De fleste huskøbere bruger en masse tid og energi på enten at søge efter eller designe “det perfekte hjem”, før de underskriver kontrakter eller lægger midler.

Placering, pris, markedstendenser, ejendomsskatter, husejers foreningsgebyrer og ejendommens tilstand regnes normalt som husjagt. Hver køber har også typisk en ønskeliste, der inkluderer specifikke behov (de ting, køberen skal have) og ønsker (de funktioner, som køberen gerne vil, men hvis det ikke er nødvendigt).

Selvom boligkøbsprocessen indebærer flere vigtige valg, er en af de allerførste beslutninger, som købere skal tage, om de skal købe et eksisterende hjem eller bygge et nyt.

Hver sti har sine fordele og ulemper. Se her på begge sider.

Køb af et eksisterende hjem

Der er to primære fordele ved at købe et eksisterende hjem: bekvemmelighed og omkostninger. Når du først er forhåndsgodkendt af din långiver, kan du shoppe rundt, vælge et hjem og komme med et tilbud.

En kvalificeret ejendomsmægler kan strømline processen ved at hjælpe dig med at finde passende egenskaber, der guider dig gennem forhandlinger og hjælper med papirarbejdet. Når dit tilbud er accepteret, kan du muligvis afslutte aftalen og derefter flytte ind inden for en måned eller to afhængigt af omstændighederne.

Selvom processen involverer adskillige trin – såsom finansiering, visning af hjem, fremsættelse af tilbud, boliginspektioner og lukning – er bekvemmeligheden ved at kunne flytte ind med det samme overbevisende for mange mennesker vælg et eksisterende hjem frem for en bygning.

Tidsplaner og omkostninger

Behovet for at købe et indflytningsklar hjem kan især være tilfældet for købere på en stram s tidsplan, såsom dem, der flytter til et nyt job, eller hvis børn starter på en ny skole.

Så er der omkostningerne. I mange (men ikke alle) tilfælde er det billigere at købe et eksisterende hjem ifølge data indsamlet af National Association of Home Builders. Når du først har fundet et potentielt, eksisterende hjem, skal du bruge en pantlommeregner til at få et bedre skøn over de samlede omkostninger ved køb af dette hjem baseret på nutidens rentesatser.

Afhængigt af dit mål på ejendomsmarkedet kan priserne på eksisterende boliger muligvis stadig være ret gunstige i kølvandet på finanskrisen og boligbusten, der sænkede ejendomspriserne væsentligt i hele landet

Bekvemmelighed versus tilpasning

En anden grund til et eksisterende hjem kan være en bedre mulighed er, hvis du gerne vil være i et bestemt etableret kvarter – i nærheden af arbejde, skole, venner og / eller familie. Oddsene er også, at hjemmet har moden landskabspleje, så du behøver ikke bekymre dig om at starte en græsplæne, plante buske og vente på, at træerne vokser. Og hvis du ønsker at bo tæt på byen, vil din bedste chance være et eksisterende hjem, da de fleste, hvis ikke alle, jorden allerede er bygget på.

På bagsiden kan den mest betydningsfulde ulempe ved at købe et eksisterende hjem være, at du ikke får nøjagtigt det, du ønsker. Du er måske ikke forelsket i grundplanen og ønsker måske, at halvbadet på første sal var bad eller at der var et andet soveværelse på stueetagen.

Ældre hjem kan især være forældede og ikke længere imødekomme mos t købere. For eksempel kan et ellers smukt hus med fire soveværelser kun have et badeværelse, eller køkkenet kan være for lille uden plads til udvidelse.

Medmindre du finder et eksisterende hjem der har nøjagtigt det, du ønsker, og er i perfekt stand, bliver du nødt til at bruge ekstra penge på ombygning, reparationer, udsmykning og / eller landskabspleje. Disse ekstraudgifter skal tages med i den samlede pris, især når man vælger mellem forskellige ejendomme eller sammenligner omkostningerne ved at bygge dit eget hus.

Fordele ved at opbygge et nyt hjem

At bygge et nyt hjem tilbyder ikke den samme bekvemmelighed som at købe et eksisterende hus. Ikke alene skal du finde jorden, som muligvis ikke befinder sig i et eksisterende kvarter, du skal også indregne tid til at finde en arkitekt eller bygherre, og vælg hvert element i den nye struktur.

At deltage i en eksisterende udvikling kan strømline processen, selvom det kan begrænse din grad af valg. Du skal også bekymre dig om systemer, f.eks. Om jorden giver dig adgang til kommunalt vand og spildevand eller kræver et brønd og septisk system sammen med eventuelle miljømæssige og andre tilladelser.

Den store fordel er, at det er meget mere sandsynligt, at du får nøjagtigt det, du ønsker. For mange er denne faktor alene nok til at vælge at bygge over at købe. Der er stadig andre fordele, som evnen til at skabe et mere effektivt hjem, der opfylder nye energikoder og standarder for opvarmning, ventilation og køling plus isolering og luftfiltrering. Bedre effektivitet er godt for miljøet og kan spare dig penge på dine regninger hver måned.

Bedre for miljøet og tilbagebetaling af investeringer

En anden fordel? Et nyt hus kan bogstaveligt talt være bedre for dig. Ældre hjem kan indeholde asbest, blymaling eller skimmel. Og den kan bygges med specifikke materialer, der gør det bedre for miljøet.

“Grønne apparater / Energy Star-apparater og mere effektive toiletter, VVS-armaturer og elektriske armaturer tillader dig til at bygge “grønt” til et mere bæredygtigt hjem i det lange løb, “siger Guy Burtt, en rektor hos Riverstone Development Group, Inc., en fuldt serviceret, licenseret hovedentreprenør og byggeleder. “Og du har mulighed for at installere, bøsning og / eller ledning til fremtidige teknologiopgraderinger, såsom hjemmeautomatisering og solenergi.”

Selvom de forudgående omkostninger ved bygning kan være højere, kan det være lettere at inddrive din investering. “Du kan få større overskud ved videresalg af dit nye hjem. Et nyere hjem er typisk mere tiltalende end et ældre hjem for de fleste mennesker,” tilføjer Burtt. Derudover vil et nyt hjem kræve færre reparationer og mindre vedligeholdelse, hvilket kan spare både penge og tid. Og som Burtt påpeger, har du en garanti på et nyt hjem, så selvom noget går galt, er du muligvis stadig dækket.

Penge og funktioner til side , at bygge et hus kan føre til et niveau af tilfredshed, som du ikke kan opnå ved at købe et eksisterende hjem. “Der er en bestemt følelse af en følelsesmæssig forbindelse til at bo i et nyt hjem, som du har oprettet,” siger Burtt. “Den nye hjemmelugt, ingen andre har trådt fod (eller kæledyr) på dit tæppe. Dette er din skabelse, der matcher din stil og personlighed, som du skabte fra bunden.”

Risici ved at bygge et hjem

De største ulemper ved at bygge et hus er ofte de højere omkostninger og den længere tidsramme, som begge kan stige gennem hele hjemmebygningsprocessen.

“Få din potentielle bygherre til at give referencer og kontroller derefter deres tidligere husejerreferencer,” siger Burtt. “prøv at bruge en engangskontrakt i stedet for en cost-plus-kontrakt.” En engangskontrakt specificerer en fast pris for byggeri, hvilket medfører risiko for omkostningsoverskridelser på bygherren i stedet for køberen. Det kan hjælpe køberen med at undgå uventede prisstigninger.

For at spare både penge og tid skal du opretholde god kommunikation med din bygherre og sikre dig, at du er tilfreds med designet / specifikationerne før byggeriet begynder. Det er ikke godt for dig eller din bygherre, hvis du skifter mening om farven på granitpladerne, efter at de allerede er installeret.

Derudover skal din entreprenør arbejde sammen med dig for at hjælpe dig med at reducere omkostningerne. Udskiftning af forskellige materialer og inventar kan spare tusindvis af dollars, så hvis omkostningerne er bekymrede, så spørg i god tid, om der er et billigere alternativ. Og husk, at alt ud over det sædvanlige, som brugerdefinerede farver eller udsmykkede form af materialer, mest vil sandsynligvis koste mere.

Opret en tidsplan og hold kontakten med din bygherre

For at holde sig på planen er det en god idé at oprette en plan for at holde et skema med din bygherre og prøve at have en kontrakt, der inkluderer en varighed af konstruktionstiden og undgå åbne deadlines. foreslår Burtt.

Hvis du er ude af tilstand, vil du sikre dig, at din bygherre holder dig opdateret med fremskridtene. “Spørg, om bygherren regelmæssigt vil give fremskridtsbilleder, og bestem hvem der vil være dit vigtigste kontaktpunkt gennem hele processen,” siger han.

Bundlinjen

Selvom du begynder dit hjemmesøgningssæt til at finde den perfekte eksisterende ejendom, kan du ende med at beslutte at bygge for at få præcis det, du ønsker. Omvendt kan du planlægge at bygge og senere beslutte, at et eksisterende hjem passer bedre. I begge tilfælde kan arbejde med en kvalificeret og erfaren professionel – hvad enten det er en ejendomsmægler eller en hovedentreprenør – hjælpe med at sikre, at processen forløber så glat som muligt.