Die Popularität des Eigentumswohnungs- und Stadthauslebens ist real. Dies gilt insbesondere für städtische Gebiete, in denen lokale Restaurants, Cafés und Einkaufszentren nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind!

Vielleicht sind Sie ein Erstkäufer und möchten eine großartige Lage ohne einen riesigen Preis Etikett. Oder vielleicht haben Sie die Verantwortung satt, die sich aus dem Besitz eines Einfamilienhauses mit Eigentum ergibt, und sind bereit, die Größe zu verringern! In jedem Fall dreht sich bei der Idee, in einer Eigentumswohnung oder einem Stadthaus zu leben, die Räder.

Sie stellen möglicherweise Fragen wie: Sind sie die Investition wert? Ist eine besser als die andere? Was zum Teufel ist der Unterschied zwischen ihnen?

Sehen Sie sich einige interessante Immobiliendefinitionen an. und wir versprechen, dass wir so schnell wie möglich zu den guten Sachen kommen!

Was ist eine Eigentumswohnung?

Erstens, was ist eine Eigentumswohnung? Eine Eigentumswohnung wird durch die Art des Eigentums definiert. Einfach Eine Eigentumswohnung ist eine einzelne Einheit, in der Sie nur das Innere dieses Raums besitzen. Sie befindet sich normalerweise in einem Gebäude mit ähnlichen Einheiten nebeneinander, alle mit unterschiedlichen Eigentümern. Diese Bewohner teilen sich den Rest des Gebäudes und tragen zu einem Hausbesitzerverband bei ( HOA). Die HOA deckt den notwendigen Unterhalt und die Versicherung für alles außerhalb Ihrer Einheit ab.

Was ist ein Stadthaus?

Ein Stadthaus bezieht sich auf einen Typ o f Architektur. Es ist ein mehrstöckiges Haus, das Wände mit anderen Häusern auf einer oder beiden Seiten teilt. Wenn Sie Ihr Stadthaus besitzen, besitzen Sie das Innere, Äußere und Land, auf dem sich das Haus befindet. Stadthäuser sind in der Regel auch mit HOA-Gebühren verbunden.

Was kostet der Besitz einer Eigentumswohnung im Vergleich zu einem Stadthaus?

Sprechen wir jetzt über Geld. Wie bei jeder Immobilie erzählt der Listenpreis einer Wohnung oder eines Stadthauses nicht die ganze Geschichte. Beispielsweise hat eine Hypothek für eine Eigentumswohnung normalerweise einen höheren Zinssatz als eine Hypothek für ein Stadthaus. Um ein umfassendes finanzielles Bild davon zu erhalten, was mit dem Besitz einer Eigentumswohnung oder eines Stadthauses verbunden ist, müssen Sie die Kosten für Versicherungen, Grundsteuern und versteckte HOA-Gebühren im Voraus verstehen.

Wie funktioniert die Versicherung für Eigentumswohnungen? und Reihenhäuser?

Schauen wir uns zunächst die Versicherung an. Die Hausbesitzerversicherung für Ihre Wohnung deckt nur das Innere Ihrer Einheit ab, ist also viel billiger als die Versicherung für ein freistehendes Einfamilienhaus.

Sie müssen noch einen Beitrag leisten Gebäudeversicherung in der HOA-Gebühr (dazu später mehr), die jedoch nur die gemeinsamen Räume außerhalb Ihrer Einheit abdeckt. Wenn Ihr Gebäude beispielsweise nach einem schweren Sturm eine Dachreparatur benötigt, wird dies von der HOA-Versicherung abgedeckt. Aber was ist mit einem Küchenfeuer in Ihrem Haus? Hoffen wir, dass Sie eine Hausbesitzer-Versicherung haben!

Heutzutage ist es schwierig, einen Kreditgeber zu finden, für den keine Hypothek erforderlich ist. Die richtige Police deckt unerwartete Ausgaben ab wie:

• Reparaturen für Schäden durch Feuer, Stürme usw.
• Ersatz gestohlener Gegenstände
• Haftungsschutz wenn Jemand verklagt Sie, nachdem Sie in Ihrem Haus verletzt wurden.

Die Hausbesitzerversicherung für Stadthäuser bietet die gleiche Deckung, kann aber auch das Äußere Ihres Hauses und das Land, das Sie um es herum besitzen, umfassen. In diesem Fall kann die Hausbesitzerversicherung für ein Stadthaus mehr kosten als die Hausbesitzerversicherung für eine Eigentumswohnung in derselben Gegend.

Wie funktionieren Grundsteuern für Eigentumswohnungen und Stadthäuser?

Es gibt kein Entkommen. Wenn Sie Eigentum besitzen, müssen Sie Grundsteuern zahlen. Und während die Steuergesetze von Staat zu Staat unterschiedlich sind, werden Grundsteuern normalerweise durch zwei Faktoren bestimmt: den geschätzten Wert Ihres Hauses und den Steuersatz in Ihrer Region.

Wenn Sie ein Stadthaus kaufen, sendet die Regierung eine Immobiliengutachter, um festzustellen, wie viel Ihr Haus wert ist. Sie werden Dinge berücksichtigen wie:

• Quadratmeterzahl
• Wie viel Land Sie besitzen
• Anzahl der Zimmer
• Nachbarschaft

Multiplizieren Sie die Nummer des Assessors mit dem Steuersatz in Ihrer Region und. . . Boom! So viel müssen Sie jedes Jahr an Grundsteuern zahlen.

Die meisten Hypothekengeber richten Grundsteuern normalerweise so ein, dass Sie sie als Teil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung bezahlen. Auf diese Weise verteilen sich Ihre Steuern auf 12 Monate und Sie werden nicht vergessen, sie zu zahlen! Der Kreditgeber wird das Steuergeld auf einem separaten Konto aufbewahren und die Regierung bei Fälligkeit bezahlen, sodass Sie sich darüber keine Sorgen machen müssen.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung haben, zahlen Sie wahrscheinlich weniger ein Grundsteuern als wenn Sie ein Stadthaus in der gleichen Gegend besitzen. Dies liegt daran, dass Sie nur Steuern für das Innere Ihrer Einheit zahlen, die weniger Fläche beansprucht als ein Stadthaus. Die Grundsteuern für Eigentumswohnungen berücksichtigen auch die gemeinsamen Räume in Ihrem Gebäude wie Flure und öffentliche Bereiche.

Wie hoch sind die HOA-Gebühren für Eigentumswohnungen im Vergleich zu Reihenhäusern?

Die Kosten für die HOA hängen ab auf die Nachbarschaft. Zum Beispiel ist New York City führend bei durchschnittlichen HOA-Gebühren von 571 USD pro Monat. Autsch!Die Gebühren in kleineren Städten wie Indianapolis, Indiana und Nashville, Tennessee betragen durchschnittlich 200 US-Dollar pro Monat. (1)

Als Faustregel gilt jedoch, dass Sie für eine Eigentumswohnung eine höhere HOA-Gebühr zahlen als für eine Stadthaus – sogar in der gleichen Gegend.

Wenn Sie sich jetzt den Kopf kratzen, wie eine stinkende HOA so verdammt viel kosten kann, verlieren Sie noch nicht Ihre Coolness. Nicht alle HOAs werden gleichermaßen erstellt. Die Gebühr, die Sie für die HOA zahlen, hängt ab von:

• der Stadt oder dem Landkreis, in dem Sie leben
• den Lebenshaltungskosten in Ihrer Region
• der Anzahl der Häuser oder Einheiten in der HOA
• Das Alter des Eigentumswohnungsgebäudes oder der Häuser in der Nachbarschaft
• Dienstleistungen oder Annehmlichkeiten, die die HOA bietet
• Die Menge an Raum oder Land, die die Bewohner teilen

Eine HOA besteht normalerweise aus eine Handvoll Einwohner, die von anderen Eigentümern als Verwaltungsrat gewählt wurden. Sie treffen wichtige Entscheidungen darüber, wie die gemeinsamen Gemeinschaftsräume gepflegt werden sollen – beispielsweise, wen sie für die Landschaftsgestaltung einstellen und wie viel sie bezahlen sollen. Im Idealfall berücksichtigt die HOA die Bedürfnisse und Wünsche der Gemeinde, sodass sich alle auf die Art der Dienstleistungen einigen, für die sie bezahlen möchten.

Warum haben Eigentumswohnungen normalerweise höhere HOA-Gebühren als Reihenhäuser in derselben Bereich? Dies liegt daran, dass ihre HOA-Gebühren mehr abdecken. Zum Beispiel kann eine Eigentumswohnung HOA Folgendes abdecken:

• Annehmlichkeiten wie Fitnessstudios, Hundeparkbereiche, Schwimmbäder, Parkplätze und Dächer
• Sicherheit einschließlich Videoüberwachung, Mitarbeiter an der Rezeption, Parkhauswächter und spezieller Schlüsselanhänger Zugang zu Teilen des Gebäudes
• Dienstleistungen wie Müllabfuhr und Schneeräumung

Wenn Sie nicht in einem gehobenen Gebiet wohnen, ist Ihre durchschnittliche HOA in einem Stadthaus enthält nicht so viele Vorteile. Stattdessen werden grundlegende Dinge wie Landschaftsgestaltung, Müllentsorgung und Schneeräumung behandelt. Führen Sie dennoch Ihre Due Diligence durch und ermitteln Sie den Preis vor dem Kauf!

Stellen Sie sicher, dass Sie mit einem Fachmann zusammenarbeiten, bevor Sie diese große finanzielle Entscheidung treffen! Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, alle erforderlichen Steuer-, Versicherungs- und HOA-Informationen zu erhalten, die Sie benötigen.

Was sind die Vor- und Nachteile des Lebens in einer Eigentumswohnung oder einem Stadthaus?

Bei Auf den ersten Blick ist der Hauptunterschied zwischen dem Wohnen in einer Wohnung oder einem Stadthaus. . . Raum. Im Allgemeinen haben Stadthäuser normalerweise mehr Räume. Dazu gehören häufig auch Höfe, die Ihren Lebensstil verbessern und mehr Platz für herumlaufende Haustiere bieten.

Hier ein Wort der Vorsicht: Ein Ort kann gut aussehen und für eine HOA werben, die sich um die meisten äußeren Wartungsarbeiten kümmert. Aber die falschen Nachbarn oder eine schlecht verwaltete HOA können alles schnell ruinieren. Stellen Sie sicher, dass Sie im Voraus Folgendes berücksichtigen:

Sie werden mehr Gemeinschaft beim Wohnen in Eigentumswohnungen erleben

In einer Eigentumswohnung ist es ein natürlicher Teil des Lebens, Ihren Nachbarn zu begegnen. Sie kreuzen sich, wenn Sie dieselben Ein- und Ausgänge des Gebäudes, einen Fitnessraum, eine Mülldeponie, einen Parkplatz und eine Poststelle nutzen. . . Du hast die Idee. Einige HOAs veranstalten sogar spezielle Veranstaltungen, um eine Community unter den Eigentümern von Eigentumswohnungen aufzubauen.

Pro: Zusätzliche Möglichkeiten, Freunde zu finden!

Con: Neugierigere Nachbarn, mit denen man sich befassen muss.

Sie haben mehr Privatsphäre in einem Stadthaus

Möchten Sie das Gefühl haben, in Ihrem eigenen Zuhause zu leben, nicht nur den Flur hinunter von so und so? Möchten Sie die Freiheit, Ihr Haus zu betreten und zu verlassen Zuhause, ohne auf Mrs. Green zu stoßen, die unweigerlich eine 20-minütige Geschichte über ihren Hund erzählt? Wenn Sie in Ihrem täglichen Leben nicht nach so viel menschlicher Interaktion suchen, ziehen Sie möglicherweise Stadthäuser Eigentumswohnungen vor.

Wenn Sie mehr Platz als eine Wohnung benötigen, sich aber nicht um ein großes Grundstück kümmern möchten, ist ein Stadthaus eine gute Zwischenoption. Sie bieten mehr Privatsphäre als Eigentumswohnungen, aber Sie haben nicht die Verantwortung für ein freistehendes Einfamilienhaus. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie die Dicke der Wände testen und herausfinden, um wie viel Ihre HOA-Gebühren Jahr für Jahr steigen können – bevor Sie den Abzug betätigen!

Pro: Weniger umständliches Smalltalk.

Con: Möglicherweise fühlen Sie sich weniger verbunden.

Sie interagieren viel mehr mit Ihrer HOA in einer Eigentumswohnung.

Ihre HOA ist nur so gut wie die Leute, die sie betreiben. Wenn Ihre HOA aus einer Gruppe von Idioten besteht, die sich so verhalten, als wären sie noch in der High School und nicht wissen, wie sie mit Geld umgehen sollen, bereiten Sie sich auf ständige Enttäuschung vor. Auf der anderen Seite kann eine gut verwaltete HOA Ihr tägliches Leben wie Luxus erscheinen lassen.

Eigentumswohnungen und Stadthäuser sind nicht die einzigen Häuser, die mit HOA-Mitgliedschaft und Gebühren ausgestattet sind, sondern als Eigentümer einer Eigentumswohnung Die Qualität der HOA wird Ihnen wahrscheinlich wichtiger sein.

Das liegt daran, dass eine HOA für die Dienstleistungen und den Unterhalt verantwortlich ist, die mit dem Leben in einem Eigentumswohnungsgebäude verbunden sind. Haben Sie Probleme, die online bestellten Pakete zu erhalten? Interessieren Sie sich für die Umwelt und möchten Ihren Beitrag leisten? Nehmen Sie es mit Ihrer HOA auf. Sie sind diejenigen, die die Rezeption beauftragen und entscheiden, ob das Gebäude über ein Recyclingzentrum verfügen soll oder nicht.

Pro: Die richtige HOA kann Ihnen das Leben erleichtern.

Con : Die falsche HOA könnte dich entschuldigen, dass du jemals eingezogen bist.

Wenn Sie in einem Stadthaus wohnen, müssen Sie bestimmte HOA-Standards erfüllen.

Wenn Sie in einem Stadthaus wohnen, können Sie möglicherweise nicht so viel mit Ihrer HOA interagieren wie in einem Eigentumswohnung, aber Sie sind nicht völlig aus dem Schneider. Die Hauptaufgabe einer Stadthaus-HOA besteht darin, den Marktwert Ihrer Nachbarschaft zu erhalten und zu steigern.

Infolgedessen gibt es Regeln und Vorschriften für Landschaftsgestaltung, Dekoration, Farbe, Instandhaltung und alles andere, was die Attraktivität Ihrer Nachbarschaft beeinträchtigen könnte. Während sie nicht viel über Renovierungsarbeiten in Ihrem Haus sagen, kümmern sie sich um alles, was Sie außerhalb Ihrer Mauern tun.

Nehmen wir zum Beispiel an, Sie möchten Ihre Mailbox gegen eine austauschen, die besser zu Ihrem einzigartigen Stil passt. Wenden Sie sich besser an die HOA!

Eine vernünftige HOA wird nicht versuchen, Ihr Leben zu kontrollieren Arbeiten Sie daran, Situationen zu vermeiden, in denen die Faulheit oder der ungewöhnliche Geschmack einer Person die Hauswerte ihrer Nachbarn mindert.

Trotzdem tun dies unvernünftige und machtgierige HOAs existieren. Fragen Sie vor dem Kauf die dort lebenden Personen, ob sie mit der HOA zufrieden sind. Überprüfen Sie auch, welche Dienstleistungen die HOA im Stadthaus erbringt und welche Kosten die HOA im Vergleich zu anderen Stadtteilen in der Umgebung verursacht. Das Letzte, was Sie tun möchten, ist Setzen Sie Ihr hart verdientes Geld für eine Organisation ein, die es nicht gut einsetzt. Denken Sie daran, dass die HOA Ihnen helfen soll – nicht Ihr Leben ruinieren soll.

Pro: Eine HOA kann den Wert Ihrer Investition steigern

Con: Möglicherweise müssen Sie sich mit lächerlichen Regeln abfinden und für Dienstleistungen bezahlen, die Sie nicht wirklich benötigen.

Kaufbereit? Sprechen Sie mit einem Immobilienprofi!

Wenn Sie über den Kauf eines Eigenheims nachdenken, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, der Ihnen bei diesem Prozess behilflich sein kann. Er hilft Ihnen dabei, ein Eigenheim zu finden, das perfekt zum perfekten Preis passt. Sprechen Sie mit unseren bevorzugten Experten im Geschäft: unseren Endorsed Local Providers (ELPs) für Immobilien. Sie sind Superstars bei der Betreuung ihrer Kunden und helfen Ihnen dabei, die Vor- und Nachteile einer Wohnung oder eines Stadthauses für Ihre spezielle Situation abzuwägen.

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