Hvis hjemmet er i et område, der er udpeget meget tung ”eller” moderat til tung ”på det følgende kort, en sådan inspektion er påkrævet, selvom der ikke er tegn på et angreb. Hvis ejendommen ligger i udkanten af et af disse områder, og du er i tvivl om, hvorvidt der er behov for en inspektion, kan du få mere lokaliseret information på VA’s websted.

Kilde: Relativ fare for underjordiske angreb i USA – USDA Forest Service

Du har sandsynligvis ikke brug for en inspektion, hvis dit hjem er en enhed i et højhus ejerlejlighed. Og de er normalt unødvendige for små, løsrevne strukturer såsom skure, medmindre de tæller med i hjemmets værdi.

Radongas

Radongas er kun et problem, hvis du ‘ køber et nyt hjem. I så fald skal bygherren certificere, at der blev anvendt radonresistente konstruktionsteknikker. Og at hjemmet er op til alle gældende koder til radonkontrol.

Potentielt miljøproblem

Hvis der er et reelt eller potentielt miljøproblem, skal takstmanden tage sin mulige indvirkning på værdien af hjemmet i betragtning. Du har muligvis brug for statslige, lokale eller føderale myndigheder for skriftligt at bekræfte, at der ikke er noget problem.

Hvis dette nægtes, fordi der er et, skal der udføres afhjælpende arbejde, før du får dit lån. VA viser nogle eksempler på miljøproblemer, men der kan være andre:

• Olie- og gasbrønde, hvad enten de er operationelle eller forlade
• Underjordiske lagertanke
• Kemisk forurening (inklusive methamphetamin, hvis du køber fra en Walter White wannabe)
• Slush pits
• Jordforurening fra kilder på eller uden for ejendommen
• Hydrogensulfidgas fra olieproduktbrønde

Stationære lagertanke

Takstmanden skal bemærke tilstedeværelsen af store (1.000 + -gallon) lagertanke inden for 300 fod fra ejendommen. Det gælder nedgravede (f.eks. I en tankstation) og overjordiske faciliteter. Men kun tanke, der indeholder brandfarlige eller eksplosive materialer, skal rapporteres.

Hvis tankene sandsynligvis vil påvirke husets værdi, skal takstmanden foretage det nødvendige fradrag baseret på et sammenligneligt salg i nærheden. Og du, veteranen, bliver nødt til at underskrive et dokument, der erkender, at du er opmærksom på tilstedeværelsen af tankene.

Minerale-, olie- og gasreservationer og leasingaftaler

Der er to hovedtrusler fra sådanne lejekontrakter. For det første kan de være en behæftelse, hvilket betyder at de mindsker dine rettigheder som boligejer. Og for det andet kan de forringe de fordele, du ellers ville forvente som beboer. Med andre ord kan de gøre hjemmet til et mindre rart sted at bo.

Takstmanden skal vurdere, hvor meget den ene eller begge påvirker ejendommens værdi og justere hendes vurdering i overensstemmelse hermed.

Højspændingsledninger og højtryksgas- og flydende petroleumsledninger

Højspændingstransmissionsledninger og højtryksgas- og LP-rørledninger kræver en lettelse. Du vil huske, at det er en “lovlig ret til overtrædelse” og giver linjens / rørledningens ejere visse rettigheder. Ingen del af hjemmet eller nogen del af en tilføjelse (endda en løsrevet) kan placeres inden for en sådan servitut.

Og hvis ejendommen ligger inden for 100 fod fra en af disse servitutter, skal takstmanden nævne det i sin rapport.

Ejendomme i nærheden af lufthavne

Din takstmand vil vide om de forskellige støj- og ulykkepotentialezoner omkring en nærliggende lufthavn. Du kan slå dem op på FAA’s websted.

Takstmanden skal tage hensyn til ejendommens nærhed til lufthavnen og dens tilstedeværelse i en zone ved vurdering af boligens værdi. Hun bør prøve at finde et sammenligneligt salg, der kan vejlede hende.

Du får ikke et VA-lån på et nyt hjem, der skal bygges i en “klar zone” (også kaldet “landingsbane-beskyttelseszone”), fordi de er placeret nær slutningen af en aktiv landingsbane. Hvis du vil købe et eksisterende hjem der (selvom det er nybygget) eller i en ident-potentiel zone, skal du underskrive et dokument, der bekræfter:

Jeg er opmærksom på, at den ejendom, der købes, ligger tæt på enden af en lufthavn landingsbane, og dette kan have en indflydelse på ejendommens levedygtighed, sikkerhed, værdi og omsættelighed.

Produceret hjem klassificeret som fast ejendom

VA garanterer lån på fremstillede (engang kaldet “mobile”) hjem, men der er strenge betingelser. Vigtigst er det, at hjemmet officielt skal udpeges som fast ejendom – snarere end en “løsøre” (personlig tilhørighed) eller et køretøj. Du kan muligvis ændre dets betegnelse, men det skal inddeles korrekt.

Derudover skal den være i overensstemmelse med det amerikanske Department of Housing and Urban Development’s HUD Manufactured Home Construction and Safety Standards. Det skal normalt komme med et certifikat og tags, der bekræfter dette.

Andre regler betyder, at det skal:

1. Har et fundament, der kan bære vægten af hjemmet og også modstå kraftig vind
2. Overensstemmelse med lokale og statslige regler
3. Har et gulvareal på mindst 400 kvadratfod, hvis det er en enkeltbreddeenhed eller 700 kvadratfod, hvis det er dobbeltbredt

Hvis du køber en ny enhed, der endnu ikke skal installeres, skal du give forskellige planer og specifikationer.

Læs mere om at få et lån på en fremstillet hjem her.

Modulære huse

Mainstream modulære huse er bygget på en fabrik, transporteret til stedet og derefter samlet på traditionelle fundamenter. Når du er færdig, kan du ikke fortælle, at de ikke var traditionelt konstruerede (“stick-bygget” eller “site-bygget”) hjem.

Med andre ord er de lige så gode som andre andet hjem – og nogle gange bedre, fordi det er lettere at bygge godt i et fabriksmiljø. Af denne grund skal taksatorer værdsætte modulære hjem på nøjagtig samme måde som de ville have gjort med andre.

Modulære boliger på ramme

Modulære boliger i rammen adskiller sig meget fra almindelige modulære hjem hjem. De er tættere på producerede hjem, da de er bygget på et chassis. Igen skal de officielt udpeges som fast ejendom.

For at få et VA-lån på et skal det have:

1. Havde alle dets originale køreudstyr (hjul og aksler ) fjernet
2. Et krybningsrum, komplet med en dampspærre og permanent murfodring med tilstrækkelig ventilation
3. Adgang til det gennemgangsrum
4. Et permanent fundament, det er sikret og der opfylder statslige og lokale krav

Tror du, det lyder meget som et fremstillet hjem? Du har ret.

Hjeminspektioner og undtagelser

Nu vil du være opmærksom på begrænsningerne ved hjemmevurderinger. Deres primære formål er at fastslå boligens markedsværdi. Og takstmanden behøver ikke at være ekspert i konstruktion.

Hvis du er bekymret for aspekter af strukturen, uanset om det er nævnt i vurderingsrapporten eller ej, bør du sandsynligvis arrangere en hjemmeinspektion.

Og hvis du anmoder om afkald på eventuelle reparationer, der er anført i din vurderingsrapport, har du en større chance for at gøre din sag gældende, hvis du inkluderer en inspektionsrapport.

Endelig beskytter de fleste VA-minimumskrav til ejendom dig lige så meget som de gør afdelingen. Prøv at se dem på den måde snarere end som bureaukratisk kvælning. Du er måske glad for, at du gjorde det.

Ansøg om et VA-boliglån

VA-lån er en måde, hvorpå du kan købe et hjem. Og på trods af den lange liste over ovenstående krav falder de fleste boliger godt inden for VA-retningslinjer.

Kontroller din berettigelse og dagens VA-lånesatser på nedenstående link.

Bekræft din nye rente (7. februar 2021 )