Wie bei so vielen Dingen lautet die Antwort „es kommt darauf an“. Immobilienverwaltungsfirmen sind sehr unterschiedlich, und ein Großteil der Antwort hängt vom Umfang des Auftrags ab. Was soll ein Immobilienverwalter für Sie tun?

Jede Vereinbarung, die ein Immobilieneigentümer mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft trifft Ein Eigentümer möchte möglicherweise nur bestimmte Aufgaben und Funktionen an einen Immobilienverwalter delegieren, während er in anderen Bereichen sehr praktisch bleibt. Ein anderer Eigentümer möchte möglicherweise einen fast vollständigen „Hands-off“ -Ansatz verfolgen.

Die Gebühren variieren auch je nach Standort, Art der Immobilie und geschätzten Arbeitsstunden für die Erbringung von Immobilienverwaltungsdiensten.

Typische Gebührenvereinbarung

Als Basis gilt: Erwarten Sie, dass Sie eine typische Wohnimmobilienverwaltungsfirma zwischen 8 und 12% des monatlichen Mietwerts der Immobilie zuzüglich Kosten bezahlen.
Einige Unternehmen berechnen möglicherweise eine Pauschale von 100 USD pro Monat. Dies kann eine gute sein oder auch nicht Deal für Sie, aber die meisten Immobilienverwalter berechnen den kleinen Prozentsatz der monatlichen Mietzahlung.

Andere Poss ible Gebühren

• Freie Einheit
  Einige Firmen berechnen eine Monatsmiete im Voraus. Diese Gebühr kann anfallen, wenn Sie versuchen, die Hausverwaltungsfirma zu beauftragen, während die Immobilie frei ist. Dies gibt ihnen das Geld, um einem Immobilienmakler eine Provision für die Platzierung eines Mieters auf dem Grundstück zu zahlen, oder um die Werbekosten zu zahlen, die potenziellen Mietern wiederholt gezeigt werden, sowie die Kosten für die Vorbereitung der Mietunterlagen (die in Anspruch genommen werden können) Stunden).
• Mieter besetzte Einheit
  Einige Managementgebühren werden nur erhoben, wenn sich ein Mieter auf dem Grundstück befindet. Wenn die Immobilie frei ist, wird möglicherweise eine reduzierte Gebühr oder gar keine Gebühr erhoben.
• Platzierung neuer Mieter
  Einige Manager erheben möglicherweise eine Gebühr für die Platzierung neuer Mieter oder eine Bonusstruktur für die Aufnahme eines Mieters ein Leasing. Oder eine Gebühr von 50 Prozent der ersten Monatsmiete für einen neuen Mieter ist nicht ungewöhnlich. Im Allgemeinen sollten Sie jedoch nicht mit erheblichen Mehrfachvorabgebühren konfrontiert werden. Entweder haben sie eine Miete für den ersten Monat, eine Vorabgebühr oder einen großen Prozentsatz der gesammelten Miete für den ersten Monat. Normalerweise sollten Sie jedoch nicht alle drei bezahlen müssen, es sei denn, sie haben sehr geringe oder keine laufenden monatlichen Kosten.
• Wartung
  Einige Unternehmen behalten ihre eigenen Wartungsteams in Vollzeit. In diesem Fall müssen Sie aushandeln, welche routinemäßigen Wartungsdienste in Ihrem monatlichen Prozentsatz enthalten sind und welche möglicherweise in Extras an Sie weitergegeben werden. Möglicherweise fallen Lohnkosten in Höhe von 20 bis 45 US-Dollar pro Person sowie Material an. Sie sollten jedoch nicht blind sein. Ihre Vereinbarung sollte ein Limit für die Gebühren Ihres Immobilienverwalters festlegen.
• Räumungen
  Leider funktionieren einige Mieter von Zeit zu Zeit nicht. Einige verlieren ihren Arbeitsplatz und können ihre Miete nicht mehr bezahlen, während andere sich als unverantwortlich und als Störung oder Belästigung einer Immobilie erweisen. Höchstwahrscheinlich erhebt ein Immobilienverwalter eine Gebühr für den langwierigen Prozess der Räumung eines Mieters, die in der Regel zwischen 200 und 500 US-Dollar pro Räumung liegt, zuzüglich etwaiger anfallender Gerichtskosten.
• Verspätete Zahlungen
  Möglicherweise eine Gebühr für verspätete Zahlung; Im Durchschnitt sind dies 25 – 50% der gesammelten Verspätungsgebühren.

Diese sind für ziemlich breite Aufträge gedacht, bei denen der Hausverwalter alles daran setzt, Mieter zu finden und mit ihnen zusammenzuarbeiten. einschließlich eventuell auftretender Sammlungen und Räumungsaktivitäten sowie routinemäßiger Instandhaltung von Häusern.)

Einige Eigentümer ziehen es vor, einen Großteil davon selbst zu erledigen, und wenden sich einfach an eine Verwaltungsgesellschaft, um Mieter zu überprüfen und zu rekrutieren. Für diese Vereinbarung, bei der die Hausverwaltungsgesellschaft keine laufenden Wartungsarbeiten durchführt, können Sie nur eine einmalige Provision von 50 bis 100 Prozent der Monatsmiete für jeden zahlen, den sie einbringen und der ein Jahr unterschreibt Leasing.

Der Prozentsatz kann bei kurzfristigen oder saisonalen Mieten geringer sein, aber nicht so viel kleiner. (Es ist genauso viel Arbeit, einen kurzfristigen Mieter zu rekrutieren wie einen langfristigen!)

Verschiedene Gebühren

In einigen Fällen werden möglicherweise einige Kosten an Sie weitergegeben – vor allem, wenn der Manager einen niedrigen monatlichen Prozentsatz berechnet. Beispiele hierfür sind eine Werbegebühr im Zusammenhang mit der Vermittlung eines Mieters, eine jährliche Inspektionsgebühr und eine Art Reserve, damit die Verwaltungsgesellschaft über Bargeld verfügt, um unerwartete, aber dringende Kosten zu decken.

Vielleicht möchten Sie untersuchen, wie Sie die gesammelten Einzahlungen für Haustiere und die Gebühren für schlechte Schecks aufteilen (im Allgemeinen sollte jeder, der mit den meisten Bankkosten feststeckt, den Großteil davon erhalten!). Beachten Sie auch, wer die Einnahmen aus Verkaufsautomaten behalten kann und ggf. münzbetriebene Waschmaschinen und Trockner.

Worauf Sie achten sollten

Die Vertragssprache ist wichtig. Sehen Sie im Vertrag nach, wie Sie den Manager bezahlen.Sagt der Vertrag, dass Sie sie aus „Mietwert“ oder „fälliger Miete“ bezahlen? Oder werden Sie sie aus „gesammelter Miete“ bezahlen? Es gibt einen großen Unterschied: Eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, die nur einen Prozentsatz der gesammelten Miete erhält, hat einen großen Anreiz, ihre Arbeit zu erledigen.

Andererseits wird ein Manager, der auf der Grundlage der „fälligen Miete“ bezahlt wird, bezahlt. erwartet, auch ohne Mieter oder sogar ohne Abholung von einem kriminellen Mieter bezahlt zu werden. Aus Ihrer Sicht möchten Sie Ihren Manager aus der gesammelten Miete bezahlen. Das heißt, wenn der Manager eine monatliche Gebühr von 10 Prozent erhebt und die Miete 1.000 US-Dollar beträgt, erhalten Sie jeden Monat 900 US-Dollar. Wenn es keinen Mieter gibt oder sie nicht abholen können, senden sie Ihnen nichts, sodass sie auch nichts abholen.

Wenn Sie einen Immobilienverwalter engagieren, gehen Sie letztendlich eine Partnerschaft ein. Auf lange Sicht sind die Gebühren nicht so wichtig wie die Kommunikation zwischen Ihnen und dem Manager und die Qualität des von Ihrem Manager erbrachten Service. Ein gutes Unternehmen kann zum Beispiel die Instandhaltung der Immobilie übernehmen und Ihnen viel mehr Mietwert und Preissteigerung bringen, als Sie für möglich gehalten haben. Sie müssen jedoch bereit sein, ihnen die Ressourcen dafür zur Verfügung zu stellen.

Bei den besten Immobilienverwaltern ist es eine kluge Investition, ein bisschen mehr zu zahlen, da dies zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie beiträgt Sie tragen dazu bei, hochwertige Mieter zu halten. Studien haben gezeigt, dass die Einstellung eines Immobilienverwalters Ihre Leerstandsquote halbieren kann. Umgekehrt kann es sehr teuer werden, mit einer Immobilienverwaltungsfirma billig zu werden. Im Folgenden finden Sie einige Fragen zum Vorstellungsgespräch für Immobilienverwalter, anhand derer Sie bestimmen können, welches Unternehmen Sie einstellen sollten.