Die schlechte Wirtschaft hat Immobilien hart getroffen. Hohe Arbeitslosigkeit und knappe Kredite haben das Verkaufsvolumen und die Preise gesenkt. Dies gilt insbesondere für Zweithäuser an Seen. Ein diskretionärer Markt boomt nicht, wenn niemand ein diskretionäres Einkommen hat.

Aber dann gibt es die andere Seite der Gleichung. Wenn Verkäufer Probleme haben, haben Käufer, die ihr Pulver trocken gehalten haben, einen guten Schuss. Jason Burnham, der die Website von Lakes of Texas Realty betreibt, glaubt, dass der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat und auf dem Weg nach oben ist. „Im Moment sehen wir, wie Käufer wieder auf den Markt kommen“, sagt Burnham. „Einige verlassen die Börse, sind ein wenig besorgt darüber, was los ist, und versuchen, ihr Geld in Ordnung zu bringen.“ Es ist eine ausgezeichnete Zeit für jemanden, der auf dem Markt für Seeeigentum ist, weil wir den größten Teil des Wertverlusts gesehen haben. Wir haben immer noch Verkäufer, die nicht realistisch sind und sich absolut weigern zu glauben, dass es sich um einen Käufermarkt handelt. Aber es ist so. “

Texas hat 170 Seen. Wir haben diese Liste auf 10 eingegrenzt und wunderschöne Seen ausgewählt, die nur eine kurze Autofahrt von Dallas entfernt sind und sich als Wochenend-Rückzugsorte qualifizieren. Ja, es gibt nähere Seen, die wir nicht berücksichtigt haben. Aber wer will Preston Hollow zum Beispiel wegen Lake Grapevine entkommen? Die meisten der von uns ausgewählten Seen gehören nicht dem US Army Corps of Engineers, was die Eigentümer daran hindert, Docks oder Bootshäuser zu bauen. Die beiden Seen auf unserer Liste, die dem Corps gehören – Lake Texoma und Lake o ‚the Pines – sind eine Ausnahme wert.

Wenn Burnham mit potenziellen Kunden spricht, gibt er ihnen einen Leitfaden für Lake Property 101 und fragte sie alles, von wie weit sie fahren wollen bis zu wie gerne sie mit Nachbarn in Kontakt treten. „Sie haben ihre Stadt zu Hause und sie haben unterschiedliche Ziele für ihre zweite Heimat“, sagt Burnham. „Ich höre regelmäßig:“ Wir leben in einer stark eingeschränkten Unterteilung in der Stadt, und das will ich nicht. “ Die Natur der Menschen, die unabhängig von ihrem Hintergrund an den See kommen, ist, dass sie sich ein wenig entspannen möchten. “

Lake Fork

27.690 Acres | 1 Stunde 45 Minuten | Keine Einschränkungen am Wasser

Die Wirtschaft hat Lake Fork 2009 hart getroffen und sich nicht ganz erholt, obwohl sie landesweit als Big Bass Capital von Texas bekannt ist. „Wir machen keine Geschäfte im Subprime, aber als 2009 eintraf und es eine gewaltige Katastrophe war, sah ich einen großen Einbruch im Geschäft“, sagt der lokale Immobilienmakler John Jarvis.

Ungefähr die Hälfte der Immobilien am Lake Fork sind Zweithäuser. Lands End ist die wichtigste Unterteilung des Sees mit einem Golfplatz, einem Restaurant, einer Bar und einem Pro-Shop. Im Allgemeinen sind die Preise hier jedoch niedriger als bei ähnlichen Seen in der Nähe von Dallas.

Vierunddreißig der 50 größten registrierten Forellenbarsche wurden hier gefangen, die größten mit 18,18 Pfund (gefangen 1992). Obwohl Forellenbarsche alle Schlagzeilen machen, finden Sie auch reichlich Wels, Weißbarsch, Crappie und Sonnenfische. Sie gedeihen im Holz des Sees – was zu schwierigem Bootfahren führt. Der Ruf des Sees für großartiges Angeln überschattet oft seinen Ruf als Freizeitsee. Riesige Taschen im gesamten See sorgen für großartiges Skifahren und Tubing.

„Das häufigste, was ich von Leuten höre, ist, dass sie aus Dallas raus wollen“, sagte Jarvis sagt. „Sie wollen zu Atem kommen. Danach ist der Ehemann normalerweise ein begeisterter Fischer. Sie können an jedem See Fische fangen, aber Leute, die etwas über Bassangeln wissen, wollen an den Lake Fork kommen.“

Texoma-See

74.686 Acres | 1 Stunde 40 Minuten | Einschränkungen am Wasser: Ja

Sie sollten wissen, dass im Jahr 2004 hier ein blauer Wels mit einem Gewicht von 121,5 Pfund gefangen wurde Ein Weltrekord für den Fang von Ruten und Rollen (der Fisch lebt heute im Texas Freshwater Fisheries Center in der Nähe des Athener Sees).

Der Flusssee ist einer der größten Stauseen des Landes. Texoma ist so groß, dass es von allem etwas zu haben scheint: Sandstrände, die größte Vielfalt an Fischen (Forellenbarsch, Streifenbarsch und blauer Wels sind am häufigsten), Golfplätze, Resorts, genug Wasser, das es nicht gibt Fühlen Sie sich überfüllt, ruhige Buchten, die zum Skifahren einladen, und Wildschutzgebiete. Die Texoma Lakefest Regatta war die erste Wohltätigkeitsregatta in den USA und Cur Dies kommt der Make-a-Wish-Stiftung in Nordtexas zugute.

Makler Lezlie Rube sagt, der Markt habe sich hier verlangsamt, aber die Leute haben die Preise nicht abgezinst. Sie haben nur mit ihren Häusern gesessen und auf eine bessere Wirtschaft gewartet. Der erste Teil dieses Jahres fühle sich wie eine Freigabe der aufgestauten Nachfrage an, sagt sie. Es ist immer noch ein Käufermarkt, aber Rube glaubt nicht, dass es lange dauern wird.

Obwohl Texoma ein See des Corps of Engineers ist, sind Docks ein No-No und Bootshäuser müssen genehmigt werden, die vor dem gebaut wurden Korps übernommen wurden großväterlich in.Nahezu ein Drittel der Immobilien sind hier Zweitwohnungen. Diese Zahl scheint zu sinken, da die Technologie es den Menschen ermöglicht, von zu Hause aus zu arbeiten – und ihre Stadtgrabungen für eine bessere Sicht aufzugeben.

Lake Granbury

8,310 acres | 1 Stunde 30 Minuten | Keine allgemeinen Einschränkungen am Wasser (Bootsanlegestellen sind zulässig), obwohl einige Unterabteilungen ihre eigenen Einschränkungen haben.

Lake Granbury hat mehr als nur sein Wasser, um Käufer anzuziehen. Die bekannte Stadt B & B liegt etwas mehr als eine halbe Stunde von Fort Worth entfernt und verfügt über mehr als 40 Restaurants, ein Opernhaus, ein Autokino und das Weingut Barking Rocks und ein malerischer historischer Platz. In Barking Rocks findet jeden ersten Freitag im Monat eine Veranstaltung mit überdachten Gerichten statt (Wein natürlich inbegriffen). Auf dem Platz finden Festivals statt. Die Bewohner gehen Dock-Hopping. Die Menschen lassen ihre Häuser und Autos in der Regel unverschlossen. „Es ist dieser Ort“, sagt die Immobilienmaklerin Cathey Briscoe, die von ihrem Haus am Seeufer zum Platz gehen kann.

Dieses Gemeinschaftsgefühl hat die Immobilienpreise während der Rezession stabil gehalten. Der einzige wirkliche Einbruch in der Der Markt war 2009, sagt Briscoe. Selbst in diesem Jahr gingen die Preise nicht so stark zurück, da die Immobilien länger auf dem Markt blieben. Die Häuser am Wasser liegen bei weniger als 2 Millionen US-Dollar. Etwa 40 Prozent der Immobilien am Lake Granbury sind Zweithäuser.

„Die Leute verlieben sich in Granbury und kaufen dann Immobilien am See“, sagt Briscoe. Sie zog sich aus einem Fortune 500-Unternehmen zurück, und ihr Ehemann Jack zog sich als Präsident bei AT & T zurück, bevor sie in Immobilien eintraten. „Es sind die vierzig Dinge, die wirklich hierher kommen. Sie wollen vom Metroplex weg, wollen aber in der Nähe sein, damit sie das Wochenende runterfahren können. Sie haben das Gefühl einer Kleinstadt hier unten, das sie hatten, als sie Kinder waren. ”

Eagle Mountain Lake

8,738 Acres | 1 Stunde | Keine Einschränkungen am Wasser

Am Eagle Mountain befindet sich der Fort Worth Boat Club. Die Welt Der renommierte Segelclub wurde 1929 von einer Gruppe lokaler Geschäftsleute gegründet, die segeln wollten. Und so taten es – und tun es immer noch. Mitglieder, die Zugang zu den 10 J22 des Clubs haben, nehmen regelmäßig an den jährlichen nationalen und internationalen Regatten auf Eagle teil Berg.

Obwohl die große Mehrheit der Hausbesitzer ständige Einwohner sind, sind etwa 20 Prozent Zweitwohnungsbesitzer. Die Verkäufe bei Eagle Mountain waren von 2008 bis 2010 nicht besonders gut. Die durchschnittlichen Markttage stiegen, der Durchschnittspreis pro Quadratmeter Der Fuß war rückläufig und der Gesamtumsatz rückläufig. Obwohl der Mittelstand (400.000 bis 800.000 US-Dollar) immer noch langsam ist, ist der Hi gher end geht es in diesem Jahr bislang recht gut, sagt Immobilienmaklerin Terri Christian. „Es sieht so aus, als würden die Reichen wirklich auf den Tisch treten, weil sie erkennen, dass diese Preise nie wieder so niedrig sein werden und sie nie wieder Geld zu diesem Zinssatz leihen können“, sagt sie

Die Fort Worth-Seite des Sees ist teurer als die Azle-Seite, wo die Preise niedriger sind und der Weg länger ist (es gibt keine Brücke über den See). Die Preise liegen im Allgemeinen zwischen 400.000 und 2,5 Millionen US-Dollar Wenn Sie lieber fischen als segeln möchten, sind Crappie und weißer Bass Ihre wahrscheinlichsten Fänge.

Palästina-See

25.560 Acres | 2 Stunden | Keine allgemeinen Einschränkungen am Wasser (Bootshäuser sind erlaubt), obwohl einige Unterabteilungen ihre eigenen Einschränkungen haben

Es könnte ein Klischee sein zu sagen, dass Rentner nahe gelegene Krankenhäuser und Golfplätze mögen. Aber Rentner mögen nahe gelegene Krankenhäuser und Golfplätze. Sie mögen auch eine ruhige Wasserstraße.

„Sie kommen hierher, weil unser See selbst am Gedenktag, dem 4. Juli, dem Tag der Arbeit, nie besetzt und nie überfüllt ist.“ sagt Immobilienmaklerin Dana Staples, die hauptsächlich an Käufer aus Dallas und Fort Worth verkauft. „Sie haben nie das Gefühl, von einem Boot oder einem Jet-Ski überfahren zu werden.“

Rentner wie diese werden wahrscheinlich nicht von einem Sea-Doo abgewischt – aber sie mögen es auch In dem Wissen, dass im Falle eines solchen Unfalls die medizinische Gemeinschaft von Tyler nur 19 km entfernt ist. Ein Krankenwagen befindet sich auf einem Parkplatz am Highway 155, direkt am Palästina-See, und die beiden Hauptkrankenhäuser von Tyler haben direkt an diesem Highway medizinische Einrichtungen gebaut. „Viele von ihnen Die anderen Seen sind zwar auch wunderschön, haben aber nicht die Stadt in der Nähe “, sagt Staples. „Die Leute wollen wissen, wie lange ein Krankenwagen braucht, um hierher zu kommen?“

Nur etwa ein Drittel der Immobilien sind Zweitwohnungen. Die Preise, die zwischen 50.000 und 2 Millionen US-Dollar liegen, stiegen allmählich an Anfang der 2000er Jahre und blickten erst 2009 zurück, als sie sich abflachten. Letztes Jahr gab es einen leichten Preisverfall, aber dieses Jahr sieht es stabil aus, sagt Staples.

Die Wasserscheide vom Neches River hält die Seepegel konstant. Wels und gestreifter Bass sind reichlich vorhanden, und das Purple Pig Cafe im nahe gelegenen Flint bietet ein gemeines Barbecue- und Krautsalat-Sandwich.

See der Kiefern

16.919 Morgen | 3 Stunden | Einschränkungen am Wasser: Ja,

Der Lake of the Pines befindet sich, wie Sie wahrscheinlich an seinem Namen erkennen können, im Herzen der Pinienwälder in Osttexas. Es ist nur 16 km vom historischen Jefferson entfernt, was den Stil einiger Häuser am See aus dem 19. Jahrhundert beeinflusst. „Es muss von außen geholt werden, sonst verkauft es sich nicht sehr gut“, sagt der Immobilienmakler Duke DeWare. Durch die Nähe zu High-End-Restaurants und Einzelhandelsgeschäften fühlen sich die Stadtbewohner ein bisschen mehr zu Hause als zu Hause ländliche Seen.

Vor Jahren waren etwa drei Viertel der Grundstücke hier Zweitwohnungen, aber ab Ende der 80er Jahre zogen mehr Menschen ganztägig an den Lake o ‚the Pines, entweder weil sie in Rente gingen oder weil sie beschlossen haben, zu Arbeitsplätzen in der Stadt zurückzukehren. Der Markt hier ist immer noch ein Freund des Käufers.

Weil das Corps den See besitzt, müssen Hausbesitzer eine Erlaubnis zum Bau von Docks haben und können keine Bootshäuser bauen Aber Bootfahren und Angeln sind immer noch beliebt, mit reichlich Forellenbarsch, Kanalwels und Crappie im See. Die meisten Bootsbesitzer mieten nur Platz in den örtlichen Yachthäfen. Obwohl die mangelnde Kontrolle über Ihre Uferpromenade für einige ein Deal Breaker ist, sagt DeWare Die Einschränkungen haben die Küste mit Bäumen übersät. „Als das Corps of Engineers sie baute, wurde die Ich habe die Bäume am Seeufer nicht zerstört “, sagt er. „Sie haben den Menschen in den letzten Jahren nicht erlaubt zu räumen. Wenn Sie also auf dem See sind, ist es sehr makellos. Es gibt so viele Bäume, dass Sie nicht einmal die Häuser sehen.“

Possum Kingdom Lake

15.588 Acres | 2 Stunden 15 Minuten | Keine allgemeinen Einschränkungen am Wasser (Bootshäuser sind zulässig), obwohl einige Unterabteilungen ihre eigenen Einschränkungen haben.

Im April haben wir alle hier Waldbrände beobachtet Mehr als 150 Häuser in einigen der tonigsten Viertel von Possum Kingdom gingen in Flammen auf. Plötzlich war Pondera Properties damit beschäftigt, aktuelle Brandaktualisierungen bereitzustellen. Amy Sabbatini, Frau des Golfspielers Rory Sabbatini, wurde sein De-facto-Medienkoordinator.

Hell’s Gate, zwei 30 Meter hohe Klippenformationen, die den Eingang zu einer Bucht am südlichen Ende des Sees bewachen, sah nie mehr nach seinem Namen aus, als wenn die Umgebung ihm erlag die Waldbrände. Aber Possum Kingdom ist immer noch einer der dynamischeren Seen. Die Natur wird sich erholen, Hausbesitzer wird wieder aufgebaut und PK wird heilen.

Die Kinder von Grundstücksmakler Keith Hanssen gehen in der Stadt Graham zur Schule, die den größten historischen Stadtplatz in Texas hat. Das Angeln mit weißem Bass und die Aussicht sind hervorragend, und der Handyempfang ist glücklicherweise schlecht. „Sie sind gerade weit genug entfernt, um ins Büro zurückzukehren“, sagt Hanssen und sein Telefon wird mehrmals ausgeschaltet. „Und Sie können die Höhen und Tiefen der Hügel für den skizzenhaften Zellendienst verantwortlich machen.“

PK ist 62 Meilen lang und einige Gebiete sind bis zu 150 Fuß tief. Früher war es für sein Tauchen bekannt, aber der langlebige Scuba Point Dive Shop hat geschlossen, was den Ruf des öffentlichen Tauchens in der Region mit sich bringt. Bei der Strömung fällt der größte Teil des Sediments des Sees auf der Südseite aus, was den Rest des Sees ungewöhnlich klar macht. Für einen Texas-See ist es beeindruckend.

Vor dem Lauffeuer lagen die Häuser hier zwischen 25.000 und 4 Millionen US-Dollar. Rund 90 Prozent der Immobilien sind Zweithäuser. Das Inventar hat eine Weile herumgesessen, die Verkäufer sind motiviert, und vor den Bränden gab es gute Angebote. Hanssen ist spezialisiert auf The Ranch, die exklusivste Community von PK, die viele Zweitwohnungskäufer aus den Park Cities, Southlake und anderen wohlhabenden Gegenden von Dallas sowie Käufer aus beiden Küsten anzieht.

Wer weiß Was wird der Markt jetzt tun, wenn die Feuer gelöscht wurden? Ein verringerter Lagerbestand könnte die Preise erhöhen, während eine vernarbte Landschaft sie senken könnte.

Lake Cypress Springs

3.461 Acres | 2 Stunden | Keine Einschränkungen am Wasser (obwohl es sich um ein Pachtobjekt handelt, was bedeutet, dass der Landkreis das Land besitzt und Sie es gegen eine geringe Gebühr pachten)

Vor etwas mehr als einem Jahrzehnt, Gary Tipton, Präsident und CEO der Inwood National Bank dachte über den Kauf von Ranch-Immobilien nach. Als er feststellte, dass eine Ranch mehr Arbeit war als er suchte, kaufte er ein Haus in Cypress Springs, wo die Sonnenuntergänge atemberaubend sind und die Fotobücher mit Erinnerungen an seine vier Kinder reichlich vorhanden sind.

Cypress Springs sitzt in einem waldreichen Gebiet. Hoch aufragende Kiefern drängen sich fast an der gesamten Küste. Um die Kosten für das Graben des Sees zu tragen, verkauften die Entwickler das Holz, das sie fällen mussten, und schufen so einen spektakulären Raum für Wassersportarten. Viele Quellen münden in den See und halten den Wasserstand trotz schwankender Niederschläge relativ konstant. Es ist ein sozialer See, eine gewundene, fast flussähnliche Wasserstraße, auf der Sie Menschen sehen können, die Sie nebenan oder auf der anderen Seite kennen. Ein rotes Licht auf der Rückseite Ihres Hauses zeigt an, dass Sie dort sind. zwei bedeutet, dass Unternehmen willkommen ist.Fast 90 Prozent der Immobilien sind Zweitwohnungen, und die meisten entwickelten Gemeinden sind eingezäunt.

Grundstücksmaklerin Myra Marr, die seit mehr als drei Jahrzehnten am See lebt, bemerkte, dass sich der Markt 2009 veränderte. Es gab weniger Käufer und die Preise fielen im nächsten Jahr. In diesem Jahr sieht es besser aus, besonders in den High-End-Häusern (sie dankt der Fortsetzung der Steuergutschriften aus der Bush-Ära für die Reichen im Dezember).

Der frühere Nachrichtensprecher von CBS Channel 11, Tracy Rowlett, und seine Familie haben eine Haus auf Cypress Springs, wie viele wohlhabende Dallasites. Aber sie sind alle nur normale Leute am See und genießen das gefleckte Bass- und Crappie-Fischen sowie die Burger und Köder im Walleye Grocery Deli.

Richland Chambers Reservoir

41.356 Morgen | 1 Stunde 45 Minuten | Keine Einschränkungen am Wasser

Die Richland-Kammern sind einer der näheren Seen von Dallas auf unserer Liste, aber auch einer der in jeder Hinsicht am weitesten entfernten. „Es ist ein sehr großer See und ein sehr einfacher Weg vom Metroplex“, sagt der Immobilienmakler und Einwohner Jason Burnham. „Richland Chambers hat viel offenes Erholungswasser, ausgezeichnete Angelmöglichkeiten und sehr wenig Verkehr. Einige unserer Kunden haben es als unberührt von Überentwicklung beschrieben. “

Richland Chambers, der neueste See des Bundesstaates, wurde 1989 angelegt (in Bezug auf den See„ beschlagnahmt “) und ist der drittgrößte Binnensee in Texas Der See ist leicht entwickelt und von 50 Unterteilungen am Wasser umgeben. Fast alle erfordern vor Ort gebaute Häuser (dh keine Mobilheime oder Wohnmobile). Etwa die Hälfte der Grundstücke am See sind Zweithäuser, und die Preise am Wasser liegen zwischen 300.000 USD und mehr als 1 Million US-Dollar.

Richland Chambers fühlt sich nicht nur wie das Land an, es ist das Land. Die nächstgelegene Stadt ist Kerens mit 1.819 Einwohnern. Der See ist nicht überfüllt und bietet viel offenes Land zum Leben und Wasser für Bootfahren und Wassersport. Die texanische Gesetzgebung hat zu Beginn ihrer Entstehung eine Planungs- und Zonierungskommission speziell für den See verabschiedet, die an einem texanischen See noch nie zuvor durchgeführt wurde. Der Fisch – schwarz-weißer Crappie, Wels und schwarz-gestreifter Bass – sind ein wenig überfüllt. Aber niemand scheint zu komplizieren ain darüber.

Athener See

1.500 Morgen | Stunde 40 Minuten | Keine allgemeinen Einschränkungen am Wasser (Bootsanleger sind zulässig), obwohl einige Unterabteilungen ihre eigenen Einschränkungen haben.

Der Immobilienmakler und Einwohner Steve Grant sagt, der Athener See habe das Gefühl, am Goldenen Teich zu sein. „Die Menschen mögen die Intimität dieses Sees“, sagt er. „Sie mögen die Tatsache, dass man fast von einem Ende zum anderen sehen kann. Aber Sie können immer noch gute Wassersportarten haben. Viele Eltern haben Kinder im Alter von 13, 15 Jahren und fühlen sich wohl, wenn ihre Kinder auf dem See sind. Viele Großeltern im Highland Park kaufen hier, weil sie einen Ort suchen, den ihre Familie besuchen wird. “

Stellen Sie sich Henry Fonda auf einem Sea-Doo vor.

Der See ist klein und angelegt -back, manchmal mit nur ein paar Booten auf dem Wasser. Grant ist in Athen aufgewachsen und sagt, dass sich nicht viel geändert hat. Bei Sonnenuntergang verankern Hausbesitzer ihre Lastkähne immer noch mitten im See und sehen sich die Show an. Grant kann sich nicht erinnern, wann er das letzte Mal von einem Verbrechen auf dem See gehört hat.

Sicher, Lake Fork macht alle Schlagzeilen beim Angeln. Aber der Athener See beherbergt das Texas Freshwater Fisheries Center, die 16 Millionen US-Dollar teure Einrichtung für Fischgenforschung, in der der in Texoma gefangene riesige blaue Wels (der letztes Jahr gestorben ist) untergebracht war. Und nicht alle Fische sind in der Fischerei. Ihre Chancen, einen Forellenbarsch zu fangen, sind hier hervorragend – ebenso wie Ihre Chancen, ein ausgezeichnetes schwarzäugiges Erbsengericht zu haben. Wie Sie sicherlich wissen, ist Athen die schwarzäugige Erbsenhauptstadt der Welt.

Die Quellen, die den See speisen, halten den Wasserstand ziemlich konstant. Hausverkäufe in dieser Wirtschaft sind jedoch eine ganz andere Sache. Die Verkäufe sind in den letzten Jahren erheblich zurückgegangen, scheinen aber zu steigen, sagt Grant. Die Preise reichen von niedrigen 200.000 USD bis 1,5 Millionen USD für Immobilien am Wasser. High-End-Häuser verkaufen sich heutzutage besser als Immobilien mit mittlerem Preis.