Der er mange forskellige måder, hvorpå du kan tjene penge på fast ejendom afhængigt af din ekspertise , budget og mål.

En af de bedste strategier for investering i fast ejendom til at tjene hurtige penge uden en langsigtet forpligtelse til en lejeejendom er engroshandel med fast ejendom. I denne artikel vil vi se på, hvad engroshandel med fast ejendom er, hvordan det gøres, hvad du har brug for for at komme i gang, og hvor mange penge du kan tjene i denne forretning.

For at lære mere om emne for engrossalg af ejendomsejendomme, se vores seneste video tilgængelig nedenfor:

Hvad er engrossalg af fast ejendom?

Mens mange mennesker taler om engroshandel med fast ejendom, er det få, der ved præcis, hvad dette udtryk henviser til. Faktisk er dette et relativt ligetil koncept i ejendomsbranchen.

At engrosejendom betyder at finde et hjem til salg, sætte ejendommen under kontrakt med sælgeren, finde en køber og tildele kontrakten til køberen.

Relateret: Grundlæggende om en engroskontrakt om fast ejendom og hvordan man forbereder en

Succesen med en engroshandel med fast ejendom afhænger af investorens evne til at købe et hjem meget under markedsværdien. Normalt omfatter de bedste ejendomme til denne strategi nødlidende ejendomme (som ikke er for dårlige i en tilstand), hjem hos motiverede sælgere og andre ejendomme uden for markedet. MLS-lister udgør ikke en ideel mulighed for dette, da det er svært at købe en MLS-noteret ejendom under markedsværdien, og fordi interesserede købere kan købe en sådan ejendom direkte fra en ejendomsmægler.

Et andet afgørende vigtigt sæt færdigheder for ejendomsgrossister er færdigheder inden for markedsføring af ejendom. Du skal være i stand til hurtigt at finde en relevant køber, inden kontrakten udløber. Det gode er, at du kan kontakte både boligkøbere og andre ejendomsinvestorer, da de begge kunne være interesserede i en let og rentabel mulighed. Som grossist er du dog normalt nødt til at give ejendommen til salg under markedsværdien for at komme med et lukrativt tilbud.

Noget, der ofte høres i ejendomsinvesteringsverdenen, er det at engros ejendom ejendomme er ulovlige. Selvom dette generelt ikke er tilfældet, er der strenge love og regler, der regulerer denne forretning. Disse regler adskiller sig fra stat til stat, så du bør tjekke den lokale lovgivning i denne henseende, før du beslutter dig for at blive ejendomsgrossist og tjene penge med denne kortsigtede strategi.

Hvordan bliver du en reel Ejendomsgrossist?

Et af de første spørgsmål, som mange begyndende ejendomsinvestorer kommer til at tænke på, er: “Kan du engros ejendom uden licens?”

Det korte svar på dette spørgsmål er: JA!

I henhold til lovbestemmelser behøver du ikke have en ejendomstilladelse for at engros ejendomme. Hvis du er en ejendomsmægler, skal du afsløre dette faktum til både ejendomssælgeren og ejendomskøberen.

I mellemtiden, hvis du ikke er en ejendomsmægler, skal du være hovedkøber, når du køber ejendommen til sælgeren, og den største sælger, når du sælger ejendommen til ejendommen køber.

Hvis du undrer dig over, om det er en fordel for ejendomsgrossister, at have en licens, er svaret: Ikke nødvendigt y. Faktisk er langt størstedelen af dem, der lykkes med denne ejendomsinvesteringsstrategi, ikke licenserede ejendomsinvestorer.

Du har dog stadig brug for et dybt kendskab til det lokale boligmarked og ejendomsbranchen for at kunne at tjene penge på fast ejendom med denne strategi. Du skal være i stand til at finde gode tilbud, markedsejendomme til salg og lukke fremragende tilbud med ejendomskøbere hurtigt og effektivt. Således anbefales det stærkt, at du har en vis erfaring inden for ejendomsmarkedet og straks begynder at opbygge et stærkt ejendomsnetværk på det lokale marked. Dette hjælper dig utroligt i alle aspekter af engroshandel med fast ejendom.

Lad os nu se på de nøjagtige trin i, hvordan man engros ejendomsejendomme som en absolut nybegynder:

Trin # 1: Se efter ejendomme uden for markedet

Når du spekulerer på “Hvordan starter jeg engroshandel med ejendom?”, Er det første skridt at begynde at søge efter ejendomme, der passer til denne strategi. De bedste ejendomstyper til engros inkluderer nødlidende ejendomme. Disse kan være forladte ejendomme eller andre boliger i en underoptimal tilstand samt nogle tvangsauktioner.

Formålet er, at ejendomsinvestoren finder en ejendom, som han / hun kan købe meget under markedsværdien, så transaktionen er rentabel, selv efter at han / hun sælger den til den endelige køber til under markedsværdien.

Så generelt skal du kigge efter ejendomme uden for markedet – snarere end MLS-lister – for at få succes med denne kortfristede ejendomsinvesteringsstrategi.

Hvis du ikke er sikker på, hvor du skal starte din søgning på ejendom uden for markedet, kan du prøve Mashvisor. Med et professionelt og ekspertabonnement på vores software til fast ejendomsinvestering får du adgang til Mashboard, hvor du kan slå husejerdata op på ethvert amerikansk boligmarked. Dette betyder, at du med vores værktøjer til investering i fast ejendom kan søge efter ejendomme, der matcher dine kriterier på et hvilket som helst sted og også få adgang til ejendomsejeroplysningerne, herunder navn, e-mail-adresse og telefonnummer. Med ekspertabonnement på vores app kan du sende e-mails direkte til ejendomsejere for at høre om deres interesse i at sælge deres hjem eller investeringsejendom.

Relateret: Sådan finder du ejeren af en ejendom på det amerikanske boligmarked

Trin # 2: Forhandle købsprisen

Når du har fundet en ejendom, der er god til engrossalg, skal du komme i kontakt med sælgeren og forhandle en pris. Husk, at dette er absolut det vigtigste skridt, når du engros ejendom. Da du bliver nødt til at sælge ejendommen under markedsværdien for at gøre handlen attraktiv for køberen, skal du underskrive kontrakten med sælgeren for så billig som muligt.

Det er her dine forhandlingsevner vil kommer virkelig godt med. At arbejde med motiverede sælgere af ejendomme under suboptimale forhold er den nemmeste mulighed i dette tilfælde. Sådanne boligsælgere er villige til at droppe prisen for at slippe af med deres ejendom så hurtigt som muligt.

Trin # 3: Underskriv en kontrakt med sælgeren

Dette trin er ganske ligetil. Du skal sætte ejendommen under kontrakt med ejeren. Dette betyder ikke, at du faktisk køber ejendommen. Det er den vigtigste fordel ved engroshandel med fast ejendom sammenlignet med andre ejendomsinvesteringsstrategier. Du behøver ikke at gennemgå processen med at købe en investeringsejendom, hvilket betyder, at du ikke behøver at have nok besparelser til en udbetaling. Desuden behøver du ikke behandle lovlighederne forbundet med at købe og eje et hus.

Trin # 4: Markedsfør ejendommen til salg

Dernæst som ejendomsgrossist , har du en ejendom at sælge, hvilket betyder, at du har brug for at markedsføre den. Du skal bruge dine ejendomsmarkedsføringsfærdigheder for at finde en god køber inden for den periode, der er angivet i kontrakten.

Mange ejendomseksperter anbefaler, at du har en køberliste. Dette er simpelthen en liste over potentielle ejendomskøbere, som du kan kontakte for at tilbyde den ejendom, du har. Dette er en hurtig og effektiv måde at markedsføre en ejendom, som du sælger.

I de fleste tilfælde vil din køberliste være sammensat af ejendomsinvestorer, der er interesserede i at købe flere indkomstegenskaber og har kontanter til rådighed så snart de ser en god aftale.

Derfor er det nødvendigt at opbygge et stort ejendomsnetværk med forskellige individer for at få succes som en ejendomsgrossist. Dette gør både at finde ejendomme (eller sælgere) og at finde købere meget nemmere og hurtigere.

Endnu en gang kan du bruge de tilgængelige værktøjer i Mashvisor-ejendomsinvesteringsappen til at få succes som ejendomsgrossist. Mere specifikt kan du på Mashboard kigge efter ejendomsejere, der købte et relativt lille og simpelt hus for længe siden, og som synes at have den økonomiske kapacitet til at erstatte deres hjem med et større og pænere. Du kan også søge efter enkeltpersoner, der ejer en investeringsejendom, da de måske er på udkig efter en let og overkommelig mulighed for at udvide deres ejendomsinvestering. Med ekspertabonnement på Mashvisor kan du kontakte ejendomsejere direkte fra vores platform for at kontrollere, om de måske er interesserede i at købe et nyt hus.

Relateret: Hvad gør Mashvisor for ejendomsinvestorer, agenter og ejendom Ledere?

Trin # 5: Enig om en salgspris

Din markedsføring af fast ejendom vil kulminere med at finde en god ejendomskøber. Det er vigtigt at gøre det så hurtigt som muligt, før kontrakten udløber, og så du kan gå videre til den næste aftale.

Husk, at ejendommen i de fleste tilfælde sælges til ejendom den endelige køber – uanset om det er en boligkøber eller en ejendomsinvestor – under markedsværdien. Det er det, der gør aftalen attraktiv og rentabel for køberen. Hvis du sælger ejendommen til dagsværdi, står du over for meget mere konkurrence fra MLS-lister og andre ejendomme til salg.

Samtidig skal salgsprisen være betydeligt højere end købsprisen. Når alt kommer til alt er forskellen mellem de to priser din fortjeneste som ejendomsgrossist.

Trin # 6: Overfør kontrakten til køberen

Det sidste trin, når du engroshandel med fast ejendom er at overføre kontrakten til ejendomskøberen.Ejerskabet af huset skal overgå fra ejendomssælgeren til ejendomskøberen.

Hvor mange penge kan du tjene engrossalg af fast ejendom?

Et andet spørgsmål, som mange begyndere har, er: “Er engros ejendom rentabel? ”

Endnu en gang er det korte svar: JA!

Selvom det hele afhænger af dine færdigheder og viden såvel som af den særlige aftale, er svaret på Spørgsmålet, hvor meget ejendomsgrossister tjener, kan være MEGET.

Generelt er den gennemsnitlige fortjeneste, når du engroser ejendomsejendomme, i området $ 5.000 – $ 10.000 pr. aftale. Selv om dette måske ikke lyder meget for en aspirerende ejendomsinvestor, skal du huske på, at det ikke tager mere end et par uger at engros en ejendom. Når du bliver en erfaren ejendomsgrossist, kan du nemt håndtere 2-3 tilbud ad gangen og lukke dem inden for et par uger. Det betyder, at du kan tjene tusindvis af dollars på månedlig basis med engroshandel med fast ejendom.

Desuden kan det let gøres på deltid, da denne kortsigtede strategi for fast ejendom ikke kræver fuldtidsforpligtelse.

Det er vigtigt at bemærke, at svaret på spørgsmålet “Hvordan mange penge har du brug for for at starte engrossalg af fast ejendom? ” er LITTLE. De eneste penge, du virkelig har brug for, er til markedsføring af ejendommen til salg. Det faktum, at engrossalg af fast ejendom giver dig mulighed for at tjene et betydeligt beløb over en kort periode uden nogen langsigtet forpligtelse til at eje en ejendom, gør den ideel til begyndere. Nu ved du hvordan du begynder at engros ejendomsejendomme i 6 nemme trin. Hvis du har brug for hjælp til at søge efter ejendomme, der ikke er til salg, og finde husejere, der kan være interesserede i at købe en anden ejendom, kan du tilmelde dig Mashvisor for at få adgang til ejendomsejerdata.