delincuentes sexuales: para todas las unidades.
• Divulgación del permiso de demolición: para unidades con demolición planificada durante el plazo de arrendamiento.
• Divulgación de artillería militar: para propiedades dentro de 1 milla de sitios de pruebas militares conocidos.
• Divulgación de muerte en una unidad de alquiler: para cualquier propiedad donde se haya producido una muerte material en los últimos 3 años, excluyendo la muerte relacionada con el VIH o el SIDA.
• Divulgación de control de plagas: para unidades con un programa de control de plagas o que usan pesticidas para infestaciones.
• Divulgación de acuerdos de servicios públicos compartidos: para todas las unidades que comparten un medidor con otra unidad u otra ubicación.
• Divulgación de chinches – para todas las unidades.
• Divulgación de pintura a base de plomo – para unidades de alquiler construidas antes de 1978.

También hay una serie de divulgaciones y anexos opcionales que ayudan a reducir los conflictos futuros y / o la responsabilidad legal en California.

Divulgación de asbesto

Aplicable a cualquier edificio construido antes de 1979 donde el propietario tenga conocimiento del asbesto

Cualquier propiedad construida antes de 1979 tiene riesgo de asbesto, una sustancia nociva que se usó en techos, paredes y otros lugares en riesgo cerca de los inquilinos.

California requiere que los propietarios revelen los detalles de cualquier asbesto existente que se conozca en el edificio. También deben proporcionar un aviso de los peligros que presenta, el procedimiento general sobre qué hacer si se encuentra y cualquier información sobre los resultados de las pruebas que se hayan obtenido.

Si no hay amianto conocido en el edificio pero el edificio fue construido antes de 1979, se recomienda que los propietarios sigan proporcionando la divulgación porque ayuda a proteger la responsabilidad del propietario y la seguridad del inquilino.

Divulgación de contaminación por metanfetaminas

Aplicable a cualquier propiedad donde el propietario tiene conocimiento de una posible contaminación Y la remediación no se ha completado.

En California, la divulgación de cualquier conocimiento relacionado con la fabricación, el uso o el almacenamiento de metanfetamina es un requisito legal en un contrato de arrendamiento. El arrendador también debe incluir una copia de cualquier aviso recibido relacionado con la contaminación por metanfetamina (a menos que la propiedad haya sido descontaminada). También deben informar a los posibles inquilinos en el contrato de arrendamiento sobre los esfuerzos de remediación en curso antes de que se firme el contrato de arrendamiento, y el inquilino debe estar de acuerdo con el aviso antes de mudarse.

Si ocurre contaminación, el arrendador debe perseguir descontaminación antes del comienzo del plazo del arrendamiento para garantizar la seguridad del inquilino. Se deben alcanzar niveles de concentración de menos de 1.5 μg / 100 cm2 antes de que la propiedad se considere segura para vivir.

La contaminación por metanfetamina puede ser peligrosa para el inquilino (s ) en altas concentraciones, presentando problemas de salud a través de la absorción de los materiales en el aire.

Esta propiedad:
Se ha descubierto que está contaminada por encima de los niveles seguros y está en proceso de descontaminación.
Se ha descubierto que está contaminado, pero cae dentro de niveles seguros después de que se realizaron las pruebas.
No tiene sospechas de contaminación.

Divulgación de moho

Aplicable a cualquier unidad con moho conocido que pueda representar una amenaza para la salud

En California, los propietarios deben proporcionar una divulgación de moho como parte del contrato de arrendamiento cuando hay una presencia conocida de moho tóxico o alta probabilidad de la formación. Esta divulgación debe proporcionarse junto con el contrato de arrendamiento o en el mismo, a menos que el moho haya sido reparado según las pautas de seguridad implementadas por California. También se puede incluir en ausencia de moho conocido como precaución de seguridad para los inquilinos y para minimizar la responsabilidad del propietario.

Este anexo del molde satisfará las leyes de California.

Aviso de registro de delincuentes sexuales

Aplicable a todas las unidades de alquiler en California

En el estado de California, los posibles inquilinos y ciudadanos tienen acceso a la información relacionada con el registro de delincuentes sexuales. En un esfuerzo por proteger a los inquilinos, este derecho debe divulgarse en todos los contratos de arrendamiento de California en la forma de la siguiente estatua específica.

AVISO: De conformidad Según la Sección 290.46 del Código Penal, la información sobre delincuentes sexuales registrados específicos se pone a disposición del público a través de un sitio web de Internet mantenido por el Departamento de Justicia en www.meganslaw.ca.gov. Dependiendo de los antecedentes penales del delincuente, esta información incluirá la dirección en la que reside el delincuente o la comunidad de residencia y el código postal en el que reside el delincuente.

Divulgación del permiso de demolición

Aplicable a cualquier propiedad con planes de demolición que afectará el arrendamiento

Si un propietario tiene intenciones de demoler una unidad de alquiler o un edificio, la ley de California requiere que esta intención ser divulgado en el contrato de arrendamiento. Deben proporcionar la fecha aproximada en la que ocurrirá la demolición, y es posible que no se complete la demolición antes de ese día o serán multados con $ 2500 más daños.

Un ejemplo de una sección que se incluirá en el contrato de arrendamiento sería :

Divulgación de artefactos militares

Aplicable a cualquier propiedad dentro de 1 milla de una ubicación conocida de artefactos explosivos con riesgo de explosión.

California requiere que los propietarios proporcionen una divulgación de artefactos militares como parte de un contrato de arrendamiento para cualquier propiedad que se encuentre dentro de un radio de 1 milla de los campos de entrenamiento militar o almacenamiento de artillería. Estas ordenanzas plantean un riesgo para los residentes cercanos, que deben ser informados de los riesgos antes de firmar el contrato de arrendamiento. Esta divulgación a menudo se incluye como una sección dentro del contrato de arrendamiento.

Un ejemplo de una sección que se incluirá en el contrato de arrendamiento sería:

DIVULGACIÓN DE ARTÍCULOS. Esta propiedad está ubicada a 1 milla de una antigua instalación federal o militar que puede contener municiones explosivas.

Divulgación de muerte en una unidad de alquiler

Aplicable a propiedades con una muerte no relacionada con el VIH o el SIDA en los últimos 3 años.

Si bien no es un defecto tangible, los defectos psicológicos, como una muerte en una unidad de alquiler, deben ser revelados en los contratos de arrendamiento de California. . Esto incluye todas las formas de muerte con la excepción de las muertes relacionadas con el VIH o el SIDA, que están protegidas por el estatuto estatal. Las divulgaciones de fallecimiento en una unidad de alquiler a menudo se incluyen como una sección dentro del contrato de arrendamiento, e incluso si no ha habido fallecimiento en el plazo, algunos propietarios pueden optar por proporcionar esta información independientemente.

La siguiente sección puede ser incluido en su contrato de arrendamiento de California

En el momento de este contrato de arrendamiento, el propietario certifica la siguiente información relacionada con el historial de muerte en la propiedad de alquiler:

Muerte no reportada
Muerte por causas naturales
Muerte por crimen violento: ________
Muerte por enfermedad contagiosa: _______

El inquilino tiene derecho a que se le respondan sus preguntas a muerte en la unidad de alquiler según el mejor conocimiento del propietario a pedido.

Divulgación de control de plagas

Aplicable a unidades donde los pesticidas

Si se administran pesticidas a una unidad en un edificio de alquiler, todos los inquilinos adyacentes y cualquier persona que esté en riesgo de exposición de segunda mano deben t recibir un aviso de al menos 24 horas antes de que se permita la aplicación. La solicitud puede requerir el desplazamiento temporal de otros inquilinos, lo cual debe ser divulgado en el contrato de arrendamiento para ser ejecutable y evitar daños potenciales cobrados al propietario.

Además, si los tratamientos con pesticidas se administran regularmente, se debe notificar a todos los inquilinos nuevos y existentes en los términos esperados del contrato.

Los horarios o avisos de control de plagas deben adjuntarse a los contratos de arrendamiento y / o proporcionarse a los inquilinos con más de 24 horas de anticipación para casos individuales.

Arreglos de servicios públicos compartidos

Aplicable a cualquier unidad sin medidores individuales

En California, cuando cada unidad no tiene su propio medidor de servicios públicos, el arrendador debe revelar esta información en el contrato de arrendamiento. También deben proporcionar y ejecutar un acuerdo mutuo por escrito con el inquilino para el pago de los servicios. Este acuerdo puede incluir que el propietario asuma la utilidad compartida, instale un sistema de submedición, asigne cargos entre múltiples partes (cuando se comparta entre unidades) u otros métodos para establecer un desglose de los pagos de servicios públicos.

La siguiente es una ejemplo de una sección de acuerdo de servicios públicos compartidos

Divulgación de chinches

Aplicable a todas las unidades.

Para protegerse contra la contracción y propagación de una infestación, se requiere que los propietarios en California incluyan una sección de chinches y un apéndice en sus contratos de arrendamiento. Este apéndice proporciona información sobre la prevención de infestaciones y el protocolo adecuado si surge alguna para que pueda minimizar el daño potencial. También ayuda a limitar la responsabilidad del arrendador al establecer un entendimiento del estado actual de la propiedad y protege en el caso de que ocurra una infestación más adelante en el plazo del arrendamiento.

El siguiente extracto es el aviso recomendado para incluir en una fuente de no menos de 10 puntos.

Información sobre las chinches

Aspecto de las chinches: las chinches tienen seis patas . Las chinches adultas tienen cuerpos planos de aproximadamente 1/4 de pulgada de largo. Su color puede variar de rojo y marrón a cobrizo. Las chinches jóvenes son muy pequeñas. Sus cuerpos miden aproximadamente 1/16 de pulgada de largo. Casi no tienen color. Cuando un chinche se alimenta, su cuerpo se hincha, puede alargarse y se vuelve rojo brillante, lo que a veces hace que parezca un insecto diferente. Las chinches no vuelan. Pueden gatear o ser transportados de un lugar a otro sobre objetos, personas o animales. Las chinches pueden ser difíciles de encontrar e identificar porque son pequeñas y tratan de permanecer ocultas.

Ciclo de vida y reproducción: una chinche de cama promedio vive alrededor de 10 meses. Las chinches hembras ponen de uno a cinco huevos por día. Las chinches crecen hasta la edad adulta en aproximadamente 21 días.

Las chinches pueden sobrevivir durante meses sin alimentarse.

Picaduras de chinches: debido a que las chinches generalmente se alimentan de noche, la mayoría de las personas son picadas en sueños y no se dan cuenta de que fueron mordidos. La reacción de una persona a las picaduras de insectos es una respuesta inmunitaria y, por lo tanto, varía de persona a persona. A veces, las ronchas rojas causadas por las picaduras no se notan hasta muchos días después de que una persona haya sido mordida, si es que lo hacen.

Signos y síntomas comunes de una posible infestación de chinches:
-Pequeño rojo a manchas fecales de color marrón rojizo en colchones, somieres, armazones de cama, colchones, ropa de cama, tapizados o paredes.
-Cueles de chinches mojadas, huevos blancos, pegajosos o cáscaras de huevo vacías.
-Las áreas muy infestadas pueden tener un olor característicamente dulce.
-Marcas rojas que pican, especialmente en las piernas, brazos y otras partes del cuerpo expuestas mientras duerme. Sin embargo, algunas personas no muestran lesiones de chinches en el cuerpo aunque las chinches se hayan alimentado de ellas.

Para obtener más información, consulte los sitios web de Internet de la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos y el National Pest Asociación de administración.

Este apéndice de chinches de cama también puede incluirse como parte del contrato de arrendamiento para garantizar que el inquilino esté de acuerdo.

Zona de inundación Divulgación

Aplicable a cualquier propiedad en una zona de inundación conocida.

Si el propietario tiene conocimiento real de la propiedad de alquiler que reside en una zona de inundación, debe divulgar este hecho al inquilino en el contrato de arrendamiento con una fuente mínima de 8 puntos. La divulgación debe incluir:

• Aviso de que la propiedad se encuentra en una zona de inundación
• Aviso de que se puede encontrar información sobre peligros en el sitio web de la Oficina de Servicios de Emergencia (y un enlace proporcionado),
• Aviso de que el seguro del arrendador no cubre la pérdida personal y una recomendación para obtener un seguro contra inundaciones y para inquilinos.
• Reconocimiento de que el arrendador no está obligado a proporcionar más información que la arriba.

Un ejemplo de divulgación de zona de inundación sería la siguiente sección:

DIVULGACIÓN DE ZONA DE INUNDACIÓN. Esta propiedad está ubicada en una zona de inundación conocida, lo que la pone en mayor riesgo de inundación. El propietario y la aseguradora del propietario NO son responsables por pérdidas personales que ocurran en esta unidad de alquiler debido a inundaciones u otros peligros. Se recomienda que el inquilino busque un seguro de inquilino y un seguro contra inundaciones. Puede encontrar información sobre peligros en el sitio web de la Oficina de Servicios de Emergencia de California en https://myhazards.caloes.ca.gov

El aviso anterior cumple con la sección 1632 del Código Civil y absuelve al propietario de la responsabilidad por daños relacionados con las inundaciones.

Divulgación de pintura a base de plomo

Aplicable a cualquier unidad de alquiler construida antes de 1978.

Es una ley federal en los Estados Unidos que cualquier casa construida antes de 1978 debe revelar los riesgos que presentan las pinturas a base de plomo. Esta ley requiere que los propietarios en California:

• Llenar y adjuntar este formulario de divulgación de pintura a base de plomo al contrato de arrendamiento.
• Proporcionar al inquilino un folleto aprobado por la EPA sobre los peligros de la pintura a base de plomo.
• Proporcione registros o informes adicionales sobre la presencia o los peligros de cualquier pintura a base de plomo conocida en la unidad. Para edificios de unidades múltiples con áreas comunes, esto incluye información de evaluaciones de todo el edificio.

Divulgaciones opcionales & Addendums (recomendado)

Las siguientes divulgaciones y anexos del contrato de arrendamiento no son requeridos por la ley de California en acuerdos de arrendamiento residencial, pero ayudan a reducir los conflictos futuros con los inquilinos o reducen la responsabilidad legal de los propietarios.

• Nombre del propietario & Dirección: para crear una línea de comunicación para notificaciones importantes & demandas entre el inquilino y el propietario, se recomienda que los propietarios de California proporcionen información de contacto dentro o junto al contrato de arrendamiento para ellos mismos o cualquier persona autorizada para actuar en nombre de la propiedad.
• Uso de marihuana medicinal: se recomienda indicar dónde se permite y dónde no se permite el uso de marihuana en la propiedad para que las expectativas sean claras. La ley de California permite a los propietarios restringir el uso de marihuana a métodos para no fumar únicamente o controlar dónde pueden fumar los usuarios para no interferir con otros inquilinos.
• Cargos por cheques retrasados y devueltos: se recomienda que los propietarios divulguen en el arrendar cualquier cargo por pago atrasado o cargo por cheque devuelto (rebotado) que pretenden cobrar. California no limita qué tan altos pueden ser los cargos por mora, pero deben considerarse razonables (a menudo no más del 10% del alquiler) y reflejar los gastos reales incurridos por el arrendador como resultado de un pago atrasado. También se deben cobrar solo después de la fecha de vencimiento acordada para el alquiler, que se indica en el contrato de arrendamiento. Los cheques devueltos están sujetos a una tarifa inicial de $ 25, luego $ 35 por cada cheque sin fondos posterior.